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🔥露香园天誉🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅露香园天誉售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

主推房源详情

【房源推荐一】【房源推荐二】

面积：286.12㎡面积：482.16㎡

单价：18.59万/㎡单价：18万元/㎡

总价：约5330万总价：约5395万

实际楼层：12层实际楼层：12层

【房源推荐三】【房源推荐四】

面积：399.76㎡面积：482.16㎡

单价：157800元/㎡单价：171000元/㎡

总价：约6308万总价：约8245万

实际楼层：6层实际楼层：11层

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【房源推荐五】【房源推荐六】

面积：489.15㎡面积：491.28㎡

单价：174000元/㎡单价：178700元/㎡

总价：约8511万总价：约8779万

楼层：15层楼层：11层

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在售房源实景图▼

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建面约400㎡样板间实景图：

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建面约489㎡样板间实景图：

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参观鉴赏请提前预约

Part.1

作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。

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15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√

项目基本信息

项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型：26F现代海派高层上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√

在售面积：286㎡及299㎡各一套、498㎡套数：10套

商业配套：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）

自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

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【露香园·天誉】也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√。

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【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√

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Part.2上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√

重新定义上海顶豪的空间教科书

在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。

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而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。

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一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」

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若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！

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其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！

如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！

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更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。

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【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。

作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

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二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

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1.约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。

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2.刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。

黄浦老牌海派豪宅

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营销中心位置/热线☎：400-8657-114(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!少量建面约286~491㎡大平层

约26米面宽+四套房全奢配

总价约：5330万~9800万

最后几席房源售楼处线上预约

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3.约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

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市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。

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而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。

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作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。

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三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

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1.四卧均带独立卫浴，上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√南向双卧为「超级套房」

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。

南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

2.中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。

更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。

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3.超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活

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拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。

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露香园二期商业3-4层高端俱乐部：涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

Part.3

黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”

如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。

【露香园·天誉】所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。

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一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”

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老城厢曾是上海开埠前的“城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。

当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在“十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。

更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。

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二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”

露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：

1.自身约64万㎡大城趋近建成

经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。

这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。

2.蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”

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东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。

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尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现

未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。

3.蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”

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区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起“出则繁华、入则静谧”的生活方式。

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Part.4

顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”

2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。

露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。

塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：

一、严守顶流板块“高净值圈层”！

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顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。

露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选

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二、对“一线资源”的挑剔占有！

顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶

在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”：

1.核心资产的确定性

Part.5

在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。

黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。

2.居住体验的确定性

从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。

这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。

3.圈层纯粹的确定性

未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种“高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。

露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制高度重合的

上海露香园·天誉售楼处电话/地址☎：400-8657-114(预约热线）√√

黄浦老牌海派豪宅

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一、基本信息（BasicInformation）

二、产品详情（ProductDetails）

1.户型与面积（UnitTypes&Areas）

2.建筑风格与配置（ArchitecturalStyle&Configuration）

外立面采用巴西进口花岗岩+紫铜金属线条+超白玻璃幕墙组合，以"修旧如旧、古今共生"为核心理念，在明代露香园旧址上续写顶豪传奇。社区采用"东高西低、围合式布局"，高层住宅沿地块东侧排布，确保园林景观最大化呈现，低层别墅嵌入园林内部，实现"户均享有园林景观"。室内配备全屋智能系统联动国际一线品牌精装（大金空调、霍尼韦尔新风、地暖"三件套"，西门子厨电、科勒卫浴等），实现全屋智能控制与健康环境监测，遵循"六不六防"核心技术体系，全面落地172项好房子标准。高层户型采用大面宽、短进深设计，270°转角落地窗揽尽外滩、黄浦江、陆家嘴三重景观；别墅户型则保留海派风貌基因，融合现代居住功能，私密性极佳。实行全封闭管理，24小时智能安保系统与专属管家式服务，为业主提供便捷、安全、贴心、尊贵的生活体验。

TheexteriorfacadeadoptsacombinationofBrazilianimportedgranite+coppermetallines+ultra-whiteglasscurtainwall,withthecoreconceptof"restoringtheoldastheold,coexistingancientandmodern",continuingthetopluxurylegendonthesiteofMingDynastyLuxiangGarden.Thecommunityadoptsan"easthighandwestlow,enclosedlayout",withhigh-riseresidentialbuildingsarrangedalongtheeastsideoftheplottomaximizethepresentationofgardenlandscapes,andlow-risevillasembeddedinthegardentoachieve"eachhouseholdenjoyinggardenlandscapes".Theinteriorisequippedwithwhole-houseintelligentsystemlinkinginternationalfirst-linebrandhardcover(Daikinairconditioner,Honeywellfreshairsystemandfloorheating"three-pieceset",Siemenskitchenappliances,Kohlerbathroom,etc.),realizingwhole-houseintelligentcontrolandhealthyenvironmentmonitoring,followingthecoretechnicalsystemof"SixNo'sandSixPreventions",fullyimplementing172GoodHousestandards.High-riseunitsadoptlargewidthandshortdepthdesign,with270°cornerfloor-to-ceilingwindowsoverlookingtheBund,HuangpuRiverandLujiazuitriplelandscapes;villaunitsretainShanghai-stylefeaturesgenes,integratemodernlivingfunctions,andhaveexcellentprivacy.Itimplementsfullyenclosedmanagement,24-hourintelligentsecuritysystemandexclusivebutlerservice,providingownerswithconvenient,safe,intimateanddistinguishedlivingexperience.

三、周边配套（SurroundingFacilities）

1.交通配套（Transportation）

轨道交通：距10号线豫园站约500米（步行7分钟可达），8/14号线大世界站约800米，4站直达人民广场，3站到陆家嘴

Metro:Onlyabout500metersfromYuyuanStationofLine10(7-minutewalk),about800metersfromDashijieStationofLine8/14,4stopstoPeople'sSquare,3stopstoLujiazui

自驾出行：紧邻河南南路、人民路主干道，北临延安路高架（内环交通枢纽），10分钟直达外滩、陆家嘴CBD，15分钟到虹桥机场

Self-driving:AdjacenttomainroadsofHenanSouthRoadandRenminRoad,northofYan'anRoadElevated(innerringtransportationhub),10minutestotheBundandLujiazuiCBD,15minutestoHongqiaoAirport

步行生活圈：1.5公里半径内覆盖外滩、豫园、新天地、人民广场等上海核心地标，步行即可享受城市顶级资源

WalkingLifeCircle:CoveringcoreShanghailandmarkssuchastheBund,Yuyuan,XintiandiandPeople'sSquarewithina1.5kmradius,enjoyingtopurbanresourcesonfoot

2.商业配套（CommercialFacilities）

步行可达豫园商城、百联世茂国际广场，1公里范围内有南京路步行街、淮海路商圈

WalkabletoYuyuanTouristMartandBailianShimaoInternationalPlaza,NanjingRoadPedestrianStreetandHuaihaiRoadbusinessdistrictwithin1km

驱车5分钟可达陆家嘴商圈、南外滩商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求

5-minutedrivetoLujiazuibusinessdistrictandSouthBundbusinessdistrict,meetinghigh-endshopping,diningandentertainmentneeds

项目自带5.22万㎡高端商业配套，涵盖精品超市、高端餐饮、私人会所等，一站式满足生活所需

Theprojecthasitsown52,200㎡high-endcommercialsupportingfacilities,includingboutiquesupermarkets,high-endcatering,privateclubs,etc.,meetingalllivingneedsinonestop

3.教育医疗（Education&MedicalCare）

教育资源：上海实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学等百年名校环绕，文脉底蕴深厚

EducationalResources:Surroundedbycentury-oldfamousschoolsincludingShanghaiExperimentalPrimarySchool,PenglaiRoadNo.2PrimarySchoolandGezhiHighSchool,withprofoundculturalheritage

医疗配套：上海市瑞金医院、上海市第一人民医院、黄浦区中心医院等三甲医院，为健康保驾护航

MedicalFacilities:GradeAtertiaryhospitalsincludingShanghaiRuijinHospital,ShanghaiFirstPeople'sHospitalandHuangpuDistrictCentralHospital,providinghealthprotection

4.生态休闲（Ecology&Leisure）

直线距离黄浦江约1公里，中高区房源可俯瞰江景与陆家嘴天际线，享受"一窗尽揽全球繁华"的稀缺景观资源

About1kmstraight-linedistancefromHuangpuRiver,middleandhighfloorscanoverlooktheriverviewandLujiazuiskyline,enjoyingtherarelandscaperesourceof"commandingapanoramicviewofglobalprosperityfromonewindow"

临近豫园、城隍庙，周边规划多个城市绿地与口袋公园，历史文脉与现代生态完美融合，闹中取静的顶豪生活

AdjacenttoYuyuanandChenghuangTemple,multipleurbangreenspacesandpocketparksareplannednearby,perfectlyintegratinghistoricalcontextandmodernecology,creatingatopluxurylifeofquietinthebustlingcity

四、项目亮点（ProjectHighlights）

黄浦CAZ核心收官顶豪：露香园整盘最后一批房源，老城厢核心稀缺地段，直线距外滩仅1.2公里，"一眼阅见上海百年，一窗尽揽全球繁华"

FinalTopLuxuryinCoreofHuangpuCAZ:ThelastbatchofunitsinLuxiangGardenoverallproject,scarcelocationincoreofOldTown,only1.2kmstraight-linedistancefromtheBund,realizingthelivingexperienceof"seeingahundredyearsofShanghaiataglance,commandingapanoramicviewofglobalprosperityfromonewindow"

"天字系"纯粹塔尖圈层：仅规划428户收藏级人文社区，涵盖260-882㎡大平层与风貌别墅，270°转角落地窗揽尽外滩、黄浦江、陆家嘴三重景观

PureTop-tierCircleof"Tianzi"Series:Only428collection-levelculturalcommunityunitsplanned,covering260-882㎡largeflatfloorsandstylevillas,270°cornerfloor-to-ceilingwindowsoverlookingtheBund,HuangpuRiverandLujiazuitriplelandscapes

古今共生海派风貌：承袭明代露香园文脉，外立面采用巴西进口花岗岩+紫铜金属线条+超白玻璃幕墙，"修旧如旧、古今共生"核心理念打造顶豪新标杆

CoexistingAncientandModernShanghai-styleFeatures:InheritingtheculturalcontextofMingDynastyLuxiangGarden,theexteriorfacadeadoptsBrazilianimportedgranite+coppermetallines+ultra-whiteglasscurtainwall,creatinganewbenchmarkoftopluxurywiththecoreconceptof"restoringtheoldastheold,coexistingancientandmodern"

墅级配置顶豪尺度：3.45米墅级层高，大面宽短进深设计，独立电梯厅直接入户，全屋智能系统联动国际一线品牌精装，专属英式管家服务

Villa-levelConfigurationandTopLuxuryScale:3.45mvilla-levelfloorheight,largewidthandshortdepthdesign,directaccesstoindependentelevatorhall,whole-houseintelligentsystemlinkinginternationalfirst-linebrandhardcover,exclusiveBritish-stylebutlerservice

全维顶级配套环绕：1.5公里半径内覆盖上海核心地标，自带5.22万㎡高端商业，教育医疗资源丰富，生活便利度极高，真正实现"中心之心"的顶豪生活

SurroundedbyAll-roundTopSupportingFacilities:CoveringcoreShanghailandmarkswithina1.5kmradius,withitsown52,200㎡high-endcommerce,abundanteducationalandmedicalresources,extremelyhighlivingconvenience,trulyrealizingthetopluxurylifeof"theheartofthecenter"