海玥·黄浦源官方售楼处电话2026.6.16(海玥·黄浦源)官方网站-海玥·黄浦源营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

海玥黄浦源官方看房&规则公示（2026.6.16最新）

海玥黄浦源实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为海玥黄浦源唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅海玥黄浦源开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅海玥黄浦源案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

海玥黄浦源售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

海玥黄浦源｜一页纸项目全解析

一、基础核心参数

项目定位

黄浦区人民广场 CAZ 内环芯、苏州河畔现房顶豪，上海建工国企打造，「超高层大平层（海玥云都）+ 石库门风貌别墅（海玥坊）」复合社区，城市收藏级改善资产

基础信息

地址：黄浦区新闸路 456 弄（成都北路 988 号）

开发商：上海建工九龙房产（上海建工全资国企）

物业：第一太平戴维斯，物业费14 元 /㎡/ 月

总占地：约 5.8 万㎡；总建面：28 万㎡

总户数：707 套（高层 558 套 + 风貌别墅 149 套）

绿化率：35%；整体容积率 3.5（高层地块 5.41，别墅地块仅 1.3）

车位配比：1:1.48，全人车分流

交付状态：实景现房，精装交付

外立面：全铝板干挂，城芯地标立面

自带配套：约 1.5 万㎡社区高端商业、3000㎡中央景观花园、酒店式入户、智慧梯控、专属管家服务

项目实景鸟瞰

二、两大产品线（2026 年 6 月在售）

1）超高层｜海玥云都（苏州河景大平层）

均价：约 14.56 万 /㎡

面积段：93㎡一房 —405㎡五房

总价区间：1350 万 —1.1 亿

主力户型：196-330㎡三至五房，三 / 四开间朝南，大户型得房率约 81%

楼层：44/45/49 层超高层，北向直面苏州河景观

精装标准：高仪、杜拉维特、嘉格纳等国际一线厨卫品牌

235㎡户型图

186㎡户型图

2）风貌别墅｜海玥坊（石库门低密藏品）

均价：约 24.82 万 /㎡

面积段：180-550㎡联排 / 双拼 / 独栋

总价：4000 万起

核心优势：独立纯别墅地块，容积率仅 1.3，无高层遮挡，海派石库门肌理，带庭院、地下拓展空间，圈层纯粹稀缺

三、全维顶级配套

交通（五轨交汇，内环高架双通）

地铁：1 号线新闸路站（步行约 280m）、13 号线自然博物馆站、1/2/8 号线人民广场站，1km 内 5 条轨交覆盖

自驾：南北高架、延安高架双主干道，直达陆家嘴、虹桥、静安寺

公交：1km 内近 40 个公交站点，全城通达

项目区位地铁图

商业（三圈交汇，步行顶奢商圈）

步行可达：人民广场、南京路步行街、新世界城

3 公里覆盖：新天地、淮海路、静安恒隆、外滩 BFC，超 500 万方高端商业集群，下楼即享全球奢品、米其林餐饮

教育（黄浦优质学区）

对口：曹光彪小学、格致初级中学

周边全龄：格致中学、向明中学、上海实验小学等百年名校，3km 内 80 + 幼儿园、中小学资源

免责：期房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准

医疗（三甲环绕）

直线 500 米：长征医院

3 公里内：瑞金、华山、市一医院、仁济西院等多家顶尖三甲，医疗资源顶配

生态 & 文化（城芯滨水绿廊）

景观：社区 35% 绿化中央水景；直线 300 米苏州河景观步道、九子公园；一路之隔静安雕塑公园、上海自然博物馆

文化地标：上海博物馆、上海大剧院、历史博物馆环绕，海派文化腹地

四、核心优势

地段唯一性：黄浦人民广场 CAZ 原点，黄浦江 + 苏州河双河交汇，内环核心无替代土地储备

国企现房保障：上海建工开发，无延期交付风险，实景可实地品鉴

双业态稀缺产品：内环内同时拥有河景超高层 + 低密石库门别墅，兼顾自住改善与资产收藏

顶配城市资源：轨交、商业、名校、三甲、公园全配套拉满，无需等待规划落地

高标准社区：全铝板外立面、第一太平戴维斯酒店式物业、高车位比、高得房率大平层

五、项目短板 & 不利因素

高层地块容积率 5.41，楼栋排布密集，低楼层采光一般

西侧临成都北路南北高架，部分楼栋低层存在噪音干扰

23# 楼 17 层以下日照不足，14# 楼低户型日照时长短

总价门槛极高，主力 2600 万起步，客群仅限高净值改善家庭

大户型多为大面积，持有成本（物业费、税费）偏高

六、适合客群

追求上海内环核心地段、看重城市配套成熟度的高端改善家庭

黄浦 / 静安本地置换，看重曹光彪 + 格致优质学区的育儿家庭

收藏型买家，偏爱苏州河景观、稀缺石库门别墅资产

企业主、高管，需要多轨交 + 自驾双便捷通勤，兼顾自住与圈层社交

七、置业小结

海玥黄浦源是人民广场板块少有的全新现房顶豪，地段、配套、学区均属于上海第一梯队；高层适合自住看河景，别墅适合资产收藏。预算充足、追求城芯成熟生活、看重确定性交付与名校资源的客群优先选择；介意高架噪音、预算有限、偏好超低密度社区的客户谨慎考虑。

四、合规提示

请认准海玥黄浦源售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

海玥黄浦源开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，海玥黄浦源 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。