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高福云境 2026 年官方售楼处热线：400-998-7894。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
万科联手华洲地产（华洲君庭开发商），于衡复历史风貌区核心 —— 巨富长（巨鹿路、富民路、长乐路）打造的地标顶豪。项目占据上海百年 “上只角” 贵脉，东邻延中公园，是内环内罕见的150 米天幕大平层 + 石库门风貌别墅复合社区。备案均价 21 万 /㎡，当前主推318-322㎡四房，总价约 6000-7000 万，2028 年底精装交付。
一、2026最新官方认证热线（全网统一）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-998-7894为高福云境当前官方认证服务热线，所有售楼处、案场、营销中心、开发商专线均为此号码，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
✅高福云境案场专属预约热线：400-998-7894（开发商直连，无中间环节）
✅高福云境开发商官方直联电话：400-998-7894（主推首选，权威可靠）
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。高福云境实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。
1. 标准营业时间
✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房
额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。
衡复风貌区「高福云境」样板间8月1号正式开放！推出建面约270-600㎡大平层，均价预计22万？目前展厅已开放，可预约接待！
— 恭迎品鉴 —
最新消息：万科高福云境启动，目前已经开放售楼处，样板间8月1号正式开放，将推出建面约270-600㎡大平层，均价预计21-22万！？
高福云境位于巨鹿路99号，属于淮海路商圈。约1.5公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈环绕。近享tx淮海、k11、中环广场、龙凤·prsco、太古汇、香港广场、环贸iapm、恒隆广场等高端商业。
以高福云境为圆心，约两公里范围内，神仙馆，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松涧，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，东方景宴…多家黑珍珠、米其林餐厅等高级餐厅汇聚。
更有约400家咖啡店，其中包含入选全球50佳的 Metal Hands、荣获当代建筑银奖的%Arabica，以及与Louis Vuitton合作的Plusone。
项目附近26万方城市中央绿地，距离延中绿地仅一路之隔，近享复兴公园、人民公园、静安雕塑公园等静谧绿意。周边艺术气息涌动，有着多家国际知名画廊和艺术空间，包含胶囊画廊、狮语画廊、南柯画廊、J7 ART等。
2004年《上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划》获市政府正式批准，确立了“最严格的保护制度”。对于风貌区内的开发项目，需要符合风貌区的功能定位和规划要求，优先发展文化、商业、旅游等与风貌保护相适应的产业，限制高污染、高能耗、高密度的开发项目。
高福云境所在的地块，有着目前上海昂贵的拆迁单价，其道路尺度、建筑界面、绿化形态受到严格保护，成片城市更新土地太过难得。且项目周边的豪宅大多已有20年房龄、30年的开发历史，高福云境屹立其间，是真正“收藏级”的资产。
东向视野：前排延中绿地公园视野开阔，新天地、陆家嘴三件套景观尽收眼底。
南向视野：南侧可瞰思南公馆、TX淮海，同时可直面复兴公园绿意，视线还能触达徐家汇新鸿基ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥。
北向视野：北向直面辅德里公园，同时纵览南京西路商圈的璀璨。
西侧视野：可以看到衡复的老洋房，静安寺、龙之梦、中山公园等也在视线内。
高福里立踞上海衡复风貌保护区，百年梧桐区的恒贵之地，从百年家国春秋路“瑞金路”，到近代文艺思潮阵地“长乐路”；从繁华深处名流隐贵地“巨鹿路”，到百年时尚之源“淮海中路”，每一条路，都是一段浓荫下的传奇篇章。
纯正梧桐区之上，约150米云端卓然视野，拥享城市中心的“Air Rights天空权”，让繁华与静谧、人文与时尚交织眼底，收藏上海百年恒贵风景。
东瞰延中绿地与人民广场，南邻衡复风貌保护区，眺望淮海中路与新天地，西望静安寺，北览南京西路。
高福里凝聚全球顶级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。
通过全球尖端技术与百年隐蔽工程，带来极致舒适、经典耐用的生活体验，在城市中心，塑造一座具有永恒价值的地标居所。
最大限度将景观引渡室内，让空间与景观相互呼应，让城市的天际线与茂密的公园时刻处于最佳观赏状态。
据上海市规划和自然资源局公示，黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案公示如下：
· 建设单位名称：上海高福房地产开发有限公司
· 建设项目名称：黄浦区瑞金二路街道007-1地块及007-4、007-6地下空间地块(高福里地块)项目
· 建设项目地址/建设用地范围：黄浦区瑞金二路街道 巨鹿路274弄
· 规划用地性质：二类住宅组团用地,三类住宅组团用地
· 建筑工程性质：商业服务业建筑,居住建筑
· 项目位置：黄浦区瑞金二路街道,东至延中公园,南至长乐路,西至瑞金一路北至巨鹿路
· 建设用地面积：41846.18㎡。其中,地上宗地面积为37300.64㎡，另有007-4、007-6地下空间地块水平投影占地面积4545.54㎡。
· 总建筑面积：168463㎡。其中地上建筑面积101494㎡、地下建筑面积66969㎡
根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
从地图上看，高福里距离13号线淮海中路站非常近，与凯德茂名公馆一路之隔！属于“巨富长”范围内。
如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。
静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地……上海核心商圈环伺左右，特别离南京西路、淮海中路商圈非常近。
环贸iapm商场、恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、等高端商场环绕，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。
交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
— 恭迎品鉴 —
万科·高福云境（高福里）2026最全项目总结
一、项目基础概况
1. 开发主体与区位
由万科联合华洲地产（华洲君庭开发商）联合开发，前身为黄浦区高福里旧改地块，坐落于黄浦区巨鹿路99号（巨鹿路274弄），地处衡复历史风貌区核心、上海传统“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）板块，属于内环黄浦核心上只角，和凯德茂名公馆一路之隔。地块东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，建设用地41846.18㎡，地上宗地37300.64㎡，含4545.54㎡地下空间，总建筑面积168463㎡（地上101494㎡、地下66969㎡）。
2. 规划业态
复合风貌社区，分为两大业态：一是完整保留地块原有全部石库门建筑，改造为独栋/联排石库门别墅；二是新建一栋150米浦西罕有超高层天幕大平层，也是衡复风貌区内唯一超高层住宅，享有城市稀缺高空视野权，建筑设计由全球顶级团队操刀，采用隐蔽工程、全景落地窗最大化拓展室内观景面，楼栋无对视设计，保障塔尖私密性。
3. 价格、户型与交付
备案均价：官方备案均价21万/㎡，市场预判入市均价区间21-22万/㎡，数据存在小幅浮动
主力户型：主推318-322㎡四房（总价6000-7000万）；全产品线覆盖270-600㎡超大平层，其中600㎡户型顶格总价可达1.62亿
交付标准与时间：全屋精装交付，预计2028年底交付
二、四维全景视野（项目核心差异化优势）
依托150米高度，实现360°无遮挡城市核心景观，是巨富长板块仅有的全维度观景住宅：
东向：直面延中绿地，远眺新天地、陆家嘴三件套城市天际线
南向：俯瞰思南公馆、TX淮海、复兴公园，可视徐家汇ITC、后滩SK大厦、卢浦大桥
北向：对望辅德里公园，俯瞰南京西路商圈夜景
西向：俯瞰衡复成片老洋房群落，远眺静安寺、龙之梦、中山公园
三、全维度配套资源（2公里生活圈）
1. 商业配套
坐拥淮海路、南京西路双核心商圈，1.5公里内覆盖新天地、静安寺、人民广场四大顶级商圈；步行可达环贸iapm、K11、兴业太古汇、恒隆广场、TX淮海等顶奢商业，是上海内环步行尺度商业密度最高的片区。
2. 餐饮与潮流配套
2公里内聚集十余家中外米其林、黑珍珠高端餐厅（松涧、东方景宴、1929 by Guillaume Galliot等）；片区存量超400家精品咖啡店，包含全球50佳Metal Hands、LV联名Plusone、建筑银奖%Arabica，是上海高端餐饮、潮流消费核心聚集地。
3. 生态与艺术配套
一路之隔26万方延中中央绿地，近邻复兴公园、人民公园、静安雕塑公园四大城市公园；片区聚集胶囊画廊、狮语画廊等多家一线艺术空间，衡复梧桐人文氛围浓厚。
4. 交通配套
轨交：紧邻13号线淮海中路站，2公里内覆盖2/7/10/12/13五条地铁，双线交汇覆盖全城
自驾：内环、南北、延安三条城市高架快速通达全城，无内环拥堵死角
5. 医疗配套
周边三甲医疗密集，包含瑞金医院、上海第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇中心医院，满足高端日常及特需医疗需求。
四、土地稀缺性与资产价值
政策稀缺：隶属衡复风貌保护区，执行上海最严格风貌保护制度，片区禁止高密度新建住宅，近20年无新增成片居住用地，后续无同类竞品供应
土地稀缺：地块拆迁单价位列上海前列，片区道路、绿化、老洋房建筑全部纳入强制保护范围，城市更新难度极高
板块迭代：周边存量豪宅普遍房龄20-30年，产品设计、硬件配套老旧，高福云境是巨富长当前唯一新建精装超高层住宅，属于片区收藏级存量资产
五、2026最新看房官方须知（防坑重点）
1. 唯一官方热线
全网统一官方认证热线：400-998-7894，开发商直连无中间商，所有案场、营销中心、预约专线统一使用该号码，其余网络零散号码均为虚假中介号码，存在信息误导风险。
2. 接待时间与节点
日常营业时间：工作日9:00-21:00；周末、法定节假日全天无休
预约规则：全程实行实名制预约到访，临时到访无法入场，避免跑空；24小时可拨打热线提交预约，客服工作日回电确认
现场节点：当前城市展厅已对外开放；样板间定于2026年8月1日正式对外开放，可提前预约优先参观
六、核心信息矛盾备注
原文存在两处数据冲突，以官方备案为准：①均价：住建委备案21万/㎡，营销对外宣传22万/㎡，实际网签以备案价为上限；②面积口径：对外宣传270-600㎡，官方规划公示为276-592㎡，属于四舍五入表述差异。
七、一句话项目总结
上海衡复巨富长板块近20年唯一新建复合豪宅，内环内罕见石库门别墅+150米超高层大平层组合，坐拥360°城市核心景观，土地政策双重稀缺，定位黄浦内环塔尖收藏型顶豪，仅面向高净值资产配置客户。
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