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杭州梦圆逸庐
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之江壹品背后站着的是北京供销社，这名字听起来很陌生，但如果拉回到70年代，供销社堪称那个时候的网红打卡点。而现代的供销社，已融入更多市场的基因，涵盖石油、化工、金融、物流、电商、文化等多个领域，并将触角伸向房地产。
不同于其他企业，供销社还肩负了服务大众的社会责任，因而在房企不断暴雷的当下，成了楼盘质量的背书。反映在之江壹品上，正是其远超同类产品的优良产品力。
项目容积率仅有1.1，打造了更纯粹的叠墅产品，上下双叠，并且精装修交付。目前已呈现出准现房状态，预计2024年底交付。刚刚官宣亚运不停工，也许交付时间还会提前。
之江壹品实景图
而在产品设计方面，之江壹品汲取了之江灵山秀水的文化风韵，依托原生坡地的自然地势，毅然放弃珍贵的可售面积，打造了约2800㎡的叠水花园，层叠的水系景观与山脉地势相呼应，林荫水影与秀丽叠墅光彩交织，构成一幅流动的天然画轴，目前中央景观轴已实景呈现，展现着未来的诗意生活一角。
之江壹品实景图
小区内部，从山到园再到院，山境悠远，园境舒馨，院境安逸，构建三重归家境界，一片隐逸幽静的生活空间如画轴般徐徐展开，仿若“庭院深深深几许”的层进礼序，演绎着中式豪宅的矜持。
之江壹品实景图
在建筑形制上，之江壹品采用宝格丽新奢建筑风格，大面积静谧蓝调玻璃搭配金色铝板，超60%的窗墙比带来无比的通透感，与干挂石材外立面的自然肌理相融合，一幢幢建筑仿佛一座座会呼吸的艺术品。
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之江壹品生长在这片风流蕴藉之地，外拥难以复刻的生态景观资源，其“内功”修炼也十足出色，打造建面约180方下叠和建面约188-195方上叠，3.0-3.2米的层高空阔舒朗，所有户型均是南向三开间，即使是地下室也能引阳光入户。
一层餐客厅一体大横厅，不论是聚友会客还是一家人活动空间都绰绰有余，衔接约7.2米南向阳台，大手笔落地窗无阻挡望见户外花园，仿佛一幅生态画作，一眼望去心旷神怡。
样板间实景图
二层设计朝南三房，其中主卧贯通南北，卧室、衣帽间、主卫层层递进，双卫浴让主人更有余裕，并衔接宽境阳台，晨起暮时都能拥抱满室风光。
样板间实景图
自带的南向花园和地下室空间，则让家的灵动更上一层楼，或是莳花弄草拾掇一方四时异景，或是地下开辟一间私人影院，都是生活的雅致。
上叠的精彩，几乎是看户型图无法感受到的。
“2+1”层设计，三层阔绰的大横厅连通南向大阳台，一间南向卧室以及厨房、公卫，四层2间主卧，其中主卧不仅南向拥有大尺度阳台，北面穿过衣帽间，推开门即是一片开阔的北露台。闲暇时光可一边浸浴，佐以红酒小酌，一边自在欣赏露台风光，颇有意趣。
样板间实景图
顶层的露台更为惊人，绝非是户型图上看似“普通”的南向露台，而是一个几乎可以360°全方位瞰景的U型跑道式露台。
样板间实景图
户型已经是如此惊艳，在装修细节上，之江壹品也毫不马虎，客餐厅大理石通铺，岩板背景墙；再加上杜拉维特与汉斯格雅卫浴，唯宝台盆，带洗碗机的西门子厨房三件套，博世冰箱，柏丽橱柜……全系品牌精装交付，将宝格丽生活美学融入细节。
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项目所处位置，正好夹在浙江音乐学院、中国美院象山校区两大顶尖艺术类高校之间，隔壁就是幼儿园和上泗中学，杭州市学军之江小学直线约200米，北面靠着花海和国际高尔夫乡村俱乐部。
项目区位图
在满足一站式教育同时，浓郁的艺术气息也铺面而来。茶香醉人、书香养人，仿佛呼吸中都带着文化的味道。有道是“千金置业，万金择邻”，之江壹品天然拥有的圈层能量，不必多言。
如今，越来越多的文化产业已经将重心转移到之江板块，之江的关注度也在进一步飙升，近日，杭州文化新地标——浙江省之江文化中心传来好消息，预计从今年年中开始，“四馆”（省图书馆、省博物馆、省非遗馆与省文学馆）将陆续与市民见面。未来“四馆”都开放后，之江或许将以一种全新的面貌展现在大家眼前。
浙江省之江文化中心效果图
更别提云栖小镇和艺创小镇两个省级特色小镇正不断喷涌着产业动力，不仅朝着全国第一产业高地的目标冲刺，更吸引了更多企业入驻。其中，云栖小镇目前累计在册企业已超过3000家，2022年营收近700亿元。
之江的变化日新月异，隔壁的“窘境”也日益明显。前不久，有江南实验学区预期的万科滨江西兴项目，江斓映象府售罄，1300余组家庭改善“梦碎”，即使转投二手房的怀抱，次新房价格也攀到了9万+。
再往南，滨江浦沿板块刚成交的地块，限价也从40000元/㎡提升到了41800元/㎡，其背后体现的正是滨江区改善的门槛进一步提高。
与滨江隔江相望的之江，也许正是滨江改善们新的选择。而之江壹品比邻学军，周边上泗中学、浙江音乐学院、中国美院象山校区等优质教育资源环绕，不仅实现家门口一站式教育配套，更全盘打造纯粹低密叠墅，是不可错过的绝佳机会。
杭州市学军之江小学实景图
沉浸在浓烈文化氛围和秀美山水的之江，于其核心处之江壹品应运而生，呼应着这片热土的文脉和产业交融。在改善门槛日益提高的当下，作为改善终点——低密叠墅产品的之江壹品，诱惑力毋庸置疑。
更别说之江壹品还以极高的品质与产品力，为未来生活图景打下了坚实的基础。现在还无需摇号，直接认购，这样的绝佳机会，你会错过吗？
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抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
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抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
杭州梦圆逸庐售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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