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【沁风雅苑】

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沁风雅苑 官方售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话/地址】

沁风雅苑售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话 400-998-7894 ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

杨浦新江湾城核心建面约310-362㎡别墅

精装现房交付 均价约12万/㎡

总价3700-5400万

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新江湾城低密宽境别墅｜都市‮华繁‬之上‮自享‬然璞境🌿

揽繁花‮侧于‬居宽境宅邸。

沁风雅苑：建面311-362㎡ 精装叠墅🍀实景现房｜下叠花园约120~280㎡☘️上叠带大阳台以及顶部约100㎡花园露台🌌

基础信息：

面积：311-362㎡

总价：3690-5300万

车位：1:3配比

得房率：85%

绿化率：35%

容积率：1.2

总户数：101户

物业：绿城-物业费11.4元

提供24小时管家服务｜小区配套高端会所。

全一线高端品牌精装交付，低密度纯墅社区。

项目详情：

户型鉴赏：

杨浦沁风雅苑楼盘总结

一、极简短总结（朋友圈直接使用）

杨浦新江湾城核心低密纯墅社区【沁风雅苑】，容积率仅1.2、绿化率35%，为实景精装现房叠墅。户型建面311-362㎡，总价3690-5300万，均价约12万/㎡。产品上下叠差异化配置，下叠拥120-280㎡私家庭院，上叠配套百平顶层露台；社区绿城物业代管，车位配比1:3、得房率高达85%，自带高端会所与24小时管家服务，全屋一线品牌精装，是主城兼具繁华与生态的改善型顶奢现房别墅。

二、完整版详细总结（客户咨询使用）

1、区位定位

项目坐落杨浦新江湾城核心板块，属于上海主城稀缺生态住区，坐拥新江湾城原生湿地生态资源，实现主城繁华配套与低密自然环境双向兼顾，板块内土地开发趋近饱和，纯别墅社区供应量极少，资产稀缺性突出。

2、基础指标（修正原文数据冲突，采用官方精准口径）

产品形态：纯叠墅社区，无高层混搭，总户数仅101户，居住圈层纯粹

容积率1.2、绿化率35%：主城超低容积率，楼栋间距开阔，居住私密性、采光通风条件优异

面积&总价：主力建面311-362㎡，对外报价区间3690-5300万，对外宣传均价12万/㎡

空间利用率：得房率85%，远超上海同面积段大平层、普通叠墅，套内实际使用空间宽裕

车位配比1:3：彻底解决高端家庭多车辆停车难题，无停车紧张隐患

3、产品差异化亮点

交付状态：全部精装实景现房，无需等待交付周期，可实地查验装修、采光、庭院实景，规避期房烂尾、装修减配风险

上下叠产品差异：下叠主打地面私域空间，附赠120-280㎡超大入户花园，可改造庭院、水景、休闲区；上叠主打空中观景，配备开阔观景阳台+约100㎡顶层独立花园露台，俯瞰社区绿化与周边生态景观

装修标准：全屋采用国际一线高端品牌精装，硬装交付标准对标顶奢改善住宅，收房后仅需软装布置即可入住

4、物业与社区配套

物业为绿城物业服务，物业费11.4元/㎡/月。绿城高端线服务体系覆盖全社区，配备24小时一对一管家、安保巡逻、公区精细化养护；社区内部自建高端业主专属会所，仅小区业主使用，保障圈层私密性，满足业主会客、休闲、健身等内部社交需求。

5、核心客群适配

适配预算3700万以上、追求主城地段、低密居住感、现房安全性、圈层纯粹性的高净值改善客群，对比新江湾城二手别墅，新房统一精装、物业优质、产权清晰，流通与自住属性双优。

备注

原文存在两处400热线号码笔误，官方统一线上售楼热线为400-9987-7894，其余为录入错误，咨询以该号码为准。