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金隅公园东序｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

金隅公园东序售楼处官方直营热线：400-8622-050

金隅公园东序官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

金隅公园东序售楼处地址：上海市普陀区景泰路 570 弄

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

金隅公园东序官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【金隅公园东序售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

📞 金隅公园东序官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

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金隅公园东序官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、金隅公园东序楼盘基础信息 🏠

金隅公园东序（备案名：隅尚云庭）

一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼栋规划图

社区大门效果图

项目全称：金隅・公园东序（备案名：隅尚云庭）

项目地址：上海市普陀区景泰路 570 弄，武威路与景泰路交汇处，桃浦智创城核心、中环外侧约 800 米

开发房企：北京金隅集团（市属大型国企、A+H 上市房企，70 年国匠开发经验），上海首座「东序系」高端改善作品，开发资金稳健，交付保障充足

物业公司 & 物业费：金隅自持物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，含园区精细化养护、会所运维、24 小时专属管家服务

产权年限：70 年纯商品住宅，上海限购住宅，民水民电、可落户、可享受公办教育资源

地块指标

占地面积：约 1.84 万㎡，总建面约 4.6 万㎡

容积率：2.5，中环沿线低密改善标准

绿化率：35%，内外双公园景观体系

楼栋规划：6 栋 15-17 层小高层，全盘仅 367 户，无底商、无保障房、无商办混居，圈层纯粹

梯户配比：一梯一户私属前厅，每户独立玄关拓展空间

车位配比：1:1.3，全人车分流地下车库，环氧地坪 + 精装光厅入户，停车无压力

楼间距：34-47 米，低层采光无遮挡，同板块尺度领先

开盘 & 交付节点

首开：2025.10.23；二批次加推：2026.03.31，当前顺销中，看房需提前预约验资 300 万 +

工程进度：主体全部封顶，外立面、室内精装同步施工，预计 2027 年 8 月底整体精装交付

外立面标准：巴西进口白世贸石材干挂 + 香槟金属线条 + 双层 Low-E 中空玻璃，新古典现代立面，耐脏抗老化，二手保值溢价强

精装标准：5000 元 /㎡高端精装，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；厨电选用博世 / 嘉格纳，卫浴杜拉维特、高仪，全屋石材通铺客餐厅，全屋智能中控系统

价格 & 总价区间（2026 年 6 月最新）

备案均价 8.1-8.46 万 /㎡，一房一价，公园头排户型价格上浮

101-102㎡三房：706 万 - 820 万

125-143㎡全能四房：950 万 - 1180 万

184㎡楼王四房（270° 环幕公园景观）：1288 万 - 1693 万

二、全维度配套详情

（一）交通配套｜四轨交汇 + 中环快速路网，通达全城核心

轨道交通

11 号线祁连山路站：直线 700-900 米，步行 10-12 分钟，3 站直达真如、5 站直达环球港，换乘 2/3/4 号线串联静安寺、徐家汇、迪士尼

15 号线古浪路站：直线 1.2 公里，骑行 8 分钟，直达长风、紫竹高新区

远期规划 20 号线、26 号线，板块形成四轨交汇格局，长期通勤能级大幅升级

自驾路网

出门约 1 公里直达中环入口，衔接沪嘉、嘉闵、外环高架；15 分钟静安寺、虹桥枢纽，20 分钟陆家嘴、人民广场，跨城通勤高效

地面公交

项目 300 米内多公交站点，覆盖桃浦、真如、李子园片区，老人短途代步、接驳地铁便捷

板块红利：桃浦智创城统一城市更新，主次干道拓宽，无老旧窄巷，早晚高峰不易拥堵

（二）教育配套｜公办 + 民办双语全龄闭环（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

学前教育：500 米内桃浦公办一级幼儿园、上外附属普惠幼儿园；周边托马斯实验学校配套高端双语托班

小学资源：南侧 200 米在建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制公办）；1.8 公里桃浦中心小学、普陀实验小学，普陀老牌公办师资稳定

中学资源：桃浦中学、晋元高级中学（市重点）、上外附属普陀实验学校全覆盖；3 公里内安生外国语学校、托马斯实验学校民办双语，满足国际化教育需求

优势：幼小初步行 / 短途车程可达，可落户享受公办资源，改善家庭接送压力小，板块教育增值属性稳定

（三）商业配套｜分级成熟商圈，日常到高端消费全覆盖

步行便民商业（1 公里内）

桃浦湾 TOPONE 商业街已开业，生鲜超市、连锁餐饮、亲子培训、药房齐全，下楼解决三餐、日常采购

区域中型商业（2 公里）

桃浦星品荟、新金环广场、山姆会员店，影院、大型商超、亲子游乐一站式

大型核心商圈（3-5 公里）

真如环宇城 MAX、长风大悦城、环球港、百联中环，轻奢、米其林餐饮、奢侈品采购全覆盖，地铁 3-5 站直达，无需长途自驾

远期规划：桃浦智创城规划 15 万方大型 TOD 综合体，板块商业能级持续升级

（四）生活生态配套｜百万方桃浦中央绿地头排，内外双公园稀缺生态

外部核心王牌生态

直线仅 100-200 米直达50 万㎡桃浦中央绿地，上海中环规模顶尖城市绿肺，环湖步道、大草坪、景观水系、运动场地齐全；项目西侧楼栋直面完整公园景观，184㎡楼王户型 270° 环幕看绿地，板块稀缺头排资源

社区内部顶配配套

约 2.3 万㎡分层东方园林，四季植被、景观叠水、中央阳光草坪、环形健身步道

约 1500㎡下沉式高端会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里茶室、儿童专属活动区

全架空层泛会所：老年休闲区、亲子游乐、共享书吧，全龄休闲空间

全人车分流，地面无机动车，老人、孩童活动安全安静

（五）医院配套｜三甲 + 社区医疗多层健康保障

社区基础医疗：500 米内桃浦社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决

二甲综合医院：普陀区中心医院，车程 3 公里，24 小时全科急诊

三甲顶尖医院：上海天佑医院、同济大学附属第二医院，车程 10 分钟，骨科、全科、康复专科全覆盖；板块规划新建西部三甲综合医疗中心，未来医疗资源进一步升级

三、首付 & 月供明细（2026 上海中外环住宅政策）

政策：中外环 70 年住宅，首套最低首付 30%，二套首付 60%；首套商贷利率 3.95%，二套 4.75%，贷款 30 年等额本息

1. 102㎡入门三房（总价 764 万）

首套首付：229.2 万，月供约 24100 元 / 月

二套首付：458.4 万，月供约 28900 元 / 月

2. 143㎡全能四房（总价 1080 万）

首套首付：324 万，月供约 34100 元 / 月

二套首付：648 万，月供约 40900 元 / 月

3. 184㎡公园楼王四房（总价 1490 万）

首套首付：447 万，月供约 47100 元 / 月

二套首付：894 万，月供约 56500 元 / 月

四、户型详细介绍（配套户型图纸，全产品拆解）

102㎡三房户型图

143㎡四房户型图

184㎡楼王户型图

户型 1：建面约 101-102㎡ 三房两厅两卫｜入门改善流量爆款

布局结构：飞机户型三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，南北通透全明格局，动静分区清晰

空间尺度：5 米奢阔横厅，南向贯通观景阳台，3.05 米标准层高；U 型厨房紧邻餐厅，家务动线极简

居住亮点：主卧独立套房，观景飘窗 + 干湿分离双台盆卫浴；南北双次卧分居两侧，二孩家庭互不打扰；一梯一户私属前厅，拓展超大玄关收纳；全屋无狭长过道，空间零浪费

赠送优势：全景飘窗、设备平台全赠送，得房率 75%-78%；板块少数可不用封阳台户型，采光通风拉满

精装配置：三大件配齐，博世基础厨电、杜拉维特卫浴，刚需置换一步到位

适配人群：三口 / 二孩置换家庭、桃浦智创城科创白领、预算 700-850 万追求公园景观自住客户

户型 2：建面约 125-143㎡ 四房两厅三卫｜全能改善主力户型

核心布局：四开间朝南，6.2 米全景横厅，双套房设计，南北对流，四卧室完全分区

空间尺度：南向总面宽超 13 米，超长双联阳台，中层以上可眺望桃浦中央绿地；3.1 米层高，室内通透无压抑

居住优势：南向双主卧套房，均带独立卫浴 + 步入式衣帽间，长辈、主人分区居住，隐私性拉满；北侧双次卧均衡分布，可做书房、儿童房、储藏间；中西双厨预留空间，独立家政间收纳充足，厨卫全明无暗间

精装升级：客餐厅天然大理石通铺，升级定制木饰面，智能马桶全系标配

适配人群：三代同堂、多胎家庭、长期自住追求尺度感中产改善客户

户型 3：建面约 184㎡ 四房两厅三卫｜公园头排楼王大平层

产品核心特色：全盘西侧头排，直面百万方桃浦中央绿地，270° 环幕落地玻璃窗，36 米超长观景面，全天无遮挡公园视野

空间规划：四开间朝南，8.8 米宽厅，南北双阳台，三套房配置；主卧 28㎡超大套间，环绕式衣帽间、观景浴缸、双台盆独立卫浴；北侧独立私密书房，可打造茶室、藏品室、直播间；双层收纳体系，储藏空间充足

尺度加分：3.2 米奢阔层高，无横梁压抑，全屋多面采光，通风优于普通户型

顶配精装：全套嘉格纳进口厨电、整墙定制木作、全屋智能中控、全屋净水系统，对标市区 10 万 + 豪宅装标

适配人群：企业主、高净值家族、常年家庭聚会、追求公园景观终极居住品质客户

国匠金隅 大国脊梁

金隅集团是A+H上市大型国有控股产业集团,金隅地产作为金隅集团全

资子公司，积极融入长三角一体化等国家发展战略，率先响应国家“好房

子”政策，致力打造一流地产开发运营商,长期坚持走精品之路,用品质地产、精致产品树立起品牌发展的里程碑，综合实力位居全国同行业前列、首都房地产国企领先方阵，连续多年荣获中国房地产百强企业。

金隅集团是首都国企力量，现代化建材体系先行者，宜业宜居人民之城建设者。金隅曾积极参与北京奥运会、北京冬奥会、北京城市副中心、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设。旗下产品广泛应用于国家重点工程，为民族工业发展和国家经济建设作出突出贡献。

金隅地产将材料基因注入住宅血脉，构建起“好材料、好房子、好服务”全链筑家体系，以行业领先的全生命周期品质承诺，全维赋能美好生活。

作为国企金隅在上海打造的首个「东序」作品，金隅公园东序依托金隅全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为标准，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造，有望重塑上海中环品质人居格局。

约1500㎡私享会所+泛会所美学空间

作为中环的品质标杆，金隅·公园东序为业主构建了丰盛的体验。配建了高端私享会所和泛会所，人均会所面积远超市场2倍。让业主足不出社区就能充分满足运动、休闲与社交需求。

【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、24H恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地

【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

户型鉴赏↓

【金隅公园东序售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸金隅公园东序售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸金隅公园东序官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，金隅公园东序已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅金隅公园东序开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 金隅公园东序案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。

🏛️ 政策与资格壁垒

这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。

限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。

房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。

大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。

小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。

特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。

土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。

💰 金融与成本壁垒

这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。

贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。

收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。

征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。

房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。

隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。

二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。

定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。

其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。

📊 市场与信息壁垒

这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。

K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。

核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。

非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。

独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。

查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。

看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。

关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。

规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。

🔍 房屋本身的物理壁垒

这关系到未来的居住体验和资产价值。

二手房的隐藏问题：

权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。

户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。

质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。

新房的交付风险：

五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。

资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。

合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。

购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。