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2026年5月 陆家嘴悦府 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月12日陆家嘴悦府最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

陆家嘴悦府唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

陆家嘴悦府售楼处地址位置：上海市浦东新区崂山路（陆家嘴世纪大道商圈）

陆家嘴悦府（上海浦东陆家嘴）｜陆家嘴正芯・70 年住宅・明珠 B + 东昌中学・现房拎包入住

核心定位：陆家嘴核心区稀缺 70 年产权住宅、一梯队双学区（明珠 B 校 + 东昌中学）、现房即买即住、精装拎包入住、总价 543 万起，陆家嘴低门槛上车盘。

一、基础信息（2026.5 最新）

地址：上海市浦东新区崂山路（陆家嘴世纪大道商圈）

开发商：国企开发（清盘特惠）

规模：1 栋 28 层高层，总户数 286 户，首批推售 3-7 层共 46 套

产权 / 年限：70 年住宅（1993.5.15-2063.5.14）

交付：现房，款清后 1 个月内交付，精装拎包入住（西门子家电、TOTO 洁具）

梯户比：6 梯 11 户

物业 / 物业费：第一太平戴维斯（一级资质）

交通：地铁 2/4/6/9 号线世纪大道站步行约 800 米，1 站达人民广场，2 站达虹桥

教育：明珠 B 校（一梯队小学）+ 东昌中学（一梯队初中），双学区加持

商业：紧邻陆家嘴正大广场、国金中心、环球金融中心，15 分钟内可达

二、户型与价格（2026.5，清盘特惠）

均价约 5.15 万 /㎡，总价 543-1164 万，全明户型，3.2 米层高（3-28 层）

92㎡（1 房 2 厅 1 卫・入门首选）：朝南采光、独立厨卫；总价 543-580 万，均价 5.1-5.3 万 /㎡

136-140㎡（2 房 2 厅 2 卫・主力改善）：南北通透、双阳台设计；总价 700-780 万，均价 5.0-5.2 万 /㎡

230㎡（3 房 2 厅 3 卫・旗舰大平层）：三套房设计、270° 观景；总价 1100-1164 万，均价 4.9-5.1 万 /㎡

双钥匙房（140/192/230㎡・投资优选）：双独立入户、可分租 / 自住；总价 700-980 万，均价 5.0-5.2 万 /㎡

三、核心优势

陆家嘴正芯 + 双一梯队学区：陆家嘴核心地段，明珠 B 校 + 东昌中学双学区，学区价值稳定，自住 + 投资双优。

70 年住宅 + 现房即住：稀缺 70 年产权住宅，款清即住，无等待周期，规避期房烂尾风险。

低门槛上车陆家嘴：均价 5.15 万 /㎡，总价 543 万起，远低于周边次新（如世茂滨江花园 10 万 +/㎡），性价比突出。

精装拎包 + 成熟配套：软硬装全包、西门子 / TOTO 品牌家电；商业、交通、教育全配套，无需等待规划落地。

�� 大事件速览

2026年5月11-12日，国内外房地产领域延续了上周中央政治局会议的精神，政策端以“防风险、稳市场”为主基调；市场端则呈现出明显的“消费端回暖、供给端承压”的结构性分化特征。

一、 国内政策动态：防风险与稳市场双向发力

1. 顶层定调：国常会再提化解房地产风险

5月9日（信息于11日持续发酵），国务院总理李强主持召开国务院常务会议，强调了宏观政策要“坚持靠前发力”，其中一项重要工作是“有力有效应对风险挑战，持续推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等领域风险化解”-1-2。这是继4月28日中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，高层再次将地产风险摆在突出位置-5。

2. 苏州：全面取消二手房限售

紧随核心城市松绑潮，苏州在此前取消限购的基础上，更进一步取消了二手房限售政策，并将外地户籍购房社保要求从1年降低至6个月，全面疏通交易环节-11。

3. 江苏省：启动收购存量商品房试点

5月11日，江苏省出台《2026年住房和城乡建设工作要点》，明确提出“加力推动住房‘以旧换新’”，“优化房票安置政策”，并启动“启动实施‘人才+房票’行动”，同时开展收购存量商品房用于满足特定群体居住需求的试点工作-6。

4. 上海：明确2030年城市更新目标

在上海印发的《关于高质量建设现代化人民城市的实施意见》中，明确了中长期的城市房版图：

老旧小区改造：至2030年，计划实施改造3000万至4000万平方米-5。

商办楼宇更新：计划推动150栋、约200万平方米商办楼宇更新提升-5。

二、 国内楼市行情：回暖与温差共存

1. 宏观数据：五一假期楼市“迎春”

在政策密集刺激下，五一假期楼市迎来了一波“小阳春”热潮：

二手房爆发：中原地产数据显示，一线城市二手房成交同比大涨40%，其中北京同比大涨76%-21。上海4月二手房网签量创十年同期新高-20。

新房分化：重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平，同比增12.5%。其中武汉受新政刺激，新房成交同比暴涨122%，领跑全国-22-11。

2. 市场趋势：政策底确认，结构化修复开启

业内普遍认为“政策底”已经确认。5月以来，已有22个省市跟进优化政策，涵盖限购松绑、公积金提额（如深圳、广州最高可贷超350万、360万）、购房补贴等维度-22-21。中原地产首席分析师张大伟指出，市场正从“普跌”转向“核心温、边缘冷”的存量博弈阶段，结构正在加速分化-22。

三、 房企与土地动态：资本端回暖与供给优化

1. 资本市场：地产股反复活跃

5月11日，A股房地产板块表现活跃，合肥城建、京投发展、上实发展等多股涨停-30。背后逻辑是资金对4月及五一期间楼市超预期成交量的正向反馈。

2. 土地市场：一线城市推出“压箱底”优质宅地

为稳定市场预期，北京、上海、深圳近期纷纷加快了优质核心地块的供应节奏-29。

四、 国际视野：全球热议住房焦点

1. 韩国：经济预期向好，但警示房市风险

5月12日，韩国财政部长表示，在芯片需求支撑下，预计今年经济增长率将超过2%，但同时明确警示“通胀和房地产市场的风险”，并指出这是政府需优先解决的问题-35。

2. 澳大利亚：预算案拟推房产税改组合拳

5月12日，澳大利亚联邦政府公布新财年预算案，计划对现行的资本增值税优惠及负扣税政策进行重大改革，并设有一年宽限期，同时宣布额外投资20亿澳元用于住房基础设施，旨在增加住房供应并缓解年轻人购房压力-。

3. 欧洲：欧盟各国部长共议住房可负担性危机

5月11-12日，在塞浦路斯主席国主持下，欧盟各国住房部长举行非正式会议，重点讨论如何解决欧盟面临的住房可负担性与投资缺口危机，协调简化许可流程并增加可持续住房投资-36。

4. 美国：二手房价中位数创下同月历史新高

最新数据显示，美国4月成屋销售微增，但成交中位数价格同比上涨0.9%，达到41.77万美元，创下有记录以来同月份的最高水平-35。

�� 总结

今天的动态清晰地描绘了一幅“分化”图景：

在国内，政策底已至，自上而下的“稳地产”决心明确，一线及强二线的“小阳春”行情依然在延续；但在国际上，无论是韩国的风险警示，还是澳洲的税改、欧盟的危机讨论，都反映出全球住房市场正在经历新的压力测试。整体来看，楼市正在告别“普涨普跌”的时代，转向“结构化修复”的新阶段。