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绿城黄浦 ONE官方认证售楼处详细地址：上海市黄浦区龙华东路68号（近南车站路）

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绿城黄浦 ONE｜黄浦 CAZ 芯・112 席纯改善顶豪（2026 最新）

【最新时间】：2026 年 6 月 1 日

【项目定位】：黄浦老西门正脉｜外滩 / 新天地 / 陆家嘴黄金三角｜绿城 ONE 系封藏之作

【核心标签】：112 席独栋大平层｜2 梯 2 户私梯入户｜155-193㎡纯改善｜均价 17.2 万 /㎡

【数据口径】：官方备案 + 一房一价 + 售楼处最新公示

一、项目基础档案（官方备案）

推广案名：绿城黄浦 ONE

备案名：南园公馆

地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交汇处）

开发主体：绿城管理（代建）+ 保利发展（出资）

物业：绿城物业（国家一级），约 12 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（2025-2095）

交付：2028 年 4 月精装交付（全屋国际顶奢）

开盘：2025.12.27（二批次在售，无需积分）

1.1 核心规划指标

总占地：约 2.1 万㎡

总建面：约 14.2 万㎡（独栋高层 + 会所）

容积率：3.3（内环核心低密）

绿化率：30%

楼栋：1 栋 29 层独栋板式大宅（无社区底商，纯粹居住）

户数：112 席（极度稀缺，圈层纯粹）

梯户比：2 梯 2 户，私梯入户（每户独立电梯厅，约 13㎡）

车位：1:2.7 超高配比（约 300 个，全地下）

会所：约 2000㎡（健身房、私宴厅、会客厅、钢琴房）

景观：南侧代建5000㎡市政绿地，南向楼间距约 100 米，无遮挡

二、地段价值｜黄浦圆心・黄金 3 公里

2.1 板块站位（CAZ 核心）

行政归属：黄浦区老西门（黄浦 CAZ 核心，内环内绝对核心）

黄金三角：距外滩 1.5km、新天地 1km、陆家嘴 2km，三大顶级商圈覆盖

周边界面：纯住宅 + 市政绿地，无老旧小区，居住纯粹性强

2.2 交通（五轨交汇，步行可达）

地铁（步行 5-10 分钟）：

8/9 号线陆家浜路站：200m/3 分钟（主力）

13 号线世博会站：800m/10 分钟

10 号线老西门站：900m/12 分钟

4 号线南浦大桥站：1km/15 分钟

自驾：内环高架（入口 500m）、南北高架、西藏南路隧道，10 分钟直达外滩 / 淮海路

2.3 配套（顶级成熟，15 分钟步行圈）

商业：新邻生活站（300m）、LuOne 凯德晶萃（800m）、中海环宇荟、恒基旭辉天地、新天地（1km）

教育：黄浦优质教育圈，对口黄浦实验小学 + 大同初级中学（二梯队），步行 10 分钟内

医疗：上海第九人民医院（三甲，800m）、红房子医院、瑞金医院（3km 内）

生态：南侧5000㎡市政公园、南园公园（步行 5 分钟）、黄浦滨江（1km）

三、建筑与景观｜绿城美学・海派奢宅

3.1 建筑风格

形制：独栋板式高层，现代简约 + 海派肌理，致敬外滩万国建筑

外立面：进口卡拉麦里金干挂石材 + 高透 Low-E 玻璃幕墙 + 铝板，永久保值，历久弥新

高度：29 层（约 87 米），南向 100 米无遮挡，中高区可看外滩 / 陆家嘴天际线

大堂：6 米挑高五星级酒店式大堂，全石材铺装，艺术化设计

3.2 景观设计

格局：中央庭院 + 入户花园 + 屋顶花园三重景观，人车分流

设计团队：绿城景观（御用团队），堆山理水，四季有景

核心亮点：南侧直面5000㎡市政绿地，相当于自家后花园，南向无遮挡视野

四、主力户型（112 席仅 2 种，纯粹改善）

4.1 价格体系（2026.5 最新）

备案均价：17.2 万元 /㎡（黄浦核心性价比之王）

总价区间：2300-3650 万 / 套

单价差异：中高区（10 层 +）上浮 5%-8%；边套（193㎡）比中间套（155㎡）贵 10%-12%

得房率：155㎡约 77%；193㎡约 79%（私梯入户不计入产证）

4.2 155㎡三房（中间套，主力去化）

格局：3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南，飞机户型，南北通透

面宽：南向10.2 米，5.3 米宽厅，全屋落地窗

层高：3.15 米，舒适尺度，无压抑感

空间亮点：

独立私梯入户（约 13㎡），专属归家仪式感

LDK 一体化客餐厅，连通南向阳台，采光无敌

主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗）

U 型厨房，全明格局，中西厨可自由切换

总价：2650-2900 万 / 套

4.3 193㎡四房（边套，稀缺珍藏）

格局：4 房 2 厅 3 卫，四开间朝南，270° 环景阳台

面宽：南向15.4 米（黄浦同户型最大面宽），IMAX 采光

层高：3.15 米，全屋落地窗，无暗角

空间亮点：

独立私梯入户（约 13㎡），私密性极强

约 6 米横厅，连通 270° 观景阳台，直面市政公园

双主卧套房（南北双套房，均带独立卫浴 + 衣帽间）

中西双厨 + 家政间，功能分区明确

北向书房 / 儿童房，可看城市景观

总价：3300-3650 万 / 套

五、精装标准（国际顶奢，绿城顶配）

5.1 五大精装系统（全屋精装，拎包入住）

厨电：全套嘉格纳 Gaggenau（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱）

卫浴：劳芬 Laufen洁具、当代 Dornbracht五金、芬迪白石材台面、智能马桶 + 独立浴缸

门窗：德国旭格系统门窗，双层中空夹胶玻璃，隔音 45dB+

墙地：巴西静雅棕石材地面、意大利超白洞石背景墙、鱼肚印象奢石玄关

隐蔽工程：大金中央空调、松下新风、威能地暖、全屋净水、全屋智能系统

六、客群与价值判断

6.1 客群画像（成交数据）

核心客群：黄浦 / 徐汇 / 浦东本土企业主、金融高管、律师 / 医生等高净值人群，追求内环核心 + 纯粹居住 + 绿城品质

次要客群：外地高净值（江浙沪为主），看重黄浦地段稀缺 + 资产保值 + 低密纯粹

特征：总价敏感度低，重视地段 + 品质 + 圈层，自住为主，长期持有（10 年 +）

6.2 核心价值

地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，内环内绝对圆心，外滩 / 新天地 / 陆家嘴黄金三角，不可复制

产品稀缺：112 席独栋大平层 + 私梯入户 + 2 种纯粹户型，内环核心罕见，圈层极致纯粹

品质保障：绿城 ONE 系顶豪，国际大师团队设计 + 顶奢精装 + 绿城物业，品质与交付无忧

价格洼地：对比黄浦滨江 / 新天地顶豪，单价低 30%-40%，性价比突出，二手流通性强

6.3 客观短板

小区规模小：仅 1 栋楼，社区氛围弱，无大型园林

无顶级学区：教育资源为二梯队，不适合极致学区需求

容积率偏高：3.3，对比保利外滩序（1.2），密度更高

交付晚：2028 年 4 月，需等待 2 年

七、总评与置业建议

7.1 综合评级

地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★☆｜品质：★★★★★

流通：★★★★☆｜自住适配：★★★★☆｜资产保值：★★★★★

7.2 置业建议

优先入手：内环核心自住、偏爱纯粹大平层、看重绿城品质与黄浦地段的高净值家庭；长期资产保值需求；外滩 / 新天地 / 陆家嘴工作的高管 / 企业主

谨慎入手：追求大型社区园林、极致低密、顶级学区的家庭

选房技巧：优先中高区（10 层 +）南向无遮挡户型；193㎡边套景观与私密性更佳，溢价能力强；南向面宽 + 私梯入户是核心价值点

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