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昆山华侨城时光小镇售楼处电话：400-811-8224

昆山华侨城时光小镇售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

昆山华侨城时光小镇售楼中心___欢迎来电咨询丨专业一对一热情服务丨✅✅

“旅居”，已经成为时下潮流生活的另一面

沿途的风景，融入生活，淌进记忆

平淡，恬静，缓解压力，释放身心

如果有一座别院，收藏心仪的风景

如果有一座别院，既存人文风貌也见新潮时代

如果有一座别院，让你慢下来

驻足、栖身于慢节奏的自在里

让身与心，回归自然

而这一切，将由时光小镇开启

华侨城集团

36载央企品牌

匠心文旅造城

品牌实力

“一座华侨城，半部深圳史。” 华侨城于1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国务院国资委管理的大型央企，资产规模超7000亿，管理着华侨城A、康佳集团等6家上市公司，下属企业200多家，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，领先行业发展，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。

华侨城集团

36年来，华侨城一直秉承“优质生活创想家”的理念，培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等国内领先的主营业务，通过独特的创想文化，致力于提升中国人的生活品质。

目前，华侨城已布局全国近 100座城市，在全国运营和管理景区近80家，位列全球主题公园集团第三、亚洲第一。

常熟全域旅游景点分布图

2019年，在华侨城集团和华侨城华东集团的领导下，常熟华侨城以“优质生活创想家”为己任，在国家乡村振兴战略下，联合沙家浜镇政府、常熟文旅，倾力打造新型城镇化的示范作品——华侨城沙家浜时光小镇，广泛布局全域旅游新业务，引领区域文旅产业发展，促进乡村振兴势能。

华侨城文旅融合与乡村振兴

沪苏杭中轴

加速热土升腾

区位价值

常熟依靠区位优势，坐享长三角一体化新机遇，正飞速崛起中。 时光小镇坐落沪苏杭黄金三角区，势领常熟跨入文旅新时代。 目前，常熟高铁已正式运营，常熟已成为上海1小时经济圈的重城。

时光小镇，东南邻太仓，南接昆山、苏州，区位条件优越 更依托昆承快速路，无缝衔接三环，速达市区生活圈。

直线距离仅约7公里，可达阳澄湖度假区； 驱车约7公里，即达沙家浜旅游风景区。

区位示意图

舒展绿意生态

编辑

焕新水岸时光

鲜氧生活

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，倚尤泾河而建，重塑现代人居与水岸自然的和谐关系。 近傍沙家浜 5A 旅游风景区，倾力打造约 2175 亩的常熟欢乐田园大型旅游度 假区。

常熟欢乐田园大型旅游度假区，将沙家浜风景区和周边水域巧妙结合并升级，形成天赋自然的绿氧生态生活，构筑四大亲子互动区： 花洲水田、稻香牧场、蟹海 沉浮、白露西岸； 打造三大未来网红打卡地： 粉红花海、悬浮餐厅、迷宫景道。

未来，欢乐田园度假区内更借助沙家浜特有的水产资源，兴建大闸蟹主题农业休闲主题乐园。 以儿童乐园、欢乐农村、生态蟹田、大闸蟹主题餐馆等分区景点，时刻让人沉浸于江南地道风景、美食的惬意氛围中。

尽揽古镇繁华

编辑

细品都市商圈

特色商业

沙家浜时光小镇打造特色“三市”——水市、街市、镇市，集吃喝玩乐购娱等功能于一身的特色市集，并在原有形态基础上，添加现代化元素，复古传统商业特色。

华侨城沙家浜时光小镇效果图

总建面约16000㎡的街市新商业，引入零售、餐饮、休闲娱乐等配套，以打造“集中式商业+开放式街区”组合的新型购物公园模式，巧妙利用设计优势，将建筑与景观交融，通过园林规划、美陈装饰等方面，为年轻消费客群打造集生活购物、休闲放松、商务洽谈、约会聚会、旅游休憩等功能于一体的购物公园，让你在购物逛街的同时享受到全国独有的沉浸式商业故事体验。

编辑

华侨城沙家浜时光小镇效果图

邻近名校沃土

编辑

时刻浸润书香

全龄教育

区域内教育资源富，项目周边名校林立，不仅有唐市中学、市幼儿园等周边老牌学校，还聚集了同文学校 （在建中） 、常熟国际学校等一批优质教育资源，全龄段教育配备齐全。

北京青鸟同文教育集团向常熟市青鸟同文学校授牌

精筑人居新境

编辑

启航崭新生活

诗意人居

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，紧随常熟南拓足迹，倚靠昆承湖、沙家浜两大风景区，深挖山水城邦的文化底蕴，以时光为主题，串联 “街市” 、“水市”、“镇市”，挖掘文化精神，还原历史记忆，形成丰富、连续的滨水休闲空间，开启不一样的小镇生活方式。

华 侨城沙家浜时光 小镇效果图

l 四园

编辑

以禅意花园作为小镇入口第一景，归家即暂逃尘喧。循步道深入，穿梭于组团花园的盛境中，步步皆是身心的健康修行。茶余饭后，更可与家人在梦幻乐园的共享景观空间里，再续亲情的温度；而挚友们的共聚天地，则有活力花园来承载，体验、社交、人文相融，打造小镇的专属圈层主场。

实景图

l 十巷

巷道景观与组团景观相结合，形成延展性的城市界面，从“闭”到“透”再到“穿”循序渐进，营造虚实结合的两重意境，更结合建筑简练的线条，干净淡雅的色彩，打造极具现代感的景观。

华 侨城沙家浜时光 小镇效果图

多元江南元素

编辑

舒适水乡生活

特色旅居

沙家浜时光小镇根据时代的缩影， 将社区配套 分为 4大板块 ，进入其中，步步皆见不凡境界。

l 明清遗存的江南水乡板块： 包含游船码头、曲艺广场、特色美食、民俗博物馆、水乡民宿、游客中心、古建游览、民俗节庆等。

华 侨城沙家浜时光 小镇效果图

l 民国印记的人文会馆板块： 包含商务会馆、历史老街、老字号、红色文化馆、福民禅寺、历史民居、接待会议、餐饮酒吧等。

编辑

l 近代剪影的工业遗迹板块： 包含创意市、艺术会馆、名人工坊、美术展馆、藏书、文创中心等。

华侨城沙家浜时光小镇效果图

l 现代活力的芦苇湿地板块： 包含生态公园、工艺品展示、芦苇田园、芦苇集市、水上秀场、亲子营地。

编辑

墅居江南风韵

邂逅水乡风情

理想生活

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，以新中式风格贯穿全区，整体呈坡屋顶设计，容积率仅约1.04。最高楼层仅6层，打造建面约95㎡、约115㎡、约138㎡花园洋房；4层叠拼，打造约200㎡上叠及约260㎡下叠设计。

华侨城沙家浜时光小镇效果图

户型鉴赏

编辑

约95㎡户型

约115㎡户型

编辑

约138㎡户型

约200㎡上叠户型

约260㎡下叠户型

千年江南风雅颂，一城美好镇发生、红色文化、历史民俗、商业地产， 赋予古镇新活力，重塑江南旅居生活。“我在江南有座别院！”，与君共鉴，别院人生。

编辑

昆山华侨城时光小镇

售楼处电话400-811-8224【营销中心】✅✅

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“旅居”，已经成为时下潮流生活的另一面

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沿途的风景，融入生活，淌进记忆

平淡，恬静，缓解压力，释放身心

如果有一座别院，收藏心仪的风景

如果有一座别院，既存人文风貌也见新潮时代

如果有一座别院，让你慢下来

驻足、栖身于慢节奏的自在里

让身与心，回归自然

而这一切，将由时光小镇开启

华侨城集团

编辑

36载央企品牌

匠心文旅造城

品牌实力

“一座华侨城，半部深圳史。” 华侨城于1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国务院国资委管理的大型央企，资产规模超7000亿，管理着华侨城A、康佳集团等6家上市公司，下属企业200多家，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，领先行业发展，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。

华侨城集团

36年来，华侨城一直秉承“优质生活创想家”的理念，培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等国内领先的主营业务，通过独特的创想文化，致力于提升中国人的生活品质。

目前，华侨城已布局全国近 100座城市，在全国运营和管理景区近80家，位列全球主题公园集团第三、亚洲第一。

常熟全域旅游景点分布图

2019年，在华侨城集团和华侨城华东集团的领导下，常熟华侨城以“优质生活创想家”为己任，在国家乡村振兴战略下，联合沙家浜镇政府、常熟文旅，倾力打造新型城镇化的示范作品——华侨城沙家浜时光小镇，广泛布局全域旅游新业务，引领区域文旅产业发展，促进乡村振兴势能。

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华侨城文旅融合与乡村振兴

沪苏杭中轴

编辑

加速热土升腾

区位价值

常熟依靠区位优势，坐享长三角一体化新机遇，正飞速崛起中。 时光小镇坐落沪苏杭黄金三角区，势领常熟跨入文旅新时代。 目前，常熟高铁已正式运营，常熟已成为上海1小时经济圈的重城。

时光小镇，东南邻太仓，南接昆山、苏州，区位条件优越 更依托昆承快速路，无缝衔接三环，速达市区生活圈。

直线距离仅约7公里，可达阳澄湖度假区； 驱车约7公里，即达沙家浜旅游风景区。

区位示意图

舒展绿意生态

编辑

焕新水岸时光

鲜氧生活

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，倚尤泾河而建，重塑现代人居与水岸自然的和谐关系。 近傍沙家浜 5A 旅游风景区，倾力打造约 2175 亩的常熟欢乐田园大型旅游度 假区。

常熟欢乐田园大型旅游度假区，将沙家浜风景区和周边水域巧妙结合并升级，形成天赋自然的绿氧生态生活，构筑四大亲子互动区： 花洲水田、稻香牧场、蟹海 沉浮、白露西岸； 打造三大未来网红打卡地： 粉红花海、悬浮餐厅、迷宫景道。

未来，欢乐田园度假区内更借助沙家浜特有的水产资源，兴建大闸蟹主题农业休闲主题乐园。 以儿童乐园、欢乐农村、生态蟹田、大闸蟹主题餐馆等分区景点，时刻让人沉浸于江南地道风景、美食的惬意氛围中。

尽揽古镇繁华

编辑

细品都市商圈

特色商业

沙家浜时光小镇打造特色“三市”——水市、街市、镇市，集吃喝玩乐购娱等功能于一身的特色市集，并在原有形态基础上，添加现代化元素，复古传统商业特色。

华侨城沙家浜时光小镇效果图

总建面约16000㎡的街市新商业，引入零售、餐饮、休闲娱乐等配套，以打造“集中式商业+开放式街区”组合的新型购物公园模式，巧妙利用设计优势，将建筑与景观交融，通过园林规划、美陈装饰等方面，为年轻消费客群打造集生活购物、休闲放松、商务洽谈、约会聚会、旅游休憩等功能于一体的购物公园，让你在购物逛街的同时享受到全国独有的沉浸式商业故事体验。

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华侨城沙家浜时光小镇效果图

邻近名校沃土

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时刻浸润书香

全龄教育

区域内教育资源丰富，项目周边名校林立，不仅有唐市中学、唐市幼儿园等周边老牌学校，还聚集了同文学校 （在建中） 、常熟国际学校等一批优质教育资源，全龄段教育配备齐全。

北京青鸟同文教育集团向常熟市青鸟同文学校授牌

精筑人居新境

编辑

启航崭新生活

诗意人居

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，紧随常熟南拓足迹，倚靠昆承湖、沙家浜两大风景区，深挖山水城邦的文化底蕴，以时光为主题，串联 “街市” 、“水市”、“镇市”，挖掘文化精神，还原历史记忆，形成丰富、连续的滨水休闲空间，开启不一样的小镇生活方式。

华 侨城沙家浜时光 小镇效果图

l 四园

编辑

以禅意花园作为小镇入口第一景，归家即暂逃尘喧。循步道深入，穿梭于组团花园的盛境中，步步皆是身心的健康修行。茶余饭后，更可与家人在梦幻乐园的共享景观空间里，再续亲情的温度；而挚友们的共聚天地，则有活力花园来承载，体验、社交、人文相融，打造小镇的专属圈层主场。

实景图

l 十巷

巷道景观与组团景观相结合，形成延展性的城市界面，从“闭”到“透”再到“穿”循序渐进，营造虚实结合的两重意境，更结合建筑简练的线条，干净淡雅的色彩，打造极具现代感的景观。

华 侨城沙家浜时光 小镇效果图

多元江南元素

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舒适水乡生活

特色旅居

沙家浜时光小镇 根据时代的缩影， 将社区配套 分为 4 大板块 ，进入其中，步步皆见不凡境界。

l 明清遗存的江南水乡板块： 包含游船码头、曲艺广场、特色美食、民俗博物馆、水乡民宿、游客中心、古建游览、民俗节庆等。

华 侨城沙家浜时光 小镇效果图

l 民国印记的人文会馆板块： 包含商务会馆、历史老街、老字号、红色文化馆、福民禅寺、历史民居、接待会议、餐饮酒吧等。

编辑

l 近代剪影的工业遗迹板块： 包含创意集市、艺术会馆、名人工坊、美术展馆、藏书馆、文创中心等。

华侨城沙家浜时光小镇效果图

l 现代活力的芦苇湿地板块： 包含生态公园、工艺品展示、芦苇田园、芦苇集市、水上秀场、亲子营地。

编辑

墅居江南风韵

邂逅水乡风情

理想生活

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，以新中式风格贯穿全区，整体呈坡屋顶设计，容积率仅约1.04。最高楼层仅6层，打造建面约95㎡、约115㎡、约138㎡花园洋房；4层叠拼，打造约200㎡上叠及约260㎡下叠设计。

华侨城沙家浜时光小镇效果图

户型鉴赏

约95㎡户型

约115㎡户型

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约138㎡户型

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约200㎡上叠户型

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约260㎡下叠户型

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千年江南风雅颂，一城美好镇发生。 华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园融合自然美景、红色文化、历史民俗、商业地产， 赋予古镇新活力，重塑江南旅居生活。“我在江南有座别院！”，与君共鉴，别院人生。

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房是人生件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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