昌平云岸@2026.6.20|昌平云岸官方售楼处|全新公示,最新住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源
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【昌平云岸】官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
昌平云岸（备案名：云岸华庭）
📍项目地址：静安区昌平路 99 弄（静安 73 街坊，苏州河南岸内环 CAZ，老静安核心）
📞看房要求：实名预约到访，无需购房积分，区属国企内环苏河滨水精装准现房
📌项目定位：新静安集团国企打造、老静安近年稀缺全新商品住宅、一线苏州河景观大平层、仁恒高端物业、1.5 公里直达南京西路顶奢商圈，内环主城改善滨水藏品
项目鸟瞰效果图
一、基础概况
开发商
上海中远泰兴置业（新静安集团・静安区属国企），深耕静安城市更新开发，本土国企资金、工程、交付三重安全兜底，项目开盘热度高，去化率领先内环新盘。
整体规划
总占地约 1.6 万㎡，总建面约 7.25 万㎡，规划4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，全盘合计 481 户，纯商品住宅，无底商、无保障房混居，居住圈层以金融、外企、实业高净值改善人群为主。
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气可落户，享受静安优质公办教育资源
容积率：4.52｜绿化率 35%，南向直面苏州河，北侧对望蝴蝶湾公园，中高区可 270° 观赏苏河 + 南京西路城市天际线
车位配比：1:1.3，全地下人车分流，含部分机械车位，全部预装新能源充电接口
梯户 / 层高：主力一梯一户独立私梯前厅，标准层高3.3 米，得房率 77%-82%，全景 Low-E 落地玻璃窗，前排楼栋无遮挡苏河景观
交付时间：2026 年 12 月精装统一准现房交付，外立面、实景示范区、实体样板间已全部开放可实地品鉴。
物业 & 物业费
仁恒高端物业（国家一级资质），物业费14.28-15 元 /㎡/ 月；24 小时七重智能安防、一对一专属铂金管家、滨河园区精细化养护、业主邻里会所运维、全屋精装维保服务。
核心亮点
老静安内环稀缺新房 + 苏州河南岸第一排，静安核心常年宅地稀缺，一线滨水资源不可再生，步行可达南京西路、静安寺顶级商圈；
四轨交汇立体交通，7/1/12/13 号线环绕，快速通达人民广场、陆家嘴、徐汇主城，内环通勤优势拉满；
装标约 1.8 万 /㎡国际顶配精装，旭格系统门窗 + 嘉格纳厨电四大健康舒适系统，高配硬件适配内环顶豪居住需求；
户型覆盖 94-326㎡，从内环轻奢一房到全景河景六房全覆盖，兼顾资产配置、自住改善多元需求；
区属国企开发 + 仁恒物业服务双重背书，准现房规避期房延期、精装缩水、烂尾置业风险。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 14.5 万 /㎡，总价 1360 万起）
1、94㎡ 一房两厅一卫（内环资产入门）
总价 1360-1520 万，一梯一户独立玄关，南向全景阳台，主卧套房设计；适合企业高管内环临时居所、资产配置、单身高净值自住，板块稀缺小户型，出租回报率优异。
94㎡一房户型图
2、113㎡ 三房两厅两卫（刚需改善爆款）
总价 1630-1860 万，三开间朝南，LDKG 客餐厨一体化，南北通透双卫；双卧朝南 + 主卧套房，动静分区合理，三口之家、内环通勤改善首选。
113㎡三房户型图
3、147-153㎡ 三房两厅三卫（改善主力）
总价 2130-2650 万，约 13 米南向阔面宽，双主卧套房设计，南北双阳台；中西双厨预留岛台，中高区可俯瞰苏州河滨河景观，二孩家庭、三代同堂自住热门户型。
153㎡三房户型图
147㎡三房户型图
4、165-193㎡ 四房两厅三卫（河景楼王主力）
总价 2400-3280 万，270° 环幕苏河观景格局，双玄关礼仪归家，独立家政间 + 保姆预留空间；四套房全明布局，前排头排楼栋无遮挡观赏苏州河与静安城芯天际线，内环终极改善优选。
175㎡四房户型图
193㎡四房户型图
165㎡四房户型图
5、260-326㎡ 大平层 / 顶层复式（典藏孤品）
总价 4500 万 - 6200 万，全景环幕苏河视野，总统级主卧套间 + 独立行政书房，超大社交餐厨空间，可打造私人茶室、商务会客区，适合家族传世、企业私密会所收藏。
三、精装交付标准（装标约 18000 元 /㎡国际一线顶配）
外立面
现代公建化静奢立面，香槟金密拼铝板 + 大面积旭格三玻两腔 Low-E 全景系统门窗，滨河专业防潮、降噪、抗腐蚀工艺，老静安城市封面建筑辨识度高。
四大健康舒适智能系统
大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风、滨特尔全屋净水软水，搭配总线式全屋智能家居系统，一键联动灯光、窗帘、安防、家电，适配上海梅雨季潮湿气候。
室内精装核心配置
厨房：嘉格纳嵌入式厨电四件套、意大利进口定制整体橱柜、高端花岗岩水槽；
卫浴：瑞士劳芬洁具、德国当代恒温五金，主卫标配智能恒温马桶、独立观景浴缸、三段式干湿分离壁龛；
全屋天然大理石地面、高端艺术木饰面背景墙、通顶定制收纳柜体、装甲级智能指纹入户门。
社区公区配套
中央森系景观园林、滨河休闲步道、全龄邻里泛会所、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化星空地下车库。
四、全维顶配配套（老静安内环・苏河滨水高端生活圈）
区位价值
占位静安江宁路内环 CAZ、苏州河发展带核心，1.5 公里直达南京西路恒隆、兴业太古里，承接金融总部、外资企业高净值改善外溢，内环滨水住宅自住、高端租赁、资产抗通胀属性突出。
立体交通
地铁：7 号线昌平路站步行约 450 米，1/12/13 号线汉中路站步行约 700 米，四轨环绕，2 站直达人民广场、3 站抵达陆家嘴；
自驾：紧邻南北高架、北横通道，10 分钟直达外滩、新天地，长三角商务通勤高效便捷。
商业配套
步行 800 米 MOHO 商场，1.5 公里南京西路顶级商圈，恒隆广场、兴业太古里、芮欧百货全覆盖，顶奢零售、米其林黑珍珠餐饮、五星级酒店一站式商务宴请配套。
生态配套
一路之隔蝴蝶湾公园，步行可达苏州河滨河景观步道、静安雕塑公园，社区内部中央园林，城芯繁华兼得滨水生态休闲资源。
医疗配套
1.2 公里上海市静安区中心医院，2 公里上海长征医院（三甲），周边多家涉外私立高端医疗机构，全方位覆盖急诊诊疗、高端体检、私人康养需求。
教育配套
周边静安一梯队静安一中心小学、七一中学、市西中学等老牌优质公办名校集群，70 年产权可落户，全龄段优质公办教育闭环（学区以当年教育局官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、老静安内环 + 苏州河一线滨水双重稀缺，静安近年新增商品住宅供应极少，南向无遮挡苏河景观不可复制，主城核心土地保值能力稳居上海顶豪第一梯队；
2、静安区属国企新静安集团开发，开盘即热销，资金、工程、交付多重安全兜底，1.8 万 /㎡顶配精装，从根源规避内环顶豪置业各类风险；
3、94-326㎡全周期户型布局，从小户型内环资产配置到大平层终极改善全覆盖，一梯一户私密规制，业主圈层纯粹，高端社交属性突出；
4、四轨交汇 + 南京西路成熟顶奢商圈 + 三甲名校 + 滨河生态全维配套，无需漫长规划等待兑现，出则都会繁华，入则苏河静谧奢居；
5、旭格 + 嘉格纳国际一线精装 + 仁恒铂金管家高端物业服务，自带邻里会所配套，既是老静安置换改善优选，也是上海内环稀缺滨水收藏级不动产标杆。
项目短板
1、地块狭长，集中中央绿化规模偏小，以线性滨河景观为主；
2、车位配比 1:1.3，含部分机械车位，内环高入住率下后期停车相对紧张；
3、前排低层房源临近道路，存在轻微噪音，优先选中高区楼栋。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
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