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🔥象屿苏河琹庐🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
核心亮点：静安内环内苏河湾板块，象屿地产打造，1栋25-26层高层+16席海派风貌别墅，高层约100㎡三房（联动价12.5万/㎡），别墅约190-223㎡联排/叠墅（联动价18万/㎡，实用面积约350-450㎡），容积率2.67，11.5元/㎡・月物业费，距8/12号线曲阜路站约800米，2027年9月精装交付，内环内罕见纯风貌别墅社区+高层组合，稀缺性显著。
一、基础参数概览
参数详情项目位置上海市静安区虬江路与会文路交汇处（内环内苏河湾板块）备案名苏河名邸开发商上海象屿置业有限公司（象屿地产集团，国企背景）占地面积约1.3万平方米总建筑面积约3.3万平方米（地上约2.06万㎡，地下约1.24万㎡）产权年限70年住宅产权建筑类型1栋25-26层高层住宅（5-25层为商品房，1-4层为保障房）+16席海派风貌别墅（联排/叠墅，地上2-3层+地下室）总户数高层126-132套（纯商品房），别墅仅16套（稀缺藏品）容积率2.67绿化率约35%车位配比约1:2.3（纯人车分流设计）物业公司象屿物业（国家一级资质）物业费11.5元/㎡・月（高层），别墅物业费另计交付标准高层精装交付，别墅毛坯交付（预留全屋智能化接口）交房时间2027年9月1日开盘时间2025年4月23日首开（高层+别墅），目前持续销售中
上海【象屿苏河琹庐】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、户型与价格体系
1.主力户型
户型面积总价区间特点得房率三房两厅两卫约100㎡（高层）约1250万元/套高层唯一户型，三开间朝南，南北通透，紧凑实用，内环内入门级改善约78-80%联排/叠墅（风貌别墅）约190-223㎡（建面）约3400-4000万元/套海派风貌，地上2-3层+地下室（层高6.2米），实用面积约350-450㎡，南向面宽9-16米，私家庭院40-60㎡约90%+特色别墅约210-223㎡（建面）约3800-4200万元/套地上三层+超大地下室（66-164㎡），闷顶阁楼约22㎡，豪华尺度，终极改善之选约95%+
2.价格信息
高层联动价：12.5万元/㎡（政府指导价），实际成交价约12.5-12.8万/㎡
别墅联动价：18万元/㎡（政府指导价），实际成交价约18-18.5万/㎡
总价区间：高层约1250万元/套，别墅约3400-4200万元/套
认购金：高层约100万，别墅约300万
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三、核心区位与交通网络
1.黄金区位
静安内环内苏河湾核心板块，距苏州河直线约1公里，上海“一江一河”战略要地
3公里内覆盖人民广场、南京西路、外滩三大顶级商圈，静安大悦城、苏河湾万象天地近在咫尺
城市更新重点片区，内环内罕见纯风貌别墅社区，居住舒适度与稀缺性兼具
2.多维交通
交通类型详情地铁8/12号线曲阜路站（步行约800米，10分钟可达），3/4号线宝山路站（约1km），2站人民广场，4站陆家嘴自驾南北高架（约500米）、内环高架（约1km）、北横通道，15分钟覆盖虹桥枢纽、北外滩、陆家嘴核心区公交13路、19路、63路、100路等多条线路直达人民广场、静安寺、外滩等核心区域
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四、全维配套资源
1.商业配套
核心商圈：静安大悦城（约800米）、苏河湾万象天地（约1km）、四川北路商圈（约1.5km）
顶级商圈：3公里内覆盖南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈，生活便利度极高
社区商业：项目自带少量配套商业，满足日常购物需求
2.教育资源
小学：静安区第一中心小学、闸北实验小学、天潼路小学
中学：市北初级中学、风华中学、新中高级中学（市重点）
幼儿园：芷江中路幼儿园（市一级）、山西北路幼儿园等优质学府
3.医疗配套
三甲医院：上海市第一人民医院（约1.8km）、上海市中医医院（约2km）、第十人民医院
二甲医院：静安区中心医院（约1.5km）
社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，日常就医便捷
4.生态资源
周边：苏州河滨水步道（约1km）、四川北路公园（约1km）、闸北公园（约2km）
小区内：35%绿化率，精致园林景观设计，最大楼间距约60米+，高层视野开阔
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五、项目特色与品质细节
1.建筑设计
高层：现代简约风格，石材+玻璃幕墙外立面，质感高级，3米标准层高
别墅：海派风貌建筑，保留历史建筑元素，融合现代设计，地上2-3层+地下室（层高6.2米，可做双层设计）
南向大面宽：9-16米，四开间朝南，双套房设计
私家庭院：40-60㎡，独门独院，内环内罕见藏品级资产
实用面积：约350-450㎡，远超建筑面积，性价比突出
2.精装标准
高层标配：地暖、新风、中央空调三大件
厨房：一线品牌厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机）
卫浴：国际知名品牌洁具与龙头
别墅：毛坯交付，预留全屋智能化接口，可私人定制精装方案
3.社区配套
功能区设施景观空间中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区服务设施24小时安保、智能门禁系统、快递收发站、专属管家服务特色配套海派风貌示范区，打造静安独特的历史文化居住氛围停车系统地下车库，人车分流，车位配比1:2.3，满足高端家庭停车需求
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五、核心价值点
内环内稀缺资产：静安核心地段，仅16席海派风貌别墅，实用面积约350-450㎡，内环内终极改善之选
国企品质保障：象屿地产（国企）匠心打造，国家一级资质物业，品质与服务双重保障
双轨交+双高架：8/12号线曲阜路站步行10分钟，南北+内环双高架，出行便捷
超高性价比别墅：建面约190-223㎡，实用面积约350-450㎡，地下室层高6.2米，私家庭院40-60㎡
苏河湾核心区位：距苏州河直线约1公里，三大顶级商圈环绕，城市核心资源集聚
纯风貌别墅社区：内环内罕见纯风貌别墅社区，16席藏品级资产，增值潜力巨大
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LUXURYHOUSE
新房首推
▲鸟瞰效果图
▲彩总
象屿苏河琹庐
LUXURYHOUSE
在售详情
静安西藏北路
【象屿苏河琹庐】
联排别墅建面约190～220㎡
实用面积约380～450㎡
花园面积40～60㎡
面宽10～16米
总价3300-4500万
样板间对外开放
预约可看
——恭迎品鉴——
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户型介绍
▲效果图
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▲户型图
▲平面图
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▲沙盘模型
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配套介绍
公区效果图
风貌效果图
琹·Gallery象屿美学馆已开放
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
（二）房屋户型
房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。
首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。
其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。
采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。
此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。
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