「大华峯荟」售楼处│2026上海官方营销中心官网-「大华峯荟」楼盘详情-价格/户型图/地址/配套/交房时间/咨询电话
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
「大华峯荟」官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】「大华峯荟」官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】「大华峯荟」售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
一、核心联系方式
售楼处电话:400-9692-958 工作日9:00-21:00,周末无休
营销中心电话:400-9692-958(可直接咨询房源动态、活动详情)
开发商售楼部热线:400-9692-958(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)
说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多,建议提前拨打400-9692-958预约,避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。
大华峯汇售楼处电话:400-9692-958

高层户型图如下:
建面约103㎡户型,动线分明,布局合理,3个房间都十分宽敞舒适!这样的产品完全可以满足家庭未来5-10年的居住需求。
宽敞的主卧完全可以满足舒适度要求,另两个房间则可以根据主人自己的需要改成衣帽间或者小书房等灵动空间。
104㎡ 3房2厅2卫
建面约104㎡的户型,能满足从二人世界到二胎生活的全生命周期需求,并且整体2-3开间朝南+客厅宽面阳台,整体的南向采光,视野以及尺度感很优秀,并不会感觉局促。
105㎡ 3房2厅2卫
建面约100㎡的户型,即使是三代同堂也能容得下,两个房间可以分别给宝宝和长辈居住,这样一来可以全天候更好的照顾宝宝成长。等小孩长大一些,一间可以做属于孩子自己的卧室,另一间可以改成老人房,享受一家人的快乐生活。
洋房户型如下

样板间实拍图!

















大华峯荟由知名房企大华集团开发。大华集团是国内第一批获得国家一级开发资质的企业,也是最早起步、最大规模中国城市更新运营商之一。三十余年深耕一二线城市,位居华资企业前列,被行业誉为“品质造城专家”!擅长超大社区长期运维,匠心品质、用心服务、配套兑现能力领先行业。
大华连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强、发展潜力5强,以稳健实力著称。长期低杠杆运营,保持较低负债率,率先进入“绿档”,三道线数据远低于红线标准和行业均值。

示意图
大华峯荟位于普陀内环旁,项目为商住办综合地块,占地面积约25599㎡,容积率约2.52,地上建筑面积约64510㎡,综合绿地率约29%。
项目由12幢楼组成,其中有4F-18F的住宅,5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼,另有1幢10F的保障房。大华峯荟住宅产品:洋房:约97-106㎡,叠墅:约155㎡收官发售。
效果示意图
小区以现代建筑风格为主,立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号,通过现代建筑为语言,沟通海派文化底蕴,打造一个充满记忆点和焕新力,提现一个既现代又经典的产品。同时项目商品住宅部分,运用上海市超低能耗建筑技术标准,可以使业主在房屋使用过程中的能量消耗减少,起到环保、节能的效果。

项目效果图
项目采用简洁的纵向轴线系统组织横向的社区组团空间,以“石泉”为源头,引发的水系激活全园;有力的线性步道系统川林走巷,引人入胜呈现出图形简约,空间生动,线索清晰,氛围动人的特征,同时小区种植了例如银杏、朴树等作为景观树,再加以其他树种作为点缀,可感受到多层次的绿地景观效果。景观会客长廊可林下休憩,温润的流泉景观增加小区的灵动性。将空间充分利用后,开设了乐活健身场地,可展开体育活动。

项目效果图
项目以四季主题春棠、夏薇、槭里、竹弄打造复式住宅区,同时社区里的“大华鲲鹏乐园”,是原创全龄成长陪伴型儿童主题活动区,给孩子们带来健康运动的快乐!(大华美好生活代言人——大华鲲鹏,是出自《庄子逍遥游》的东方神兽,代表大华倡导“关爱陪伴,健康成长”的生活理念。)
普陀位于上海中心城区西北部,是沪宁发展轴线的起点,也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽,与静安区、长宁区毗连。普陀区是上海西北重要门户,是中心城区中以转型发展为引导,以近代民族工业建筑景观为代表的苏州河特色风貌区,集聚现代商贸、智慧产业、文化创意等功能的生态宜居示范区。

示意图
在“上海2035”的总目标下,从区域视角、创新视角、苏河视角3个角度提出区域发展总体目标。具体包括:
作为长三角一体化核心承载区,普陀区是西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心。
作为转型引领的智能创意城区,普陀区是转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区。
作为世界级的都市滨水区,普陀区是塑造功能复合、标志突出的都市滨水空间。通过这三个目标定位,来实现普陀区提出的宜居、宜创、宜业目标愿景,营造乐活环境,完善公共服务设施,构建约15分钟社区生活圈。
“一江一河”沿岸规划蓝图出炉后,苏州河沿岸的人居价值被提升到前所未有的高度。而河岸线长21公里的普陀区,占据苏州河总长度的一半,沿岸蜿蜒曲折,共有十八个河湾,且拥有丰富的历史文化资源。因此,普陀这一段的居住价值本就很高。“绿色”“生态”“宜居”每一个标签都给未来以想象。都因此,官方也给出了“世界级滨水区”“特大城市宜居生活的典型示范区”的直白定位。因此,不难看出,在未来的城市规划能级上,苏州河沿岸的宜居高度都是无法复制的。

交通:地铁3/4/7号线+内环高架,轨交方面,项目周边3号线、4号线、7号线三轨环绕,步行即可到达出行方便。距离7号线岚皋路站约400米,而4号线作为市区地铁环线实现了全市大部分地铁的轻松换乘,畅达全城!
自驾方面,项目与内环高架直线距离约900米,可通过内环高架轻松自驾到达市区多个热门商圈。
区位示意图
商业:约3.7公里静安寺项目约5公里范围内包含人民广场、南京西路、大宁国际、真如社区、长风社区等诸多繁华商圈,同时项目距离静安寺商圈仅约3.7公里,让您享受高档商业资源,满足生活品质追求。
同时距离项目约900米左右即可到达融创精彩天地和弘基时尚生活中心,商业设施齐全的区域集中商业可以满足您日常生活所需,包括各类美食,国际影城,健身中心,养生美容,艺术舞蹈等。
实景图
教育资源:(以下关于本项目周边相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划的教育资源、并不承诺为划片学区,学区划分最终以交付后教育部门规划为准)
项目周边有岚皋路幼儿园、洵阳路小学、江宁学校(石泉校区)、培佳双语实验学校等学校。
医疗资源:3所三级甲等医院项目依托市区完善的医疗资源,在约5公里交通辐射圈内包含了同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院3所上海三级甲等医院,方便就医治疗,为您的健康安全保驾护航。
大华峯汇售楼处电话:400-9692-958
大华峯汇售楼处电话:400-9692-958
ل شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية
مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.
1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي
تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:
(1) الأسر ذات الجنسية المحلية
· الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.
· الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.
(2) الأسر غير المحلية
· شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.
· متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
· قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.
(3) قيود مناطق خاصة
· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).
· 5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).
2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة
(1) القروض التجارية
· تحديد الوحدة السكنية الأولى:
o بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.
o بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.
o مع منزل: لا تقل عن 70%.
· تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.
· سياسة أسعار الفائدة:
o سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).
o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.
(2) القروض المؤسسية
· الوحدة الأولى:
o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.
o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.
· الوحدة الثانية:
o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.
o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.
· سياسة أسعار الفائدة:
o الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.
o الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.
o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.
3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة
(1) ضريبة الميراث
· الوحدة الأولى:
o أقل من 90 متر مربع: 1%.
o 90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.
· الوحدة الثانية:
o أقل من 90 متر مربع: 1%.
o 90 متر مربع أو أكثر: 2%.
· 3 وحدات أو أكثر: 3%.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.
(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية
· 2 سنة أو أكثر:
o إعفاء الوحدات السكنية العادية.
o الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.
· أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.
(3) ضريبة الدخل الشخصي
· 5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.
· أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.
4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين
(1) سياسة استقطاب المواهب
· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.
· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
· 5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.
· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين
· أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.
· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.
· استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.
· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.
5. اتجاهات السياسة والتوصيات
(1) اتجاهات السياسة
تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.
(2) توصيات الشراء
· خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.
· تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.
· انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.
· حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.
اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: 400 - 9692 - 958. دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!
上海购房政策全解析:从限购到贷款,读懂核心要点
随着上海楼市持续升温,购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求,系统梳理上海购房政策的核心要点,为购房者提供实用指南。
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
· 已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买。
· 单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房。离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算。例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房。
(二)非本市户籍家庭
· 已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳。例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格。
· 限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
(三)特殊区域限购
· 自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
· 无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%。
· 有住房的,首付比例不低于70%。
二套房认定:
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%。
利率政策:
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP(约3.55%),二套房为LPR + 30BP(约3.95%)。
· 例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元。
(二)公积金贷款
首套房:
· 家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房:
· 家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策:
· 首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%。
· 例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房:
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上:
· 3%。
· 例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
(二)增值税及附加
满2年:
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格 - 原购买价格)×5.3%。
未满2年:
· 按全额5.3%征收。
· 例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元 - 400万元)×5.3% = 10.6万元。
(三)个人所得税
满五唯一:
· 免征。
其他情况:
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元 - 300万元)×20% = 40万元。
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠。
· 例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格。
五个新城:
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠。
· 例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格。
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
· 在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴:
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户。
(二)购房建议
· 提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加。
拨打我们的专属服务热线:400-9692-958。让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电!
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。


