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🔥中建玖上琅宸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114（官方唯一咨询热线）

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

中建·玖上琅宸

大宁核心品质过硬

首开售罄，三批次加推

建面约128-280㎡3-4房

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01

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区域介绍

从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局。

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。

对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”。

所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

一方面，大宁所拥有的市北高新，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。

这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。

另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。

在这里，

你的邻居是来自市北高新、大宁数智产业的精英领袖；

你的资产背后是年均百亿税收和十万高端岗位的强力支撑；

你的生活是工作与家庭的无缝切换。

所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。

说实话，大宁的城市界面、配套能级，在整个市区也只有徐汇滨江能与其相提并论。

除此之外，交通上还有1号线+南北高架这两条超级大动脉。

现在的大宁，可以说已经是没有短板的六边形战士了，但依旧还未到顶。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

因为大宁即将迎来20号线。

届时，这片区域就真的成为一个凭借着宜居、繁华、便捷等优势，吸引来着东西南北各个区域购房者的枢纽型节点板块。

换句话说，大宁还有更上一层楼的潜力在。

02

PART

楼盘介绍

项目南侧，即为68万方大宁公园，这一浦西中心城区罕见的大型生态公园，为居住者提供了日常休闲、运动的优质场所。

大宁实景图

围绕着大宁公园，城市资源星罗棋布。项目约1公里范围内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等三大成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；

首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！

即使是市区约17-19.5万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

并且，中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。

具体来看：

立面的艺术——建筑立面的“高级定制”

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6.3-10米超高层级全域架空设计。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

生活的内核——「海派会所」的细节窥探

中建玖上琅宸约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

同时，通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

豪宅的优越感，正来自于这些‘不起眼’的地方。玖上琅宸的实景证明，它的匠心经得起镜头的无限拉近。

还有像约99米超级城市展面、首发环岛式中央车站等细节，小胖君就不再多赘述了。

总的来说，从实景中不难看出，中建玖上琅宸不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。

也欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

03

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户型和价格表

建面约128㎡东边户：约1800万级。

这个户型有两个非常出众的优势：

第一，本次推出的22套房源，是整个区域内唯一能俯瞰大宁公园的约128㎡边套房源。

第二，边套户型拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约128㎡中间户：约1700万级。

中间户相比边户房价便宜了约90万/套，这个价格上的优势是非常明显的。

但稀缺属性和视野与边户几乎完全相同，因为这44套约128㎡中间户同样拥有直面大宁公园的无敌视野，并且错过不再。

总而言之，首开的这66套建面约128㎡房源，是整个社区内唯一能俯瞰大宁公园内的房源。未来也会是二手房市场最稀缺、最具溢价率的产品，一定不能错过。

建面约160㎡西边户：约2500万级。

约2500万级想买4房，这是唯一的选择。

就算放到整个大宁，也只有大宁金茂府约143㎡左右的产品能选。

但大宁金茂府已经是7年前的项目，并且中建玖上琅宸约160㎡的房源拥有约270°的超级采光面和无柱转角飘窗。

不管是户型大小、产品力、地段都遥遥领先与金茂府。

这个性价比，可想而知。

建面约190㎡：约2800-2900万级。

建面约190㎡的产品全部位于社区的12层小高层楼栋中，这意味着垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短。

两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

真正的终极改善产品。

但与其相比，小胖君认为建面约210㎡的中间户，或许才是您终极改善的首选项。

建面约210㎡中间户：约3000万级。

首先，这个户型位于楼王位置！俯瞰社区最中央的下沉式庭院以及大宁公园，这个视野是相当强悍的。

并且是一梯一户+字母双开门的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。

在这样的基础上：这个产品的均价仅约14.4万/㎡，低于整个社区的均价，以至于这个户型与建面约190㎡房源的价格有一些重叠，光这一点就给了这个项目足够的安全垫和溢价空间。

对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

建面约210㎡边户：约3100-3200万级。

这个户型无需多言，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术：约12米无柱化设计！

边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。

总结一下，中建玖上琅宸的首开定价真的十分有诚意。

其中有3个产品值得再着重强调一下：

建面约128㎡的中间户：比边套便宜了近百万，并且同样享受着大宁公园的极致景观，这个性价比真的是做到了极致。并且，整个社区只有这44套能享受如此景观的房源，一定要抓紧。

建面约210㎡中间户：均价整盘最低、且与建面约190㎡房源价格有一些重叠。但在这样的性价比之上，是极致的视野+更大的面积+更强的产品力，终极改善的首选产品。

中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。

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首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。

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精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中建玖上琅宸官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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中建·玖上琅宸

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尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注中建玖上琅宸项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）中建玖上琅宸营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临中建玖上琅宸销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，中建玖上琅宸始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

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官方唯一预约通道：致电400_8657_114

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上海于2026年2月25日发布楼市新政（新沪七条），自2月26日起施行，核心是大幅降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，精准支持刚需与改善需求。以下为核心政策解读：

一、限购政策（核心变化）

1.非本市户籍居民家庭/成年单身

社保/个税满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内可增购1套，即外环内限购2套，外环外不限套数。

持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。

2.本市户籍居民

家庭：限购2套（外环内），外环外不限套数。

成年单身：限购1套。

二、公积金贷款政策（大幅提额）

首套住房：家庭最高贷款额度由160万→240万。

多子女家庭：额度上浮20%（首套/二套均适用）。

绿色建筑（二星级及以上）：额度上浮15%。

最高可贷：首套+多子女+绿色建筑，家庭最高324万。

套数认定：认房不认贷。已用公积金贷款但名下无房/1套且贷款结清，再次购房可按首套申请。

三、商业贷款政策（维持现行）

首套房：首付≥30%，利率LPR-40BP。

二套房：普通住宅首付≥50%，非普通住宅≥70%，利率LPR+60BP。

四、房产税政策（新增减免）

沪籍成年子女：2026年1月1日起，购买唯一住房暂免房产税。

非沪籍：第一套住房暂免；第二套及以上，合并计算后给予人均60㎡免税面积上海市政府。

五、政策要点速览

表格

根据2026年2月26日起执行的上海“新沪七条”，非沪籍居民家庭在上海购房，主要有以下三种资格路径，核心看社保/个税年限或居住证年限：

一、按社保/个税年限（最主流）

1.连续缴纳满1年及以上

外环内：限购1套

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满1年（无断缴）

2.连续缴纳满3年及以上

外环内：限购2套（可增购1套）

外环外：不限套数

要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满3年

二、按居住证年限（无需社保）

持**《上海市居住证》满5年及以上**

全市范围内限购1套

无需提供社保/个税证明

三、其他通用条件（所有非沪籍家庭均需满足）

家庭名下在上海无房（或按上述套数规则控制）

具备合法稳定的收入，能覆盖月供

符合银行征信、首付、贷款等常规要求

快速对照（非沪籍家庭）