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佘山东紫园

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佘山自然山林风景区

有山有水户户滨水

健康鲜氧大独栋

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户均占地2.5—3亩

0.18低容积尽享私密居住

【佘山东紫园】

总面积:731.01平

花园面积:1371平

物业费:8元/平

不满五唯壹

每平米单价约6.67万/㎡

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01佘山-自然山林资源

上海佘山是上海自然山林风景区，位于上海西南古城松江境内，坐落于国家4A级旅游度假区内，生态环境优美，人文景观荟萃。度假区内九峰十二山，绵延十余公里，与500亩的月湖珠联璧合，构成湖光山色、山水合一的美景。

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佘山区域内别墅项目云集，是全城奢侈的低密度生活圈之一。并且上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海著名的四个富人区。

【佘山东紫园】项目背靠佘山，依托佘山国家森林公园，月湖等自然景观打造占地665亩的山水独栋别墅，使得业主与自然亲密接触，提升居住舒适度。

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项目依山傍水，背靠佘山，直面山景，又有原生自然河穿过社区，整个项目的位置是十分的优越。

有天然河流的加持，项目设计团队又加以修饰改造，做到户户临河，家家有景。独有的景观优势、0.18的超低容积率的居住体验、品质别墅产品系列定位，每栋的景观定位不同，从而价格也会存在差异，满足不同客户群体的需求。

项目周边围绕佘山高尔夫俱乐部、天马山高尔夫，青青马术场、华阳马术场、佘山59号酒窖、佘山艾美酒店、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等旅游景观资源和休闲配套，就近即可便捷享受优质的生活。

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不过，相较于生活配套资源，住别墅的客户更加关注项目旁的自然资源以及产品的特点。

02、匠艺之作传世名邸

别墅，象征着一种生活态度，一种品位和格调。于个人，别墅是一个宜居的家；于城市，它又是一件拥有历史的、独具纪念意义的城市艺术品。

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整个小区总占地225亩，户均占地2.5亩，每户花园面积在1500~1800㎡，以林业路为界分两期开发，共190栋

产品建筑设计上，佘山东紫园也是独具特色，双开的高门大户，每户的门庭之上都会预留一个家族私徽的位置，传承家族精神，体现世家传统。

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产品外立面选用了天然澳洲砂岩，不会变色、色差小、不会风化，卢浮宫、国会大厦、哈佛大学等都是用砂岩石材设计。同时按照其天然纹理进行拼接，并结合欧洲经典雕刻艺术进行精细的手工雕刻，经典耐看不过时。

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庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动，端庄大气的建筑形象，在柔和的绿意中点缀出圈层家族的生活质感。

为了给向往低密佘山度假区的圈层家族，打造亲近自然的生活，采用合生首创的双首层设计，让私藏空间直通花园，更好的感受大自然鲜活生活。

佘山东紫园每栋别墅运用意大利文艺复兴经典风格，让家族世代传承。

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大堂挑空8.7米，主人房层高5.5米，此等层高不仅居住舒适度好，而且可改造性也非常强。

很多人都了解上海已经执行国土资源部当年第204号文：为了加大土地利用率，叫停了容积率1.0以下的住宅用地出让。

在限墅令之后，独栋别墅是真正进入了存量化的市场。佘山东紫园0.18的容积率可以说在整个上海都很难找到能与之相比较的产品，佘山东紫园别墅更显衿贵。

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佘山东紫园营销中心电话：400-8657-114

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户型鉴赏

由于佘山东紫园自身地势、河流的优势，设计户型依据每一栋的情况各有不同，

下面只展示A、B、C、D户型中的经典系列A户型3号1090㎡

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A户型11号1090㎡

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B户型17/32号836㎡

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C户型731㎡

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D户型891㎡

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在今日的忙碌生活中，法式设计为我们提供了一个温馨的避风港，不仅展示了一种优雅、浪漫的设计风格，更是展现了追求舒适和高品质生活的态度。为响应每个人独特的生活方式和需求，我们以“1700平精致轻法式”为设计理念，打造了一个兼具舒适与奢华的家居环境。

样板间图片如下：

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首先，我们对原有空间进行了重新规划，通过扩大房屋的可用面积并将地下室与主层进行无缝衔接，打造了一个明亮、开放且通风良好的居住空间。精心挑选的材料如玻璃、木材、金属和布艺与法式元素相结合，呈现出一个温馨、多层次的家居环境。

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我们的设计注重每一个细节。例如，定制的极简扶手背后是复杂的工艺和精心的打磨。同时，选用的每一片玻璃都经过严格的挑选和精确测量，保证了安装的完美和无痕。而金属片的镶嵌更经历了多次调整，实现了最佳的弯折效果。

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影音室的设计则为业主带来了如同置身星空之下的奇妙体验，华丽的法式雕刻墙以及独特的法式壁炉为客厅增添了一份法国的浪漫与高贵。而卧室中，以山水画为背景，提供了一个宁静而舒适的休憩空间。

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女主人的衣帽间是她的私密空间，我们采用了温暖而浪漫的粉色调，不仅为她提供了一个储存珍贵物品的地方，更是她心灵的寄托。

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最后，我们选择的意式家具不仅体现了典雅高贵的风格，其色彩的运用也与整个空间形成了和谐的呼应，展现出了一种兼具传统与现代的生活态度。

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总之，“1700平精致轻法式”不仅仅是一个设计，它是我们对于高品质生活的追求和向往，是我们希望为每一位业主带来的最美好的家居体验。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。