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提前预约咨询、参观！

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建面约156㎡ 4房2厅2卫：

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建面约190㎡4房2厅3卫

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建面约222㎡4房2厅3卫

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取证楼栋：10、15#

86套住宅房源，全装修交付

11栋7-17F的 洋房+小高层产品

容积率约 1.8，共 384户。

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一房一价表如下：

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保利珺华赋位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！

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交通方面：地铁站8号线（在建）|地铁站6号线|独墅湖大道|中环东线

商业配套：翰林邻里中心|文荟商业街|莲花商业街|奥体中心|斜塘邻里中心等

教育资源：莲花学校|斜塘学校|苏州工业园区文景实验学校等

医疗资源：苏大附属独墅湖医院|苏大附属儿童医院

作为园区低密改善大宅，珺华赋在立面属于板块内独一家运用五面全铝板立面的项目，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，让整体建筑产生“金镶玉”的立面效果。

珺华赋效果图

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在景观上，珺华赋借鉴全球顶奢艺术酒店——安缦京都，在主大门处采用酒店式环岛落客设计，臻选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，并搭配以全冠移植黑松，羽毛枫等为首的名贵树种，一步一景，彰显主人尊崇、尊贵品质。

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珺华赋实景图

在项目内部打造上，项目更是做足了功夫，打造超1300㎡的四重水系空间和超800㎡的高定私人会所。除此之外，更有以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。

珺华赋实景图

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更为亮眼的是，地上地下精装双大堂设计以米白色与褐色为主，搭配定制奢石、纹理岩板等昂贵材料，白天在阳光的照射下，呈现出明亮通透的墙面质感，让所有居住在这里人感受到无比尊尚的仪式感。

第一幕

湖光潋滟

进入之前，先走过连廊，

人未入园便先成景。

一泓清水环绕，

清如水，明如镜，洗尽尘嚣，

归家与迎接的仪式，

自然而然地铺陈开来。

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接待大厅模糊了其与水景的界限，在湖光潋滟之中，树影摇曳婆娑，四季的光辉景致，天地的悠然从容，皆被纳入空间规划，成就了东方式的隐奢之美。

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在水景窗前，山水装置凭借现代手法使复杂的东方意象具备了更为简洁的呈现形式。凝练苏式建筑屋檐的线条与体块，采用“立体构成主义”的方式编排出抽象的雕塑装置，再辅以悠悠的水景，为这座微缩的城景注入了苏式的灵魂。

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选用黑山石、梵高印象等名贵的石材，于空间内部营造出山水画卷般的意蕴。两侧的接待台处，艺术家运用细腻的白描浪花笔触，将湖景的灵动瞬间定格。

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顺着水流声的方向移步至沙盘区，精心雕琢而成的玉环悬浮在沙盘的上空，呼应着东方天圆地方的空间哲学。

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空间设计化韵于境，布局陈列典雅且有序，苏式风雅化为真实。将框景、借景等造园的手法运用到空间布局当中，经过艺术的剪裁，迅速成就诗意。足不出户，也能够透过花窗、树影将室外的景致引入室内。

雅聚于此，仿佛 “姑苏繁华图” 缓缓展开，视线所及之处尽显隽美和精微。

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第二幕

湖心岛居

“涉门成趣，得景随形，

或傍山林，欲通河沼”

将园冶之手法，

应用于室内与室外的链接。

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各个空间与中央的景观水院通过长廊相互衔接，隐约显现区隔，阡陌纵横通达，同享一片水院，又相互独立，拥有截然不同的景致体验，游园的氛围就这样慢慢荡漾开来。

设计以 “曲折尽致，深远不尽” 的意趣，巧于因借，精在体宜，使自然的变化、时间的流淌与空间相互呼应共鸣，营造出一方超然物外的雅致空间。

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临水而坐、与水对望，静谧而温暖的诗意栖居，暗藏着隐奢的美妙意蕴。

依托高教文脉，围绕东方生活的精神世界，呈现出艺术长廊，描摹出当代理想人居的追求和图景。借由艺术，能够悦纳自由，能够盛放精神，能够疗愈心灵。

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第三幕

光倾秘境

不出城郭而获山水之怡，

身居闹市而得临泉之趣。

文人雅士常相聚于园林，

吟咏诗文，议论学问，是为雅集。

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下沉空间走向更为私属的静谧，于此营造出一个流动的社区空间，重塑生活之外的理想，重现当代苏式生活的雅集。

书吧巧妙地以浅色涂料和深色材质相互搭配，营造出粉墙黛瓦的江南意蕴。

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以光充当引领之角色，其宛如一条神奇的纽带，将广袤无垠的自然紧密地链接起来。并且把天地之间的精妙绝伦热忱地邀请入这一方空间之中，从而架构起人与物之间的共生关系。如此一来，使得精神与自然之间毫无阻碍、毫无间隙地相互连通，彼此交融。

一方天井的神奇构建，契合古人室内造园的妙趣。采光窗收纳天地的精华，上空悬挂融合苏式传统剪纸技艺的亚克力装置，仿若层层叠叠的云雾，与下方的山石水景相互辉映，别有一番雅趣。

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宴厅四处洋溢着中式禅意和当代艺术的典雅氛围。其巧妙的空间布局，以及理性地对功能分区进行安排，使得这一方天地之内也蕴含着游园的独特意趣。品茗区通过石材屏风营造出静谧的氛围，达成了半包裹式的温馨与宁静，巧妙地借取天光，大大增添了空间的立体维度，同时也带来了不期而至的欢喜。

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享宴区巧妙地借由墙壁装置精心营造出泛舟湖上的迷人意境，同时加以自然的花艺和山石装置作为辅助，仿佛那浩渺如烟波、广袤无垠的湖景即刻清晰地展现在眼前，让宾客刹那间深深地沉浸在幽远而宁静的氛围里头。恰如满席清风悠悠拂来，使人陶醉于自然之间，造就了一段悠然自在、自然惬意的隐逸时光。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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