2026.6.11 璟云里官方公示 璟云里楼盘售楼处电话 营销中心开放时间及指南

2026年6月11日 璟云里（备案名：梦珠里）楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

璟云里（备案名：梦珠里）官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【璟云里（备案名：梦珠里）】｜2026 年上海青浦区朱家角板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：长三角示范区双国企打造 0.41 超低密江南中式洋房 + 院墅实景社区

【核心标签】：双国企开发、香山帮中式园林、70 年湖居住宅、人车分流现房、低密墅区

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：璟云里

备案名：梦珠里

地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）

产权：70 年住宅用地，剩余产权年限充足，民水民电可落户通燃气

开发商：上海丰启置业（上海城投置地 + 青浦城投双国企合资）

物业：上海高地物业（一级资质），洋房 3.15 元 /㎡/ 月，联排合院 4.5 元 /㎡/ 月

预售证：沪（2026）青字不动产权第 013345 号

交付：洋房精装、别墅毛坯；一期 2025 年已交付，二期 2026 年 6 月起分批交付

璟云里社区大门实景

总占地：约 240000㎡

总建面：70235.15㎡

容积率：0.41（上海外郊环超低密水平）

绿地率：38%，配套约 5 万㎡中央苏式园林

楼栋：4-6 层洋房、地上 2 层联排、合院；洋房一梯两户，别墅带地下室

总户数：680 户

车位：1:2.3 配比，60% 车位预装充电桩；全社区人车分流

社区配套：中式入户大堂、恒温泳池、健身房、业主会所、5000㎡自持璟悦坊商业街、24 小时管家服务、天然河道景观带

中央园林湖景实景

园林月洞门实景

二、地段与配套

板块：上海市青浦区朱家角滨湖板块，长三角一体化示范区先行启动区核心

地铁：步行 1.5 公里至 17 号线东方绿舟站，社区设接驳车 5 分钟直达；在建示范区线朱家角北站约 800 米，2026 年通车直达虹桥

自驾：紧邻绿舟路、淀山湖大道，3 公里接入 G50 沪渝高速；实测 20 分钟虹桥枢纽、30 分钟上海主城内环

教育：全龄覆盖；朱家角第二幼儿园、朱家角小学 / 中学；周边民办兰生复旦、平和双语、复旦附中青浦分校；地块旁规划公办幼初（学区以当年教育局公示为准）

商业：自带璟悦坊商业街已开业；2 公里证大西镇大拇指广场；15 分钟车程覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城 63 万方大型商圈；朱家角古镇特色沿街商业齐备

医疗：3 公里内朱家角人民医院（二级综合）、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子）、长三角智慧互联网医院、社区诊所

生态：西侧紧邻 62 万方淀山湖，东侧东方绿舟景区，北侧淀浦河，负氧离子远高于市区；步行可达朱家角千年古镇文旅区

项目区位交通示意

三、社区与产品

建筑风格：非遗香山帮匠造纯正江南中式，粉墙黛瓦、飞檐戗角，白墙木构搭配青瓦屋顶，复刻苏式院墅形制

联排外立面实景

园林古松造景实景

楼间距：洋房楼间距最大约 35 米，别墅院落私属间距充足，无高层遮挡采光

景观：一轴三园五巷整体造景，流水水巷、亭台榭廊、竹径盆景分层布景，移步异景，天然河道贯穿社区内部

主力户型

76㎡ 2 室 2 厅 1 卫（精装洋房）

朝向：南北通透

层高：2.9m

得房率：80%

亮点：全明格局、南向观景阳台、主卧飘窗、低门槛入主低密社区

硬伤：户型偏小，无独立储物间，无庭院附赠

总价：360-400 万元，均价 4.8-5.2 万 /㎡

76㎡洋房户型平面图

91㎡ 3 室 2 厅 2 卫（精装洋房）

朝向：南北通透

层高：2.9m

得房率：80%

亮点：客餐厅一体化、9.2 米南向面宽、主卧套房、玄关独立收纳、中高区可看园林 / 河景

硬伤：无地下室、无私家庭院，洋房私密层级低于别墅

总价：419-480 万元，均价 4.8-5.2 万 /㎡

91㎡洋房户型平面图

138㎡ 3 室 3 厅 4 卫（毛坯联排）

朝向：南北双向院落

层高：地上 3.3m，地下室 5.2m

得房率：别墅实际使用面积含庭院地下室，拓展率高

亮点：南北双庭院、预留电梯井、星空露台、多套房设计、地下室可做休闲影音

硬伤：毛坯装修投入成本高，物业费单价更高

总价：725.08 万元起，备案均价 5.2542 万 /㎡

138㎡联排户型图

联排庭院露台实景

164㎡ 4 室 3 厅 5 卫（毛坯联排）

朝向：南北通透双院

层高：地上 3.3m，地下室 5.2m

得房率：拓展空间充足

亮点：四房全套房、超大庭院、分层动静分区、地下室层高可隔双层

硬伤：总价门槛高，打理庭院耗时

总价：861.69 万元起

164㎡联排户型平面图

214㎡ 5 室 3 厅 6 卫（毛坯合院）

朝向：围合式私属内院

层高：地上 3.3m，地下室 5.2m

得房率：社区顶级拓展户型

亮点：独户合院私密性拉满、多露台、整层主卧套间、超大地下室活动区

硬伤：千万级总价，持有成本高

总价：1124.4 万元起

精装标准（洋房专属）

厨电：一线合资品牌成套烟机、灶具、消毒柜

卫浴：国际品牌台盆、浴缸、恒温花洒、智能马桶基座预留

样板间卫浴实景

其他：全屋实木复合地板、断桥铝中空玻璃、全屋新风系统、入户装甲门

样板间客厅实景

四、价格与去化

备案均价：整体 52542 元 /㎡；洋房备案均价 48000-52000 元 /㎡，别墅 52542 元 /㎡

实际成交价：一房一价，无普遍大幅折扣，现房溢价约 2%-3%

同板块二手房：朱家角次新洋房 4.5-5.1 万 /㎡，二手中式别墅 5.3-6 万 /㎡

首付：首套洋房 108 万起，联排别墅 217 万起（上海首套 35% 首付比例）

去化率：一期洋房基本售罄；二期别墅整体去化约 62%，2026 年 6 月加推 80 套联排房源

在售户型：76/91㎡精装洋房、138/164/188/214㎡毛坯联排 / 合院

五、优缺点与风险

优势

双国企开发资金稳定，一期已实景交付，品质兑现力强，无烂尾延期风险

0.41 容积率超低密，上海核心区稀缺中式院墅产品，香山帮园林辨识度高、圈层纯粹

生态资源顶尖，淀山湖 + 东方绿舟 + 古镇三重景观，空气环境优于市区

全人车分流、高配比车位、一级高地物业，社区运维标准匹配高端墅区定位

轨交 + 高速双交通，直达虹桥枢纽，适配大虹桥通勤、周末湖居度假双重需求

短板

距离 17 号线地铁站直线 1.5 公里，纯步行通勤不便，依赖接驳车或自驾

朱家角不属于上海传统核心学区，顶尖公办教育资源有限

别墅毛坯交付，装修周期长、投入成本高；洋房户型选择偏少

外郊环位置，工作日往返市中心单程通勤普遍 40 分钟以上

别墅物业费 4.5 元 /㎡，大面积户型每年持有成本偏高

风险

区域房价涨幅平缓★★☆☆☆：朱家角以自住度假为主，增值速度弱于大虹桥核心

通勤依赖车辆★★★☆☆：无自驾的日常出行便利性不足

古镇旅游淡旺季人流波动★★☆☆☆：节假日周边车流增多，平日安静度高

大户型二手流通慢★★★★☆：千万级合院、大联排接手客群少，转手周期更长

六、置业建议

适合人群：大虹桥上班族改善自住、淀山湖生态养老家庭、中式园林偏好终极置业、周末度假二套置业客群；预算 360 万 - 1100 万区间改善买家

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：预算有限选 91㎡精装洋房（平衡居住、通勤、持有成本）；改善一步到位优先 138㎡联排；纯度假私密需求选 214㎡合院

避开：无自驾刚需纯市区通勤客群、极致学区需求家庭、现金流紧张无法承担别墅装修 + 高物业费的买家

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有