保利西郊和煦官方售楼处 2026 热线电话-营销中心欢迎您- 保利西郊和煦 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡 松江洞泾・上海罕见 1.01 超低密纯墅区｜保利西郊和煦400-9955-564（和煦名邸 / 领墅）

☎️400-9955-564｜松江区泗砖南路 1555 弄｜70 年精装洋房 / 毛坯别墅・96-195㎡・769 万起・2027.4 交付

✨ 核心亮点（一眼记住）

上海稀缺 1.01 容积率：近十年西郊墅区最低密，纯低密无高低配，35 栋住宅仅 496 户，圈层纯粹。

全业态低密：8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排，双面环水、海派红砖立面，下沉式会所（煦・CLUB）。

G60 科创走廊 + 西郊墅区：洞泾传统高端墅区，近 G60 云廊，华二松江实验学校加持。

高车位比 + 准现房：车位比1:1.8，2027.4 交付，央企保利开发，一级物业。

📋 基础档案

开发商：保利发展（央企）

物业：保利物业｜洋房 5.8 元 /㎡/ 月，别墅 8 元 /㎡/ 月

位置：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（外郊环间）

规模：占地约 6.98 万㎡，建面约 7 万㎡｜35 栋（洋房 / 叠墅 / 联排），共 496 户

容积率 / 绿化率：1.01/35%，人车分流，车位比 1:1.8

产品：96-125㎡精装洋房、139-145㎡叠墅、132-195㎡联排

交付：2027.4.30（洋房精装 2500 元 /㎡，别墅毛坯）

地铁：9 号线洞泾站（约 1.8km）、12 号线西延沪松公路站（约 1.5km，在建）

💰 价格（2026.5・热销中，无需积分）

备案均价：6.57 万 /㎡；实际成交6.2-7.0 万 /㎡

总价区间：洋房 769-850 万、叠墅 820-900 万、联排 922-1600 万

主力户型价格：

96㎡（3 房 2 卫，洋房）：769-800 万（单价 6.5-6.8 万 /㎡）

122-125㎡（4 房 2 卫，洋房）：820-850 万（单价 6.6-6.9 万 /㎡）

139-145㎡（4 房 3 卫，叠墅）：820-900 万

132㎡（联排）：922-1064 万；195㎡（联排）：1400-1600 万

状态：无需积分，直接认购；验资首套 200 万、二套 400 万，认购金 100 万

🏡 主力户型（低密高舒居）

✅96㎡ 三房两厅两卫（洋房入门）

三开间朝南、客厅面宽 3.5 米，U 型厨房 + 主卧飘窗，得房率约 82%；总价 769 万起。

✅122㎡ 四房两厅两卫（洋房主力）

类一梯一户、客厅面宽近 5 米，南向双联阳台 + 全明格局，得房率约 80%；总价 820 万起。

✅132㎡ 联排别墅（墅区入门）

地上三层 + 地下一层（地下室层高 5.4 米），南北双花园 + 私家车库，空间利用率约 170%；总价 922 万起。

🚇 交通 & 配套（生态 + 教育 + 产业）

✅交通：9 号线洞泾站（1.8km）、12 号线西延（在建，1.5km）；自驾嘉闵高架 / 沪昆高速，30 分钟达徐家汇。

✅商业：3km 内 G60 云廊天街、松江印象城、万达广场；自带社区商业。

✅教育：华二松江实验学校（公办）、洞泾学校；周边多所国际学校。

✅生态：双面环水，内部滨水景观；5km 内辰山植物园、佘山国家森林公园。

✅医疗：3km 内松江区中心医院、第一人民医院松江分院（三甲）。

⚠️ 适合人群

✅预算700-1600 万，追求超低密纯墅区 + 生态静谧 + 圈层纯粹的终极改善家庭。

✅徐家汇 / 漕河泾 / 松江新城工作，偏好低密居住 + 优质教育的自住客。

✅看好G60 科创走廊 + 西郊墅区价值，注重央企品质 + 资产保值的改善型投资者。

⚠️ 注意事项

地铁较远：距 9 号线约 1.8km，步行不便，依赖自驾 / 公交。

交付较晚：2027.4 交付，需等待 1 年左右。

周边界面一般：洞泾板块城市界面一般，发展速度不及闵行。

总价门槛高：洋房 769 万起，别墅 922 万起，刚需门槛较高。

保利西郊和煦

保利西郊和煦｜央企低密滨水墅境，上海西郊理想人居范本

在上海西郊这片承载着海派宜居底蕴的土地上，保利发展控股深耕匠筑 ——保利西郊和煦，以央企实力、低密规划、全维配套，打造西郊高端墅区的全新标杆，为城市改善家庭呈现 “繁华与静谧共生” 的理想生活。

✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9955-564 ✅

✅ 保利西郊和煦开发商电话：4009955564✅

✅ 保利西郊和煦样板间预约电话：400-995--5564 ✅

项目效果图

央企匠筑，西郊核芯占位

保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展控股全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端升级作品，从规划到施工，从品质到服务，全程央企护航，保障居住品质与交付稳定性。项目坐落于上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交叉口），地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥商务区，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，三重红利叠加，尽享板块发展与生态宜居双重价值。

低密墅区，重构自然栖居

作为上海西南稀缺的低密滨水住区，项目容积率仅1.01，以 “一园五坊五巷” 的规制，打造五进归家礼序，营造森系度假般的静谧氛围。社区规划约 200 米中央景观绿轴，串联 5 大会客空间与全龄森园，推窗见绿、出门入园，每一步都是自然诗意。产品涵盖建面约 96-119㎡精装平层与建面约 126-165㎡联排艺墅，满足不同家庭的改善需求。平层精装交付，标配品牌家装，省心拎包入住；联排艺墅自带私家庭院、星空露台与地下空间，实现 “有天有地有花园” 的墅居梦想。

样板间实景

全维配套，畅享便捷生活

交通：近邻 12 号线西延伸段（在建），四横四纵路网环绕，快速通达大虹桥、松江新城等核心区域，通勤便捷。

生态：北临双溇河生态景观带，周边多座公园环绕，天然氧吧加持，日常鲜氧相伴。

生活：周边商超、餐饮、教育、医疗等配套成熟，满足日常购物、休闲、就医、上学等全场景需求，宜居属性拉满。

售楼处地址与预约方式

保利西郊和煦官方售楼处📍地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（莘砖公路与泗砖南路交叉口）⏰接待时间：09:00-18:30（预约制专属接待）

✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-9955-564 ✅

✅ 保利西郊和煦开发商电话：4009955564✅

✅ 保利西郊和煦样板间预约电话：400-995--5564 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准唯一官方通道：400-995-5564为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-995-5564，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为保利西郊和煦项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利西郊和煦项目开发商所有。

保利西郊和煦官方营销中心

2026年5月30日 实时更新｜官方保真｜全网有效