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2026年5月缦云上海官方认证售楼处电话：400-8622-050

项目名称：缦云上海

缦云上海官方售楼处地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄预约制专属接待（具体位置请致电获取）

本文为官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：

400- 8622--050为缦云上海当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。

本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。

✅ 缦云上海开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）

✅缦云上海 案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）

二、缦云上海官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

各位老板，今天带大家看的是缦云上海，合生创展旗下最高端的 “缦系” 顶豪，上海内环、杨浦滨江、东外滩核心，一线江景纯大平层，2000 万级的顶奢改善盘，一句话：内环 + 滨江 + 低密 + 纯大平层，现在上海非常稀缺。

1. 基础信息

地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩滨江第一排）

开发商：合生创展（缦系 TOP 产品线），做高端豪宅经验足

产品：70 年纯住宅、10–16 层低密小高层 + 2 栋 29 层高层，一共 252 户，全大平层，没有小户型、没有保障房混居，圈层特别纯粹

占地 / 建面：占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万㎡（含 11.3 万方自持超级合生汇）

容积率 / 绿化：容积率 2.5（内环滨江很低密）、绿化率 35%

交付：2026 年 9 月 30 日精装交付，准现房，实景已出来

物业：缦系专属物业，物业费9.8–12.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、安保

价格：备案均价约 12.1 万 /㎡，总价 1713 万–4329 万（153㎡三房起，330㎡五房顶）

产权：70 年住宅、民水民电、可落户、可上学

2. 区域优势（为什么选东外滩、杨浦滨江）

一句话：上海 “一江一河” 战略核心，内环滨江最后可成片开发的宝地，和外滩、北外滩形成黄金三角，高区看陆家嘴三件套。

拆开讲：

内环内、一线滨江、距黄浦江仅 150 米

真正的第一排江景，高区无遮挡看陆家嘴天际线，这种内环 + 滨江 + 低密 + 纯住宅的地，上海现在几乎没有了，稀缺性直接拉满。

杨浦滨江 = 从 “工业锈带” 变 “国际豪宅带”

政府重点打造，抖音、美团、B 站总部都在这边，高净值人群多、产业强、人口导入强，自住 + 保值都稳。

和外滩、北外滩 “三足鼎立”

外滩是历史名片、北外滩是航运金融、东外滩是居住 + 科创 + 文化，未来整体城市界面、商业、艺术配套都会越来越高端。

3. 未来规划（简单说，很稳、很值钱）

杨浦滨江 5.5 公里全部改造升级：工业遗存保留 + 高端商业 + 艺术场馆 + 滨江步道，未来就是上海的 “世界级会客厅”。

超级合生汇 2027 年开业：11.3 万方，相当于 2 个普通商场，下楼就是高端购物、餐饮、影院、超市，不用等，马上兑现。

周边地铁、隧道、快速路全部完善：四轨交汇、两纵三横、五隧道，到陆家嘴、外滩、北外滩都 10–15 分钟。

总结：现在买，既是自住顶豪，又是收藏级资产，内环滨江、低密纯大平层，以后很难再有。

二、户型讲解（带尺寸、亮点、适合人群）

整个小区全大平层，153/180/220/330㎡四个主力户型，南北通透、全明、3.3–3.5 米层高、得房率约 80%，一梯一户或两梯两户，私密性好。

1. 153㎡ 入门三房（性价比最高，刚需改善首选）

格局：3 房 2 厅 3 卫，两梯两户

亮点：

南向面宽约 12 米，三开间朝南，采光充足；

LDK 一体化横厅，客厅 + 餐厅 + 厨房连在一起，空间开阔；

全明户型、南北通透，每个房间都有窗户；

主卧套房，带独立卫生间、衣帽间、飘窗；

精装交付，大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电博世，卫浴劳芬。

总价：1713–1900 万

适合：首套顶豪改善、三口之家、预算有限但想住内环滨江。

2. 180㎡ 舒适四房（主流畅销款，二胎家庭首选）

格局：4 房 2 厅 4 卫，两梯两户

亮点：

南向面宽约 14 米，四开间朝南，采光、视野更好；

横厅约 7 米，客厅非常阔绰，待客有面子；

三个套房，主卧 + 两个次卧都带独立卫生间，老人、孩子、客人互不打扰；

双阳台，南阳台观景、北阳台家政，功能分区明确。

总价：2000–2500 万

适合：二胎家庭、三代同堂、自住为主、兼顾接待。

3. 220㎡ 奢阔四房（高端改善，终极自住）

格局：4 房 2 厅 4 卫，一梯一户，私梯入户

亮点：

南向面宽约 16 米，五开间朝南，采光、视野顶级；

一梯一户、独立电梯厅，私密、尊贵感拉满；

横厅约 8 米，空间感极强，会客、家庭活动都够；

主卧大套房，带独立书房、衣帽间、双台盆卫浴、浴缸、淋浴；

高区可看江景 + 陆家嘴天际线，景观无敌。

总价：2800–3500 万

适合：高端改善、三代同堂、追求私密和景观、终极自住。

4. 330㎡ 楼王五房（终极顶豪，收藏级）

格局：5 房 2 厅 6 卫，一梯一户，私梯入户

亮点：

楼王位置、高区一线无遮挡江景，直面陆家嘴三件套；

南向面宽约 20 米，六开间朝南，尺度震撼；

双客厅 + 双主卧，主人区 + 会客区完全分离；

全套房设计，每个卧室都带独立卫生间 + 衣帽间；

独立保姆套房 + 独立入户，动线分离；

地下双车位 + 超大储藏室。

总价：3800–4329 万

适合：顶级企业家、家族自住、资产配置、追求极致江景和圈层。

缦云上海三期一房一价表：

精装标准（一句话讲透）

空调：大金中央空调

地暖：威能地暖

新风：霍尼韦尔新风

厨电：德国美诺（Miele）/ 博世

卫浴：瑞士劳芬、德国当代

全屋石材 + 实木地板 + 定制柜体，精装标准约 12000 元 /㎡，拎包入住。

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三、楼盘配套（社区 + 周边，讲生活方便度）

1. 社区内部配套（低密 + 园林 + 双会所）

3.5 万方折叠式中央园林：相当于 5 个足球场大，一步一景、四季有花、绿化率 35%。

约 3000㎡双会所：

一边是休闲会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区；

一边是商务私宴会所：雪茄吧、红酒区、私宴厅、SPA，会客、健身、休闲全搞定。

人车分流、车位比 1:2.1–1:3.2：家家 2–3 个车位，不用抢车位、社区安静安全。

社区整体抬高设计：隔绝路面噪音、私密性更好。

2. 周边配套（交通、商业、教育、医疗、生态）

（1）交通：四轨交汇、自驾 15 分钟到陆家嘴

地铁：18 号线腾越路站步行约 300 米，4 号线杨树浦路站步行约 800 米，12 号线隆昌路站、18 号线丹阳路站都在附近，3 站到新天地、4 站到陆家嘴。

自驾：内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，10 分钟到外滩、15 分钟到陆家嘴、20 分钟到虹桥枢纽。

总结：地铁、自驾都方便，通勤、出差、进城都快。

（2）商业：自带 11.3 万方超级合生汇 + 周边成熟商圈

自带：超级合生汇（2027 年开业），高端购物、餐饮、影院、超市，下楼即达。

周边：五角场商圈、北外滩来福士、外滩金融中心，10–15 分钟车程，重奢、轻奢、日常消费全覆盖。

（3）教育：全龄段优质教育，公立 + 民办 + 国际

公立：杨浦小学、打虎山路一小、控江中学、杨浦高级中学，都是杨浦名校。

民办 / 国际：上海外国语大学附属双语学校、平和双语、耀中国际，国际教育选择多。

（4）医疗：三甲 + 高端私立，有保障

三甲：新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院，10–15 分钟车程。

私立：和睦家、华山医院国际部，高端服务、多语种接待。

（5）生态：5.5 公里滨江步道 + 城市公园

楼下就是滨江生态步道，跑步、散步、骑行，江景 + 绿意，空气好、心情好。

周边杨浦公园、复兴岛公园，周末休闲好去处。

四、核心卖点（一句话总结 + 逐条讲透）

一句话核心卖点：

内环滨江 + 一线江景 + 低密纯大平层 + 88 万方 TOD 综合体 + 准现房 + 顶奢精装 + 纯粹圈层 + 杨浦滨江城市更新红利 = 上海内环顶豪收藏首选。

逐条拆解（讲给客户听）

内环滨江绝版地段：一线江景、距黄浦江 150 米，高区看陆家嘴

上海内环内，滨江 + 低密 + 纯住宅的地已经绝迹，缦云上海是最后一批可成片开发的滨江豪宅，稀缺性无可复制。

低密纯粹圈层：2.5 容积率、10–16 层小高层、252 户、全大平层

没有小户型、没有保障房，邻居都是高净值人群，圈层纯粹、安静私密、居住舒适度高。

88 万方超级 TOD：自带 11.3 万方合生汇 + 写字楼 + 酒店

不用远行，下楼购物、餐饮、健身、会客全搞定，自住方便、出租好租、保值性强。

准现房 + 实景呈现：2026 年 9 月交付，所见即所得

主体封顶、园林实景、外立面都出来了，不用赌期房、不用等太久、交付风险低。

顶奢精装 + 高得房率：3.3–3.5 米层高、80% 得房率、国际一线品牌

层高比普通豪宅高，空间开阔不压抑；得房率高，实际使用面积大；精装标准高，拎包入住、不用二次装修。

双会所 + 缦系物业：恒温泳池、私宴厅、24 小时管家服务

高端服务、居住省心、圈层社交方便，物业也是顶豪保值的关键。

杨浦滨江城市更新红利：产业升级、配套完善、界面高端化

政府重点打造，未来价值持续攀升，自住 + 资产配置双稳。

五、同档次、同区域、同定位竞品横向对比（价格、户型、交通、配套）

我直接拿上海内环滨江同价位顶豪对比，直白讲差异。

竞品名单

缦云上海（本案）

古北壹号公馆（古北，大平层）

云锦东方（徐汇滨江，大平层）

汤臣一品（陆家嘴，江景大平层）

对比（口语化）

1. 地段江景

本案：东外滩、一线江景、距江 150 米、高区看陆家嘴，内环滨江稀缺。

古北壹号公馆：古北、无江景、靠社区成熟。

云锦东方：徐汇滨江、一线江景、看黄浦江。

汤臣一品：陆家嘴、一线江景、看外滩，位置最核心。

👉本案优势：江景 + 内环 + 价格适中，综合性价比高。

2. 容积率 / 密度

本案：2.5、10–16 层小高层、252 户，低密。

古北壹号公馆：独栋、2 栋、35 户，密度最低但体量太小。

云锦东方：3.0、高层为主、户数多，密度较高。

汤臣一品：高层、超高层、户数少，密度中等。

👉本案优势：低密 + 适中体量，居住舒适、圈层纯粹。

3. 价格 / 门槛

本案：12.1 万 /㎡、1713 万起（153㎡），门槛最低。

古北壹号公馆：9–13 万 /㎡、4000 万起，门槛高。

云锦东方：15–18 万 /㎡、3000 万起，单价高。

汤臣一品：20 万 /㎡起、8000 万起，最贵。

👉本案优势：同级别顶豪里门槛最低，性价比最高。

4. 配套

本案：自带 11.3 万方合生汇 + 双会所 + 滨江步道，配套顶配。

古北壹号公馆：成熟社区 + 国际学校 + 商业，无大型自带商业。

云锦东方：滨江 + 商业 + 高端配套，无大型自带商业。

汤臣一品：陆家嘴核心 + 顶级商业，配套最成熟。

👉本案优势：自带超级商业 + 双会所，一站式生活。

5. 物业 / 品牌

本案：合生缦系专属物业，高端服务。

古北壹号公馆：金茂物业，口碑好。

云锦东方：东方物业，高端。

汤臣一品：汤臣物业，顶级。

👉本案：品牌 + 物业综合中上，性价比突出。

总结对比

缦云上海：内环滨江、一线江景、低密纯大平层、自带超级商业、准现房、门槛最低、性价比最高，自住 + 资产配置都合适。！

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

六、看房路线（真人讲，直接给客户说）

自驾路线

导航：缦云上海（杨浦区杨树浦路 2699 弄）

陆家嘴：陆家嘴环路→人民路隧道→杨树浦路→项目，15 分钟

外滩：中山东一路→杨树浦路→项目，10 分钟

北外滩：东长治路→杨树浦路→项目，8 分钟

停车：售楼处专属免费停车场，直接开进园区

地铁路线

18 号线→腾越路站 2 号口出站→步行约 300 米（5 分钟）→售楼处

4 号线→杨树浦路站 4 号口出站→步行约 800 米（8 分钟）→售楼处

看房提示

必须提前预约，案场一对一专属顾问接待。

预约电话：400-8622-050（官方售楼处，验资预约）。

可看：153/180/220/330㎡样板间、实体园林、江景实景、会所。

七、优缺点（实话实说，不隐瞒，客户更信任）

优点（精炼总结）

内环滨江绝版地段，一线江景，高区俯瞰陆家嘴，稀缺不可复制。

2.5 低密容积率，10–16 层小高层，252 户纯大平层，圈层纯粹私密。

88 万方超级 TOD，自带 11.3 万方合生汇 + 双会所，配套顶配。

准现房，2026 年 9 月交付，实景呈现，交付风险低。

3.3–3.5 米层高，80% 得房率，国际一线精装，拎包入住。

四轨交汇 + 自驾便捷，15 分钟到陆家嘴、外滩、北外滩。

杨浦滨江城市更新红利，产业升级、配套完善，未来价值攀升。

同级别顶豪里门槛最低，1713 万起，性价比最高。

缺点（实话讲，不回避）

杨浦滨江部分区域城市界面较旧，老小区较多，需要 3–5 年更新完善。

总价门槛仍较高，1713 万起，只适合顶豪改善及高净值客户。

2026 年 9 月交付，需等待 1 年多，不能马上入住。

高区江景房价格更高，低区部分房源江景视野一般。

合生创展虽然做高端，但品牌溢价不如汤臣、绿城、滨江。

一句话总结优缺点

优点是内环滨江绝版江景、低密纯粹、自带超级商业、准现房、性价比高；缺点是板块界面待更新、需等待交付、品牌溢价一般。适合追求内环滨江低密顶豪、看重资产稀缺性、自住 + 长期保值的高净值客户。

更舒心。

标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00

✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

✅ 开发商官方直联电话：400- 8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 案场专属预约电话：400-8622- 050（案场专线，权威可靠）

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。