2026 年 6 月 11 日更新 弘安里 楼盘售楼处电话 弘安里官方直营无中介可预约看房

弘安里（虹口・北外滩・内环纯里弄别墅・低密顶豪）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、官方唯一咨询热线

弘安里项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-995-5564(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-995-5564为弘安里项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

弘安里售楼处官方唯一热线：400-995-5564（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍弘安里售楼处地址：上海市虹口区武进路536弄（近江西北路，弘安生活美学馆）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

📍地址：虹口区武进路 541 号（四川北路 17 街坊，北外滩西南侧）

上海弘安里

一、基础参数

开发商：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国企联合，上海弘安里企业发展有限公司开发）

定位：内环内罕见石库门里弄别墅、北外滩历史风貌更新标杆、纯低密顶豪

体量：占地约 3.73 万㎡、建面约 4.11 万㎡；121 席纯别墅（2-3 层里弄）、无高层、无小户型

指标：容积率 1.1、绿化率 35%、车位比 1:2.9（每户近 3 个）、全人车分流

物业：招商物业，约 12 元 /㎡/ 月

交付：2025 年 12 月精装交付（部分毛坯），装标高、可定制

价格：备案均价14.3-18 万 /㎡；总价 6000 万起，主力 7000-1.2 亿，楼王 1.6 亿

核心稀缺：内环内唯一低密里弄别墅、1.1 超低容积率、石库门风貌 + 现代居住、纯顶豪圈层

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

233-290㎡ 3 房 2 厅 4 卫（入门别墅・稀缺小户）

总价：6000-7500 万，单价约 14.3-16 万 /㎡

格局：地上 2 层 + 地下 1 层、南北庭院、LDK 一体化、主卧套房

亮点：北外滩最低别墅门槛，独门独院，得房率约 95%

290-375㎡ 4 房 2 厅 5 卫（主力户型・明星产品）

总价：7500-1 亿，单价约 15-17 万 /㎡

格局：地上 3 层 + 地下 1 层、双庭院、中西双厨、独立电梯、保姆房

亮点：石库门里弄格局、挑高客厅、星空露台、私家庭院，风貌与品质兼具

375-500㎡ 5 房 3 厅 6 卫（家族大宅・终极自住）

总价：1-1.6 亿，单价约 16-18 万 /㎡

格局：整层主卧、双套房、私人会所、泳池预留、双车库

亮点：内环稀缺超大里弄别墅、老上海石库门肌理、可定制化装修，收藏级资产

三、周边配套（北外滩核心・5 分钟顶豪圈）

【交通】四轨交 + 隧道群，瞬达全城

地铁：10 号线四川北路站步行约 300 米；3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站约 500 米

自驾：北横通道、外滩隧道、新建路隧道，5 分钟达北外滩 / 外滩、10 分钟达陆家嘴

【商业】北外滩 + 四川北路 + 外滩，重奢云集

核心：北外滩来福士（直线 800 米）、四川北路商圈、外滩金融中心

周边：新天地、南京路步行街、陆家嘴 IFC，高端消费全覆盖

【教育】（新房不承诺学区）

优质公立：虹口四中心、复兴高级中学、上海外国语大学附属学校（虹口一梯队）

【生态 & 景观】历史风貌 + 苏州河 + 外滩天际线

风貌：保留石库门红砖立面、老砖老瓦、里弄街巷，复刻老上海风情

景观：步行约 900 米达外白渡桥 / 苏州河，高区可看外滩万国建筑 + 陆家嘴天际线

【医疗】三甲护航，顶级医疗

三甲：第一人民医院、第四人民医院、虹口中医院（直线约 1-2 公里）

四、核心优势

内环绝版低密 + 历史风貌：1.1 容积率 + 纯里弄别墅 + 石库门肌理，上海稀缺，不可复制

三大国企联合开发：招商 + 绿城 + 上海地产，资金 / 品质 / 交付三重保障，绿城设计 + 招商物业

纯粹顶豪圈层：121 席全别墅、无小户型 / 保障房、总价 6000 万起，圈层极纯、私密性强

产品力 + 情怀双在线：独门独院、私家庭院、星空露台、挑高客厅，兼顾老上海情怀与现代居住舒适

北外滩核心地段：北外滩 + 外滩 + 陆家嘴三角芯，城市更新核心区，未来升值潜力大

五、适配人群

内环终极改善・别墅执念：预算 6000 万 +，追求低密、独门独院、石库门情怀，自住为主

高净值资产配置・收藏：内环稀缺里弄别墅 + 历史文脉 + 抗跌保值，长期持有 / 收藏

北外滩 / 外滩 / 陆家嘴通勤：工作在周边，10 分钟通勤，身份象征

海派文化 / 老上海风情爱好者：喜欢石库门、里弄、红砖建筑，情怀与居住兼顾

六、不利提醒

总价门槛高：6000 万起，受众极窄，仅超高净值可承受

无高层江景：纯别墅社区，无高区江景，仅远眺外滩 / 陆家嘴

周边界面一般：四川北路部分老旧小区，城市界面不如徐汇滨江 / 黄浦核心

户型大、总价高、流动性弱：千万级 / 亿级别墅，二手交易周期长、流动性差

里弄格局，部分采光受限：行列式里弄，部分楼栋间距窄，低楼层采光一般

风貌别墅类型：

地上2层或地上3层里弄风貌合院大宅

附赠空间：

①花园庭院、②地下空间、③露台（空中花园）、④阁楼、⑤阳台

LOCATION：

东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

世纪规划：

北外滩(世界会客厅)、苏河湾(上海金名片)

上海最重要的战略规划“一江一河”：本案位于苏州河、黄浦江交汇处

上海2035重磅规划：CAZ中央活动区（本案位于CAZ内核心地段）

交通出行：

快速路交通：①北横通道②延安高架③内环高架④南北高架⑤南北通道（规划）

隧道互通：①外滩隧道②新建路隧道③延安东路隧道④人民路隧道⑤复兴东路隧道⑥大连路隧道

地铁（4轨道交通）：①M10(直线约300米) ② M3、M4(直线约400米) ③M12(直线约500米)

商业配套：

约2KM半径范围，坐享上海6大顶级商圈：①南京东路市级商圈②陆家嘴市级商圈③苏河湾市级商圈④北外滩市级商圈⑤四川北路市级商圈⑥豫园市级商圈

总户数：121

项目占地面积：37334.1㎡

地上建筑面积：41067.51㎡

容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）

总建筑面积：95969.59㎡

地下建筑面积：54902.08㎡

车位配比：1:3

产权属性：70年住宅（2021年~2091年）

面积段：约400~1400㎡（含地下建筑面积）

建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。

社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园

会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等

匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建

百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

项目周边界面：

东侧：香港崇邦· 滨港商业中心

约30万㎡商业综合体：涵盖11万㎡商业裙楼（shopping mall）、约1.4万㎡里弄商业（今潮8弄）、约1.4万㎡中国文学馆

关于香港崇邦：

郑秉泽1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及总经理，他参与的太平桥新天地旧改工程，成为了上海城市更新的典范。之后他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团。

南侧：中信广场Ⅰ期、中信广场Ⅱ期（海泰北外滩住宅、奢华酒店、商业配套、博物馆等，总建筑面积：约28.5万㎡）

西侧：珠江 · 合生：上海内环最大城市更新项目（安康苑综合体）

总建筑面积近100万㎡，上海市区最大城市更新项目，千亿航母级的超大项目

北侧：招商联合华发的城市更新里弄街区项目、176街坊城市更新项目

项目稀缺价值分析：

Ⅰ、项目位于上海市中心的中心，绝版钻石地段。“一江一河”中心点，黄浦江、苏州河交汇处，“黄浦江黄金三角”恒贵地段，位于CAZ（中央活动区）内部核心区域。

Ⅱ、限墅令后，城市别墅已然绝版。市中心的别墅级产品更是凤毛麟角。

Ⅲ、上海的历史风貌大宅屈指可数，少数个人可以拥有的百年历史大宅。

Ⅳ、纯低密、市中心极低容积率顶豪社区，仅1.1容积率。

豪宅容积率：汤臣一品(5.97)、翠湖天地6期(5.38)、海泰北外滩(4.9)、安康苑(6.8)、中粮海景壹号(4.0)、翠湖天地5期(4.4)、嘉里外滩中心住宅(6.1)

Ⅴ、市区罕见纯墅级社区。无高低配、无叠加、无洋房、无保障房。纯住宅产权社区，无商业。

Ⅵ、三年出形象，五年出功能，十年基本建成。目前周边正在大力开发城市更新，处于加速阶段。等到周边全部建成，就不是现在的价格了。

Ⅶ、周边豪宅林立，顶豪氛围浓郁：海泰北外滩、洛克外滩源公寓、半岛酒店式公寓、苏河湾、宝格丽酒店式公寓、安康苑、中粮天悦壹号、龙盛福兴里、凯德星贸邸、新湖外滩元、中兴路壹号、万科翡翠雅宾利、湾上

Ⅷ、别墅在所有居住形态里，是最顶级的，顶天立地。别墅的相应权益土地面积比公寓大很多。大平层一般得房率在75~78%，超高层得房率一般在70%。别墅基本上没有太多公摊面积，得房率非常高。还有极高的附赠空间。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。