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🔥上实云端🔥

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上海新房成交的怎么样，哪个区域成交量最高，毫无疑问是大虹桥，大虹桥是国家战略定位，世界级虹桥商务区。

上实云端位于虹桥华新镇，属大虹桥拓展区，距离虹桥火车站约8公里，虹桥3-4公里范围内的新房均价都是6万+的，上实云端才45000/平，确实超高的性价比。

当下房地产市场比较萧条是该买还是不该买呢，12.14上海新政的3大重磅利好，就是让你上车的好机会。

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虹桥主城区旁+地铁25号线

上实·云端

一楼实景院落示范区，大美呈现！

建面约95㎡准现房洋房

均价4.5万/平，总价412万起

火爆热销中，欲购从速！

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青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。

上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。

区位示意图，以实际为准

二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。

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区位示意图，二手房数据来源于链家

新房方面，去年四批次土拍出让的华新项目，容积率为1.5、2.0，首推地块规划有13-16F住宅，联动价约4.7万/㎡。

上实云端整体容积率1.5，规划有7-8F电梯洋房，均价约4.57万/㎡，产品舒适度更高，肉眼可见的性价比！

区位示意图，数据来源于上海土地交易市场

为什么说到容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房高达约6.75万/㎡，足足差了4000元/㎡。

这就是低密洋房带来的高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

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上实云端效果图

国企品质低密洋房，

高得房率+奢阔楼间距+园系森林居所！

上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

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上实云端效果图

第一，国企上实集团匠筑，交房有保障！

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开27载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

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第二，云系园林谧境，城市都心的森林居所！

上实云端以海派精工融合现代美学，创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境。

景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

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上实云端效果图

步入社区，首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。

为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感。

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上实云端效果图

社区规划有四重生态境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛围。

林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

上实云端效果图

还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境！

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上实云端效果图

第三，大虹桥臻稀电梯洋房，亲民价格+超高得房率！

项目主推臻稀低密洋房产品，建面约95㎡洋房，得房率高+“神户型”，主力总价400万级。

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感，还设置了一个收藏间，方便收纳。

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。

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华新超高能级的产业，

超乎大多数人的预料！

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区，也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

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示意图，仅供参考

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

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中通数智科技产业园效果图

庞大产业带来的海量人口与需求，就是上实云端价值坚实有力的保障！

青浦华新约40万方商业加持，

近享虹桥商务区核心配套！

凭借高能级产业的加持，青浦华新的配套已具有一定规模，大中型商业及高品质居住区林立。

区位示意图

上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

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示意图

据了解，上海示范区线（在建中）有望服务华新镇。

示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘。

规划示意图

日前上海示范区线规划调整，将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽，新增青浦新城南站等。

未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。

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规划示意图

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便，在这里可以享受到更高能级的城市资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里，这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA（在建中）、复旦大学附属华山医院（西院）等配套。

前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。上实云端售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】上实云端官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】上实云端售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

前湾印象城MEGA效果图

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

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区位示意图

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一、项目基本信息

上实云端（又名上实城开云邸）位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，直线距离虹桥商务区约8公里，是由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造的约14.7万㎡超低密电梯洋房住区，填补区域高端改善型住宅空白。

核心参数：

总占地：约3万㎡，总建面：约14.7万㎡，容积率：1.5（超低密社区），绿化率：35%

规划：由11栋7-8层电梯洋房组成，总户数约434户，建筑限高：约24米

车位比：1:1.3，产权：70年住宅产权

主力户型：95-135㎡三至四房，在售户型：95㎡三房、110㎡三房、135㎡四房，得房率约82-85%（洋房高得房率优势明显）

层高：3米，精装标准：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统，智能家居控制系统

备案均价：约4.57万元/㎡，总价区间：434-617万元，为准现房状态（部分已交付）

物业：上实城开物业，物业费：约3.45元/㎡・月

特色亮点：超低密洋房社区，内部规划"一轴一心一带四节点"景观体系，包含约200米中央景观轴、邻里中心、全龄活动空间等

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距示范区线徐乐北路站（在建，预计2026年通车）约700米，未来可1站直达华漕核心芳乐路站，2站直达虹桥火车站；目前距17号线徐盈路站约4公里，需公交接驳

自驾：依托"四横三纵"立体交通体系（四横：京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架；三纵：嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架），15分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖前滩、张江等核心板块；距沪常高速约800米，出行便捷

公交：周边3公里内有83个公交站，最近的公交站为虹桥交通6路B线上府站，华新6路、101路等多条线路通达上海南站、徐家汇等地

枢纽：距虹桥综合交通枢纽约8公里，坐享"轨交+高铁+航空"的立体交通网络

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：约2000㎡社区商业体，规划引进精品超市、咖啡馆、亲子机构等业态，满足居民日常购物娱乐需求

紧邻商圈：东侧20米就是7.7万㎡博隆商业广场（步行可达），包含超市、影院、餐饮等丰富业态

周边商圈：3公里范围内有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙天地、新尚生活广场等商业综合体；6.8公里可到达COSTCO开市客超市；约7分钟可到达蟠龙天地；10公里同时有虹桥天地、龙湖天街等大型商业

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有10个幼儿园，包括华新幼儿园梦里水乡分园、青浦区新霞幼儿园等，满足学前教育需求

小学：距华新小学（华志路校区）约1.5公里，周边还有青浦区嵩华小学、青浦区凤溪小学等4所小学

中学：直线3公里范围内有2个中学：上海市青浦区华新中学、青浦区凤溪中学分部，提供优质初中教育资源

国际学校：距离新加坡国际学校、青浦世外等优质国际学校约3-5公里，满足国际化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲），提供全面医疗服务；还有上海禾滨康复医院，满足术后康复需求

社区医疗：周边有华新社区卫生服务中心等3个社区卫生服务中心，满足日常就医需求

专科医院：闵行区妇幼保健院约2公里，满足特殊医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

超低密景观：容积率仅1.5，绿化率35%，7-8层电梯洋房设计，楼间距大，采光通风效果极佳

内部景观："一轴一心一带四节点"景观体系，包含中央景观轴、邻里中心、儿童游乐区、健身步道等

周边公园：1公里范围内有华新公园、华隆公园等生态公园，满足日常散步、跑步等休闲活动

🛒生活配套（★★★★★）

邻里中心：项目自带约2000㎡社区商业+邻里中心，规划引进24小时罗森便利店、盒马奥莱生鲜店、社区食堂等业态

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西望青浦新城，北靠安亭汽车城，地理位置得天独厚，产业资源丰富，提供强劲就业和人口导入，区域发展潜力大

三、项目核心优势（优点）

超低密洋房：容积率仅1.5，7-8层电梯洋房设计，得房率高达82-85%，居住舒适度远超周边高层项目，是区域内罕见的超低密社区

国企品质：由上海实业集团旗下上实城开打造，品牌实力雄厚，工程质量有保障，物业为上实城开自有物业，服务品质有保障

商业便利：东侧20米就是7.7万㎡博隆商业广场，步行可达，周边还有近40万方商业配套，日常购物娱乐极为便捷

户型优越：95-135㎡三至四房，户型方正，南北通透，得房率高，空间利用率好，满足刚需到改善型家庭的不同需求

准现房优势：部分已交付，为准现房状态，减少等待时间和交付风险，所见即所得

地铁规划：距示范区线徐乐北路站约700米，2026年通车后，交通便利性和物业价值将大幅提升

四、项目主要劣势（缺点）

地铁距离：目前距17号线徐盈路站约4公里，依赖公交接驳，公共交通通勤效率较低；示范区线徐乐北路站预计2026年通车，现阶段交通便利性一般

价格较高：备案均价约4.57万元/㎡，相比周边部分高层项目（如中交凤启虹桥4.5万元/㎡）稍高，总价区间434-617万元，门槛相对较高

周边环境：部分楼栋临近新凤北路等城市主干道，可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源

教育距离：距华新小学约1.5公里，相比安联虹悦（与华新小学一路之隔）稍远，步行上学不太方便

体量较小：总户数仅434户，相比中交凤启虹桥（2053户）等大体量社区，社区配套和活动空间相对有限

五、综合评价

上实云端是上海青浦区华新镇罕见的约14.7万㎡超低密电梯洋房住区，兼具"超低密洋房+国企品质+商业便利+户型优越+准现房"五大核心优势，特别适合在虹桥商务区、赵巷科创中心等区域工作的高端改善型人群，以及追求低密居住环境和高品质生活体验的购房者。

适合人群：

在虹桥商务区、赵巷科创中心、青浦新城等区域工作的高端改善型人群

追求超低密居住环境，注重社区景观和生活品质的购房者

有子女教育需求，希望就近入学的家庭（需考虑交通接驳）

看好大虹桥未来发展潜力，希望进行资产配置的投资者

自驾出行为主，对公共交通依赖度不高的家庭

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野

考虑110㎡三房主力户型，性价比最高，适合三口之家或四口之家居住

关注示范区线徐乐北路站通车时间（2026年），可提升居住便利性和物业价值

了解项目周边城市更新进度，特别是华新镇老镇改造项目的落地情况，可进一步提升居住环境和物业价值

总体而言，该项目依托大虹桥的优质配套和上实城开的品质保障，是上海大虹桥板块稀缺的超低密电梯洋房住区，具有较高的居住价值和增值空间，适合高端改善型购房者入手。