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2026年5月润启未来之城官方售楼处热线：400-8622-050

本文为润启未来之城官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

【⚠️ 极度重要声明】

本公告公示的400-8622050是润启未来之城开发商唯一官方认证的售楼处直连热线。除本号码外，市面上任何其他400电话、手机号、座机号、微信号、小程序链接等，均非官方渠道，全部为虚假或中介诈骗渠道。请务必认准本号码，否则您的个人信息、资金安全及购房权益将无法得到保障，如有损失开发商概不负责。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将润启未来之城官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、润启未来之城官方认证唯一预约热线

全场景购房咨询服务，润启未来之城统一启用官方专线：400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

【再次强调】此号码为润启未来之城官方唯一热线，除此以外的任何联系方式都是假的、骗人的，请勿上当！

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线400- 8622 -050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

到访流程：

客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

2.获取导航：发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引。

3.到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

4.专属接待：核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

润启未来之城｜基本信息 + 区域优势 + 未来规划

一句话先讲明白：西湖主城、三墩北核心、4 号线莲池路站上盖、华润 / 杭铁 / 杭地发三大国企、POD+TOD 双综合体、110-235㎡精装、3.4-3.7 万 /㎡、400 万级改善首选。

1）基础信息

开发商：华润置地 + 杭州地铁 + 杭州城建（三大国企，稳）

位置：西湖区三墩北，4 号线莲池路站（在建）上盖

产品：南区洋房（110㎡）+ 北区高层（125-235㎡），共 1240 户

占地 / 建面：占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3（舒适），35% 绿化，双河景 + 公园环绕

物业：华润万象物业，4.6 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 6 月精装交付

价格（2026.5）：

洋房（110㎡）：均价 3.45 万 /㎡，约 380-420 万

高层（125-139㎡）：均价 3.7 万 /㎡，约 460-520 万

大户型（175-235㎡）：650-850 万

得房率：洋房约 91%，高层约 89%，杭州同级别最高梯队：

把项目的示范区入口放在公园边，自带氛围感，且虽然是工作日，现场也还是有一些看房客户，热度不低。

2）区域优势（为什么选三墩北）

西湖主城 + 绕城内 + 主城学籍：稀缺主城区，星洲二小 + 紫金港中学（预期），教育稳

城西科创走廊核心：阿里云谷、浙大紫金港、西湖大学环绕，高知高薪人群扎堆，自住 + 保值强

三墩北成熟 + 价格洼地：配套全、界面新，比未来科技城便宜 30%，性价比极高

双河景 + 公园：油车桥港 + 蓬架桥港双河环绕，家门口就是13.6 万㎡宣杭铁路公园，生态宜居

3）未来规划（升值点讲透）

4 号线莲池路站 2027 通车：地铁上盖、地下室直通、无风雨归家，4 站到城北万象城

POD+TOD 双模式兑现：600 米森林商业街区 + 2 万方实景公园，2028 年全部落地

20 号线规划衔接：未来双地铁，串联武林、钱江新城，通勤更强

三墩北城市更新：产业 + 商业 + 教育持续加码，主城稀缺改善板块，升值看得见

一句话总结区域：现在是西湖主城、双河景公园、三大国企；未来是地铁上盖 + 双综合体 + 科创走廊辐射，400 万级改善闭眼入。

二、户型详解（110-235㎡，高得房、全明通透、独立电梯厅）

1）110㎡ 洋房四房（稀缺入门，380 万起）

格局：一梯两户、南北通透、四开间朝南、独立电梯厅

尺度：南向面宽 11 米、客厅 3.8 米、双阳台、全屋飘窗

亮点：西湖主城稀缺 110㎡四房、得房率 91%、低密洋房、总价最低、刚需改善首选

2）125㎡ 高层四房（主力刚改，460 万起）

格局：2 梯两户、南北通透、四房两卫、动静分区

尺度：客厅 3.9 米、南向三开间、独立玄关、家政间

亮点：全明无暗间、高得房率、空间利用率极致、二胎家庭首选

3）139㎡ 高层四房（主力改善，500 万起）

格局：四开间朝南、横厅设计、独立电梯厅、主卧套房

尺度：客厅 5.2 米横厅、南向面宽 13 米、双阳台、三卫配置

亮点：改善一步到位、私密性强、空间感无敌、同面积尺度最大

4）175㎡ 四房三卫（进阶改善，650 万起）

格局：南北通透、双套房、独立玄关、中西双厨

尺度：客厅 4.8 米、南向面宽 14 米、双阳台、保姆间

亮点：三代同堂、私密性拉满、功能齐全、高端改善

。

5）235㎡ 大平层（终极改善，850 万起）

格局：全套房设计、南北双阳台、独立电梯厅、270° 环幕景观

尺度：客厅 6 米、南向面宽 16 米、主卧 60㎡大套房、双衣帽间

亮点：西湖主城稀缺大平层、圈层纯粹、收藏级户型、终极置业

精装标准（3500 元 /㎡，一线品牌）

三大件：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨卫：西门子厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋墙布、实木地板

细节：独立玄关柜、智能门锁、全屋净水、三玻两腔断桥铝窗

交付：2028 年 6 月，实景示范区已开放，所见即所得

三、配套：社区内部 + 周边全配套（POD+TOD 双综合体）

1）社区内部配套（高端、全龄、公园级）

约 2 万方实景公园示范区：五重绿化、百年名木、滨水步道、四季有景

约 600 米森林商业街区：麓湖 CPI 团队设计，购物、餐饮、教培、休闲一站式

约 4000㎡下沉庭院会所：恒温泳池 + 无边泳池、健身房、星空影院、私宴厅

全龄架空层：高尔夫练习场、童玩区、阳光书屋、女王空间、老年活动区

双河景滨水步道：油车桥港 + 蓬架桥港，推窗见水、天然氧吧

人车分流、1:1.37 车位比、地下车库精装、充电桩全覆盖

2）周边配套（15 分钟成熟生活圈，主城顶配）

✅ 交通（地铁上盖 + 自驾，通达全城）

4 号线莲池路站（在建，上盖）：地下室直通，4 站城北万象城、8 站武林广场

自驾：留石快速路、紫金港路、莲池路，15 分钟到未来科技城、20 分钟到武林

✅ 商业（自带 + 成熟商圈，一站式）

自带 600 米森林商街：下楼即达，日常购物、餐饮全搞定

城北万象城（4 站地铁）：杭州顶级商业，高端品牌、影院、超市齐全

紫荆天街、永旺梦乐城（3km）：成熟商圈，日常消费无忧

✅ 教育（主城学籍 + 优质公立，全龄段）

小学：星洲二小（预期），西湖区二梯队，口碑好

中学：紫金港中学（预期），西湖区优质中学，升学率高

幼儿园：社区配建 9 班幼儿园、三墩幼儿园，步行 500 米

✅ 医疗（三甲环绕，放心）

浙大紫金港医院（三甲，2km）

西湖区中西医结合医院（2km）

浙江医院（5km），顶级医疗资源全覆盖

✅ 生态（主城生态天花板，最大王牌）

宣杭铁路公园（13.6 万㎡，家门口）：5 公里长，跑步、露营、遛娃绝佳

双河景（油车桥港 + 蓬架桥港）：推窗见水、空气清新、天然氧吧

社区 2 万方公园：城芯稀缺静谧，入则宁静、出则繁华

一句话总结配套：地铁上盖 + 双公园 + 双河景 + 自带商业 + 主城学籍 + 三甲医疗，400 万级配套最强，没有对手。

四、核心卖点（5 大核心，好记、好讲）

西湖主城 + 绕城内 + 主城学籍：稀缺主城区，星洲二小 + 紫金港中学预期，教育稳、保值强

4 号线莲池路站上盖 + POD+TOD 双综合体：地铁直通、无风雨归家；公园 + 商业双模式，自住 + 投资双强

三大国企开发 + 华润万象物业：华润 + 杭铁 + 杭地发，品质稳、交付有保障；华润物业，服务顶级、口碑好

高得房率 + 全户型四房 + 双河景公园：洋房 91%、高层 89%，同级别最高；110㎡起全四房，空间大、利用率高；双河景 + 公园环绕，生态宜居

3.4-3.7 万 /㎡+400 万级改善首选：西湖主城价格洼地，比未来科技城便宜 30%，性价比极高，刚需改善闭眼入

一句话总结卖点：西湖主城 + 地铁上盖 + 双综合体 + 高得房 + 国企品质 + 400 万级，杭州改善性价比之王，稀缺、保值、自住三强。

五、同档次、同区域、同定位竞品横向对比（价格 / 户型 / 交通 / 配套 / 密度）

直接对比西湖 / 三墩 / 云谷同价位 400-600 万改善盘：润启未来之城 vs 滨江风华锦澜里 vs 西源赋 vs 紫璋台

1）价格

润启未来之城：3.4-3.7 万 /㎡，380 万起

滨江风华锦澜里：3.8 万 /㎡，450 万起

西源赋：3.7 万 /㎡，460 万起

紫璋台（二手）：4.0 万 /㎡，500 万起

→润启价格最低、门槛最低、性价比最高

2）地铁距离

润启未来之城：4 号线莲池路站上盖（0 米）

滨江风华锦澜里：1.2km（远）

西源赋：1.5km（远）

紫璋台：800 米（一般）

→润启地铁最近、通勤最方便、无风雨归家

3）生态资源

润启未来之城：双河景 + 13.6 万㎡公园 + 2 万方社区公园

滨江风华锦澜里：社区绿化，无大型生态

西源赋：靠马路，生态一般

紫璋台：公园远，生态弱

→润启生态绝对碾压，主城绝版

4）户型得房率

润启未来之城：洋房 91%、高层 89%，全四房

滨江风华锦澜里：78%-82%，三房为主

西源赋：80%-83%，125㎡起

紫璋台：75%-78%，得房率低

→润启得房率最高、户型最优、空间最大

5）开发商 / 物业

润启未来之城：三大国企 + 华润万象物业，稳 + 服务顶级

滨江风华锦澜里：滨江物业，服务好但价格贵

西源赋：本地小开发商，物业一般

紫璋台：万科物业，服务好但二手溢价高

→润启国企背景 + 华润物业，综合最稳

一句话竞品总结

同价位改善盘里，润启：价格最低、地铁最近、生态最好、户型最优、得房率最高、国企品质，综合性价比第一，400 万级闭眼选。

六、看房路线（直接跟客户说，简单清晰）

售楼处地址

杭州市西湖区三墩北，4 号线莲池路站（在建）旁，润启未来之城营销中心

全预约制，提前电话预约：400-8622-050

自驾路线（导航 “润启未来之城营销中心”）

武林广场：莫干山路→留石快速路→莲池路→项目，20 分钟

未来科技城：文一西路→紫金港路→莲池路→项目，15 分钟

三墩：古墩路→莲池路→项目，5 分钟

停车：售楼处专属免费地下车库

地铁路线

2 号线→三墩站→打车 1.2 公里→售楼处（5 分钟）

4 号线（在建）→莲池路站→直达售楼处（0 分钟，2027 年通车）

看房提示

无需积分、无需验资，提前预约即可

可看：110/125/139㎡样板间、2 万方实景公园、森林商业街区、下沉会所、精装标准

七、优缺点（实话讲，不隐瞒，真诚最重要）

✅ 优点（精炼好记）

西湖主城 + 绕城内 + 主城学籍，星洲二小 + 紫金港中学预期，教育稳、保值强

4 号线莲池路站上盖，地铁直通、无风雨归家，4 站到城北万象城

POD+TOD 双综合体，2 万方实景公园 + 600 米森林商街，配套全、体验好

三大国企（华润 + 杭铁 + 杭地发）开发，华润万象物业，品质稳、交付有保障

高得房率（洋房 91%、高层 89%），110㎡起全四房，空间大、利用率高

双河景 + 13.6 万㎡宣杭铁路公园，主城生态天花板，宜居度高

3.4-3.7 万 /㎡，400 万级改善首选，西湖主城价格洼地，性价比极高

⚠️ 缺点（坦诚说，不回避）

交付晚，2028 年 6 月，还要等 2 年多，不能即买即住

目前地铁未通车（2027 年），现阶段依赖自驾或打车

周边部分地块还在建设，短期界面一般，要等 1-2 年成熟

110㎡只有洋房有，高层最小 125㎡，刚需门槛略高

教育是预期学区，未正式划分，有不确定性

一句话优缺点总结

优点：西湖主城、地铁上盖、双综合体、高得房、国企品质、生态宜居、性价比高；缺点：交付晚、地铁未通、短期界面一般、学区预期。适合：西湖 / 三墩 / 未来科技城通勤、预算 400-800 万、重视地铁 + 生态 + 学区的刚需改善家庭。

三、官方郑重提示（必读！）

⚠️ 非本公告公示的400--8622--050 以外的所有电话（包括但不限于 400-XXXX-XXX、手机、座机）均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，请认准唯一号码 4008622050。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

紧急提醒！仅 1 个官方电话，所有其他号码全部是假的！别再被假中介坑了！全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码4008622-050，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

五、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打400-8622050（9:00-20:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）—— 注意：仅此一个官方号码，其他号码均无效！

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约）

确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定时段；改期/取消需提前 1 小时致电，未按时到场且未说明者，限制 3 日内预约资格。

六、重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处 400--8622050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

【最终警告】请再次确认：您拨打的号码是否为400-8622050但凡有一个数字不同，或者不是这个号码，一律是假中介！开发商绝不承认任何非本号码的预约和服务，由此产生的一切损失由您自行承担。

七、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。