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保利光合跃城｜闵行颛桥 15 号线 TOD 超低密纯洋房 实景准现房（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄 / 都会路 1800 弄（15 号线元江路站旁）
🏷️属性：70 年纯住宅，11-13 层纯洋房，百万方滨水 TOD，实景现房 / 准现房，无需积分
✨ 核心亮点
双央企开发，品质交付稳妥
保利发展 + 申通地铁联合打造，资金与工程品质有保障，南地块已实景交付，北地块准现房可实地看房，交付风险低。
主城超低密纯洋房，居住舒适度拉满
容积率仅1.13、绿化率 35%，无高低配，全 11-13 层纯洋房，楼间距开阔，采光通风优越，得房率约 82%-85%。
地铁 TOD 加持，出行高效便捷
紧邻15 号线元江路站，步行可达，近 5 号线颛桥站，双轨交串联徐家汇、前滩等核心板块，自驾通达全城。
全配套成熟，自住生活无忧
自带 “光合里” 潮流商业街，业态已部分开业；周边商超、餐饮、影院齐全；周边覆盖全龄段公办教育资源，生活、教育一站式满足。
精装全配，户型通透实用
全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌；纯板楼无连廊，全明通透，户型设计贴合全家庭居住需求。
📋 基础档案
开发商：上海广沅置业（保利发展 + 申通地铁双央企）
物业 / 物业费：保利物业（国家一级资质）；5.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：总占地约 10 万㎡，总建面约 58 万㎡（隶属百万方 TOD 综合体）
容积率 / 绿化率：容积率 1.13，绿化率 35%，全人车分流
楼栋 / 业态：11-13 层纯洋房，一梯两户，无商住混杂
车位比：1:1.2，配备新能源充电桩，停车充足
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：南地块2026 年 3 月已交付，北地块2026 年 9 月 30 日精装交付
装修标准：全屋精装，三大件配齐，科勒、高仪、老板等一线品牌
销售状态：现房 + 准现房顺销，少量优质房源在售，看房需实名预约验资
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：约6.4-6.99 万 /㎡，一房一价
精装纯洋房（主力）：
95㎡三房一卫：总价587 万 - 656 万
102-104㎡三房两卫：总价704 万 - 738 万
143㎡四房两卫：总价860 万 - 965 万
验资要求：首套验资 100 万，二套验资 320 万，认购金 70 万
优惠：以案场公示为准，预约客户享专属看房及选房服务。
🏡 主力户型
【95㎡ 三房两厅一卫（入门优选）】
三开间朝南，户型方正全明，南北通透，多飘窗拓展空间，空间紧凑实用，适配刚需及小家庭。
【102-104㎡ 三房两厅两卫（主力改善）】
LDK 一体化通透格局，动静分区合理，独立双卫保障居家私密性，大面宽采光，三口之家、二胎家庭主流选择。
【143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）】
四开间朝南，大横厅设计，双阳台布局，多套房规划，动线合理，空间尺度开阔，适配大家庭及品质改善客群。
🚇 全维度配套
交通
地铁：15 号线元江路站步行可达，2 公里内覆盖 5 号线颛桥站，双轨交出行便捷。
自驾：临近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，快速衔接徐家汇、前滩、浦东等板块。
商业
自带约 2 万方 “光合里” 活力街区，生鲜、餐饮、零售等业态已开业；1 公里内可达颛桥万达、龙盛国际商业广场，多元商业满足日常及休闲需求。
教育 & 医疗
教育：周边有颛桥中心幼儿园、闵行区实验小学、颛桥中学，覆盖幼儿园至初中全龄公办教育，资源稳定。
医疗：周边分布闵行区中西医结合医院等二甲医院，社区内设健康小屋，日常就医便利。
生态 & 景观
社区内部打造主题中央园林；外部紧邻科创公园、春申塘滨水绿廊，双公园环绕，水系与绿地交织，生态宜居氛围浓厚。
✅ 适配人群
预算 580 万 - 970 万，置业闵行颛桥，偏爱低密洋房、看重居住舒适度的刚需及改善家庭。
工作在徐家汇、前滩、徐汇滨江等板块，依赖轨交通勤，追求便捷出行的职场人群。
注重实景品质，倾向现房 / 准现房，规避期房交付风险的自住购房者。
看好闵行南部科创板块发展，兼顾自住与长期资产配置的客群。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。
案场实行实名验资 + 全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约。
部分临近地铁线路、主干道的楼栋低楼层房源，可能存在轻微噪音，选房建议实地勘察。
物业费 5.8 元 /㎡/ 月，长期持有需考量日常居住运营成本。
项目处于清盘阶段，部分户型、楼层可选房源有限，意向客户建议尽早看房选房。
注：楼盘信息可能存在动态调整，具体以售楼处公示为准。教育配套需以政府最终确认为准
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
