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一、基础信息

推广名：众安樟源府、杭州众安樟源府营销中心、樟源府售楼处、党湾现房住宅

备案名：樟源府

售楼处地址：杭州市萧山区党湾镇文化路与幸福东路交叉口（党湾初级中学对面）

地段位置：萧山区党湾镇核心，拥江发展战略引领区、临空经济区辐射核心，党湾居住区核心位置

开发商全称：杭州众略置业有限公司（众安集团旗下全资子公司）

物业：众安自持物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：2.5

层高：标准层 2.9 米

总高 / 层数：9 幢 17 层小高层板楼

交房时间：2025 年 2 月 28 日（毛坯现房）

认筹时间：2025 年 7 月

开盘时间：2025 年 7 月 24 日

产权：70 年住宅

二、热搜关键词

杭州众安樟源府、党湾核心现房、89㎡刚需三房、121㎡改善四房、众安集团开发、临空经济区住宅、低总价萧山住宅、毛坯现房、党湾中学对面、高得房率

三、交通配套（约 300 字）

轨道交通暂无直达地铁，直线距离最近地铁站点约 8 公里，依赖自驾与公交出行。公交方面，500 米内有 4 个站点，覆盖党湾镇内及周边村落线路，可接驳大江东、空港新城片区，日常短途通勤基本满足，但线路频次较少，高峰时段候车时间较长。自驾路网便捷，紧邻文化路、幸福东路，约 3 分钟可上红十五线，串联萧山城区与大江东；至萧山核心区约 25 分钟、至大江东宝龙广场约 15 分钟、至杭州东站约 40 分钟，适合在萧山、大江东工作的刚需家庭。高峰时段红十五线部分路段易缓行，整体以自驾为主要出行方式，公共交通便利性一般，未来依赖临空经济区路网完善提升通达性。

四、价格户型

（一）主力在售信息

主力面积：89㎡、105㎡、108㎡、121㎡

总价区间：89㎡约 101–115 万；105㎡约 127–135 万；108㎡约 137–145 万；121㎡约 153–160 万

单价区间：备案均价约 13732 元 /㎡，实际售价 11300–14000 元 /㎡

首付 / 月供：首套首付 3 成起，月供约 3–5 万（按揭 30 年）

优惠政策：现房限时 99 折，赠送地下车位 1 个

得房率：约 82%–85%（无额外赠送面积）

（二）一房一价（简表）

表格

（三）户型单独分析（每款约 600 字）

89㎡刚需小三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目入门级刚需户型，2 梯 4 户设计，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风充足。户型动静分区清晰，入户设独立玄关，可打造鞋柜与收纳区，提升空间利用率。客餐厅连通，面宽约 3.6 米，衔接南向阳台，阳台面宽约 3.6 米、进深约 1.5 米，可满足日常洗衣、晾晒与休闲需求。主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，飘窗可拓展储物或休闲空间。两间次卧面积适中，均带飘窗，可作儿童房、书房或老人房，适配三口之家或刚需过渡需求。厨房为 L 型设计，动线合理，紧邻餐厅，方便上菜。公共卫生间干湿分离，方便日常使用。整体户型无浪费面积，得房率约 85%，毛坯交付可自由装修，总价低、首付压力小，适合预算有限的刚需家庭，满足基本居住需求，兼顾性价比与实用性。

105㎡舒适三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目主力刚需户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光面大，居住舒适度高。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通，面宽约 3.9 米，空间开阔，可容纳多人聚餐或家庭活动。南向阳台面宽约 3.9 米，进深约 1.8 米，视野开阔，可打造休闲茶歇区或绿植区。主卧套房设计，面宽约 3.3 米，带独立卫浴（干湿分离）与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，飘窗可拓展储物空间。两间次卧均带飘窗，面积均衡，可作儿童房、书房或长辈房，适配三口之家或二孩家庭。厨房为 U 型设计，操作空间充足，收纳性强，紧邻餐厅，动线流畅。公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用。整体户型实用无浪费，得房率约 83%，空间布局合理，居住感舒适，总价适中，适合追求居住品质的刚需家庭或刚改人群，兼顾自住舒适与性价比。

108㎡宽境三房（3 房 2 厅 2 卫）：项目宽境刚需户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，采光与视野俱佳，空间感优于同面积段产品。客餐厅一体化设计，面宽约 4.2 米，空间奢阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景。南向阳台面宽约 4.2 米，进深约 1.8 米，连通客厅与次卧，通透感强，可打造空中花园或休闲区。主卧套房升级，面宽约 3.6 米，带独立卫浴（干湿分离、明卫设计）与全景飘窗，私密性强，居住体验佳。两间次卧空间宽敞，均带飘窗，可灵活规划为儿童房、书房或老人房，适配多类家庭需求。厨房为 U 型设计，空间宽敞，收纳充足，烹饪动线合理。公共卫生间干湿分离，方便日常使用。整体户型尺度舒适，得房率约 82%，空间利用率高，居住品质提升，总价可控，适合追求宽境空间的刚改家庭，兼顾自住舒适与未来置换需求。

121㎡改善四房（4 房 2 厅 2 卫）：项目主力改善户型，格局方正，南北通透，四开间朝南，采光面最大化，居住舒适度极高。户型采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通，面宽约 4.5 米，空间开阔，可承载家庭私宴、亲子活动等场景。南向双阳台设计，客厅阳台面宽约 4.5 米、进深约 1.8 米，次卧阳台面宽约 3.3 米、进深约 1.5 米，视野通透，拓展空间灵活。主卧为豪华套房，面宽约 3.9 米，带独立卫浴（干湿分离、双台盆）、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与尊崇感兼具。三间次卧空间均衡，均带飘窗，可作儿童房、长辈房、书房或客房，适配二孩家庭、多代同堂或居家办公需求。厨房为 U 型设计，空间宽敞，收纳充足，中西厨可灵活改造。公共卫生间干湿分离，方便家人使用。整体户型功能分区完善，得房率约 82%，空间利用率高，居住品质优越，总价适中，适合改善型家庭，兼顾自住舒适与家庭成长需求。

五、配套信息（每类约 300 字）

（一）教育配套

教育配套成熟，全龄段覆盖，均为已落地优质学校。项目南面配建公立幼儿园，步行约 2 分钟可达，入园便捷；北面紧邻党湾镇初级中学，一路之隔，上学无需接送，安全省心。步行约 5 分钟可达党湾镇第一小学，教学质量稳定，师资雄厚，满足小学教育需求。1.5 公里范围内还有党湾二小、党湾中心幼儿园等，教育资源密集，全龄段无忧。区域内学校均为公办，学费低、教育质量可靠，为刚需家庭子女教育提供坚实保障，无需担忧入学问题，就近上学节省通勤时间，居住便利性强。

（二）商业配套

商业配套以社区底商与区域商圈为主，满足日常与周末消费需求。项目自带约 5000㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮、药店等，下楼即享日常采买与休闲餐饮，生活便捷。直线约 3 公里达党湾镇商业街，涵盖超市、服饰、家电、餐饮等业态，满足日常购物需求。10 公里范围内可达大江东宝龙广场、空港新天地，为区域核心商圈，含高端零售、星级餐饮、IMAX 影院、大型超市等，满足周末休闲、高端消费需求。社区周边 500 米内有小型菜市场、便利店，日常买菜便捷，形成 “社区底商 + 镇域商业 + 区域商圈” 的商业体系，繁华度适中，满足刚需家庭生活所需。

（三）医疗配套

医疗配套完善，满足日常诊疗与基础健康管理需求。直线约 1 公里达党湾镇社区卫生服务中心，科室齐全，可处理日常感冒、发烧、慢病管理等基础疾病，就医便捷。直线约 5 公里达萧山区第三人民医院（党湾分院），一级综合医院，可满足住院、常规手术等需求。直线约 15 公里达萧山区第一人民医院（三甲），综合实力强，可处理疑难病症与高端医疗需求。社区内规划健康服务站，提供基础体检、血压血糖测量等服务，日常健康管理便捷。周边 2 公里内有多家连锁药店、口腔诊所，满足日常用药与基础医疗需求，形成 “社区医疗 + 镇域医院 + 区域三甲” 的医疗网络，居住安全感强，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套

生态配套以社区内部景观与镇域公园为主，宜居度较高。项目内部打造约 2 万㎡园林景观，由 500 米荧光跑道串联三大主题组团，含樱下书吧、童趣架空层、健身区等，绿植茂密、水景错落，四季有景，一步一景，日常休闲、健身便捷众安集团。步行约 5 分钟可达党湾镇市政公园，公园内绿植丰富、步道完善、休闲设施齐全，可漫步、慢跑、遛娃，日常休闲绝佳。直线约 3 公里达钱塘江堤岸景观带，视野开阔，可观赏江景，周末骑行、露营便捷。社区内部人车分流，保障老人与儿童活动安全，整体生态环境静谧舒适，远离主城喧嚣，空气质量佳，适合刚需家庭自住，兼顾自然生态与生活便利。

六、核心亮点卖点

党湾核心 + 现房交付：党湾镇核心位置，2025 年 2 月已毛坯现房交付，即买即住，无需等待，置业安全性高。

全龄教育 + 一路之隔中学：配建幼儿园，紧邻党湾初中，步行可达党湾一小，全龄教育无忧，上学便捷。

高绿化率 + 低密社区：35% 绿化率，2.5 容积率，9 幢 17 层小高层，社区低密，居住舒适度高。

刚需友好 + 高性价比：89–121㎡全周期户型，总价 101 万起，首付压力小，得房率 82%–85%，刚需首选。

众安开发 + 自持物业：本土品牌开发商，自持物业，后期服务有保障，社区维护品质可靠。

七、优劣势总结

优势 1：现房交付 + 全龄教育配套，即买即住无需等待，配建幼儿园、紧邻党湾初中、步行达党湾一小，教育资源密集，上学便捷，刚需家庭友好。

优势 2：高性价比 + 低密宜居，总价 101 万起，首付压力小，82%–85% 得房率；35% 绿化率、2.5 容积率，社区低密，居住舒适度高。

短板：轨道交通匮乏 + 区域偏远，无直达地铁，依赖自驾；位于萧山区党湾镇，远离杭州主城，主城通勤耗时较长，升值潜力有限。

樟源府均价约13700元/㎡，妥妥的入住杭州最低门槛之一！一套建面约89㎡三室两厅两卫户型，总价仅约90万级，这样的价格或许让人觉得这边的配套规划不尽如人意，其实不然！

樟源府共规划了9幢高层住宅，以“中心跑道主轴”串联儿童主题景观、艺术主题景观、运动主题景观，让每一位居住者体验源自内心的无微不至。

家门口就是林森商贸广场，精品好物、居家日用随心嗨购；休闲娱乐、亲子教育出门即享；奶茶小食、美食餐厅，满足你挑剔的味蕾。开车几分钟的距离，就是空港新天地、永旺梦乐城（在建）、江东宝龙城、江东龙湖天街，潮流主场的缤纷万象，触手可及。

未来板块内将集聚高端交通产业，也将落地完整的高端智慧交通产业链，成为引领未来交通行业的区域典范。

位处板块核心位置的樟源府，将直接享受未来交通小镇发展利好，未来无论是地段价值、城市界面，亦或是居住属性，都更可期待，加上超级刚需的价格，令人期待！

党湾初级中学实拍

送小宝宝上学的早晨，早上准时送孩子出门上学，已然成为多数父母的压力。“神兽”归笼之际，孩子一去幼儿园就哭，大概率是因为分离焦虑。

近距离的优质幼儿园，可以说是解决这一问题的“神助攻”。众安·樟源府近享12班制幼儿园，建筑面积不少于 6076㎡，优质师资，给孩子更好的成长。

网络示意图

教育资源上，项目与党湾初级中学一路之隔，约1.5公里范围内还有党湾中心幼儿园、党湾第一小学，另外，项目南面还配建一座幼儿园，家门口的完善教育配套，未来孩子上学十分便捷。

樟源府幼儿园效果示意图

商业配套上，约1.5公里即可抵达党湾综合市场，新鲜时蔬、应季水果一应俱全，还有已启动招商的大型商贸综合体——林森商贸中心，以及便捷的社区底商，形成从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”的全业态组合，生活所需皆能满足，烟火气十足。

樟源府底商效果示意图

景观方面，众安樟源府西侧紧邻梅林湾景观通廊（规划中），毗邻党湾古建筑公园、晶港公园，步行就能由城市的喧闹走入自然的静谧里，让身心得以放松。呼吸鲜氧、晨练运动、家庭游玩，给予生活更多美好的选择。

樟源府底商效果示意图

樟源府由一贯秉承杭派精工品质标准的众安集团打造，自1997年成立以来，众安集团以"众享美好生活”为品牌理念，不断通过高品质、多元化的产品与服务，为中国家庭提供全生命周期的美好生活方案。

樟源府效果示意图

约2万方园境下楼即享，四时美景缤纷流转。约500米的荧光跑道，以及樱下书吧、枫间晨思、朴园闲林等五大维度景观，让父母和家人有更多交流的空间。党湾古建筑公园、晶港公园风光环绕，门外的风景即是生活日常。

●项目效果图

在“减配成风”的大环境下，大部分楼盘都在力求减少成本，缩减园区配套，众安·樟源府却在逆势做“加法”，坚持着品质底线。在多数楼盘摒弃“健康跑道”设计的同时，项目却依然不计成本的把这一项“标配”兑现在园林里。

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。

为给到舒适优质的看房体验，项目统一实行预约到访模式。上班族、自由从业者均可适配营业时间，全天均可提交预约申请，工作人员会在工作时段及时核对到访信息，合理安排接待行程，避免临时前往无法进场。

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数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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温馨提示：此专线仅负责房产置业咨询业务，小区物业相关事宜暂不受理。当下网络充斥各类仿冒联系方式，不少购房者误入非正规渠道白白耗费时间，甚至蒙受财产损失，在此郑重提醒，仅有本 400 号码为项目唯一合法咨询端口。

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