高福云境官方售楼处 2026 热线电话- 高福云境 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡黄浦衡复｜高福云境 400-9955-564（万科高福里）

☎️400-9955-564｜黄浦区巨鹿路 99 号（“巨富长” 核心）｜内环内衡复风貌区・150 米天幕大平层 + 石库门别墅・2028.12 精装交付｜总价 4400 万起

📌核心亮点（一眼记住）

顶豪地段：黄浦衡复风貌区 “巨富长”（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）正芯，内环内近十年无新增纯住宅，土地绝版。

超高层地标：1 栋 43 层 150 米天幕大平层（浦西住宅制高点）+23 栋石库门别墅，仅 149 席，圈层纯粹。

360° 环幕视野：东望延中公园绿带、南瞰衡复风貌、西揽繁华、北赏静安天际线，景观无敌。

万科顶豪操盘：万科 × 华洲地产联合开发，万科高端物业，全人车分流 + 高定精装。

📌基础档案

开发商：万科集团（75.99%）+ 华洲地产（23.01%）

位置：黄浦区巨鹿路 99 号（东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路）

产品：1 栋 43 层超高层大平层（126 套）+23 栋石库门别墅（23 套），共 149 席

指标：占地约 0.97 万㎡｜建面约 5.8 万㎡｜容积率 2.66｜绿化率 35%｜车位比 1:2.5

物业 / 物业费：万科高端物业｜25 元 /㎡/ 月

装修：高定精装（一线品牌）

交付：2028 年 12 月 31 日

开盘：2025.10.19 首开，在售

💰价格（2026.5・顺销）

备案均价：210,000 元 /㎡（上海顶豪第一梯队）

总价区间：

276-289㎡3 房：4400-5500 万（中区主力）

318-322㎡4 房：5800-7500 万（高区主力）

385㎡5 房：8000-9000 万（高区奢阔）

591㎡楼王：1.6-1.7 亿（已售罄）

石库门别墅：1.8 亿起（暂未公开）

验资 / 认购：验资 3000 万起；认购金 760 万

🏡主力户型（2026.5・顶奢全套房）

✅276㎡4 房 2 厅 4 卫（中区主力）

总价：4400 万起｜亮点：四开间朝南、全套房设计、南北通透、独立玄关、中西双厨。

✅322㎡4 房 2 厅 4 卫（高区主力）

总价：5800 万起｜亮点：7 米横厅、环幕阳台、主卧双衣帽间、全明通透、景观无敌。

✅385㎡5 房 2 厅 4 卫（高区奢阔）

总价：8000 万起｜亮点：五开间朝南、8 米横厅、双套房设计、独立储物间、私人电梯厅。

🚇交通 & 配套（顶级成熟）

✅交通：

地铁：13 号线淮海中路站约 300 米（步行 4 分钟）、1/2/10 号线新天地 / 静安寺站约 800 米。

自驾：延安高架、南北高架，10 分钟达陆家嘴 / 虹桥枢纽。

✅商业：淮海中路、新天地、静安寺三大顶级商圈环绕，步行可达。

✅教育：上海市第二中学、向明中学、巨鹿路第一小学，全龄优质教育。

✅生态：延中公园、复兴公园、襄阳公园，城市绿肺在侧。

✅医疗：瑞金医院、华山医院、长征医院（三甲），医疗顶级。

⚠️官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，严格预约制（需提前 1-2 天实名预约），不接待临时上门。

内环内衡复绝版地段 + 150 米天幕大平层 + 万科顶豪品质 + 纯粹圈层，上海塔尖资产配置优选，稀缺不可再生。

样板间（276/322/385㎡）已开放，2028 年 12 月精装交付，席位稀缺递减中。

⚠️注意事项

总价极高：起步 4400 万，受众仅限顶豪圈层。

交房较晚：需等到 2028 年底，等待周期长。

物业费高：25 元 /㎡/ 月，居住成本高昂。

户型大：最小 276㎡，无中小户型，流动性一般。

黄浦“钻石”地段 淮海中路

巨鹿路 长乐路

万科·高福里项目【高福云境】

保留全部石库门建筑作为别墅

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-580㎡

一房一价表

低区300平，单价16w起，4600万起；

中区300平，单价20w-21w，6000-7000万

高区600平，单价22w-27w，1.3-1.7亿

售楼处已开放，限量接待

目参观采取预约制，请提前预约

高福云境位于巨鹿路99号，属于淮海路商圈。约1.5公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈环绕。近享tx淮海、k11、中环广场、龙凤·prsco、太古汇、香港广场、环贸iapm、恒隆广场等高端商业。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

以高福云境为圆心，约两公里范围内，神仙馆，ORTENSIA Restaurant，The Pine 松涧，1929 by Guillaume Galliot，MIND YAKINIKU，弦月窗LUNETTE BY AMANDA，东方景宴…多家黑珍珠、米其林餐厅等高级餐厅汇聚。

更有约400家咖啡店，其中包含入选全球50佳的 Metal Hands、荣获当代建筑银奖的%Arabica，以及与Louis Vuitton合作的Plusone。

项目附近26万方城市中央绿地，距离延中绿地仅一路之隔，近享复兴公园、人民公园、静安雕塑公园等静谧绿意。周边艺术气息涌动，有着多家国际知名画廊和艺术空间，包含胶囊画廊、狮语画廊、南柯画廊、J7 ART等。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

官宣户型图：

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

样板房赏析

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

物业地址：巨鹿路99弄开发商：万科集团与华州集团（华州君庭开发商）占地面积：3.73万方建筑面积：16万（风貌+超高层）容积率：2.66绿化率：15%物业公司：万科物业总户：126套超高层+144套风貌车位：1:3层高：3.5米总高：42F户型面积段：276.289.302.316.600平米预计交付时间：2028年年底高层会所：1-2层，风貌别墅1000平米地下会所目前售楼处预约接待 动态验资3000万百年上海之心，始终恒贵之地「高福云境」在时光的沉淀中铭刻城市记忆的永恒坐标未来生活的想象永续生长预约方式：提前拨打官方唯一热线400-995-5564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564 180年前，法国人规划设计的上海衡复区，整体学习了巴黎奥斯曼式的放射状的路网，拥有较为严格的街巷宽度、建筑高度与开发强度限制。同时注重公共空间的营造，道路两旁铺满了悬铃木（梧桐）行道树，还有大量的城市公园镶嵌其间。区别于外滩区域，衡复区在道路规划中规定从 25 英尺（7.6 米）到 50 英尺（15.2 米）四个不同宽度等级的道路建设规范，让衡复至今也保持着步行适宜的街区尺度。宜人的街道与城市公园相互编织，郁郁葱葱的梧桐连绵成荫，让这里成为没有围墙的全域“中央公园”。预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9955--564，官方咨询热线：400-9955-564（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-995-5564，售楼处营销中心：4009955564

登顶上海衡复之上的塔尖豪宅黄浦核心C位

【高福云境】

项目已开盘 目前有少量房源可直认购

万科&华州 共同打造巨鹿路塔尖大平层

项目共126席 270-580㎡平层

🏡322㎡ 591㎡ 均有平样板间

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

🏡万科·高福云境售楼处电话：☎️400-9955-564 （已认证）⏰预约热线💎💎💎

🏡万科·高福云境售楼处营销中心：☎️400-9955-564（全网一致）⏳已认证💎💎💎

🏡万科·高福云境售楼处营销中心：☎️400-9955-564（可验证）⏳已认证💎💎💎

—📍欢迎您的来电咨询🎊