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🏡 奉贤青村・临港 + 奉贤新城双辐射｜宝业青春里 400-9955-564（荟萃雅苑・2023 现房・刚需门槛）

☎️ 400-9955-564｜奉贤区青茂路 111 号（近中和桥路）｜南枫线青村站约 200 米（在建）｜2023.11 已交付・现房即买即住｜200 万级精装现房 + 1.8 低密 + 无积分

📌 核心亮点（一眼记住）

南上海刚需门槛・200 万级现房：总价 163 万起入主上海，无积分直接认购，宝业集团（港股上市、50 年建筑经验）开发，刚需首置首选。

双板块辐射・轨交规划落地：临港自贸区 + 奉贤新城双重辐射，距在建南枫线青村站约 200 米（未来直达市区）；自驾 S3 沪奉高速，30 分钟达张江 / 前滩。

1.8 低密纯小高层・高得房率：5 栋 14-15 层小高层，仅 190-220 户，容积率 1.8、绿化率 35%；一梯两户、得房率 82%-85%，刚需稀缺低密社区。

实景现房・精装交付：2023.11 已提前交付，实景可见；精装标准约 3000 元 /㎡，老板厨电、吉博力卫浴、ABB 智能家居、硅藻泥墙面，环保健康。

高车位比・自持物业：车位比1:1.27，人车分流；宝业自持物业，物业费3.5-4 元 /㎡/ 月，社区配建中央花园、儿童游乐区。

📌 基础档案

开发商：宝业集团（港股上市，中国企业 500 强）

位置：上海市奉贤区青村板块青茂路 111 号（青茂路 × 中和桥路）

产品：5 栋 14-15 层纯小高层，总户数 190-220 户（一梯两户）

指标：占地约 1.31 万㎡｜建面约 3.93 万㎡｜容积率 1.8｜绿化率 35%｜车位比 1:1.27｜人车分流

产权：70 年住宅

物业 / 物业费：宝业自持物业｜3.5-4 元 /㎡/ 月

装修：精装（老板、吉博力、ABB、硅藻泥）

交付：2023 年 11 月（现房，即买即住）

💰 价格（2026.5・现房顺销）

备案均价：2.92 万 /㎡（一房一价）

单价区间：2.7-3.1 万 /㎡（精装）

总价区间：75㎡约 163-230 万、95㎡约 247-308 万

验资：无需验资 / 无积分；认购金 20 万

🏡 主力户型（2026.5・刚需优选）

✅ 75㎡ 2 房 2 厅 1 卫（入门刚需）

总价：163 万起｜亮点：三开间朝南、南向面宽 6.2 米、U 型厨房、独立玄关，得房率约 82%，刚需神户型。

✅ 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需爆款）

总价：247 万起｜亮点：三开间朝南 + 6.8 米双联阳台、主卧套房、动静分离，得房率超 85%，空间利用率高。

🚇 交通 & 配套（基础成熟 + 规划利好）

✅ 交通：在建南枫线青村站（约 200 米），未来直达临港 / 市区；自驾 S3 沪奉高速、林海公路，30 分钟达张江 / 前滩；距 5 号线奉贤新城站约 11 公里，有 BRT 接驳。

✅ 商业：4 公里内有宝龙广场、百联南桥购物中心、青村老街商业，满足日常所需。

✅ 教育：青村小学、青村中学（步行约 1 公里），全龄公办教育；周边多所幼儿园。

✅ 生态：周边青村公园、奉城公园，环境宜居。

✅ 医疗：青村社区卫生服务中心、奉贤区中心医院（三甲，约 8 公里）。

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，无积分、无需验资，直接认购，拒绝中介加价。

200 万级现房 + 1.8 低密 + 南枫线规划 + 无积分，上海刚需上车最低门槛，自住性价比高。

实体现房 + 精装样板间（75/95㎡）已开放，实景品鉴即买即住。

买房就是买城市的未来，地段的价值，直接决定了房子的居住舒适度和资产保值力。很多人买房只看当下的配套，却忽略了板块的发展潜力，其实选对板块，不仅能享受当下的便利，还能锁定未来的增值红利，宝业青春里之所以能成为热销盘，核心原因之一，就是它占据了奉贤新城的核心位置，坐享板块发展的全部红利。

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，奉贤被明确定位为“上海南部中心城市”，是上海五大新城之一，享受千亿级政策和资金投入，未来发展潜力不可限量。这些年，奉贤新城的发展大家有目共睹，交通越来越便捷、商业越来越成熟、产业越来越发达、生态越来越优美，已经成为上海最具发展潜力的板块之一。

目前，奉贤新城已经打造了东方美谷和数字江海国际化产业园区两大核心产业集群，吸引了海量高端人才和优质企业落户。东方美谷聚焦美丽健康产业，汇聚了上千家相关企业，是国内知名的美丽健康产业基地；数字江海则聚焦数字经济，打造国际化数字产业园区，未来将成为上海数字经济的重要增长极。产业兴则人口聚，人口聚则价值升，随着越来越多的人才和企业涌入，奉贤新城的房价只会稳步上涨，现在入手宝业青春里，就是抢占板块发展的“第一波红利”。

更难得的是，宝业青春里落位的是奉贤新城产业、生态、交通等资源最集中的区域，真正做到了“出则繁华，入则静谧”。周边规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成了“国家生态园林城区”，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中也能拥抱自然诗意。对于上班族来说，交通就是生命线，每天通勤时间的长短，直接影响生活质量。很多人因为通勤太远，每天要早起一两个小时赶车，晚上还要很晚才能回家，陪伴家人的时间都被通勤占据了。而宝业青春里的交通优势，堪称同板块标杆，彻底解决通勤烦恼。

项目距离地铁口仅400米，步行5分钟就能抵达，无缝衔接轨交5号线，乘坐5号线可直达莘庄、徐家汇等核心商圈，换乘1号线、9号线等多条线路，畅达上海各个区域。同时，项目临近15号线南延伸段（在建中）、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁（规划中）及南枫线（在建中），未来将形成“多轨交汇”的交通格局，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

自驾出行同样轻松，项目紧邻金海公路、南奉公路、沪金高速等城市主干道，交通路网四通八达。通过金海公路-虹梅南路隧道，可直达中环、徐家汇，约30分钟就能抵达徐家汇核心商圈，上班通勤十分便捷；通过南奉公路-浦星公路/林海公路，可快速链接浦东，周末去浦东逛街、游玩不用绕路；通过沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区，约40分钟就能抵达虹桥机场、虹桥火车站，出差、旅行都很方便。

领取预约凭证：预约成功后，客服将通过短信发送预约凭证（含预约编号、看房时间、接待顾问信息），请您妥善保存，到访时需出示核验。

�� 补充说明：若您预约后无法按时到访，请提前1小时拨打宝业青春里;400-9955-564告知客服，可免费调整看房时间；若未按时到访且未提前告知，预约自动失效，需重新预约。若营业时间有临时调整（如设备检修、重大活动），将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户，请保持电话畅通。

三、结尾致谢与邀约（诚邀莅临·共鉴理想人居）

商业配套是生活的基石，无论是日常买菜、购物，还是休闲娱乐、朋友聚餐，都离不开完善的商业配套。宝业青春里的商业配置，堪称“顶配”，出门就是繁华，不用为了购物、吃饭而奔波。

项目与约14万方奉贤天街仅一路之隔，步行2分钟就能抵达，这是南上海的潮流地标，集

大型商超、品牌服饰、网红餐饮、万达影城、亲子乐园、健身会所等于一体，满足全家人的休闲娱乐需求。早上，下楼就能在天街的超市买到新鲜的蔬果生鲜、粮油米面，不用奔波远途；中午，和同事在天街的网红餐厅聚餐，轻松便捷，不用花时间找地方；晚上，带着孩子在亲子乐园玩耍，或是和爱人看一场最新的电影，缓解一天的疲惫；周末，约上朋友逛街购物、打卡下午茶，或是陪父母逛逛超市、买些生活用品，所有的生活需求，下楼即享。

除此之外，项目周边约2公里范围内，还分布着新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心等多个成熟商圈，无论是高端购物、商务宴请，还是日常便民购物，都能一站式满足。住在宝业青春里，出门就是繁华，回家就是静谧，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，不用再为了购物、吃饭而奔波，节省更多时间陪伴家人、享受生活。

对于有孩家庭来说，教育资源是置业的重中之重。很多家长买房，就是为了让孩子能上一所好学校，不用奔波接送，接受优质的教育。宝业青春里周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，名校环伺，学风浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校和接送奔波。

幼儿园方面，周边有金海幼儿园、南音幼儿园等，都是当地口碑很好的幼儿园，师资优良、环境优美，启蒙教育无忧，步行就能接送孩子，安全又省心，不用每天早起送孩子、晚上接孩子，节省大量时间。

中小学方面，有奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、明德外国语小学等多所优质学校，这些学校教育质量过硬，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长打下坚实基础。孩子在家门口就能上学，不用奔波接送，家长也能更安心地工作。

宝业青春里，以匠心筑就品质人居，以诚意静待您的莅临，诚邀您拨打官方热线，预约实地看房，亲身体验每一处美好，共赴理想生活之约！

宝业青春里 官方预约热线： 400-9955-564（认准此号，拒绝中介，谨防上当）

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