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Latest News: "Xiangyu Tongjin Hongqiao Jiayuefu" in Nanxiang, Jiading is now selling well!
最新消息：嘉定南翔「象屿同进虹桥嘉悦府」正在热销中！
We are launching three-bedroom units with a construction area of approximately 88 to 105 square meters, starting from 4.94 million yuan!
推出建面约88-105㎡三房，总价494万起！
Youdaoplaceholder0 Project name: "Xiangyu Tongjin Hongqiao Jiayuefu"
⛩项目名称：「象屿同进虹桥嘉悦府」
👑 Project Introduction: A brand-new residential project in Nanxiang, Jiading
👑项目简介： 嘉定南翔全新盘品质住宅
Youdaoplaceholder0 latest News: Hot selling
🗣最新动态：正在热销中
📍 Regional section: Jiading - Nanxiang
📍区域板块：嘉定南翔
🏠 Product description: approximately 88-105㎡ three-bedroom units
🏠产品介绍：建面约88-105㎡三房
🛍️ Commercial facilities: Impression City, Sam's Club, etc
🛍️商业配套：印象城、山姆会员店等
🏫 Surrounding schools: Jiading World Foreign Language School, Nanxiang Primary School, Nanxiang Middle School, Shanghai World Foreign Language Education Affiliated Jiading Yunxiang Primary School (under construction), Shanghai World Foreign Language Education Affiliated Jiading Yunxiang Middle School (under construction), etc
🏫周边学校：嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等
🏥 Medical facilities: North Campus of Ruijin Hospital, Shanghai Jiao Tong University (tertiary grade A)
🏥医疗配套：上海交大瑞金医院北院（三级甲等）
🚇 Transportation: Chenxiang Road Station on Line 11
🚇交通配套：11号线陈翔公路站
The sales office phone number of Xiangyu Tongjin Hongqiao Jiayuefu in Section 1 is 400-9016-520
1地段象屿同进虹桥嘉悦府售楼处电话：400-9016-520象屿同进虹桥嘉悦府售楼处电话：400-9016-520
In terms of transportation, the plot is approximately 1.6 kilometers away from Chenxiang Road Station of Line 11 in a straight line. It is surrounded by major urban roads such as Huyi Road, Hujia Expressway and Xiangjiang Road, with a high transportation capacity.
交通方面，地块距离11号线陈翔公路站直线1.6公里左右，沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺，交通能级高。
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商业方面，项目附近有印象城、山姆会员店等商业配套，可以满足日常商业消费需求。
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教育方面，项目周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等众多优质教育资源。
医疗方面，项目附近有上海交大瑞金医院北院（三级甲等）。
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2产品
9月15日，虹桥嘉悦府约8500㎡全维未来生活示范区倾城绽放，一城目光聚焦于此。现场人气爆棚，早上9点起参观者便络绎不绝，其中不乏多家主流媒体和业内同行，共同见证南翔红盘热度。
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In terms of overall design, Hongqiao Jiayuefu integrates ancient and modern cultures through an Oriental and simple design language, creating a modern Oriental humanistic residence and leading a pleasant and elegant urban life.
整体设计上，虹桥嘉悦府通过东方、简洁的设计语言，将古今文化相融，营构一隅现代化东方人文栖居，引领一种惬意优雅的都市生活。
The sales office phone number of Xiangyu Tongjin Hongqiao Jiayuefu
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Hongqiao Jiayue Mansion organizes a garden tour route with ever-changing scenes from the noble gate to the return home. By creating a noble etiquette axis and an artistic return home axis, residents can naturally transition between streams, mountains, rocks and forests, experiencing the nobility of the five-step workshop lane entrance and the seven-level theme garden environment. Meanwhile, the over 200-meter cherry blossom avenue and approximately 800-square-meter welcoming interactive water feature make people feel extremely comfortable.
虹桥嘉悦府从尊贵的府门到归家组织一条移步异景的游园路线，通过打造尊贵礼仪轴、艺术归家轴，让居者在溪、山、石、林之间自然过渡，感受五进制坊巷入户、七重主题园境的尊贵，而超200m樱花大道、约800㎡迎宾互动水景则让人倍感惬意。
The Moka Center's reception, sunken courtyard, and all-age interactive park enable the interaction between nature and people. One can experience the essence of living in the midst of blooming flowers and green shade.
摩卡中心会客、下沉庭院、全龄互动乐园实现自然与人的交互，感悟于繁花绿荫间，回归居住的本质。
The sales office phone number of Xiangyu Tongjin Hongqiao Jiayuefu
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In terms of architecture, Hongqiao Jiayue Mansion draws inspiration from the classic aesthetic of high-end grey, using pearl blue stone, multi-color stone-like paint, dark grey aluminum plates and wide-screen glass to present an overall modern facade with glass flow curtains, a classic that never goes out of style.
建筑方面，虹桥嘉悦府汲取高级灰经典美学灵感，以珍珠蓝石材、多彩仿石漆、深灰色铝板搭配宽幕玻璃，整体呈现玻璃流幕现代立面，经典永不过时。
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项目还响应象屿地产的环保倡议，通过调整窗墙比例、利用绿色环保材料、建筑构造物理性能极致提升、新风回收装置等创新打造超低能耗住区，保证品质的同时，实现节能，也为业主减少日常居住成本，实属难得的优势。
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内部功能性配套更是可圈可点。
放眼世界各地的一流高端住宅，不难发现它们其中的共性——会所。从大众熟知的伦敦海德公园一号， 到纽约哈德逊广场15号，再至上海汤臣一品，会所已经成为富人圈层中独树一帜的风向标。
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虹桥嘉悦府配置1500m²高定泳池会所，配备泳池、更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，满足业主多样的生活需求。搭配主题架空层的设计，不论盛夏凛冬、风雨来袭，家人们都能玩得自在尽兴。
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The preciousness of childhood lies in being full of curiosity about the world.
童年的可贵之处，就在于对世界充满好奇。
Hongqiao Jiayue Mansion has meticulously crafted a 4:30 School, a super seed bank, a forest cabin, and a handicraft activity space. Here, children can get to know plants, read picture books, exert their creativity, and fully explore the world.
虹桥嘉悦府精心打造四点半学堂、超级种子库、森林小屋、手工活动空间，孩子们可以在这里认识植物、读绘本、发挥创作力，尽情探索世界。
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地上是高颜值+高品质，地下也一样。
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户型图如下：
高层87㎡三房两厅一卫
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高层99㎡三房两厅两卫（中间套）样板间户型
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高层99㎡三房两厅两卫（边套）
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高层105㎡三房两厅两卫
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99平样板间实拍图
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105平样板间实拍图
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一房一价表：
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嘉定.南翔 【象屿同进·虹桥嘉悦府】剩余房源全力清盘中，剩余房源户型建面约99-105㎡ 3室2厅2卫，精装修交付！
不能细说，只能说折扣力度又大了，加上方小编微信详聊！
准现房了，所见即所得，目前实景区已开放！项目预计于今年6月交付，另外还有车位可谈，具体可预约看房陪您至现场详谈！
小区实拍
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01
大虹桥罕见5.5万/㎡高层产品
还自带泳池会所、精装叠加！
【象屿同进·虹桥嘉悦府】整盘均价5.8万/㎡，因为有别墅产品，所以高层均价被拉低，高层均价仅约5.5万/㎡。
如今，临近交付，还有部分房源低折扣清盘中，目前全按最低95折，另有车位可谈！
大虹桥罕见的建面约1500㎡的泳池会所
虹桥嘉悦府不但做了会所，还配备约1500㎡的泳池，更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区一应俱全； 集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体！
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实景图
高层+叠加同等高标准精装交付
第二容易以各种理由被交付“缺斤少两”的装标，虹桥嘉悦府不但没减，还加了很多东西：
为保证质感，做到了 墙纸交付；大理石台面的洗脸盆，摩恩、科勒（或同等品牌）的卫浴配备；
配齐千万级新房“三件套”： 大金（或同等品牌）地暖、大金（或同等品牌）中央空调、知名品牌新风！
双水岸滨水低密墅区，楼栋错落有致
楼栋布局方正、错落有致，与滨水景观浑然一体。虹桥嘉悦府东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺，不邻主干道，周边车流量少，安静、低密、舒适。
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五重归家景观设计，仪式感满满
约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。
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460万+可上车3房；约105㎡可享豪宅大横厅
虹桥嘉悦府的户型建面约87㎡、99㎡、105㎡高层和建面约120-145㎡叠墅，每个都非常有size感！ 嘉悦府的高层3房，三开间朝南，格局相当方正！
建面约99㎡的3房2厅2卫，1.5式阳台设计，增加了次卧的采光度；人性化双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼。
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象屿同进虹桥嘉悦府售楼处电话☎400-9016-520✔✔ 1.5倍 2.0倍 超清 流畅
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建面约105㎡的3房，约5.1米大尺度横厅设计，南向连接宽境大阳台，景观视野和居住格局一下子打开！
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02
大虹桥罕见3轨交新盘
未来价值甚至可能比肩莘庄！
从区位来看，嘉定南翔相较于青浦、松江等区域更加靠近市区。
作为嘉定的重点区域，南翔距离虹桥核心区约13km，距离徐汇约16km，距离人民广场约15.5km，真正做到与市区紧密相连。
而今，随着留云湖片区土地开发达到上限，南翔的下一个发展中心，俨然已经转移至云翔湖版块。
1.0时期（南翔古镇）依托地域文化，历史悠久，但城市界面稍显老旧。
2.0时期（留云湖板块）众多开发商纷纷入驻，金地、华润、中海、中建、长实等等众多国企央企以及千亿房企们，为城市注入澎湃的生命力，城市势能发展卓越。
3.0时期（云翔湖板块）伴随着留云湖周边可开发土地的限制，南翔已然将城市开发重心转移至云翔板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。
相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来的保障。
03
周边配套
交通方面：地块距离11号线陈翔公路站直线1.6公里左右，沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺，交通能级高。
商业方面：项目附近有印象城（距项目约2公里）、山姆会员店（距项目约1公里）等商业配套，完全可以满足日常商业消费需求。
南翔印象城
南翔山姆会员店
教育方面：项目周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学、上海世外教育附属 嘉定云翔小学、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等众多优质教育资源。
医疗方面：上海瑞金医院北院三级综合医院、南翔医院二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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