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选取城市精贵地段,以独特的稀缺性与产品力,从老静安的百年艺术人文落笔,带来市中心难得一见的臻稀风貌墅区海派小户型产品
从北京东直门的「信达中心·东外39号」到上海老静安的「」,信达地产以南北双城的璀璨之作,构筑起中国城市更新的新高度.
北京信达中心效果图
从全国范围的“区域更新”战略,到深耕上海静安的“微更新”实践,每一步都彰显着责任央企的深厚底蕴与前瞻视野.
在老静安这片充满故事的土地上,巧妙地将现代设计理念融入百年文脉之中.
社区规划上,匠心独运,旨在打造一个融合现代居住品质与历史文化韵味的隐奢住区.
总规划167套住宅,涵盖140套高层与27套别墅,可满足不同人群的居住需求.高层住宅以精巧的户型设计,兼顾实用性与舒适度;而别墅区,则以独特的艺术风貌和宽敞的居住空间,吸引着追求品质生活的高净值客群.
建筑设计上,更是将美学与功能完美融合.
高层产品,外立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形,经典三段式黄金比例的运用,以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒,共同赋予建筑以独特的标识性与视觉冲击力.
效果图,仅供参考
细节之处,更是见微知著,从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取,到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现,无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求.
部分高层户型更可直接眺望静安寺,将城市的繁华与宁静尽收眼底.
信达·信安里效果图,仅供参考
景观打造上,溯源百年海派建筑风貌,精心规划街巷庭院的花园生活场景.
社区内外部景观相互映衬,绿树成荫、花香四溢,营造了一个宁静舒适的居住环境.
27套别墅产品,则是保留与复建结合,在还原历史风貌的基础上,结合现代居住习惯,对居住空间、生活环境进行了革新.
其中一套楼王产品,利用独门独院、有天有地的尺度,在繁华都市的核心地段中,营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验;其他均为双拼别墅,传承石库门建筑的风貌精髓,搭配精心打造的街巷花园景观,不仅保留了浓厚的历史文化底蕴,更赋予了居住空间以灵动与生机.
效果图过程稿,以最终交付为准
传承城市文脉记忆,项目更精心打造了海派文化体验馆,通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合,呈现出浓厚的海派文化氛围.
效果图过程稿,以最终交付为准
作为老静安唯一成片风貌住区,不仅续写着梧桐区的隐奢腔调,更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观,在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒.
对于购房者来说,限量版140席的高层住宅,不仅坐拥得天独厚的黄金地段,更与风貌别墅共享同一高端圈层,每一位业主都能感受到无与伦比的尊贵与荣耀.
效果图(过程稿,最终以实际交付为准)
,即将首推建面约90-100㎡的高层奢邸,限量仅140席,将引领内环内置业新风潮.
1、门槛友好,千万级轻松拥抱内环繁华
在当下上海楼市,从90㎡直接跨越到更大面积的改善户型已成为常态,这无疑增加了年轻购房者的置业压力.
而高层主打建面约90-100㎡的小户型,不仅满足了年轻购房者对高品质生活的追求,更以相对亲民的门槛,提供了难得的千万级上车内环内老静安的机会.
这样的设计,无疑为市场注入了新的活力,也保障了未来更好的流通性.
2、两房精研,空间艺术演绎极致生活
拒绝随波逐流,在百平户型上大胆采用两房设计,这是对现代居住理念的一次深刻诠释.两房布局,既保证了每个空间的宽敞与通透,又赋予了居住者更多的私密与自由.
南北通透,自然光景入室来:户型设计巧妙利用南北通透的优势,让自然光线与清新空气自由穿梭,无论是晨光初照还是夕阳西下,都能在家中享受到最温柔的时光.
客餐厅一体化,生活动线流畅自如:开放式的客餐厅设计,模糊了空间界限,促进了家庭成员间的亲密互动,无论是家庭欢聚还是朋友小酌,都能在此找到最舒适的交流空间.
一字型厨房,高效烹饪新体验:一字型厨房布局紧凑而有序,所有烹饪步骤一气呵成,无需频繁转身,让烹饪成为一种享受,同时也最大化利用了厨房空间.
南北双卧室,尊享静谧休憩时光:无论是主卧的尊贵还是次卧的温馨,都能让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾.
3、一房舒居,套房主卧营造尊贵生活
除了百平2房户型外,其建面约90㎡的一房设计同样令人瞩目,专为追求精致生活的都市精英量身打造.
南北通透,自然光景与清风共舞:秉承了对居住品质的极致追求,该户型南北通透设计,让自然光线与清新空气自由穿梭于室内.无论是晨光初照还是夕阳西下,都能在家中享受到最温柔的时光.
客餐厅一体,超尺度公区空间尽显奢华:这样的设计不仅让空间显得更加开阔明亮,也极大地提升了居住的舒适度与便利性.
U型厨房,流畅操作台面提升烹饪乐趣:无论是洗菜、切菜还是烹饪,所有步骤都能在同一区域内完成,避免了频繁转身与移动带来的不便.
南向套房,栖心静谧私屿:作为整个户型的核心区域,南向套房设计无疑是其最大的亮点之一.套房内设有独立卧室、宽敞衣帽间及精致卫浴空间,确保了居住者的私密性与舒适度.
无论是建面约100㎡的2房,还是建面约90㎡的一房户型,每一个细节都透露着对居住品质的极致追求,与对美好生活的无限向往.
风貌别墅户型图:
,傲然矗立于上海市内环内的心脏地带——老静安,以无可比拟的地理位置与深厚的历史底蕴,其稳居上海楼市中最具价值的板块之一.
作为上海CAZ中央活动区的核心,只有7.62平方公里的老静安,全域处于上海CAZ中央活动区.
从历史的脉络中走来,老静安见证了上海从梅恒泰商圈的初绽到金五星的璀璨,再到如今大张园顶奢商圈的辉煌,每一处都浓缩着这座城市的百年精粹.
这里汇聚了全球GoldLine上的奢贵气息,可与纽约、巴黎等国际大都会的商业中心并驾齐驱.
区位图,仅供参考
这里更是无数风云人物留下传奇足迹的地方,毛泽东旧居、蔡元培故居、聂耳故居等名人旧居环绕四周,人文底色十分厚重.
示意图
毛泽东旧居陈列馆,图源乐游上海
作为老静安市中心唯一成片开发的风貌住宅,不仅是对历史的一种致敬,更是对未来的一种期许.
除了深厚的历史底蕴和独特的文化氛围外,居于此将真正坐拥一城精粹!
商业方面,恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等奢华购物中心林立,汇聚了全球顶尖的奢侈品牌、时尚潮牌与精致餐饮,为居民提供了一站式的高端消费体验.南京西路步行街的繁华与海派风情交相辉映,静安寺商圈的特色小店与美食街更是让人流连忘返.
静安嘉里中心实景,图源网络
静安寺商圈夜景,图源网络
交通方面,项目500米内双轨交汇,坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站,1千米范围有江苏路、静安寺、昌平路、隆德路等市中心地铁站,周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线.多条地铁线路与公交路线交织成网,轻松连接城市的各个角落.
示意图,仅供参考
教育与医疗资源同样丰富,市西中学、一师附小等名校环伺(教育资源仅供参考,具体以政府相关文件为准),华山医院、上海市儿童医院等顶尖医疗机构近在咫尺,为居民的生活提供了全方位的保障.
此外,丰富的休闲娱乐场所如静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等,更是为居民的精神文化生活增添了无限色彩.
静安公园实景,图源绿色上海
上海展览中心夜景,图源上海静安
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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