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宝山天铂是上海宝山罗泾板块的综合住宅项目，由红星美凯龙旗下公司开发，定位为低密品质社区，综合信息如下：

Baoshan Tianbo Sales Office Tel: ☎ : 4008558224✔✔✔【 Reservation ☎】

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Youdaoplaceholder0 I. Basic information ‌

‌一、基础信息‌

Location ‌ : Intersection of Hutai Road and Jinchi Road, near planned Line 19 and T1 Luoluo Line (about 5 km in straight line to Meilanhu Station of Line 7)

位置‌：沪太路与金池路交汇处，临近规划中的19号线与T1罗罗线（直线距离约5公里至7号线美兰湖站）

Product ‌ : Includes high-rise, bungalows and townhouses. The main unit type is 83-89㎡ three-bedroom (delivered fully furnished, central air conditioning + floor heating, modern light luxury style)

产品‌：含高层、洋房、叠墅，主力户型为83-89㎡三居室（精装交付，中央空调+地暖，现代轻奢风格）

Price ‌ : The average price of new houses is about 37,600-38,700 per square meter, with a total price range of 2.9-3.6 million.

价格‌：新房均价约3.76万-3.87万/㎡，总价区间290-360万；

The transaction price of second-hand houses is approximately 25,000 to 27,000 yuan per square meter (data as of May 2025)

二手房成交价约2.5万-2.7万/㎡（2025年5月数据）

Plot ratio/green space ratio ‌ : 1.8/33.35%, parking space ratio 1:1, property management fee 3.58 yuan /㎡· month

容积率/绿化率‌：1.8/33.35%，车位比1:1，物业费3.58元/㎡·月

Youdaoplaceholder0 2. Core advantages ‌

‌二、核心优势‌

Transportation planning

交通规划

Dual-track coverage: Relying on the main road of Hutai Road, the planned Metro Line 19 and T1 Luoluo Line will enhance future commuting potential.

双轨覆盖：依托沪太路主干道，规划中的地铁19号线与T1罗罗线提升未来通勤潜力。

Convenient by car: It is close to the suburban ring road (S7 Shanghai-Chongjiang Expressway), and it takes only 30 minutes to reach business districts such as Daning and Gucun

自驾便利：紧邻郊环线（S7沪崇高速），30分钟可达大宁、顾村等商圈

Community supporting facilities

社区配套

Internal facilities: Four-lane heated swimming pool, gym, children's playground, starry sky theme landscape axis and all-age activity space 56.

内部设施：四泳道恒温泳池、健身房、儿童乐园、星空主题景观轴及全龄活动空间56。

Commercial facilities: Nearly 20,000 square meters of neighborhood commercial space is planned (including restaurants, supermarkets, etc.), surrounded by Luodian Baolong Square, CIMC Meilan City (under construction), etc

商业配套：规划近2万㎡邻里商业（含餐饮、商超等），周边有罗店宝龙广场、中集美兰城（在建）等

Educational resources

教育资源

Within 500 meters of the straight line, there are the Shangwai Affiliated Baoshan Bilingual School (K12) and the planned Maple Leaf Kindergarten. Within 1 kilometer, there are Luodian Primary School and others

直线500米内覆盖上外附属宝山双语学校（K12）、枫叶幼儿园（规划），1公里内有罗店小学等

Youdaoplaceholder0 3. Market performance ‌

‌三、市场表现‌

New Home sales ‌ : Four launches since opening in 2021 remain unsold, with the last two bungalows to be launched in May 2025

新房去化‌：2021年首开至今四次推盘仍未清盘，2025年5月加推最后两栋洋房

Second-hand houses are upside down ‌ : Recent transaction prices are about 10,000 per square meter lower than new houses, reflecting the pressure of competition for new houses in the sector and the weakness of the second-hand house market

二手房倒挂‌：近期成交单价较新房低约1万/㎡，反映板块内新房竞争压力及二手房市场疲软

编辑

Youdaoplaceholder0 4. Suitable for people ‌

‌四、适合人群‌

Home buyers and first-time upgraders ‌ : Small units with high value for money (under $3 million), fully furnished delivery with lower cost of moving in.

刚需及首改家庭‌：小户型高性价比（总价300万内），精装交付降低入住成本。

Medium - and long-term holders ‌ : Keep an eye on the progress of the implementation of plans such as the Future Industrial Park in the northern suburbs and T1 Luoluo Line.

中长期持有者‌：需关注北郊未来产业园、T1罗罗线等规划兑现进度。

【 Baoshan Tianbo 】

【宝山天铂】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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"Baoshan Tianbo"

「宝山天铂」

It is beside Baoshan Shangwai Affiliated School, close to Line 7

宝山上外附校旁 近7号线

Construction area: approximately 83 to 89 square meters for high-rise buildings and townhouses

建面约：83~89㎡高层及洋房

The average price is only 37,687 yuan per square meter

均价仅37687元/㎡

All the high-rise villas are delivered fully furnished

高层洋房均精装交付

There are 70 properties with a total price ranging from 2.9 million to 3.6 million yuan

房源70套 总价290-360万

Online reservation for model rooms is available

样板房线上预约中

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Project basic information

项目基础信息

Project Name: Baoshan Tianpo

项目名称：宝山天珀

Project boundaries: East to Xiaoyun Road, west to Hutai Road, south to Hupin Road, and north to Jinchi Road

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

Land area: Approximately 85,000 square meters

占地：约8.5万方

Floor area ratio: 1.8

容积率：1.8

Available residential units for sale: 1,234

可售住宅：1234户

Product planning: High-rise buildings, townhouses, stacked villas, community commercial buildings, rental housing, and affordable housing

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

Property management fee: 3.58 yuan per square meter per month for high-rise buildings and townhouses

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

The ratio of residential parking Spaces is 1:1

住宅车位比：1:1

【 Product Parameters 】

【产品参数】

Villa (fully furnished delivery, central air conditioning + floor heating, modern light luxury style)

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10 storey villa: Construction area approximately 89 square meters (three bedrooms, two living rooms, two bathrooms)

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

Floor height: Approximately 3.1 meters

层高 ：约3.1米

Average price: Approximately 37,687 yuan per square meter

均价：约37687元/㎡

2. High-rise (fully furnished delivery, central air conditioning + floor heating, modern light luxury style)

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16-story high-rise: Approximately 83 square meters in construction area (three bedrooms, two living rooms, and one bathroom)

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

The construction area is approximately 89 square meters (with three bedrooms, two living rooms and two bathrooms).

建面约89㎡（三房两厅两卫）

Floor height: Approximately 3.05 meters

层高 ：约3.05米

Average price: Approximately 37,687 yuan per square meter

均价：约37687元/㎡

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【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

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【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

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架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

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最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

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除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

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对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

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户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

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整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

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除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：

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【宝山天铂】

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样板间实景图▼

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高层样板房装修示意图

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项目区位配套

2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）

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项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

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交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

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公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

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商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。

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自带近2万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。

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教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。

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医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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项目房一价表▼

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【宝山天铂】

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