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🔥弘安里🔥

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弘安里

招商&绿城&上海地产携手打造

北外滩核心一江一河

百年历史风貌大宅【弘安里】

建面约300-380-500㎡纯别墅

实际使用面积约500-960-1600㎡

总价约5000万-1.55亿

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区域介绍

弘安里，原址虹口17街坊，被称为“石库门的密码库”，建筑覆盖3个时期，4种类型，8个里弄建筑群，从江南民居结合和乐里，上宅下铺的更福里，再到装饰主义立面的同昌里，弘安里溯源原筑的肌理，延续“一街坊、多组团”的格局，优化建筑的行数，保持与地块原建相当的低层、低密的开发，建筑层数1-3层，有天有地有院子，容积率仅为1.1。

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项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

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楼盘介绍

老早前《上海女子图鉴》中有句台词：头顶有梧桐树的地方，才是上海。仔细推敲下来，这话，说对了一半。

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HONGANLI

上海的气质，与其说是梧桐，不如说是梧桐下的屋墙更为贴切。1914年，上海最后的古城墙拆除，关于「墙」诸多的功能和隐喻，便化整为零，融入了上海街道的洋房、里弄与公共建筑，化成武康路连片的米黄色拉毛砂浆外墙，应公馆的铁艺格栅篱墙，以及衡复风貌区的枪（戗）篱笆。它们，坚定在场，但与彼此从不冒犯。

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毫无疑问，最具海派风情的墙，当属石库门里弄的屋墙。弘安里新近开放武进路沿街的立面墙，重现经典的过街楼，它是厚实的安全，却不显冷峻，是家门恰到好处的外张内驰；按照原筑复原的更富里“上宅下铺”，它是肯定的边界，却有引人注目的风情，沿街仿木铝合金，铁艺栏杆的窗台，成为街道生动的表情。

檐下幢幢弘安里的屋墙，是上海，是有分际的坚守，坚定又不失礼的婉拒。

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一道围墙，分别外张与内驰两个世界，脚踏过石库门的下槛石条，进了里弄，记忆就打开了门，楼上挑出晒杆下的巷子，心里跳出一个雀跃的小孩。

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HONGANLI

弘安里保持原始主、支弄的形态和组团特征，临摹原筑“行列式”的肌理布局，适度拓宽里弄的宽度，增加自然的采光面，日间墙与影的变幻，下笔日常的光阴之诗。

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丰富巷弄的步行动线，创造“棋盘”般的空间穿梭性，在户外与家门之间营造一片半私密的“灰空间“。出门转身，偶遇邻家小孩追逐玩耍时的亲切问好：“侬好呀”；漫步主、支巷弄，适宜的社交距离，迎面邻里大方擦肩，微笑致意。一刹那，心里触动古早的巷弄时光。

走进弘安里的巷弄，就像回到人生的来处。

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弘安里的从前，确有些富贵人家。

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HONGANLI

谢庸行堂的石库门雕花门楣下，深色漆的洋松木门环“笃笃“作响，不知又是谁来登谢家宝殿，明日早餐的报纸会刊出什么新鲜的见闻。相去谢家不远的况家，是另外一番景象，沪上篆刻大家陈巨来差人前来，向堂上大人况周颐提亲，娶妻况家长女况绵初，两家结秦晋之好。

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如今，弘安故地旧貌焕新檐，门牌79号传家500私人大宅，清水红砖干挂门柱与金沙黄石料的门框经典组合，重开当代海派家族的门庭，长方形的门楣上，将题写谁的福字匾额，推开天马纹样的绿柄桑实木雕刻对开门扇，又将传说谁家的掌故。

弘安里传家500传世大宅，穿过百年的沧桑，静静地等待它的新主人。★上海弘安里官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」弘安里营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

弘安里传家500大宅，它独有一份来自天地自然、阳光雨露的馈赠。

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HONGANLI

相较于传统石库门里弄逼仄、昏暗，聊胜于无的天井，是变革性的生活体验。鲁迅在新式里弄大陆新村居住期间，曾在日记里抱怨过，因房子采光不足而致海婴经常生病，甚为苦恼。大先生也不堪忍受新式里弄的小天井，更何况他的童年是百草园和三味书屋。

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弘安里的院子，投影面积约65㎡的露天大庭院与约20㎡的小南院，高度分别为4.5米和3.7米的院墙围合，向天空敞开怀抱，将私密揽进胸怀，特别着重打造的双墙工艺，再加一重家人生活隐私的保护。

大宅怀里的院子，是一个小单位的都市田园，仰头是上海显赫的天际，俯身是悉心料理的花园，庭院与客厅、厨房三面贯通洄游，楼上露台、窗户，家人们浮动的身影，孩子们进进出出，跑上跑下。

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OwnerofHonganli

传家500的主人

在进与退之间，气定神闲

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站在弘安里大宅面前，能感受到它如祖父一般庄重与威严，但在它肃穆的外表下，藏着率真、童趣的宅心，浪漫、亲密的情怀。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

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示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

即将加推最后一期60套房源，项目平面图

项目拥有约1.1的超低建筑容积率，社区狮子景观轴线串联海派生活的原味；提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤，蔷薇，紫薇……等八种主题花卉，传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园，叠影海派繁花巷弄里。

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在社区的中轴上，弘安里植入记忆的符号与生活的画面，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」，海派生活画卷昨日重现。

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户型图和样板间

一层户型图

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二层户型图

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三层户型图

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负一层户型图

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负二层户型图

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最新300平样板间隆重推出，首发

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招商&绿城&上海地产携手打造

北外滩核心一江一河

百年历史风貌大宅【弘安里】

建面约300-380-500㎡纯别墅

实际使用面积约500-960-1600㎡

总价约5000万-1.553亿

弘安里售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论：这是上海北外滩四川北路核心区的内环内0.8容积率历史风貌别墅孤品（仅121席），由招商蛇口与上海城投联合打造，核心优势在于北外滩CAZ核心+10/12/19号线三轨交汇+0.8超低容积率+原拆原建海派里弄风貌+顶尖精装（嘉格纳+当代+毛细管网）+121席纯粹顶豪圈层；短板集中在总价6200万起门槛极高、部分户型采光受限（石库门风貌带来的面宽与进深问题）、周边高楼遮挡视野、车位配比1:1.5（部分超大型户型不足）、物业费22元/㎡/月持有成本高、社区规模小无大型中央园林。适合追求上海百年海派文脉+北外滩发展红利、预算充足的塔尖收藏型买家；不适合对采光/视野/社区规模敏感、预算有限或追求现代极简居住体验的购房者。

一、项目基本概况

弘安里（四川北路17街坊）位于上海虹口区四川北路核心区，由招商蛇口+上海城投联合打造，总占地约3.7万㎡，容积率仅0.8，绿化率35%，规划121栋建面约290-680㎡海派风貌别墅（里弄合院/双拼/三拼），70年产权，预计2026年底交付。项目距外滩约1.2公里，与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"，紧邻四川北路商圈与多伦路文化名人街。单价约18-25万/㎡，总价约6200万-2.5亿元/套，物业费22元/㎡/月，引入招商"壹系"顶奢物业服务体系。

二、核心优势（优点）

1.内环绝版区位，稀缺性无可复制

北外滩CAZ核心：地处四川北路历史文化风貌区，距北外滩核心区约800米，享全球中央活动区发展红利，周边土地资源极度稀缺（北外滩规划住宅用地占比仅3%）

历史文脉深厚：保留四川里、交乐里等6个百年里弄组团，采用"原拆原建"工艺，甄选老砖老瓦与石箍构件，复刻海派石库门风貌，由修缮过中共一大会址的顶级团队打造

三轨交汇便捷：步行368米达10号线四川北路站，800米达12号线国际客运中心站，200米达在建19号线（2026年通车），2站直达人民广场，8分钟直达外滩，12分钟贯通陆家嘴

立体交通网络：新建路隧道、北横通道、外滩隧道构成快速路网，3公里内可达延安路高架、内环高架，构建"15分钟全城通勤圈"

2.超低密规划，居住舒适度极致

0.8容积率罕见：内环内同类项目容积率普遍超2.5，弘安里缩减68%建筑密度，楼栋间距最大达35米，保障充足采光通风

海派里弄布局：三条南北向主弄、多条东西向支弄，还原传统里弄邻里氛围，同时通过现代设计提升私密性

顶尖建筑设计：goa大象设计操刀，外立面采用老红砖与石材结合，窗地比达82%，搭配珐琅格栅、水景、艺术雕塑，打造"雅植物六境""画境八园"主题景观

尖端减振系统：面对地块下地铁10号线穿行挑战，采用与上海音乐学院同等级的减振系统，分区隔振确保室内绝对静谧

3.顶奢精装标准，品质卓越

全球顶级品牌：全屋配置嘉格纳嵌入式八件套厨电、当代Dornbracht卫浴，毛细管网恒温系统，实现"恒温、恒湿、恒静、恒净"

精工细节：采用断桥铝三层中空Low-E玻璃、通力电梯，超低能耗设计（外墙保温、新风热回收），降低能耗30%以上

空间灵动：地下层6.5米层高可拓展酒窖、会所等多元功能，室内基本无承重墙，可自由定义功能分区

4.全维顶级配套，生活品质卓越

商业配套顶奢：800米内有今潮8弄、四川北路商圈，1.5公里内可达北外滩来福士、白玉兰广场，全球高端品牌、米其林餐厅一应俱全

医疗资源密集：3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院等多家三甲医院，车程均在10分钟内

教育矩阵优质：步行338米达虹口区中州路第一小学，1公里范围内聚集12所优质教育机构，形成全龄教育链

生态文化资源：步行488米达昆山公园，680米达四川北路公园，8分钟达鲁迅公园，1.3公里达北外滩滨江景观带

5.纯粹顶豪圈层，收藏价值极高

121席限量圈层：仅121套房源，业主需验资2000万，圈层纯粹，均为高净值家庭，资源优质

收藏级资产：作为内环内唯一在售的历史风貌别墅，兼具居住价值与收藏价值，未来升值潜力巨大

资产壁垒：对比周边次新豪宅（白金湾府邸）溢价30%，北外滩新地王保本价已突破25万/㎡，具备显著价值洼地属性

三、主要短板（缺点）

1.价格门槛与持有成本极高

总价门槛惊人：总价约6200万-2.5亿元/套，单价约18-25万/㎡，资金占用大，远超同环线其他区域，限制客群范围

持有成本高昂：物业费22元/㎡/月，290㎡户型物业费约6380元/月，年持有成本约7.7万元，长期持有成本不低

交易周期长：高总价房产交易周期长，流动性较低，对投资者资金周转能力要求高

2.户型与采光局限（风貌保护带来的代价）

石库门风貌制约：部分户型受海派里弄风貌影响，面宽不够宽（部分仅6-7米），进深又太深，导致采光性不如现代板式住宅

地上层数限制：地上只做了2层，围合式设计，房间数量有限（多数户型4个卧室），难以满足多代同堂大家庭需求

电梯井尺寸小：室内独立电梯井尺寸仅1.5m×1.5m，可能影响大型家具搬运与使用舒适度

3.社区规模与环境问题

社区规模偏小：总占地约3.7万㎡，121栋建筑，缺乏大尺度中央园林，绿化以垂直立体与小块绿地为主

车位配比不足：车位配比1:1.5，对于超大型户型（600㎡以上）可能不足，难以满足多车家庭需求

周边高楼遮挡：地块东西面都有高楼（如中信广场），视野感官会受影响，部分楼栋难以获得开阔江景

老城界面待更新：周边以成熟老城区为主，部分路段建筑风貌偏老旧，与新兴板块崭新界面相比，少了一些现代化规整感

4.其他细节问题

施工影响：目前项目周边有少量市政工程施工，短期内可能会对部分业主的出行与居住环境造成一定影响

文旅街区干扰：周边有今潮8弄和崇邦等文旅街区，略有游人干扰，私密性可能受影响

户型设计局限：部分户型厨房操作台与冰箱位冲突，影响使用便利性

四、总结与适配人群

适合人群

追求上海百年海派文脉与北外滩发展红利，希望私藏内环内历史风貌别墅的塔尖收藏型买家

认可原拆原建海派里弄风貌，喜爱红砖立面、石箍构件等历史元素的文化精英

看重三轨交汇交通便捷性与顶奢商业/医疗/教育配套，希望享受一站式高端生活的高净值家庭

偏好超低容积率（0.8）与纯粹顶豪圈层（121席），追求私密居住体验的改善型家庭

预算充足（6200万起），希望购入城市核心区稀缺收藏级资产的买家

谨慎人群

对采光与视野要求极高，无法接受石库门风貌带来的面宽与进深问题及周边高楼遮挡的购房者

对社区规模有要求，希望拥有大尺度中央园林的购房者

对电梯尺寸敏感，担心影响大型家具搬运的购房者

对物业费与持有成本敏感，无法接受22元/㎡/月物业费的购房者

预算有限（6200万以下），无法承受高总价门槛的购房者

对现代居住体验要求极高，偏好极简风格而非历史风貌的购房者