古北 99 (售楼处) 官网 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 容积率 热度爆表

2026年6月9日，实时更新 古北99官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

古北99官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅古北99开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅古北99案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海古北99售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【古北99官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸古北99售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号 （看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海古北 99

售楼处地址位于上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号。地段位置处于闵行区金虹桥板块，闵行、徐汇、长宁三区交汇之处，隶属古北国际社区范畴，内中环 CAZ 中央活动区，周边聚集高端涉外住宅、国际学校与成熟商业，是上海西南城芯兼具国际化氛围与低密属性的改善型居住板块。开发商全称为上海宏兴房地产发展有限公司，为合生创展集团全资子公司。物业公司为缦合物业。绿化率约 35%-38%。容积率整体约 1.2，高层组团约 2.13，别墅组团约 0.86。标准层层高约 3.2 米。交房时间 2025 年 9 月 30 日。总高为 3 栋 16 层小高层、36 栋 3 层联排别墅。备案名为古北名庭。认筹时间 2025 年 5 月。开盘时间 2025 年 6 月 13 日。装修标准为高层精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风系统，厨卫选用博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，入户配置智能门锁与全屋智能家居系统；联排别墅为毛坯交付，庭院精装，公共区域为精装大堂，外立面采用全干挂石材搭配铝板，质感厚重且耐候性强。

客户高频问答

问：项目物业类型及社区规划

答：项目为 70 年纯住宅社区，由 3 栋 16 层小高层与 36 栋 3 层联排别墅组成，共 455 户，无商住混合，社区采用人车分流设计，景观为 “一轴五园” 现代国际园林风格，定位内中环低密国际改善住区。

问：产权年限及水电性质

答：70 年住宅产权，民用水电燃气，可正常落户，无公寓或商办业态，生活成本稳定，适配高端改善家庭长期居住，涉外租赁氛围浓厚，居住圈层纯粹。

问：物业费及服务内容

答：小高层物业费约 6.0 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费约 8-10 元 /㎡/ 月，服务包含 24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域保洁、绿化养护、精装大堂维护、专属管家服务及社区会所运营维护。

问：得房率及赠送空间

答：小高层得房率约 78%-83%，联排别墅得房率约 90% 以上，板块内同类产品高位水平，户型方正无浪费，小高层部分户型附赠全景飘窗或南北双阳台，联排别墅附赠私家花园、地下空间及屋顶露台，空间利用率高。

问：距地铁站距离及轨交线路

答：距 15 号线姚虹路站直线约 600 米，步行 8 分钟；距 10 号线宋园路站直线约 1300 米，步行 15 分钟，双轨交覆盖，出行便捷。

问：社区是否人车分流及车位配比

答：全社区人车分流，车位配比约 1:1.7，地下车位共 774 个，预留新能源充电桩安装条件，地下车库直达楼栋大堂，联排别墅配备专属地下车位。

问：周边教育资源是否稳定

答：周边 3 公里内覆盖国际学校与公办学校双轨教育资源，含上海协和双语高级中学、耀中国际学校、虹桥中心幼儿园古北分园等已落地学校，资源稳定；学区划分以当年教育部门公示为准，项目不承诺具体学区。

问：精装交付包含哪些配置

答：高层精装含大金中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风系统，博世厨电、杜拉维特卫浴，智能门锁、全屋净水、智能家居系统，公共区域精装大堂，现代简约国际风格交付；联排别墅毛坯交付，庭院精装。

问：社区有无会所及公共配套

答：规划约 1.2 万方多功能会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、共享办公空间等，搭配约 5000㎡自建精品商业街、中央景观轴及五大主题园区，满足日常休闲社交需求。

问：交房时间及工程进度

答：2025 年 9 月 30 日已精装现房交付，实景呈现，园林景观、外立面、精装均已完工，即买即住，交付确定性高。

交通配套

项目地处内中环 CAZ 中央活动区，构建 “双轨交 + 三横三纵 + 双高架” 立体交通网络，轨交、公交、自驾多维出行高效，适配高端改善家庭通勤、商务及涉外出行需求。轨交方面，距已运营 15 号线姚虹路站直线约 600 米，步行 8 分钟，15 号线串联徐汇、长宁、普陀等区域，实测姚虹路站出发约 10 分钟达徐家汇、20 分钟达人民广场；距 10 号线宋园路站直线约 1300 米，步行 15 分钟，10 号线串联古北、新天地、豫园等核心商圈，直达南京西路、虹桥枢纽，双轨交加持，强化板块轨交能级，提升出行灵活性。公交方面，周边 1 公里内分布姚虹路吴中路站、黄金城道虹桥路站、宋园路古北路站等 18 个公交站点，途经 48 路、72 路、149 路、827 路等线路，覆盖古北、徐家汇、虹桥、静安等区域，班次稳定，可接驳地铁站、商圈及医院，短途出行无需自驾，公交与轨交形成互补网络，公共交通便捷度满足日常及涉外出行需求。自驾方面，紧邻姚虹路、黄金城道、吴中路等城市主干道，约 3 分钟驶入内环高架、5 分钟接入延安高架，约 8 分钟达徐家汇、15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达浦东国际机场，通达上海核心城区及重要交通枢纽；周边路网规整，高峰时段可通过古北路、虹许路分流，减少拥堵影响，适配高端家庭自驾出行、商务接待及涉外通勤需求。

教育配套

项目周边 3 公里范围内覆盖国际学校与公办学校双轨教育资源，已落地学校资源稳定，形成全龄段、国际化的教育体系，适配高端改善家庭子女基础教育及国际化教育需求。幼儿园方面，周边 1.5 公里内有虹桥中心幼儿园古北分园、上海维多利亚幼儿园、古北国际幼儿园等多所省市级示范及国际幼儿园，均已投入使用，师资团队由资深幼教专家及外籍教师领衔，教学设施童趣安全，园区环境雅致，步行可达，方便幼儿就近入学与日常接送，减少家长通勤负担；园区注重双语教学与国际化素养培养，适配涉外家庭及追求国际化教育的家庭需求。小学方面，上海市闵行区金虹桥中心小学、上海市长宁区虹桥小学、上海协和双语学校（小学部）距项目约 1-2 公里，步行 12-25 分钟可达，均为区域公办重点小学或知名国际小学，办学经验丰富，教学质量口碑优异，师资力量雄厚，公办学校课程体系注重基础教育，国际学校采用国际化课程体系，注重素质拓展与双语能力培养，升学率稳居区域前列，满足不同家庭教育选择。中学方面，上海市闵行区虹桥镇第二中学、上海市长宁区天山中学、上海协和双语高级中学、耀中国际学校距项目约 1.5-3 公里，步行 20-35 分钟，均为区域公办重点中学或顶尖国际中学，教学设施齐全，师资配置优质，公办中学中考成绩稳定，国际中学拥有国际课程认证，可对接海外大学，为子女提供优质高中教育及国际化升学路径。此外，项目周边人文氛围浓厚，古北国际社区涉外氛围浓郁，学术氛围静谧；所有配套均已落地，无教育资源变动风险，全龄段、国际化教育资源环绕，为子女基础教育及国际化发展提供坚实保障。

商业配套

项目周边商业配套层次丰富，涵盖社区商业、国际商圈及城市级高端购物中心，形成 “日常便民 + 国际消费 + 高端体验” 的完整体系，满足高端改善家庭多元消费及涉外社交需求。社区层面，项目自带约 5000㎡精品商业街，采用现代国际风格，规划生鲜超市、咖啡茶饮、精品零售、高端餐饮、亲子早教等业态，日常生鲜采购、休闲娱乐、亲子互动可就近解决，无需长途奔波，提升生活便利性；社区商业与住宅分区规划，采用巷弄式布局，减少商业活动对居住静谧性的干扰，保障住区纯粹氛围。区域商业层面，步行 15 分钟可达黄金城道步行街、古北 1699 商业广场、高岛屋百货，商业体量约 15 万㎡，涵盖国际美妆、精品服饰、高端餐饮、进口超市、亲子体验等多元业态，品牌丰富，以外资品牌及高端定制为主，可满足一站式购物、涉外社交、朋友聚餐等需求；古北商圈作为上海老牌涉外商圈，国际化氛围浓厚，适配高端家庭及涉外人士消费需求。城市级商圈层面，自驾 10 分钟可达徐家汇商圈、尚嘉中心、南丰城，15 分钟可达万象城、恒隆广场，港汇恒隆广场、美罗城、前滩太古里等商业体环绕，全球一线奢侈品、高端定制、米其林餐饮、高端影院齐全，满足家庭高端消费、商务社交、休闲体验需求；现有商业配套均已落地或营业，成熟度高，兼顾日常便利与国际高端体验，适配高端改善家庭生活及涉外社交需求。小型商业方面，周边 1 公里内有古北家乐福、罗森便利店、全家便利店等配套，可提供生鲜果蔬、日用百货、进口食品、餐饮小吃等服务，满足日常居家便民采购需求；古北家乐福为大型进口超市，适配涉外家庭采购进口商品需求。

医疗配套

项目周边医疗资源分层布局，社区医疗、二甲医院、三甲医院及国际医院协同覆盖，日常就医、慢病管理、紧急救治、高端体检及涉外医疗需求均可满足，就医便捷度与医疗水平均衡，为高端改善家庭健康保驾护航。社区医疗层面，1 公里内有金虹桥社区卫生服务中心、上海闵行区中医医院门诊部及多家连锁药店、私人诊所，金虹桥社区卫生服务中心可提供日常感冒发烧诊疗、慢病随访、疫苗接种、中医理疗等服务，就医流程简便，无需长时间排队，满足基础医疗与日常健康管理需求；周边药店分布密集，可快速购买常用药品、保健品及医疗耗材，日常用药便捷，解决突发用药需求。二甲医院层面，距上海市闵行区中心医院（二甲）约 3 公里，驾车 8 分钟可达，医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科等，医疗设备先进，可处理常见疾病、中小型手术及紧急救治，为区域核心二甲医院，日常就医可靠性高；医院周边停车方便，就医路线清晰，提升就医体验。三甲医院层面，5 公里范围内有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲）等顶级三甲医院，驾车 10-15 分钟可达，瑞金医院、中山医院为综合性三甲医院，多个科室全国领先，可处理疑难杂症、大型手术及重症救治；上海市第六人民医院为骨科强项三甲医院，适配骨科疾病诊疗需求。国际医院层面，3 公里范围内有嘉会国际医院、和睦家医院等高端涉外医院，驾车 8-10 分钟可达，嘉会国际医院为美式综合性国际医院，拥有外籍医疗团队，提供英文诊疗服务，适配涉外人士及高端家庭高端体检、专科诊疗需求；和睦家医院为高端妇儿专科医院，满足高端家庭妇儿专属就医需求。此外，周边无医疗资源规划变动，所有配套均已落地，就医路线清晰，交通便捷，成熟医疗资源密集，为居住健康提供全方位保障。

生态配套

项目内外生态资源稀缺优质，内部低密高绿化现代国际园林，外部毗邻城市公园及绿带，形成 “内园外景 + 城芯绿境” 的格局，居住环境静谧舒适，兼具国际景观美学与城芯稀缺生态资源。社区内部，绿化率约 35%-38%，整体容积率 1.2，高层组团容积率 2.13，别墅组团容积率 0.86，16 层小高层及 3 层联排别墅配置，居住密度极低；社区规划 “一轴五园” 景观体系，中央景观轴串联迎宾花园、阳光草坪、亲子乐园、健身花园和静谧花园五大主题园区，种植香樟、银杏、桂花、海棠、樱花等全冠乔木、灌木、花卉，搭配现代简约景观小品、叠水喷泉，四季有景，层次丰富，营造简约大气的现代国际园林氛围；楼栋采用错落式布局，楼间距宽达 50 米以上，采光通风优异，无高层遮挡，减少外界噪音与尘土干扰，营造静谧私密的内部环境；同时规划健身步道、休闲座椅、亲子活动场地、景观水系，满足业主散步、慢跑、休闲、亲子互动需求。社区外部，3 公里范围内有虹桥公园、古北公园、姚虹路绿地等生态配套，虹桥公园距项目约 2 公里，为城市级公园，生态环境优越，空气清新，噪音低，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区、花海景观等，是居民休闲锻炼、亲近自然的重要场所；古北公园距项目约 1 公里，为社区级公园，精致小巧，绿植茂密，是日常散步、观景、休闲放松的好去处；姚虹路绿地距项目约 500 米，为城市绿带，植被丰富，净化空气，提升周边居住环境品质。周边无大型污染源，城市界面整洁，空气清新，生态环境纯粹，契合高端改善家庭对低密生态、静谧舒适居住环境的需求。生态配套均已落地，内外生态呼应，城芯低密绿境，构建上海内中环稀缺的现代国际低密改善住区。

价格户型

主力在售面积

小高层建面约 133㎡两室两厅两卫、134-137㎡三室两厅两卫、147-154㎡三室两厅两卫；联排别墅建面约 300-419㎡。

总价区间

小高层住宅备案总价约 1300 万 - 1900 万 / 套，备案均价约 116500 元 /㎡；联排别墅备案总价约 2800 万 - 4000 万 / 套；售楼处公开价与备案价一致，无额外溢价。

首付 / 月供（首套，30 年商贷，LPR4.2%）

133㎡两房首付约 390 万起，月供约 12.2 万起；134㎡三房首付约 468 万起，月供约 14.7 万起；147㎡三房首付约 513 万起，月供约 16.1 万起。

优惠政策

无额外折扣优惠，一次性付款可享受 1%-2% 优惠，以售楼处现场公示为准。

户型单独分析

建面约 133㎡两室两厅两卫

该户型为项目入门级高端两房产品，总高 16 层，格局方正通透，三开间朝南，全明格局，无暗间，适配单身精英、高端夫妻或涉外人士首套置业。户型采用 LDK 一体化设计，入户设置独立玄关，预留超大鞋柜收纳空间，入户视野开阔，简约大气；客厅与餐厅无缝衔接，面宽约 4.2 米，搭配 5.5 米南向观景阳台，空间通透感强，拓宽视觉效果与活动范围，适配日常起居、商务接待、朋友小聚；北侧厨房为 L 型设计，操作空间紧凑实用，预留嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配中式烹饪及西式简餐需求。居住区位于户型内侧，私密性极强；两个卧室分区合理，均朝南，主卧面宽约 3.5 米，带独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，卫浴干湿分离，配备国际一线品牌卫浴，空间奢适，保障主人私密休憩；次卧面宽约 3.0 米，预留衣柜空间，静谧舒适，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；双卫配置提升居住舒适度，干湿分离设计，功能齐全。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 78%，精装交付，省心省力，空间布局合理，功能分区明确，适配高端刚需及涉外人士低压力置业需求。

建面约 134-137㎡三室两厅两卫

该户型为项目刚改主力三房产品，总高 16 层，格局舒适通透，三开间朝南，南北对流，全明格局，空间尺度升级，适配高端夫妻、二胎家庭或三代同堂改善居住。户型采用动静分区设计，入户独立玄关，收纳空间充足，简约轩朗；客厅与餐厅一体化布局，面宽约 4.5 米，搭配 6.0 米南向观景阳台，空间开阔，采光通风优异，适配家庭日常起居、休闲娱乐、家庭聚会；北侧厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配中式烹饪及高端烹饪需求；双卫配置解决早高峰使用冲突，提升居住舒适度。居住区位于户型内侧，私密性极强；主卧为套房设计，朝南，面宽约 3.6 米，带独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸与淋浴区，空间奢适，保障主人私密休憩；两间次卧尺度均衡，朝南次卧面宽约 3.0 米，朝北次卧面宽约 2.8 米，均预留衣柜空间，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员居住需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 80%，精装交付，空间布局合理，功能分区明确，全屋采光充足，通风优异，适配追求舒适居住体验的高端刚改家庭。

建面约 147-154㎡三室两厅两卫

该户型为项目品质改善主力三房产品，总高 16 层，格局奢适大气，三开间朝南，南北通透，全景落地窗配置，全明格局，空间尺度宽敞，适配二胎家庭、三代同堂或追求高端居住体验的终极改善。户型采用 LDK 一体化设计理念，打破空间局限，入户独立玄关，收纳空间充足，轩朗大气；客厅面宽约 4.8 米，宽厅设计，搭配 6.5 米南向观景阳台，全景落地窗，空间开阔，采光充足，可灵活改造为书房、儿童房或办公区，满足多元居住需求；北侧厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配高端烹饪及中西厨结合需求；双卫干湿分离，功能分区明确，提升使用效率。居住区位于户型内侧，私密性极强；主卧为套房设计，朝南，面宽约 3.8 米，带独立卫浴、超大步入式衣帽间及全景飘窗，卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸与淋浴区，空间奢适，保障主人私密休憩；两间次卧尺度均衡，朝南次卧面宽约 3.2 米，朝北次卧面宽约 3.0 米，均预留衣柜空间，静谧舒适，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多成员家庭居住需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 83%，精装交付，空间布局灵活，功能分区完善，全屋采光充足，通风优异，适配追求高品质居住体验的高端改善家庭。

建面约 300-419㎡联排别墅

该户型为项目顶豪改善主力产品，总高 3 层，格局奢适大气，地上三层地下一层，独门独户，有天有地，独立私家花园、地下空间及屋顶露台，空间尺度极致宽敞，适配终极改善家庭、高端商务人士或涉外顶豪居住需求。户型采用地上地下分层设计，入户独立庭院，私密度高，简约大气；一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅面宽约 6.0 米，挑高设计，搭配南向花园，空间开阔，采光通风极佳，适配家庭聚会、商务接待；餐厅紧邻厨房，U 型厨房操作空间宽敞，预留双开门冰箱与嵌入式电器位置，收纳合理，操作便捷，适配高端烹饪及中西厨结合需求；老人房位于一层，朝南，面宽约 3.5 米，预留独立卫生间，方便老人居住。二层规划两间次卧及家庭厅，两间次卧均朝南，面宽约 3.3 米，均预留独立卫生间及衣柜空间，静谧舒适，可作为儿童房、客房；家庭厅位于二层中部，空间开阔，可作为休闲区、书房或儿童娱乐区。三层为主卧大套房，朝南，面宽约 4.0 米，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、书房及屋顶露台，卫浴干湿分离，配备双台盆、浴缸、淋浴区及桑拿房，空间极致奢适，保障主人私密休憩；屋顶露台可改造为空中花园、阳光房或休闲区，拓展居住空间。地下一层规划车库、影音室、酒窖、健身房、保姆房等，功能齐全，满足家庭娱乐、休闲、储物及保姆居住需求。整体户型方正实用，无浪费面积，得房率约 90% 以上，毛坯交付，空间布局灵活，功能分区完善，私密性极强，适配追求顶豪居住体验的终极改善家庭。

推广名

核心推广名：古北 99

常用别名：上海古北 99、闵行古北 99、古北名庭、古北 99 别墅

客户热搜关键词

上海内中环低密豪宅、古北 99、上海 15 号线 10 号线双轨交豪宅、古北国际社区现房、83% 高得房率大平层、合生创展顶豪、缦合一级物业、2025 年上海精装现房、133-154㎡高端三房、上海涉外国际住区

核心亮点卖点

合生创展集团全资子公司开发，深耕上海高端豪宅领域，资金稳健，品质保障，交付确定性高。闵行、徐汇、长宁三区交汇，内中环 CAZ 中央活动区，古北国际社区核心，上海老牌涉外豪宅板块，国际化氛围浓厚，地段稀缺性突出。整体容积率 1.2，别墅组团容积率 0.86，绿化率 35%-38%，内中环罕见低密社区，3 栋小高层 + 36 栋联排别墅，人车分流，纯粹高端改善圈层。双轨交便捷通勤，15 号线姚虹路站步行 8 分钟，10 号线宋园路站步行 15 分钟，内环、延安高架环绕，自驾快速通达徐家汇、虹桥枢纽，通勤高效。高得房率，小高层 78%-83%、别墅 90% 以上，远超同区域同类产品，户型方正无浪费，飘窗、阳台、花园、露台赠送，空间利用率高。全明通透户型，133-154㎡三至四房、300-419㎡联排别墅，三开间朝南、大面宽短进深、全景落地窗，采光通风优异，适配高端改善需求。精装高配，8000 元 /㎡装标，大金中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风，博世厨电、杜拉维特卫浴，智能家居系统，省心省力。全龄成熟配套，国际 + 公办双轨教育、二甲 + 三甲 + 国际医院、区域涉外商圈 + 社区商业、城市公园环绕，满足家庭教育、医疗、消费、休闲全维度需求。1.2 万方高端会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、共享办公空间，5000㎡自建精品商业街，高端圈层社交属性强。现代国际园林，“一轴五园” 景观体系，35% 绿化率，中央景观轴、五大主题园区、景观水系、阳光草坪，低密生态，静谧舒适。2025 年 9 月精装现房交付，实景园林、外立面、精装均已完工，即买即住，无交付风险。总价 1300 万起入住内中环古北国际社区低密豪宅，适配高端改善家庭置业需求，稀缺性与性价比兼具。

其他资料

建筑风格为现代国际风格，小高层外立面采用全干挂石材搭配铝板，线条简洁流畅，质感厚重高级且耐候性强；联排别墅为英式维多利亚风格，红砖与德国米黄石材搭配，兼具复古与高端质感。车位配置为全地下人车分流，车位配比约 1:1.7，地下车位共 774 个，预留新能源充电桩安装条件，联排别墅配备专属地下车位，满足业主停车及新能源使用需求。社区规划有中央景观轴、五大主题园区、健身步道、休闲座椅、亲子活动场地、景观水系、约 1.2 万方多功能会所、5000㎡自建精品商业街等公共配套，满足居民休闲、社交、健身、亲子互动、日常消费、商务洽谈、高端宴请需求。产权性质为 70 年纯住宅，民用水电燃气，可落户，无商住混合，居住氛围纯粹，涉外租赁氛围浓厚，租金回报率高。工程进度截至 2026 年 6 月，2025 年 9 月 30 日已精装现房交付，实景园林、外立面、精装均已完工，即买即住，交付确定性高。

四、合规提示

请认准古北99 售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北99 开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为 古北99官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息