保利・外滩曜楼盘售楼处直营专属咨询热线,保利・外滩曜线上预约看房可享专属购房优惠,实地探访社区实景与样板间全面开放

保利外滩曜官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月14日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

保利・外滩曜（杨浦东外滩内环滨江｜央企海派顶豪小高层 + 别墅｜精装期房）

📍地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口，东外滩 CAZ 内环滨江，距黄浦江约 500 米）

📞售楼处电话：400-9692-958（全预约制一对一接待，不接待临时到访）

📌定位：保利曜系内环滨江顶豪作品｜海派新古典高低配社区｜五衡科技精装｜2028 年 3 月整体交付

项目鸟瞰效果图

社区大门效果图

一、基础概况（更新至 2026.6.14）

开发商：保利发展（万亿绿档央企，全资子公司上海友登实业操盘，内环旧改重点项目，资金安全稳健）

规模：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡；7 栋 11-17 层小高层 + 少量 3 层双拼别墅，全盘仅 255 户，无保障房配建

产权 / 性质：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策

容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.3

层高 / 梯户比：小高层标准层高 3.15m，全盘两梯两户、每户独立私梯前厅；别墅层高 3.3m；整体得房率 76%-83%

交付时间：2028 年 3 月全屋精装统一交付

物业 / 费用：保利一级自持高端物业，一对一专属管家，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

核心亮点：内环东外滩滨江稀缺小体量顶豪、海派华尔道夫新古典美学、五衡恒温恒湿科技系统、独立私梯厅、约 1200㎡高端会所、纯改善低密圈层、联动北外滩发展红利

二、户型 & 价格（更新至 2026.6.14）

整体备案均价 14.195 万 /㎡，总价 1632 万起，主力建面 115-205㎡三至四房 + 滨江双拼别墅

115㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）

总价：1632 万 - 1707 万

格局：三开间朝南，LDKG 大通厅，双主卧套房，独立家政间，270° 观景飘窗、私梯入户

特点：内环滨江门槛改善户型，高管自住、资产配置优选

115㎡户型图

130-139㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

总价：1845 万 - 1973 万

格局：四开间朝南，超大横厅，南北双景观阳台，双总统套房，动静完全分区

特点：板块成交主力，二胎、大家族自住标杆户型

130㎡户型图

139㎡户型图

161-165㎡ 洋房四房两厅三卫（楼王洋房）

总价：2285 万起

格局：四面采光，奢阔横厅，双主卧套房 + 独立茶室，高区可眺望黄浦江景，尺度拉满

161㎡户型图

165㎡户型图

195-205㎡ 三层双拼别墅（藏品孤品）

总价：5500 万 - 7200 万

格局：地上三层 + 拓展地下室，有天有地私家庭院，多套房布局，可设影音室、酒窖、私家健身房

特点：内环滨江稀缺城市别墅，收藏级资产，圈层顶端专属

精装标准（更新至 2026.6.14）

全套五衡科技系统（地源热泵恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）；大金中央空调 + 威能高端地暖 + 百朗深度净化新风；厨电全套嘉格纳；卫浴杜拉维特、高仪顶级定制五金；全屋进口天然大理石通铺、整屋实木定制柜体；外立面米白石材 + 香槟金铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，复刻外滩华尔道夫新古典立面质感。

三、核心配套（更新至 2026.6.14）

区位

内环东外滩 CAZ 核心，属于北外滩联动发展带，旧改成片升级，承接金融、科创、外贸高净值人群，内环滨江土地供应极度稀缺。

交通

地铁：4 号线杨树浦路站步行约 700 米，12 号线江浦公园站约 800 米；一站换乘 10/18 号线，15 分钟直达陆家嘴、20 分钟抵达人民广场；

自驾：紧邻内环高架、杨树浦路、周家嘴路主干道，快速通达静安、黄浦、浦东各大核心商圈。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带 1200㎡业主私享会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子空间）；1km 内东外滩渔人码头、八埭头滨江商业；3km 北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈；

生态：社区内部海派园林景观、水景庭院；500 米黄浦江滨江步道、杨树浦滨水公园，一线江景资源；

医疗：3km 内新华医院（三甲）、红房子杨浦分院、第一人民医院虹口分院，顶级三甲医疗集群；

教育：周边杨浦二师附小、辽阳中学、控江中学等优质公办；距离上实东滩、惠灵顿等国际学校车程适中。

四、核心价值（更新至 2026.6.14）

内环滨江绝版土地稀缺性：上海内环可供出让滨江宅地逐年锐减，小体量 255 户纯顶豪社区，未来二手溢价空间远超大体量刚需盘；

万亿央企全流程品质保障：保利内环顶豪成熟营造体系，五衡科技 + 国际一线精装标准，延期、减配、资金暴雷风险几乎为零；

北外滩一体化长期升值底盘：东外滩同步北外滩规划落地，产业、商业、交通持续兑现，高净值自住人群稳定导入，租金与保值力稳居内环第一梯队；

私梯低密纯粹顶豪圈层：全盘两梯两户私梯厅，无小户型混居，业主多为企业高管、金融从业者、资产配置客群，社区安静私密；

海派顶豪产品力拔尖：华尔道夫美学建筑 + 五衡黑科技 + 私家会所 + 城市别墅藏品，兼顾自住舒适度与资产收藏双重属性。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月14日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

（备案名：恒曜雅筑），屹立上海杨浦东外滩 CAZ 核心、内环滨江贵地，是央企保利发展TOP 级 “曜系” 高端标杆作品，新古典主义建筑风骨，直线距黄浦江约 500 米，纯改善精装住区，2027 年准现房，内环滨江不可再生的顶豪资产。

一、项目基础信息（官方备案公示）

备案名：恒曜雅筑

推广名：保利外滩曜

开发商：上海友登实业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企开发）

项目地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口，平凉路 64 街坊）

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地 / 建面：约 1.47 万㎡/ 约 6.03 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.5，绿化率 35%，内环低密改善社区

规划产品：6 栋 17-25 层新古典精装高层，总户数 354 户，全人车分流，车位配比 1:1.3

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费：9.8 元 /㎡/ 月

预售许可证号：

杨浦房管（2025）预字 0000460 号

杨浦房管（2026）预字 0000050 号

开盘 / 交付：2025 年 12 月首开，2026 年 3 月加推；预计 2027 年 12 月统一精装交付

二、央企保利 TOP 曜系 内环滨江封面 品质交付无忧

保利发展作为万亿级央企，深耕上海高端顶豪市场，“曜系” 为保利最高端产品序列。保利外滩曜承袭外滩百年新古典主义建筑精髓，联袂国际设计大师，打造干挂石材 + 玻璃幕墙立面、约 8000㎡中央园林、架空层主题泛会所，从建筑规制到精装细节，均对标国际顶豪标准，央企实力保障交付品质，内环滨江稀缺藏品。

三、双轨交汇 + 三横三纵 瞬达陆家嘴 / 外滩 高效通勤

地铁：距18 号线平凉路站直线约 350 米、4 号线杨树浦路站约 1.2 公里，双轨交汇，直达陆家嘴、外滩、北外滩，换乘全网便捷出行。

自驾：紧邻内环、中环、北横通道、周家嘴路隧道，约 7 分钟达陆家嘴、9 分钟至人民广场，内中环核心地段，畅达全城。

公交：周边 25 路、135 路、868 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常出行无忧。

四、CAZ 全维配套 生态 + 商业 + 教育 + 医疗 顶豪生活圈

生态：直线距黄浦江约 500 米，步行可达杨浦滨江艺术岸线、外滩绿地，一线江景 + 城市绿肺，高绿化鲜氧宜居。

商业：约 1.5 公里达北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心，近邻在建超极合生汇，高端购物休闲一站式满足。

教育：周边上海福山外国语小学、复旦科技园小学、交大附中等学府环绕，覆盖全龄段优质教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗：复旦大学附属妇产科医院、上海长海医院、杨浦区中心医院等三甲医院护航，全家健康无忧。

五、115-165㎡精装滨江奢宅 大面宽 + 全景阳台 终极改善优选

主力户型（精装交付，6000 元 /㎡高配标准）

114㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，南向面宽 10.5 米，总价 1632 万起，滨江改善入门优选。

130㎡四房两厅两卫：LDK 大横厅、6.8 米全景阳台、主卧套房设计，总价 1845 万起，改善黄金户型。

139㎡四房两厅两卫：南向面宽 12 米、5.7 米大横厅、双阳台设计，总价 1973 万起，瞰江楼王户型。

161-165㎡大四房：主卧套房 + 独立衣帽间 + 观景卫浴、南北双阳台、私梯入户，总价 2285 万起，终极改善藏品。

精装标准（一线国际品牌高配）

三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。

厨电：博世；卫浴：杜拉维特、高仪；门窗：旭格，公区精装 + 架空层泛会所，新古典轻奢美学。

关于【保利外滩曜】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【保利外滩曜】

2026 年 6 月 14日