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尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】约5.3万/㎡起，还有优惠，买闵行高得房率3房！尚湾林语顺销中，年末500万级置业优选！

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闵行尚湾林语正火热认购中，此次推出2幢楼王，共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房！认购时间：尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

2024年12月14日9：00-12月18日12:00

倒计时还有一天！

机会不容错过！

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⛩项目名称：「尚湾林语」

项目简介：闵行颛桥品质住宅

最新动态：顺销中

区域板块：闵行颛桥

产品介绍：推出建面约100-149㎡三房四房！共计82套

️商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等

周边学校：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等

交通配套：距离5号线剑川路站约1公里】、15号线、23号线&嘉闵线（在建中）

医疗配套：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等

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项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻国际科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好，本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为「上海城中村改造样板」。

尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本，将在约180万方自然城市融合体内，集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。约180万方大城内国际低密住居，建筑面积约80-149m²2-4房产品，未来尊享多元复合生活新体验。

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上海地产集团作为上海城市有机更新综合服务商和示范者，秉承生态·生产·生活三生融合理念，21载始终专注区域整体开发建设、产业园区建设、房地产综合开发等，不断为上海城市功能完善、环境改善和社会发展作出卓越贡献。

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基本信息尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

总占地面积：约180万㎡

可售住宅总建筑面积：约17.2万㎡

住宅类型：低密度小高层住区

容积率：约1.6-1.8

总套数：约1726套

联动价：约6.2万元/㎡

户型面积：约80㎡-149㎡国际低密住居

交付标准：精装及部分毛坯

开发公司：上海地产星侨置业有限公司

国际低密住居│尊享大城多元国际生活体验。

约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！

容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜车位配比为1:1.2

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生态商业文体生活教育

建面约180万方理想大城

结合大零号湾产业能级与配套兑现

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持续同频闵行发展

全新3房只要500多万！

全新2房只要400多万！

全新4房只要800多万！

项目一房一价表▼尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

项目基础信息

开发商

上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2

面积

100-149㎡

联动价

约6.2万

户型

三房两厅两卫/四房两厅三卫

总价

550-950万

水电费

民水民电

单层层高

3-3.1m

楼层层高

9/14/15/16层

项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！

地块位置图

项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。

项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

效果图

预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

效果示意图，仅供参考

【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图，仅供参考

项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图实际以交付为准

【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。二期已过会，加推建面约81-130㎡的2-4房户型，均价6.05万/㎡！直接认购！

项目全套户型图▼

项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

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项目区位配套

【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

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约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

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花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

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教育资源方面：包含约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

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更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

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生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

上海2024年末500万级置业福利来了！也是当下硕果仅存的500万级良机：

闵行尚湾林语推出2幢楼王，共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房，将于下周开盘。

项目价格劲爆！简直卷出天际！

单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）买得房率约80-83%3房，约100㎡户型享约110㎡居住体验！

所推楼栋中间楼层（百平米）优惠下来单价仅约5.7万/㎡，比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。

按中间楼层，以及实际约110㎡体验计算，项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右！性价比爆棚，买入之后安全垫也很高！尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

尚湾林语全新实景示范区&城市生活馆已开放！明日开启认购！

尚湾林语

建面约100-101-149㎡3-4房

下周开盘

500万级无敌性价比，不容错过

对项目有兴趣的朋友

无敌性价比

年末500万级置业优选！尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

我们来看项目定价。

1、单价层面

根据一房一价，这批房源整体约5.3万/㎡起，叠加优惠，实际约5.1万/㎡起，这个价格在单价日益高企的闵行几乎绝迹了，堪称捡漏价。

节选自项目一房一价表

得益于高得房率，项目100㎡使用面积与110㎡相近，若拿110㎡换算，实际单价低至约4.6万/㎡起。

当然很多小伙伴关注中间楼层：

据悉中间层优惠下来后，单价约5.7万/㎡，这个价格你也可以当成实际均价。

节选自项目一房一价表

目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势！

值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约5.1-5.2万/㎡，比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。

这个性价比是无敌的！特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！

其实算上得房率，尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算！

2、总价层面

上海现在每周六都会公示一批入市新房，年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。

尚湾林语的入市填补了这一级别的空白，也为500万级购房者献上了“年末惊喜价”，是年末500万级更佳置业选择。

3、低区性价比更高尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

从一房一价表看，小胖君认为低区性价比更高。尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

一方面低区单价差价比较大，从750-3000元/㎡/层不等；

另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密，以及最大约42米的栋距，尚湾林语整体采光比较好。

作为对比，同级楼盘容积率普遍2.5，楼间距约30米。

项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信，从实际呈现效果看，样板间通透性、采光都很优秀。

示范区实景照片

4、中间套性价比突出

一般来讲，常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。

而在尚湾林语，中间套为约100㎡，边套为约101㎡，两者面积几乎一样，设计上也各有千秋。

客观讲，中间套卧室更舒适，边套社交区域尺度更宽敞，但同楼层中间套要便宜约20万/套，中间套性价比突出。

节选自项目一房一价表

约80-83%高得房率

从“2+1”一步到位改善3房体验尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

接着我们看户型。尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。尚湾林语售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。

而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！

其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：

其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。

同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。

同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。

同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

另外，客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。

四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。

建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。

U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。

当然，这个超大方厅也给你留下一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。

另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。

该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。

项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异，可参考样板间视频，不赘述了：

第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。

尚湾林语利好不断

高兑现度下，入手正当时

除了无敌性价比和高得房率户型，项目整体约180万方自然城市融合体的高兑现度为置业注入了一针强心剂。

尚湾林语最近有太多利好，入手正当时。

首先，教育是大家更关心的，七宝中学教育集团入驻，期待值拉满！

七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计2025年开工（来源今日闵行）

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。

该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。

其次，项目实景示范区亮相，口袋公园等也正快速兑现中。

项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。

比如立面上，通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合，不仅呈现出优雅的设计风格，更在细节中透露出不凡的时尚气息。

项目外立面实景图

架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。

项目架空层实景图

站在入户大堂门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。

项目入户大堂实景图

进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感。

项目电梯厅实景图

电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件，皆精心包裹，高颜值、触感温润。

项目电梯轿厢实景图

此外，项目将建设六座口袋公园，未来你想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，家门口即享，其中之一的知心谷已实景呈现。

项目手绘图，仅供参考，以实际交付为准项目效果图，仅供参考，以实际交付为准项目效果图，仅供参考，以实际交付为准示意图示意图

第三，约180万方综合体有了新的名字，还明确划分了功能组团，尚湾林语进入新的兑现阶段。

约180万方大城整体叫尚品新境，分三大组团：

①、尚品天地

具体包含尚品天地，及中轴林荫大道和21世纪浪漫十字街区，提供购物、美食、娱乐和休闲的便捷，还规划了约3万方的活力文体中心

其中文体中心会设置羽毛球、健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等。（以实际交付为准）

以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，在自家楼下就能形成闭环。

刚才说过的教育用地就位于尚品天地。

②、尚品颛溪

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸；未来就是你家后花园。

这里不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验。

让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，未来在家门口就能实现。

③、尚湾林语

即住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪包围。

所以，尚湾林语买的不仅仅是一套房子，而是约180万方缤纷生活。步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，住与商业自然静谧结合。

这是一种全新的生活方式，相比以前流行的TOD概念，尚湾林语的生活在精致、便捷之余多了一份自然的惬意，把闵行的人居拔升了一大LEVEL。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

此外，项目周边市政配套也在快速兑现中。

项目主轴金阳路已于今年5月开工，这条铺满高端资源的闵行黄金主轴目前已初具规模。

同时，瓶安路(陪昆东路一银春路)、银春路(中春路一沪闵路)、竖河(西五河一银春路)等都已正式开工。

整体“三路一河”预计2025年上半年全面呈现，整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，也为业主的未来出行提前创造优质条件。

示意图

项目高兑现度一方面为尚湾林语的价值添砖加瓦；另一方面，项目本身和配套逐渐实景呈现，相当于给购房者吃下一颗定心丸，买得更安心！

大零号湾能级比肩张江

尚湾林语直面大零号湾辐射

最后，从地段上讲，500万级买在大零号湾是优选！

1、大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心。

示意图

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

2、高收入、高素质群体多：

大零号湾是闵行科创人才的“集聚地”，有近10万的高校师生。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

3、尚湾林语直面大零号湾辐射：

而项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），是大零号湾置业、购买力外溢的首站。

项目前期置业客户中也有非常高比例的高知、高薪人群。

从更高视野看，项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！这是尚湾林语未来价值的依托。

按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。