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🔥国贸鹭原🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅国贸鹭原售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

对于在虹桥的高知高薪精英而言，想选到价格适中、品质又高的住区，难度很大。

国贸鹭原与国贸海屿佘山，为他们打开了一扇窗户。

1、实景现房「国贸鹭原」，松江封面作品

「国贸鹭原」作为国贸地产“原系”产品系列重点布局上海佘山的力作，紧邻赵巷国际别墅区，容积率仅约1.8，这是整个上海西南少有低密滨水住区！

项目优势：已经是实景现房，规避掉很多期房的风险，即刻入住，无需等待。

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①、无虑楼盘烂尾、延期收房等风险，非常宝贵！

②、一般的期房，从购买到交付需要两年至三年的等待期，需要支付大量的租金成本和时间成本！购买现房显然更划算。

③、国贸鹭原的社区及房源均实景呈现，社区品质、建筑质量一目了然！

具体来看：

社区内的林下会客庭院，和老友唠嗑，解锁社交牛人模式！

在建面约800㎡童梦贸贸岛，孩子放学后快乐奔赴，尽情嬉戏撒欢；偶尔还会变身"疯狂动物城"，体验亲子PK赛！

在约600m林荫漫步道，居者肆意运动释放青春活力；散步吸氧、漫享人生，闲暇之余奔赴健康生活！

建面约680㎡阳光草坪，邻里相聚于此闲话家常、聆听亲密的故事，野餐露营，弹奏吉他，享愉悦生活。

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踏入社区大门，人行、车行都有独立归家动线，从地库到精装入户大堂，业主享受尊崇的归家礼遇。

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户型设计更是出挑，三房的门槛友好，为更多虹桥与松江的菁英人士带来精致人居。

主力建面约85-96㎡全能精装3房：

建面约85㎡户型非常方正，三开间朝南，南向面宽达到约8.8米，功能空间动静分离，双阳台，双飘窗设计，卫生间干湿分离，大开间短进深，是非常经典的三房户型。采光性能优秀，还能有更开阔的观景视野。

户型图，仅供参考

建面约96㎡户型三开间朝南，南向面宽达到约9米，双阳台双飘窗，主卧做到了约20平的全套房设计，整体户型全明且动静分离，可以说是一个难以挑剔的户型，也是客户关注度非常高的明星产品。

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户型图，仅供参考

在精装标准上国贸鹭原，人性化的配备了客餐厅智能家居系统，采用最新的Zigbee3.0技术！

样板间实景图，仅供参考

中央空调交付采用（海尔或同等品牌）和地暖交付采用（林内、威能、博世或同等品牌）。

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入户配备智能门锁（指纹、钥匙、密码、卡片、蓝牙五合一）（凯迪仕或同等品牌），中央空调交付采用（海尔或同等品牌）和地暖交付采用（林内、威能、博世或同等品牌），灶台和油烟机选用方太（或同等档次品牌）,罗格朗的凉霸等。

国贸鹭原凭借强大的产品力，给上海树立了一个当代住区标杆！据悉，项目的优惠力度可观，一定要抓住这次机会！

2、更有高标准打造的墅境高层——国贸海屿佘山

与之一街之隔、火爆佘山的「国贸海屿佘山」，在市场相对冷静的情况下，依旧取得亮眼的销售成绩！凭借着高质量水准的实景示范区，吸引大量松江和大虹桥的的菁英客户来此！

一进长约140米的超长城市界面！提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验！

二进隐谧景泉入口！结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。

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三进四大主题墅级归家场景！以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。

具体来看景观，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。

一心：是指建筑面积约1600㎡度假酒店中岛。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

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加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层，邻里自在相遇，在悠闲氛围中唤起家的归属感。

整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

此外，还有两轴：礼仪归家轴&精致生活轴；双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院；四境：四大主题浓荫谧境。

户型设计上，项目余少量102㎡三房户型，尺度匹配改善型的宽阔3房：全明的飞机户型，南北通透。三开间朝南+南向约9.7m的采光长度+主卧超大窗墙比+弧形沐光阳台等户型优势全部具备。

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这可能是上海目前低总价上车的优质户型了！

户型图，仅供参考

精装标准同样维持高水准，精心配置中央空调交付采用（东芝或同等品牌）和地暖交付采用（林内、威能、博世或同等品牌）新风（百朗或同等品牌）三大件。

同时非常人性化的配备了智能家居系统，采用Zigbee3.0技术。当处于离家状态时，可以通过手机app来操控智能家居功能。

灶台和油烟机选用老板（或同等档次品牌），享受舒适烹饪体验，龙头及大单槽洗涤盆选用（九牧定制水幕大单盆），同时我们还非常人性化的配备了西顿线型凉霸。淋浴间的台盆龙头，淋浴花洒选用（科勒或同等品牌），风暖浴霸选用（西顿或同等品牌），地砖，墙砖选用（马可波罗或同等品牌）。

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整个项目不管是公区设计的仪式感、户型产品还是精装标准，都是无懈可击的。目前正有优惠福利放送中，给到购房者满满的惊喜！

2为什么说国贸地产

是最懂松江的开发商？

“尊重土地，方能精研出贴合需求的好产品。”

今年，松江新城出让的三宗宅地中，两宗都有国贸地产的身影！

2月，国贸地产左手牵着上海老牌玩家金地，右手牵着新加坡实力资方星狮，溢价了13.98%拿下松江新城板块。

10月，松江新城一宗低密地块，被国贸地产&松江交控底价拿下。

这位深耕松江十余年的老牌国企，积累了大量忠实客户，实力恐怖如斯。

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1、背靠世界500强，更稳定更有保障

厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业。

国贸地产始创于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，中国房地产开发三十强。

2023年中国房地产企业销售全口径第29位，且先后获评2024房地产开发企业国企综合实力TOP20、2024房地产开发企业创新能力TOP10、2023房地产企业品牌价值30强、2023年中国房企稳健经营榜TOP10、2023中国房地产企业产品力TOP20等荣誉。国贸地产荣膺2025房地产开发企业品牌价值TOP17，品牌价值突破200亿！

2、深耕佘山十年，更懂这片土地基因

松江佘山，可谓是国贸地产大本营。没人比它更懂这片土地的基因。

自2014年拓疆上海以来，国贸地产钜制十余盘（国贸天悦，国贸佘山原墅，凤凰原，梧桐原，国贸鹭原等），十一年时间钜著约55万方醇熟大城，打造国贸天悦街区，海上森屿主题园境，以匠心品质擘划佘山人居新篇。

国贸地产围绕余山珍贵的自然天赋，用不断更新的产品，给松江人民带来美好生活新蓝图。

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3、收获市场认可，积攒优秀口碑

据统计，2025年1-9月，国贸上海权益销售额达71.82亿元，跻身上海房企TOP13，海上原墅、海屿佘山等松江项目贡献多数业绩，在松江积累了优秀口碑。

总结，国贸与松江，是房企与板块是一场双向奔赴。

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3精准选址——享佘山高端圈层

入则静谧，出则繁华

说实话，在节节攀升的新房市场，很少能看有「国贸鹭原」、「国贸海屿佘山」这么全面的配套，交通、生态、产业、圈层、商业，应有尽有！

首先是圈层，俗话说千万买邻，“买房背后买的是圈层”已成为不少购房者的共识。佘山别墅区与赵巷别墅区两大别墅区环抱，两个项目仅一街之隔，共享配套资源。

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佘山作为上海老牌富人区之一，佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步，价格4000万起的高阶住宅。而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地，买在这里，享受与之匹配的资源和生活方式，潜在价值巨大！

1、产业引擎：G60科创走廊+市西软件园聚合高净值产业人群

一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。

已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

2、交通上，9/17号线双轨环伺。

接驳虹桥枢纽仅需25分钟，乘坐9号线，4站七宝，10站徐家汇；乘坐17号线，3站蟠龙天地，5站虹桥火车站。依托虹桥交通枢纽，轨陆空三位一体立体交通网络，无论是去虹桥还是市区都很方便。

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3、纯天然“鲜氧吧”，享臻稀资源。

依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。

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项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧。

4、丰沛的教育资源，享高端圈层。

片区内更规划了24所全年龄教育资源，项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。

区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等，（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，国际化教育氛围领先全市！

免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

示意图，仅供参考

5、商业繁华，紧邻“山姆会员店”！

国贸鹭原离山姆会员店仅约700米左右，国贸海屿佘山直线距离约1000米左右。山姆对准了新中产人群的消费喜好，正成为上海新一代国际社区建设中的一环。

项目步行可至的多条沿街社区底商业态非常丰富，干洗店/便利店/咖啡店/宠物店/药房/理发店等等一应俱全，直线距离3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

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示意图

以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，非佘山莫属。

写在最后：当内卷已经成为上海新房的主基调——

国贸地产，靠着对公区设计的严苛要求、对户型设计的精准把握、对精装标准的反复斟酌，用硬实力带给无数在上海安家落户的人才菁英，一个舒适的居住空间。

稳稳的品质保障+限时钜惠福利，大虹桥与松江高端人才的居住优选，错过再无！

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核心结论速览：这是大虹桥西赵巷板块由国企国贸地产打造的1.8容积率低密小高层社区，包含精装小高层（85-125㎡），优势集中在国企品质保障（三道红线全绿档）、现房即买即住（2025年交付）、低密规划（最大楼间距60米）、绿奢精装标准、山姆会员店步行7分钟、国际学校集群；短板是距9号线佘山站约2.5-3公里需接驳、总价门槛较高（约400-600万）、部分楼栋临主干道有噪音、周边配套成熟度一般。适合预算400万+追求生态低密居住、看重教育资源与国企品质、依赖自驾通勤的刚需/刚改家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.国企品质与现房保障

国企资金实力雄厚：国贸地产作为世界500强，三道红线全绿档，施工品质和交付安全远高于普通房企，近十年零维权记录

现房所见即所得：2025年已交付，无烂尾风险，可实地考察房屋质量、采光、通风及社区环境，即买即住无需等待

交房即交证率100%：规避产权证办理风险，保障业主权益

精装标准可靠：采用一线品牌建材，厨房配备方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、花洒，全屋配备中央空调+新风系统

2.低密规划与社区环境

1.8低容积率：远低于同板块小区，楼间距最高达60米，保障每一户充足采光与通风，提升居住私密性

海洋主题园林：引入大量原生绿植，打造层次丰富的立体景观，规划阳光草坪、景观步道、亲子游乐区、老年休闲区等多个功能区域

紧邻赵巷别墅区：居住氛围纯粹高端，汇聚大量高端人士，社区氛围安静、整洁，治安状况良好

三进式归家动线：快递外卖统一放中岛架空层，保障业主隐私，减少邻里偶遇

3.户型设计与空间利用

户型实用性强：85㎡三房功能齐全，三开间朝南，客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面

96㎡三房升级：双卫设计，解决多人口家庭早高峰"抢厕所"问题，主卧套房带独立卫浴与衣帽间

125㎡四房优势：空间宽敞，适合二胎家庭，南北通透，全卧室带飘窗，满足家庭多元需求

得房率高：小高层设计得房率约78-82%，高于高层住宅，实际使用面积更大

4.配套与生活便利性

商业配套成熟：步行7分钟可达山姆会员店，3公里内覆盖百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商业体，满足日常购物与高端消费需求

教育资源丰富：3公里范围内汇聚佘山外国语实验学校（九年一贯制）、协和双语学校（2.5km）、宋庆龄学校（3km）、赫德双语学校等优质学校

医疗保障：5公里内设松江区中心医院（二甲）及佘山镇社区卫生服务中心，驱车20分钟可达上海市第一人民医院松江分院（三甲）

自驾便捷：紧邻嘉松中路、业煌路，15分钟上沪渝高速，30分钟达虹桥商务区，40分钟直达徐家汇

5.价格优势与性价比

400万级三房门槛：在大虹桥西赵巷板块，400万左右即可买到国企精装现房三房，总价可控，适合刚需/刚改家庭

特价房源优惠：部分房源可享7折优惠，约380万起即可入手，性价比突出

后期维护成本低：小高层物业费约3.5元/㎡・月，低于叠墅/别墅，维护成本可控

三、主要短板

1.交通通勤的天然局限

轨交依赖接驳：距9号线佘山站约2.5-3公里，步行需30分钟以上，必须依赖社区接驳车或自驾

接驳车覆盖有限：社区接驳车班次间隔较长，高峰期等车时间可能较长

公交覆盖不足：周边公交线路较少，班次间隔长，早晚高峰通勤效率低

市区通勤成本高：驱车40分钟以上才能抵达徐家汇等核心商圈，时间成本较高

2.户型与楼栋设计瑕疵

85㎡三房单卫：仅配备一个卫生间，多人口家庭早高峰易"抢厕所"，影响居住舒适度

96㎡三房次卧采光：次卧窗户较小，采光略逊于主卧，影响居住体验

部分楼栋临主干道：靠近嘉松中路或业煌路的楼栋可能存在一定噪音干扰，影响居住安静度

车位配比仅1:1.07：对于多车家庭可能存在停车压力

3.周边配套与居住氛围

生活氛围尚在培育：当前区域人口密度较低，夜生活与即时便利性不如内环成熟社区

高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如印象城、万达广场）需驱车15分钟以上，日常高端消费不便

医疗资源距离较远：三甲医院需驱车20分钟以上，对于有老人和小孩的家庭就医便利性一般

社区规模较大：共1203户，社区活动空间有限，邻里互动机会较少

4.其他潜在风险

板块认知度一般：赵巷板块虽紧邻佘山，但知名度低于佘山核心区，市场接受度有待提升

竞品分流：虹桥西翼的徐泾、赵巷等板块同价位竞品较多，分流部分客户

装修风格固定：精装交付风格固定，如需个性化装修需额外投入成本

四、适配人群分析

适合：

预算400万+，追求国企品质保障与现房即买即住，规避期房风险的刚需/刚改家庭

看重生态低密居住环境，希望远离高层拥挤，享受安静整洁社区氛围的购房者

有国际学校就读需求或计划让孩子接受国际化教育的家庭，周边国际学校集群优势明显

依赖自驾通勤，在松江、闵行、虹桥等区域工作，或有私人司机的企业白领/高管

希望控制总价同时享受高品质居住体验，看重性价比的购房者