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保利外滩序售楼处电话：400-998-7894是位于上海杨浦滨江内环的高端低密墅居项目，由保利发展控股集团打造，主打稀缺的花园洋房与风貌别墅产品。400-998-7894

核心信息概览400-998-7894

项目位置：上海市杨浦区丹阳路19弄，地处东外滩CAZ中央活动区，直线距黄浦江约300-500米。

产品类型：共规划38套风貌别墅 + 2栋8层洋房，容积率约1.2，属内环内极为罕见的纯低密社区。

主力户型：建面约175-280㎡，以210㎡联排别墅为主，地上3层+地下2层+阁楼，形成“五层垂直墅居”结构。

花园配置：户户配备南北双花园，面积60-150㎡，主力户型花园约100㎡，覆土深度达1米，可实现种菜、养花等真实庭院生活。

总价区间：目前主力总价约3800万起，部分房源总价降至4100万左右。

交付时间：预计2026年底交付。

项目核心亮点

稀缺地段价值

项目位于上海内环滨江最后一片可大规模开发的区域——杨浦滨江，毗邻北外滩与陆家嘴，步行可达滨江绿道、东方渔人码头等生态资源，未来还将落地约45万㎡的超极合生汇（规划中），补齐高端商业短板。

地铁+低密双重稀缺性

项目紧邻18号线丹阳路站（约800米），是上海少见的“地铁旁低密风貌住宅”，兼顾通达性与居住私密性。

海派建筑风貌

外立面复刻思南公馆风格，采用卵石砖、老虎窗、红砖线脚等经典元素，延续上海里弄文化肌理，打造具有历史韵味的高端住区。

空间设计优越

首层南向面宽可达11.3米，采光极佳；

地下室层高最高达5.7米，可轻松打造夹层，用于书房、健身房、酒窖等功能空间；

附赠星空露台，打造私属“空中花园”。

科技大厂加持，区域潜力强

杨浦滨江已吸引字节跳动、美团、B站等科技巨头总部入驻，2026年将集中交付，带动区域价值快速兑现。

需注意的风险点

房产流动性较低：别墅总价高，潜在客户群有限，未来转手难度大于普通住宅。

区域成熟周期较长：尽管发展潜力大，但整体配套完全成熟预计还需5-10年。

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