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🔥外滩瑞府🔥
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华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
「外滩瑞府」
二批将推建面约120-330㎡无界大宅
上海【外滩瑞府】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
华润外滩瑞府（备案名：瑞宸名邸/部分批次备案为润和瑞园）是央企华润置地与上海地产集团联合开发的"瑞系"全球首发高端住宅项目，坐落于上海市虹口区北外滩核心区，与外滩直线距离仅约800-1000米，占据"外滩+陆家嘴+北外滩"世界级黄金三角核心区位，是外滩3公里范围内近5年来唯一的"央企开发+全龄改善+江景视野"纯住宅项目。
基本信息
一期：建面约121-161㎡三至四房
二期：建面约124-330㎡三至四房（包括124㎡三房、165㎡四房、240㎡四房、330㎡四房）
户型特点：
得房率高达78%-90%，远超同区域竞品
5飘窗设计+270°景观视野，部分户型可享一线江景
全龄段户型覆盖，满足从改善到终极置业的全需求
圈层纯粹性强，均为高端改善型客户
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装修标准
交付标准：全屋精装交付（精装标准约4000-5000元/㎡）
特色配置：
配备中央空调、地暖、新风系统"三大件"
严选国际一线品牌建材，高端卫浴系统、定制收纳系统
融入全屋智能控制系统，实现智能家居体验
部分户型配备江景大阳台，享受极致景观视野
配套设施
社区配套：约2600㎡双首层会所，涵盖25×11米半标恒温泳池、健身房、私宴厅、酒窖等设施；将会所创造性地分布于四栋住宅的泛会所，包括沙龙社交空间、会客厅、运动休闲空间、童玩空间等；中央花园基础上，新增街区-艺廊-泛会所三重入园艺境，融入巴黎杜乐丽花园的浪漫与莫奈花园的诗意，打造六大主题花园
商业配套：邻近北外滩来福士广场、四川北路商圈、南京东路步行街等，满足日常购物与高端消费需求
教育资源：周边有上海市虹口区第三中心小学、上海市第五十二中学、华东师范大学第一附属中学等优质教育资源
医疗配套：周边有上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等医疗资源
生态环境：直线距离黄浦江仅约120米，中高区可直面黄浦江景与陆家嘴三件套，步行10分钟即可抵达外滩观景平台
交通情况
轨道交通：邻近地铁10号线四川北路站、4号线/12号线大连路站，未来19号线开通后更将提升交通便利性
自驾出行：紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道等城市主干道，快速通达外滩、陆家嘴等核心区域
交通优势："三横三纵"交通网络，构建起高效通达全城的出行体系
价格信息
均价：148300元/㎡（二期过会均价，比一期上涨500元/㎡）
总价区间：约1840万元起（124㎡户型）至约4880万元（330㎡户型）
开盘时间：
一期：2025年9月（推出119套房源，已基本售罄）
二期：2025年10月25日（推出146套房源，目前仅有少量房源在售）
销售状态：在售，实景样板间已开放
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项目亮点
核心区位：位于北外滩世界级会客厅核心区，与外滩、陆家嘴构成上海"黄金三角"，直线距离外滩仅约800-1000米
央企品质：华润置地与上海地产集团联合开发，"瑞系"全球首发高端住宅作品
江景资源：中高区可直面黄浦江景与陆家嘴三件套，是外滩沿线极为稀缺的一线江景纯住宅项目
全龄改善：户型覆盖124-330㎡三至四房，满足从改善到终极置业的全需求
高端配套：约2600㎡双首层会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、酒窖等设施
稀缺价值：外滩3公里范围内近5年来唯一的"央企开发+全龄改善+江景视野"纯住宅项目
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虹口北外滩核心「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。
上海首个真正意义上的豪宅定制项目横空出世，用"好社区、好产品、好服务"三位一体的价值体系，以及"四大定制+六大满配"的全面焕新产品形象，重新定义了新时代顶奢人居的核心逻辑。这标志着上海顶豪市场从"标准化生产"向"个性化定制"的重要转折点，或将引领未来数年豪宅开发的新方向。
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六大满配模块：定制为核，全维回应外滩顶奢范本
1.定制模块：豪宅新标杆，从“千篇一律”进入个性化时代！
外滩瑞府本次产品焕新发布活动最引人注目的，是六大模块之下的豪宅定制。以完整的四大定制系统，真正打造上海首个定制豪宅。
在高端住宅市场长期被“样板间审美”主导的当下，外滩瑞府的定制化革新，并非营销噱头，而是基于对高净值人群需求的深刻洞察：顶豪人群的需求早已超越物理功能，转向对身份认同、文化归属与家族传承的精神追求。这标志着豪宅开发逻辑的根本转变——从"开发商定义需求"到"业主参与创造"的思维转移。
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①空间定制：“可开可合”双主卧套房设计
约165㎡户型的“可开可合”南次卧设计，堪称对当代家庭结构变化的精准洞察。通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景的矛盾。
外滩瑞府以"前瞻性设计"思维，打破了传统豪宅"一成不变"的空间局限。
不同于常见的“交付后业主自行改造”，项目选择在交付前完成所有可能的墙体改造。这一看似增加开发成本的举动，实则是用短期投入换取业主长期信任的远见，真正实现“一步到位”的居住价值，让居所成为承载家庭十年生长故事的灵活容器。
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②皮肤定制：打破“样板间审美统一化”
当大多数豪宅还在推崇“设计师定制款”精装时，外滩瑞府把审美定义权交还给业主。从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。
项目为不同户型准备了差异化的风格剧本：这不是简单的风格切换，而是对不同面积段客群审美偏好的精准把握。在个性化消费成为主流的今天，外滩瑞府的"皮肤定制"系统，无疑击中了高净值人群对"专属感"和"独特性"的核心需求。
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③功能定制：让爱好不再“无处安放”
“喜欢边化妆，边思考今天的穿搭，希望有一个属于自己的化妆空间”——客户的普通一句话，在外滩瑞府被翻译成清晰的产品指令：功能定制。
项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。以240㎡主卧衣帽间为例，提供从“整体收纳”到“嵌入化妆台，minibar”的多元方案。这种“让空间匹配生活，而非生活将就空间”的设计思维，正是顶奢产品力的核心体现。与市场上常见的"伪定制"不同，外滩瑞府的功能定制真正实现了"按需设计"，而非简单的"选项勾选"。
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④艺术化定制：细节处的精神共鸣：
入户门把手提供“白雪公主”、“贝母”、“青玉”三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。这些细节在传统开发视角里属于“过度投入”，但外滩瑞府将其作为定制体系的重要一环。
这传递了一个明确信号：真正的奢华不在张扬的外表，而在那些99%的业内人士会忽略、但业主每天都会触碰的细微之处。正如奢侈品行业从"Logo崇拜"到"低调奢华"的转变，豪宅市场也正在经历从"视觉炫耀"到"体验感知"的进化，外滩瑞府的艺术化定制正是这一趋势的领先实践者。
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更值得关注的是，项目携手嘉格纳、华为、大金、ASKO、杜拉维特等全球顶尖品牌组成“品牌挚友联盟”，以行业领军者的技术与品质，将顶奢生活的蓝图落地为可触摸的实景。
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2.产品力满配：以生活需求为原点，让顶奢回归奢适本质
如果说定制模块是外滩瑞府的破局之刃，那么“六大满配模块”的其余五大板块，则是顶奢生活的坚实底座。
在顶豪市场“重概念轻落地”的当下，外滩瑞府用实打实的配置证明：真正的顶奢，既要满足个性化表达，更要夯实基础生活的舒适与品质。这种"定制+标配"的双轨策略，从行业产品层面来看既保证了产品的独特性，又确保了居住的舒适度。
①进口品牌领衔的米其林级厨房模块
外滩瑞府厨房以“功能与情感并重”的设计，打造健康、安全、智能的厨房；回应高净值人群对家庭亲密场景的核心诉求：厨房正在成为家庭欢聚的重点核心场域。
项目甄选顶奢厨电标杆嘉格纳专业厨电，顶配可达十一件套，全面覆盖中西烹饪全场景。嘉格纳大风量油烟机与进口大金空调、中央排烟系统联动的三重排烟体系；全屋四合一净水系统与316L医用级管道从源头保障水质纯粹，零冷水系统让冬日用水无需等待；华为全屋智能与大金空调深度定制分区温控方案，再加上烟雾、燃气、水浸智能安防联动，让烹饪不仅是技术操作，更成为兼具健康、安全与温情的家庭互动时光。
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②“全屋交付，所见即所得”的收纳模块
“把整洁交给收纳系统，把优雅留给业主”的设计，契合了高净值人群“拒绝整理内耗”的生活追求，让打理生活成为一种从容体验。外滩瑞府构建覆盖入户、厨房、卫浴、卧室的全场景收纳系统：
更在收纳中增加了人性化的细节考量：入户玄关的除湿杀菌鞋柜精准适配上海潮湿天气，归家即刻告别杂乱；按尺寸定制的厨具收纳、镜柜与壁龛组合的卫浴收纳，再到全龄适配的卧室衣柜与可调节隔板，让每一件物品都有专属归处。
③：搭载瑞典百年顶奢品牌ASKO的高效家政模块
独立家政中心，从豪宅日常维度将生活的从容体验提升到一个新高度。项目为建面约165、195、240㎡户型配备专属独立家政中心，从根本上避免家务场景对生活空间的干扰。
搭载百年ASKO品牌设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，更考虑到人性化需求，操作台高度经过反复调试，照明系统确保操作无死角，让家务打理高效轻松，告别繁琐，成为优雅从容的日常。
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④科技服务于生活的智能模块
科技的核心价值在于“先行考量”业主需求，这是外滩瑞府智能模块的设计初心。全屋设备深度接入华为生态系统，鸿蒙互联实现“人-车-家”无感联动：归家途中，通过手机远程控制，空调已提前开启至适宜温度；更提供“会客、影音、睡眠”等海量一键场景切换。
公区科技智能系统同样全面，人脸车脸识别实现无感通行，严禁电瓶车乘电梯上楼、高空抛物抓拍等功能，全方位筑牢社区安全防线，让科技真正融入生活、服务生活。
⑤幕墙模块：外滩豪宅罕见的进口系统窗
在寸土寸金的外滩，既能拥有城市核心景观，又能守住居家静谧，这种体验已然成为顶豪市场的“稀缺品”。
外滩瑞府不惜成本，甄选外滩豪宅体系中罕有的进口系统窗，三层中空Low-E玻璃具备卓越的性能：隔音效果出众，能将城市喧嚣优雅隔绝于外，让室内始终保持静谧；保温与防紫外线性能优异，最大程度做到节省能耗，让收藏世界与安顿身心达成完美统一。
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3.四大硬核产品底盘：地段之上，用产品力夯实恒贵资产
在上海顶豪市场，“地段决定价值”是永恒定律，但真正能穿越周期的资产，必然是“稀缺地段+硬核产品”的双重叠加。外滩瑞府的四大硬核产品底盘，正是在“外滩一公里”不可复制的土地禀赋上，为恒贵资产筑牢根基。
"地段是先天优势，产品是后天努力，只有两者兼备，才能在市场波动中保持价值坚挺。"
l海派地标建筑：与百年外滩的时空对话
建筑是城市精神的载体，在外滩这一全球建筑博览群中，外滩瑞府的立面设计堪称“对话百年，面向未来”。自下而上演绎“过去-现在-未来”三部曲：底部复刻石库门经典拱券；中部大面积玻璃与利落线条，映照当代都市进取精神；顶部“外滩百老汇之冠”勾勒亮眼天际线。
这种“尊重历史而不固守传统”的设计，让建筑本身成为外滩的新地标，既融入百年外滩的风貌肌理，又以当代审美完成时代表达。
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l内环罕见中央花园：繁华核心的轻度假秘境
在寸土寸金的内环核心，“造园”远比“建房”更具挑战。外滩瑞府打造约3200㎡中央花园，这在上海顶豪市场中实属罕见。项目以度假式造园理念为核心，提炼印象派艺术名画灵感，打造六大主题园境。
正如全球顶豪的共同逻辑：越是繁华核心，越需要自然的滋养，外滩瑞府中央花园，正是为顶奢生活注入了自然与松弛感。外滩瑞府前瞻性的园林规划，不仅提升了居住舒适度，更为资产价值增添了重要筹码。
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l全龄塔尖社交场：约3000㎡会所体系致敬塔尖圈层
外滩瑞府以“全龄适配、多元场景”的会所&泛会所设计，打破了高端社区常见的“圈层壁垒”与“功能单一”，让不同年龄段、不同兴趣爱好的业主都能找到专属社交空间。
约3000㎡会所体系秉持“一栋一场景”理念，覆盖高奢社交、家庭欢聚、亲子成长、静谧运动四大核心需求。
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l殿堂级归家地库：从抵达开始的尊崇仪式
归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛”为理念重塑地库，星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。
社区焕新：烟火与静谧共生，打造恒久的外滩人居
外滩瑞府的“好社区”底盘在核心地段打造“生活在附近，烟火在楼下”的社区场景，让繁华与生活本真实现双向奔赴，这正是当代顶豪社区的价值回归。
约7000㎡风貌邻里新弄堂延续石库门肌理，将社区咖啡、艺术工坊、便民市集等多元业态融入其中，构建开放、融合的步行尺度共同体——文艺氛围与人间烟火在此交织，打破了高端社区的疏离感。而九龙路滨水归家秘境，通过宠物友好花园、文化记忆景墙、适老化座椅
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与无障碍步道的全龄友好设计，串联虹口港形成治愈系归家动线。
“风貌烟火与滨水静谧”的社区设计，回应了高净值人群“在核心地段拥有完整生活”的诉求——不必为了繁华牺牲日常便利，也不必为了静谧远离城市核心。
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产品定制是外滩瑞府的当下核心，接下来还会持续拓展到长期主义的服务定制。以“全生活关照”为核心，构建超越传统物业的服务体系，将定制思维从空间延伸至生活：提供全周期管家服务与资产恒护；联动万象天地与上海市第一人民医院资源。让豪宅真正成为可传承的隐形资产。
当定制化成为顶奢核心竞争力，当社区、产品、服务形成闭环价值体系，外滩瑞府不仅为上海高净值人群提供了传世居所，更以行业领先之姿，开启了上海豪宅定制化的全新篇章。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
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