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🔥和一大厦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅和一大厦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

基本概况

项目名称：和一大厦（上海静安标志性商住楼）位置：上海市静安区江宁路420号（与武定路交叉口）开发商：上海静和房地产有限公司竣工时间：2000年12月（官网确认）物业类型：综合商住楼（办公+商业+公寓）总楼层：地上26层，地下3层（共29层）物业公司：上海新城物业管理有限公司物业费：办公：17.5元/㎡/月；公寓：16.5元/㎡/月

规模参数

总建筑面积：55,000㎡（官网数据）

标准层面积：900㎡（办公区域）

标准层高：2.6米（办公），部分区域达3.5米

电梯配置：客梯4部+货梯1部（日立品牌）

停车位：地上15个，地下354个（月租约300元）

绿化率：30%

容积率：2.5

实用率：70%（办公区域）

上海【和一大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

功能分布

1.商业区域（1-2层）

业态：酒店式大堂、商场、便利店、银行（农行、交行等）

特色：临街旺铺，客流密集，与写字楼人流互补

2.配套区域（3-7层）

3-5层：室内有氧健康中心、餐饮娱乐休闲设施

6-7层：部分为商业配套，部分为办公区域

3.特殊功能层

8层：静安公证处（知名法律机构）

9-26层：南峰为公寓，北峰为纯办公区域

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户型与价格（2025年12月最新）

办公户型（租赁）

户型面积(㎡)租金(元/㎡/天)月租金(元)特点标准单元66-1083.5-4.5约7,000-14,000方正实用，采光良好中型单元127-2703.2-4.0约12,000-32,000视野开阔，部分可看城市景观整层9003.0-3.8约81,000-103,0005本产证，可分租，私密性强

公寓户型（销售）

户型面积(㎡)单价(万/㎡)总价(万)特点精品一居40约5.5-5.9约220-236高层朝南，精装交付，拎包入住舒适二居92-139约5.0-5.5约460-765客厅朝南，主卧朝南，采光优越豪华三居131-172约4.8-5.2约630-894户型方正，明厨明卫，空间感强顶级大平层185-291约4.5-4.9约830-1,420高区景观，豪华装修，部分带车位

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注：公寓首付需70%，贷款30%（商业贷款），产权年限50年

交通配套（★★★★★）

地铁：距2号线、12号线、13号线南京西路站约832米（步行10分钟）

距13号线自然博物馆站：838米（步行11分钟）

距1号线汉中路站：896米（步行12分钟）

公交：周边10余条线路（104、109、112、136、304等）

自驾：紧邻南北高架和延安高架，10分钟可达人民广场，15分钟至陆家嘴

周边配套

1.商业（★★★★★）

步行5分钟：恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场等顶级商场

1公里内：南京西路商圈、静安寺商圈、淮海路商圈三大顶级商圈环绕

特色：与上海商城、芮欧百货等高端商业相距约1公里，购物便利

2.教育医疗（★★★★☆）

教育：周边有上海市第一师范学校附属小学、上海市西中学等名校

医疗：华东医院、长征医院、瑞金医院等三甲医院均在3公里范围内

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项目特色

1.区位优势（★★★★★）

核心位置：位于静安核心区，是连接南京西路商圈与江宁路商圈的枢纽

地标建筑：26层挺拔建筑，高区视野可俯瞰城市景观

商务氛围：周边聚集众多世界500强企业和高端商务人士

2.产品亮点（★★★★☆）

商住分离：南峰公寓、北峰办公，互不干扰，保障居住私密性

多元功能：集办公、商业、居住、休闲、公证服务于一体，一站式生活解决方案

性价比：在南京西路商圈同类项目中，租金和售价具有明显优势

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综合评价

和一大厦是上海静安区稀缺的多功能综合体，凭借核心区位和多元业态，成为中小企业办公和城市精英居住的理想选择：

投资价值：

办公租赁：租金稳定（年回报率约5-6%），客户群体优质，流动性低

公寓投资：市中心稀缺小户型，抗跌性强，适合长期持有或出租（月租金约5,500-6,000元）

适合人群：

企业客户：寻求南京西路商圈高性价比办公空间的中小企业

投资者：追求稳定租金回报和物业增值的长线投资者

自住客户：对生活便利性和地段有高要求的城市白领、单身贵族

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。