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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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【项目基础信息】

地块位置：苏州工业园区万寿街东、若水路北

社区规划：容积率1.2，打造11栋6-7F纯洋房

户型面积：建面约285/300/340㎡，123套

大师设计：梁志天室内设计，贝尔高林(香港)景观设计

价格信息：楼面地价36800元/㎡，精装交付，备案均价57080元

价格区间：单价区间46493-62681元/㎡，总价区间1268-2142万/套

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【社区布局】11栋6-7F纯洋房

【建筑风格】

【户型设计】建面约285/300/340㎡

建面约285㎡，四房四卫（共91套）

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该户型2梯2户设计，5开间朝南21.5米，客厅开间7.4米，主卧开间5.5米，南套房开间3.5米，北次卧开间3.2米，厨房开间4.9米。

建面约340㎡，五房四卫（共26套）

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该户型位于西边户，6开间朝南25.2米，西侧餐客一体设计，客厅开间7.8米，主卧开间6.4米，南套房开间3.6/3.6米，北次卧开间3/3.1米，厨房开间6.3米。

建面约300㎡，四房四卫（共6套）

约340㎡户型装标和样板间实景图

路劲君和居整体打造11栋6-7层纯洋房产品，建面约285/300/340㎡清一色大平层。

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项目鸟瞰

先看建面约340㎡五房两厅4卫：

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建面约340㎡户型剖析图

约340㎡户型装标，想要具体装标图加房观一姐微信（snfcdgc2023）

三大件是大金中央空调，菲斯曼地暖，百朗新风；

厨房主要是嘉格纳、ASKO、弗兰卡等；

卫浴体系，主卫是当代和劳芬；次卫用汉斯格雅、杜拉维特；

其他：简一地砖、耶鲁智能锁、墙布交付等。

一梯一户，专梯入户，私密性拉满。主入户+家政入户双入户设计，这在苏州非常少见，主入口为钢木复合子母门，配置耶鲁智能门锁。 路劲君和居售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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进入大门，映入眼帘的是十字玄关，岩板景墙非常奢华。

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超百平的超级大客厅，简一地砖通铺，顶部悬浮吊顶，墙布交付。南向大阳台+西向大面积玻璃，270°景观面，用来欣赏独墅湖美景。

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厨房配备金属框玻璃移门，嘉格纳的烟机和三眼灶具；ASKO的洗碗机、蒸箱、烤箱、冷藏冰箱、冷冻冰箱；弗兰卡的水槽和龙头，并配置了直饮水。

细节的做了柜底灯，地面磨砂防滑处理，柜体上做了防潮孔。

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厨房旁侧做了隐藏式的家政间，预留了充足的开关面板，上下水。

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户型整体动静分区，保证了主人家庭的私密性，走道做了一整排收纳柜，行李箱、换季的衣物大件，都有地方放。

另外这里还有两间南向房间，做了隐蔽式设计。

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外卫五金及坐便器台盆选用了汉斯格雅、杜拉维特。

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两个南向次卧套房都做了独立的衣帽间和卫生间。

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两个北向房间，可作为卧室或书房使用。

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主卧木质子母门，皮包门把手。

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空间非常大，贴心的预留了非常多的插座方便使用，同样做了小夜灯及WI-FI面板。

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主卧到独立衣帽间，衣帽间到卫生间，都有隐藏式的金属框玻璃移门。

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衣帽间空间非常大，一年四季的衣物都放得下。

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主卧卫生间，劳芬三件套：智能悬浮坐便器、双台盆、浴缸；当代的龙头及花洒，都是一等一的大牌。

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另配备了美妆冰箱、悬浮台盆柜等。

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建面约285㎡

装标及样板间实景

再来看建面约285㎡样板间：

户型图先奉上：

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建面约285㎡户型剖析图

装标细节如下，想要具体装标图加房观一姐微信（snfcdgc2023）

三大件是大金中央空调，菲斯曼地暖，百朗新风；

厨房主要是嘉格纳、ASKO、弗兰卡等；

卫浴体系，主卫是当代和劳芬；次卫用汉斯格雅、杜拉维特；

其他：简一地砖、耶鲁智能锁、墙布交付等。

目前公开的13#精装入户大堂，岩板背景墙+金属包边设计，看上去质感很华丽。

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钢木复合子母门，配置耶鲁智能门锁，同样的双入户双动线双大门。

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内部超大玄关空间，岩板背景墙，玄关柜交付。

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近百平的超级大客厅，简一地砖通铺，顶部悬浮吊顶，奢阔尺度，气场全开。

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超级大阳台，景观视野、采光都非常好。

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厨房配置，嘉格纳+ASKO的厨具，蒸烤箱、双冰箱等。另配备了直饮水龙头，细节上，同样地面做了防滑，橱柜柜底灯，方便操作，柜体上有防潮排风孔。

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厨房旁还设计了的隐藏家政间：

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超级大主卧套房，细节加了很多插座方便使用，还做了Wi-Fi面板。

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主卧卫生间龙头和花洒为当代；劳芬的双台盆和智能坐便器以及浴缸；另外有美妆放冰箱，背景墙为岩板，还有隐藏式的移门，防止潮湿。

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次卧也是套房，自带独立卫浴：

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外卫杜拉维特和汉斯格雅，独立淋浴。

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房观点评：

作为第一波参观的媒体，房观认为，路劲君和居的整体表现还是符合豪宅预期的。

样板间装标品牌均是知名奢牌为主，装修风格也是经典的豪宅风，室内一些局部处理的细节，也足以体现项目对高端客群需求的精准了解。

当然，现场为了给签约业主呈现，也看出有一点赶工的痕迹， 但项目现在仍在施工中，相信未来正式交付细节上会处理得更好。

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板块资源紧缺，被爆出好地一宗

从近期的航拍图来看，君和居工程进度很快，前排独墅湖景无遮挡，的确是个难得的低密好洋房，地块环境也是独墅湖难得的优质界面，且取消土拍限价后，买到的客户的确是赚到了。 路劲君和居售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

航拍于2023年12月8日

从周边配套上来看，成熟且比较完善，而且地处高教区，产业园也分布密集，人才齐聚又紧邻湖边，优势明显。

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路劲君和居之后，独墅湖未来还有新的倒挂盘吗？

前两天，独墅湖板块又被爆出一宗好地，该地块具体位于创苑路南，星湖街西，八达街东侧，美颂花园二期的北侧，商住用地。

地块的控规图如下：地块原为商业用地，后调整为商住用地；容积率1.8+限高60米，后期大概率打造小高层产品或者高低混搭。

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我们也实地去航拍了一下，位于高教区的核心，周边配置相当不错：

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航拍于2023年12月8日

周边二手房的价格也十分可观，受市场欢迎。

价格最高的属坐拥湖景的铂悦犀湖，二手房均价也在79805/㎡，热度不减。

|周边二手房

目前苏州土拍取消了最高限价，等到创苑路南，星湖街西这宗地入市，完全是价高者得，地价和房价都会冲刺板块新高！看好地价4万+，房价冲6万+！

君和居之后，我们就坐等新地块入市了！

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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