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近湖观澜源筑，位于吴中太湖新城板块。世纪金源·近湖源筑
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2024年12月16日第二批房源领证，共116套，位于1、2号楼，货值5.7亿。
本次领证面积段约143㎡，整体备案均价约34484元/㎡；
备案单价约31024-37869元/㎡，备案总价约443-541万，精装交付。
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▋苏州顶尖143㎡户型荣耀登场！
建面约143㎡户型，每一寸空间都透露着不凡与奢华。整体4房2厅2卫的布局，三间卧室均慷慨地朝南而设，得房率高达约80%，仿佛是大自然特意为尊贵业主预留的金色礼物。
▲项目建面约143㎡户型图
南向面宽竟然达到了约14.3米的惊人尺度，户型方正，采光充足，仿佛整个房间都被温暖的阳光和明媚的光线所拥抱。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
▲项目建面约143㎡户型样板间实景图
而约7.8米的观景阳台，更是将湖景一览无余，仿佛将整个自然之美都尽收眼底，让人仿佛置身于诗画之中，尽享天地间的宁静与和谐。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
▲项目建面约143㎡户型样板间实景图
三间朝南卧室，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能满足业主的居住需求。主卧套房设计，更是将私密性和舒适度推向了极致，预留的衣帽间和独立卫浴空间，仿佛是为业主量身定制的私人王国。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
▲项目建面约143㎡户型样板间实景图
全屋更是采用了国际一线知名品牌，厨房配置了西门子三件套，犹如厨房中的艺术品，让烹饪也成为一种享受。卫生间则选用了杜拉维特、汉斯格雅等国际顶级品牌，每一次沐浴都仿佛是在享受一场奢华的SPA。
再加上德国威能电暖的温暖守护、日系中央空调的舒适调节以及霍尼韦尔新风系统的清新呼吸，业主们仿佛置身于一个全方位的奢华堡垒中，尽享湖居品质生活的无限美好。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
▲项目装标品牌示意图
近湖源筑鸟瞰图
首当其冲的自然是稀缺湖景。
整个太湖，最美的湖岸线就在吴中太湖新城，这里也是继园区“双湖”之后，最大的主城“内湖”。
沿着湖岸线，吴中太湖新城打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。在这里，可以约上三五好友帐篷露营，也可在湖畔看落日余晖。
别人艳羡向往的湖畔生活，不过是近湖源筑业主的稀松平常。
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吴中太湖新城实景图
要知道，板块内临湖地块已经越发稀少，而近湖源筑直线距离太湖约260米，部分楼栋可直瞰湖景，绝美太湖景和湾区繁华尽收眼底。
从金鸡湖到独墅湖、太湖……环湖豪宅几乎承包了苏州豪宅的价格天花板。这也正面说明，湖居，才是苏州改善的王者段位。
更何况，与近湖源筑一路之隔的金融街融悦湾挂牌均价超6万/㎡，是全苏州仅有的，能在二手房上与园区核心正面叫板的板块，没有之一。
其次，拥有媲美园区湖东的配套优势。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
近湖源筑周边不管是永旺梦乐城、歌林小镇，还是刚刚开业的苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场等等，每一个商业体都是遥遥领先各大新城。
3公里的生活圈内，重磅级的配套简直多到凌乱，将老人孩子年轻人的要求照顾地面面俱到。
近湖源筑区位图
成熟的生活配套、浓郁的居住环境、摩登的城市封面，比起一些纯靠地段价值支撑的泡沫伪豪宅，这类稀缺且价值夯实的资产，更能穿越市场周期，越来越坚挺。
内部的景观则融合了城市山林和城市精品酒店的居住体验，打造都会森林度假主题景观。项目整体绿地率约37%，以围合布局打造都会森林度假主题花园，并通过节点式内容递进，构筑“一心·两轴·五重境·360°观景体系”，并设置了包括约180㎡林间有氧会客吧、约2300m²中央聚场公园、约650㎡儿童成长乐园、约500㎡雨水花园和康养花园在内的五大主题功能区。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
社区最大栋距约66m，横向间距更是达数百米，开阔瞰景，延伸家的视野。更于礼序中，营造一进酒店式社区大门、二进城市森林中央景观、三进宅前花园和精装入户大堂构筑的仪制归家系统，让居者步步尊崇中，将风景与诗意怀抱。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
此外项目还寻觅了多种精选植被，勾勒乌桕主题会客区、朴树主题空间、海棠主题宅间、约140米樱花主题步道和雨水花园主题植物，共五大自然植享空间，营造自然缤纷之美。在公区打造上以架空层泛会所嵌入美好聚场，规划书吧、会客、书法展示等多重空间，更配置星空顶酒店式地下车库，盛迎业主归家。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
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In terms of spatial creation, it is even more pure. Only 440 lakeside forest luxury residences with a construction area of approximately 143 to 200 square meters are built to purely improve the atmosphere of the residential area and create a more pure living circle.
空间营造上更是纯粹，仅打造440席建筑面积约143-200㎡湖景森奢大宅，纯改善住区氛围，营造更纯粹的人居圈层。
Here, every table is the result of meticulous craftsmanship.
在这里，每一席，都是匠心的精研。
In the aesthetic sample of a lakeside forest luxury residence with a construction area of approximately 143 square meters, it can be seen that this unit type has a south-facing four-bay layout of about 14.3 meters, a double-track balcony of about 7.8 meters, and a reception lounge of about 4.8 meters. The public area adopts an innovative LDKG integrated design, creating a borderless family social space. It also follows the living habits of contemporary figures to create a star-rated master bedroom suite.
在建筑面积约143㎡湖景森奢大宅美学样板中，可以看到这个户型有着约14.3米南向四开间，约7.8米双联跑道式阳台和约4.8米会客横厅，公共区域实现创新LDKG一体化设计，形成无边界家庭社交空间，更遵循时代人物的生活习惯，打造星级主卧套间。
In terms of interior decoration, from the entrance hall to the dining and living area, from the kitchen to the bathroom, and then to the bedroom, we have meticulously researched five humanized luxury living systems. We are equipped with three major components: German Viessmann floor heating, Hitachi central air conditioning, and Honeywell fresh air system. Moreover, we have added the unique Tengyun Zhijia smart panel of the Century Jinyuan project, leading the way in home intelligence.
又于室内精装上，从玄关到餐客，从厨房到卫浴，再到卧室，精研五大人性化奢居系统，奢配德国威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统品牌三大件，更添加世纪金源项目特有的腾云智家智能面板，引领家居智能化。
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What is even more remarkable is that as the creator and leader of services for a happy life, Century Jinyuan has always been committed to empowering with technology to create green residential products and establish a green and happy life system.
更难得的是，作为幸福生活服务的创造者和引领者，世纪金源始终致力于以科技赋能，打造绿色住宅产品，创建绿色幸福生活体系。
Century Golden Source - Jinhu Yuanzhu has passed the international Gold WELL pre-certification, establishing a healthy building benchmark from all dimensions including air, water, nutrition, light, heat comfort, sports, acoustics, materials, spirit and community.
世纪金源丨近湖源筑已通过国际金级WELL预认证，从空气、水、营养、光、热舒适、运动、声学、材料、精神和社区全维度构建健康建筑标尺。
The sales office phone number of Jinhu Yuanzhu is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of Jinhu Yuanzhu is released: The official sales office phone number of Jinhu Yuanzhu in Suzhou is 400-901-6520
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The 7Y All-Excellence + product value system launched by "Tengyun Zhuke" has initiated a healthier and more livable green living experience for Suzhou Bay Area.
而“腾云筑科”所推出的7Y全优+产品价值体系，为苏州湾岸开启一场更健康、更宜居的绿色生活体验。
"7Y All Excellent +" elaborately interprets Tengyun Zhuke's design concept and product values for building an ideal urban space from seven dimensions: technology, humanity, boundlessness, health, symbiosis, leading the trend, and ecology.
7Y全优+，从科技、人文、无界、健康、共生、领潮、生态等7个维度详细解读了腾云筑科构建城市空间理想的设计理念和产品价值观。
产品为王的时代，硬核产品力将是一个品牌实现持久性价值放大的重要指标。经过与时俱进的自我革新和自我优化，腾云筑科持续深化拓展高品质战略的内涵与外延，整合研发出跨越周期、领跑大势的强大产品力，以科技赋能为器，创造幸福，科技筑美生活！近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
惊艳献映 引人物尽瞩目
自世纪金源丨近湖源筑首次亮相至今，便聚焦着全城高阶改善目光，引发市场持续关注。而8月初「森之源」实景示范区的公开以及8月末WELL金级预认证的授牌，更是让项目热度始终居高不下，以实力回应着全城的期待。
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「森之源」实景示范区公开
2023年8月5日近湖源筑森之源，实景示范区不负时代热望，重磅献映。
营销中心内，多种绿野植物与520种珍稀动植物标本一一陈列，还有孔雀惊艳全场，上演着一场城市与自然的传奇邂逅。现场名仕云集，人头攒动，主流媒体、行业大咖、集团领导、受邀客户等纷纷出席，亲鉴盛况，可谓人气爆棚，星光熠熠，倾城共赏谧境之美，启揭苏州湾岸高阶生活序幕。
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一席取境自然的森奢秘境，让所有关于湖居的向往、关于空间的美学、关于场景的设计，关于生活的想象，被呈现于百余名来宾眼前，焕新着太湖新城的美好人居想象。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
建筑，是营造者的艺术表达，是城市人文的成果凝练，更是超越时间的美好印记。总有一些杰出的建筑作品，能够超越空间与国界，赢得艺术美学的世界共鸣。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
近日，享誉全球建筑界的专业设计奖——美国缪斯设计奖MUSE DESIGN AWARDS 揭晓了2023年度获奖名单！世纪金源 | 从来自世界100多个国家/地区中的数千份参赛作品中脱颖而出，荣获“美国2023Muse Design Awards”缪斯设计大奖最高奖项-铂金奖Platinum。
(世纪金源|近湖源筑获奖证书)近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
纵观时代的建筑，总有领航的先行者以其独特的艺术魅力，构建城市的隽永记忆，吸引世界目光的聚焦。正如世纪金源 | 之于吴中太湖新城。站在世界舞台的闪耀之处，以作品实力演绎吴中太湖新城的人居美学国际高度。
(效果图)近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
所有荣誉的加冕，都是对其设计理念与美学表达的认可。世纪金源 | 近湖源筑以世界前沿的美学设计理念，荣获国际权威认可，更造就了超越时代的经典美学作品。
落址苏州文脉始源、万顷太湖之畔，世纪金源 | 解读这一片江南热土的独特气质与肌理，并前瞻世界湾区的人居标准，创造性地提出“全球理念的森奢主义精神”。在景观打造上，以“漫游丛林秘境”为主题，通过对森奢生活进行空间语言上的转译，感受自然的滋养，获得贴近自然与生命的交互体验，构建起一场人文生活与自然体验交融的完美畅想，并通过实景示范区的实力兑现，写下了美好森奢未来的现实注脚。
(实景图)
同时，世纪金源 | 近湖源筑融入集团旗下“腾云筑科”所推出的7Y全优+产品价值体系，从城市择址、建筑构思、景观规划、家居细节等角度，将科技、人文、领潮、生态、共生、无界、健康7Y全优+服务场景于一体，并以前沿的科技为健康人居赋能，智造更符合人体需求的社区健康气候生态，致力于为吴中太湖新城开启一场更健康、更宜居的绿色生活焕新之旅。
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国际森奢的美学理念从世界湖湾流经社区园境，延伸至室内空间。立于太湖之畔，执掌苏州湾心，建面约143㎡湖景森奢大宅，以超乎想象的美好森活场域为苏州同频世界的自然湖居共识。
(效果图)
约14.3米南向四开间，全屏式采光面让光线参与空间的设计，阳光与清风于此成为生活的主角；约7.8米双联跑道式阳台，270°宽屏瞰湖视野，湖湾浩瀚与园林森境尽揽于眼前，建筑与自然的边界消弭于无形；创新的LDKG一体化设计，让餐客厅与厨房阳台无界相连，窗外万千风景徜徉流动于室内；酒店式星级主卧套房，私享全景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴，科学的功能区划分、人性化的精装细节，让精致的起居感受流淌于每个空间细节。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
(样板间实景图)
世纪金源 | 近湖源筑自规划设计之初，就怀揣着世界湾区苏州人居样本的雄心与抱负，希冀在吴中太湖新城的国际化进程里，铭刻下属于自己的独特印记。美国缪斯设计奖MUSE DESIGN AWARDS铂金奖的卫冕，意味着近湖源筑与国际主流美学的同频共振，以前沿的设计美学理念和卓越的产品力站上国际舞台，让世界得以见证苏州人居的力量。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
GOLDEN RESOURCES IN SUZHOU近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
从金鸡湖到狮山，再到太湖新城，苏州的城市格局不断被拉大。在高起点的规划强势落位后，吴中太湖新城业已成为继园区CBD、狮山CBD之后，苏州第三个纯高端改善板块。
更别说还带内嵌电视位的设计，将来想换个尺寸都难。
如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。
但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。
这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”
1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔
磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。
更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。
2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了
想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。
另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。
最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了
刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。
但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。
时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼
刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。
但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。
最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！
5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适
极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。
但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。
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现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。
6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋
高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！
每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。
7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！
买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。
结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。
8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”
极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。
但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。
尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。
9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！
看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。
床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。
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选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。
10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层
无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。
视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。
11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机
极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。
我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。近湖源筑售楼处电话：400-9016-520✔✔│近湖源筑官方售楼处地址发布：苏州近湖源筑官方售楼处电话400-901-6520
✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！
装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。
以上这11个设计，虽然很多看起来很“网红”、很“高级”，但生活中一个个都踩了坑。如果你也正准备装修，希望这篇血泪总结能帮你避开不必要的踩雷。
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