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搜狐焦点广安站 2025-07-27 09:16:44
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The sales office phone number of Huafa Hongqiao Sijiu in Qingpu District, Shanghai is: 400-9939-964...

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With the relaxation of the single person purchase restrictions outside the outer ring Road and a series of housing purchase fund subsidies issued by various districts, many fans have privately messaged the senior in the background, asking where to buy a house with a budget of around 5 million yuan.

伴随着外环外单身限购的放开,加上各区出台的一系列购房资金补贴,后台有不少粉丝私信学长,预算500万左右,买在哪里比较合适?

Among the five batches of new houses that entered the market last year, Huafa Hongqiao Sijiu can be said to be a must-see property for first-time home buyers.

去年五批次入市的新房中,华发虹桥四季可以说是刚需必看的盘。

First of all, looking at the whole of Shanghai, the Greater Hongqiao area remains a highly valuable location among the 5 million-yuan new houses in Shanghai.

首先,放眼全上海,大虹桥依旧是上海500万级新房中“含金量”十足的地段。

The subscription data of the past three years clearly shows its status in the hearts of home buyers.

从最近三年的认购数据就可以看出它在购房者心中的地位。

Source: Senior House Viewing Database, manually tallied

来源:学长看房数据库,人工统计

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Zhao Xiang, on the other hand, has a unique "Big Science and Technology Innovation" plan in the Greater Hongqiao area, which is somewhat different from other areas in the Greater Hongqiao area.

而赵巷,独占大虹桥“大科创”规划,与大虹桥其他区域有点不同。

It is an important pole in Shanghai's "One Center, Four Directions" strategy, standing side by side with Zhangjiang.

它是上海“一中四方”战略中重要一极,与张江并肩的存在。

In 2023, the total tax revenue of Zhaoxiang Town reached 3.104 billion yuan, representing a year-on-year increase of 27.1%.

2023年,赵巷镇全口径税收31.04亿元,同比增长27.1%。

(* Data source: Official Weibo account of Zhao Xiang Government) It has great potential.

(*数据来源:赵巷政府官微)潜力巨大。

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Secondly, the project is a genuine metro property, with visible certainty!

其次,项目是真地铁盘,看得见的确定性!

For basic housing needs, the subway has always been a crucial factor.

对刚需来说,地铁一直是至关重要的因素。

Huafa Hongqiao Sijiu Straight Line is adjacent to Jiasong Middle Road Station of Line 17, with a straight-line distance of only about 700 meters. It is currently the most convenient commuting property in the entire Hongqiao area that is closest to the subway.

华发虹桥四季直线紧邻17号线嘉松中路站,直距仅约700米,是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。

It can be seamlessly transferred to 2/10/13/ Jiamin Line (under construction)/Airport Link Line (under construction), and its performance is beyond doubt.

可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线(在建)/机场联络线(在建),能级毋庸置疑。

Finally, return to the residential attribute.

最后回归居住属性。

The "Huafa You + System", a masterpiece of craftsmanship from state-owned enterprise Huafa, is here.

国企华发匠心之作,“华发优+体系”来袭。

Whether it's the layout or the decoration labels, the quality and details are all done extremely well!

无论是户型还是装标上,品质、细节都做得非常棒!

With a construction area of approximately 91-132 square meters and 3 to 4 bedrooms, it can well meet the full-cycle family property purchase needs.

建面约91-132㎡3-4房,能够很好地满足全周期家庭置业需求。

More observant friends have noticed that Qingpu was absent from the first and second batches of land auctions in Shanghai this year.

更有细心的朋友发现,今年上海第一、二批次土拍中,青浦的身影都缺席了。

In the short term, getting a new home in the Greater Hongqiao area, Huafa Hongqiao Sijiu is probably one of the few window periods.

短期内上车大虹桥新房,华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期。

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If you are looking for the commuting value of a subway house, also value the development potential of the area, and pay more attention to the living quality of the product, then Huafa Hongqiao Sijiu is not to be missed!

如果你想要地铁房的通勤含金量、也看中板块的发展潜力,更关注产品的居住品质,那么华发虹桥四季,不容错过!

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示范区实景图

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The starting price for the Grand Hongqiao is 4.5 million yuan

大虹桥450万级起

Beside Jiasong Middle Road Station on Line 17

17号线嘉松中路站旁

"Huafa · Hongqiao Four Seasons

「华发·虹桥四季」

For sale are three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 91 to 132 square meters

在售建面约91-132㎡三房四房

Unit types ranging from 1,91 to 132 square meters for all age groups

1 91-132㎡全年龄段户型

One-stop property purchase

置业一步到位

In an era when developers are competing fiercely for "products", every detail, from public areas to floor plan design and even to label installation, must be carefully examined and considered to present a perfect living product.

在开发商卷“产品”的时代,从公区到户型设计,再到装标,每一处细节都要经过细究考量,只为呈现完美的居住产品。

This time, Huafa once again lived up to expectations, with every dimension maximized to create a LIFE IN_ luxury residential area in Shanghai for the elite.

而此次华发,依旧不负众望,各个维度都拉满,打造一座属于菁英的沪上LIFE IN_精奢住区。

"1. All-age cycle housing types, get on board at the 4.5 million yuan level!"

1、全年龄段周期户型,450万级上车!

The project offers three-bedroom to four-bedroom units ranging from 91 to 132 square meters, featuring the classic aircraft-style layout that is currently very popular.

项目推出91-132㎡三房到四房,做的是当下备受欢迎的经典的飞机户型设计。

From basic needs to improvement, it covers everything.

从刚需到改善,全部囊括其中。

The total price range for a unit with a construction area of approximately 90 square meters is between 4 and 4.8 million yuan. You can get a 3-bedroom apartment of metro quality in the Greater Hongqiao area for less than 5 million yuan!

建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间,不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房!

The popular design of the airplane-style apartment, three south-facing bays and north-south ventilation makes the layout square and flawless.

飞机户型+三开间朝南+南北通的流行设计,格局方正,挑不出任何毛病。

The entrance features a reserved foyer, a U-shaped kitchen, a fully lit bathroom and a master bedroom suite design, perfectly combining functionality with a sense of scale.

入户预留玄关+u型厨房+全明卫浴+主卧套房设计,将功能性与尺度感完美结合。

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Floor plan, for reference only

户型图,仅供参考

The approximately 100-square-meter unit is a "star" type, with no waste of corridor area and a spacious sense of scale.

建面约100㎡户型是“明星”户型,无过道面积的浪费,空间尺度感阔绰。

Three south-facing rooms, integrated living, dining and kitchen LDK, and north-south ventilation, making the overall space bright and spacious.

三开间朝南+客餐厨LDK 一体化+南北通透,整体空间敞亮。

The three bedrooms are separated, which well guarantees the privacy of the residents.

三卧室分离,很好地保障居者的隐私性。

Unlike the 2+1 bedrooms in other projects where the north-facing rooms can only be used as study rooms, each room in this project has a square layout and is a true three-bedroom design, combining functionality and a sense of scale!

不同于其他项目的2+1房,北向房间只能做书房的尴尬局面,项目每个房间格局方正,是真正的三房设计,功能性与尺度感兼具!

The bathroom is also very user-friendly, fully bright and transparent, with the guest bathroom achieving a separation of the washbasin and the bathroom!

卫浴也非常人性化,全明通透,客卫实现洗卫浴三分离!

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Floor plan, for reference only

户型图,仅供参考

This four-bedroom unit with a construction area of approximately 130 square meters perfectly interprets the spacious living scale. It is one of the few improved units in the Greater Hongqiao area, achieving immediate improvement in one step!

建面约130㎡的四房户型,很好地诠释了阔绰人居尺度,大虹桥为数不多的改善户型,改善一步到位!

The wide view and large horizontal hall design takes the scale a step further, meeting the residents' demands for scale and imagination space.

宽景大横厅设计,尺度之上再进阶,满足居者对于尺度的需求和想象空间。

户型图,仅供参考

样板间实景图

(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺。)

2. High-quality labeling, with meticulous details

2、高品质装标,细节拉满

On the label, the three major components of central air conditioning, whole-house floor heating and fresh air system are all available. The whole house is covered with wallpaper, and the floors of the living and dining rooms are tiled. The floors of the bedrooms are made of solid wood composite flooring, and the three-pane two-chamber energy-saving window technology for heat preservation and insulation is adopted.

装标上,中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全,全屋墙纸,客餐厅地面地砖,卧室地面实木复合地板,以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。

There are also Honeywell (or equivalent brands) fresh air systems, FOTILE (or equivalent brands) range hoods and dishwashers, Kohler (or equivalent brands) faucets and washbasins, Century-old York, Shengxiang, Schneider, and other (or equivalent brands) international first-line brands to safeguard your life.

更有霍尼韦尔(或同等档次品牌)的新风、方太(或同等档次品牌)的油烟机和洗碗机、科勒(或同等档次品牌)的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等(或同等档次品牌)其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航。

There are more details - the key to touching people often lies in these small details.

还有更多细节——打动人的关键,往往就藏于这些小细节之中。

Deodorizing sprites, LED light strips and other details are added at the entrance to eliminate odors and kill bacteria.

玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节,除臭杀菌;

For instance, in the bathroom space, upgrade the mirror cabinet, and incorporate modern configurations such as a beauty refrigerator and a washbasin in the master bathroom.

比如卫浴空间,升级镜柜,植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置;

The living room background wall is made of rock panels, and the living room adopts metal skirting boards to enhance the overall texture.

客厅背景墙岩板,客厅采用金属踢脚线,提升整体质感;

The kitchen space is adapted to the real cooking route and is equipped with a direct drinking water purifier, a large single sink, a 360° pull-out faucet, etc.

厨房空间适配真实烹饪动线,配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。

The range hood adopts

油烟机采用

The butterfly-wing ring suction plate prevents oil fumes from overflowing and is easy to clean.

蝶翼环吸板,油烟不外溢,便于清洁。

(样板房免责:创意样板房实拍图,旨在对样板房大概布局进行示意,效果图与实际情况存在一定差异,具体以最终实际交付效果为准,家私、家电等软装并非交付标准,亦不作为开发商的销售承诺。)

3. Devote heart to product development and create a unique elite residential area

3、用心做产品,钜制不一样的菁英住区

High-appearance-level facade.

高颜值外立面。

The innovative process involves large-scale laying of blue-gray LOW-E glass, with simple and clear geometric lines, creating an international urban interface that is both transparent and bright, and combines fashionable aesthetics.

创新工艺大面积铺设蓝灰色LOW-E玻璃,采用简洁明净的几何线条,打造通透明亮兼具时尚美学的国际化都市界面。

The rendering is for reference only

效果图,仅供参考

In terms of the community landscape, the project invited Landau International Design Co., Ltd. to create a high-end custom waterfront resort-style garden with an international perspective, which is of high taste, artistic sense and refinement, and is in the midst of the city.

社区景观上,项目邀请了朗道国际设计有限公司,以国际视野打造一处极具高品位、艺术感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花园。

Form a spatial pattern of one axis, one ring and multiple parks.

形成一轴一环多园的空间格局。

The rendering is for reference only

效果图,仅供参考

The homecoming gate, inspired by luxury hotels, is brimming with a sense of ceremony and reverence.

以豪华酒店为灵感设计的归家门庭,仪式感与尊崇感满满。

The first level - Hotel-style circular road drop-off, modern and luxurious lobby, suspended corridor and cascading waterfall waterfront living room. Every step brings a different view, allowing you to leisurely return home.

第一重——酒店式环道落客、现代精奢大堂、悬廊叠瀑水岸会客厅,移步异景,漫游归家入户;

The second level - the luxurious above-ground entrance lobby, with its generous ceiling height and large areas of glass embedded, creates a transparent spatial experience. Being in it, one can quickly transform their mindset.

第二重——艺奢地上入户大堂,阔绰层高及大面积玻璃嵌入,营造通透空间感受,置身其间快速完成心境的转变;

The third level - a high-level underground entrance lobby with a starry sky ceiling and flexible light strips, where the imagination of life reaches.

第三重——高颜值地下入户大堂,星空顶、柔性灯带,生活想象由此抵达。

The rendering is for reference only

效果图,仅供参考

In addition, there are also projects that operate high-quality commercial Spaces on their own to meet daily life needs.

此外,还有项目自持运营精品商业,满足日常生活。

效果图,仅供参考

2 TOD business + Mature life

2 TOD商业+醇熟生活

A super "attractive" cost performance at the 4.5 million yuan level

450万级超“香”的性价比

Buying a property in the Greater Hongqiao area at a price of 4.5 million yuan can't be said to be a bad deal!

450万级这个价格买入大虹桥,不可谓不“香”!

Looking at the new houses currently on sale in the Greater Hongqiao area, the total prices of almost all of them are in the 6 million yuan range.

盘点目前大虹桥在售的新房,总价几乎都是600万级。

It is estimated that the Tongji Panlong project, which is about to enter the market, will have an average price of 65,000 yuan per square meter and a total price of 6 million yuan for three-bedroom units.

预估即将入市的同济蟠龙项目,均价也在6.5万/平,三房总价600万级。

图源网络

Despite such a price difference, the commuting convenience of Huafa Hongqiao Four Seasons is no less than that of Xujing, and it also enjoys the same frequency configuration.

在这样的价差之下,华发虹桥四季的通勤便捷程度却并不输于徐泾,且享有同频的配置。

Looking at the entire city, the project's living atmosphere, convenient transportation and other aspects are among the best in its class.

放眼全市来看,项目的居住氛围、出行便捷等维度在同级产品里都是万里挑一的。

The project is approximately 700 meters away from Jiasong Middle Road Station of Line 17 in a straight line, and it takes only 5 stops to reach Hongqiao Hub!

项目直线距离17号线嘉松中路站约700米,5站直达虹桥枢纽!

Starting from Jiasong Middle Road Station, it takes only 2 stops to reach Xuying Road Station, 3 stops to Panlong Road Station, and 4 stops to Zhuguang Road. In the future, it will be able to transfer to Line 13 and 5 stops to Hongqiao Railway Station, seamlessly transferring to Line 2, Line 10, Airport Link Line (under construction), and Jiamin Line (under construction), reaching core CBTS such as Zhongshan Park, Jing 'an Temple, Nanjing West Road, Lujiazui, and Zhangjiang!

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站、3站蟠龙路站、4站诸光路,未来与13号线换乘、5站虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线、机场联络线(在建)、嘉闵线(在建),通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心CBD!

图源网络

17号线嘉松中路站,当下规划了“重量级TOD商业”,青浦商业消费新地标Terrace Park,是大虹桥首个日式购物中心,计划引入180余家商户品牌,预计今年正式开业,无疑是休闲购物好去处。

Terrace Park实景图,图源网络

此外,17号线一路还连缀了大型商业综合体,蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等,满足购物需求。

图源网络

In terms of education, there are well-reputed educational resources nearby, such as Soong Ching Ling School, Xiehe Bilingual School, Songze School, etc.

教育方面,周边口碑极佳的教育资源环伺,如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。

To the south of the project, a 15+1 kindergarten is also planned.

紧邻项目的南面,还规划了一所15+1的幼儿园。

Pre-sale houses are not divided into school districts. The developer makes no commitment to the school district or school to which the project belongs after delivery. The allocation of educational resources, the division of schools/school districts, and the specific enrollment rules of schools should be subject to the latest information disclosed by the relevant government authorities and educational institutions.

(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

Image source: Internet

图源网络

The two vacant lots on the west side of Jiahuan Road, which crosses Yinggang East Road to the north of the project, will be used to build a planned 54-class nine-year continuous school, which is highly anticipated!

项目北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校,非常值得期待!

图源网络

In terms of medical care, it has abundant medical resources.

医疗方面,拥有丰富的医疗资源。

Shanghai Deda Hospital, Shanghai Yuanda Jiankang City, Huashan Hospital Affiliated to Fudan University (West Hongqiao Branch), etc., are here to safeguard the health of you and your family.

上海德达医院,上海远大建康城,复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)等等,为您和家人的健康保驾护航。

In terms of ecology, Zhaoxiang Sports Park, 4A-level scenic spot Sheshan Forest Park, Chenshan Botanical Garden and Moon Lake Sculpture Park are all within the living circle, making it easy to enjoy leisure and relaxation in nature.

生态方面,赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内,可以轻松实现在自然里休闲,放松身心。

Image source: Internet

图源网络

East Zhangjiang, West Zhaoxiang

3 东张江、西赵巷

Positioned in the greater Hongqiao Science and Technology Innovation Core of the trillion-yuan industry

站位千亿级产业 大虹桥科创芯

Of course, the industrial advantages of Zhao Xiang cannot be ignored either. It serves as a solid foundation for the development of the area.

当然,赵巷的产业优势也是不容忽视的存在,它是板块发展的坚实底盘。

In Shanghai's "One Center, Four Directions" strategy, "One Center" mainly refers to the central urban area, and "Four Directions" refer to Zhangjiang Science and Technology Innovation Park in Pudong, Zizhu Science and Technology Park in Minhang, Jing 'an High-tech Science and Technology Innovation Park, and West Information Software Park in Qingpu.

在上海市“一中四方”战略中,“一中”是以中心城区为主,“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。

Such a layout has directly confirmed the strategic level of Zhao Xiang, and it has now become a major fulcrum for the development of the western region.

这样的布局,直接坐实了赵巷的战略能级,它如今已成为西部发展的一大支点。

When industries cluster, people gather. The concentration of people in a region plays a crucial role in promoting regional economic development.

产业聚则人口聚,一片地区人口的聚集,对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。

A glimpse can be obtained from the performance of the real estate market in Zhangjiang and its surrounding areas.

从张江及周边地区的楼市表现中,可以窥见一斑。

Huafa · Hongqiao Four Seasons, located in the greater Hongqiao Science and Technology Innovation Core, directly faces the 100-billion-yuan industrial park, the key science and technology park in Shanghai's 13th Five-Year Plan - Shixi Software Park!

华发·虹桥四季,站位大虹桥科创芯,直面着千亿级产业园区,上海十三五规划重点科技园区——市西软件园!

Thanks to this, this project has formed a rather strong "industrial barrier" against other new properties in Hongqiao and even new properties of the same price range in the whole city.

凭借这一点,更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。

From one picture, it can be seen how strong the industrial level around Jiasong Middle Road Station is!

从一张图可以看出,嘉松中路站周边的产业能级有多强!

Surrounding Jiasong Middle Road subway Station, there are several parks such as NetEase Shanghai International Cultural and Creative Science and Technology Park, Beidou West Hongqiao Base, Cloud Gate Digital Technology Project, Jingce Semiconductor Global R&D Headquarters, and Greenland Hongqiao Digital Intelligence Port.

围绕嘉松中路地铁站,周边有网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区。

Huafa Hongqiao Sijiu is only about 700 meters away from Jiasong Middle Road Station in a straight line!

华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米!

Image source: Internet

图源网络

It is planned that by 2025, the construction area will reach approximately 4 million square meters and the operating income will reach 100 to 150 billion yuan.

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡,经营收入达到1000-1500亿。

It mainly develops diversified industries such as information technology, artificial intelligence, big data, cloud computing and life health, providing approximately 150,000 job opportunities.

主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业,提供就业岗位约15万人。

At present, ByteDance (Toutiao/Douyin), Lixil Asia-Pacific R&D Center of Japan, SenseTime, Shukang Medical and other enterprises have settled in the Yangtze River Delta Oasis Smart Valley.

长三角绿洲智谷目前字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。

Recently, it has attracted industry benchmark listed companies and global headquarters, such as Keshun Co., LTD., Xinba Technology, and Yunmen Technology, etc.

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。

(Source: Green Qingpu Official Weibo

(信息来源:绿色青浦官微)

NetEase Shanghai International Cultural and Creative Science and Technology Park is expected to be completed and put into use in 2024, attracting 20,000 employees.

网易上海国际文创科技园,预计2024年建成并投入使用,引入2万员工。

Rendering, from: Qingpu Construction and Transportation

效果图,来自:青浦建设交通

The renowned Beidou Xihongqiao Base is also under construction.

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。

The surrounding area is also home to well-known enterprises such as Hexagon, Xiling and Prit.

周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

Schematic diagram, source: in Zhao Xiang

示意图,来源in赵巷

It is worth noting that the core area of Shanghai West Software Information Park is almost entirely commercial and office land, with residential land accounting for less than one-tenth. With the continuous rise of the linked price, the window of opportunity to seize the core area starting from 4.5 million yuan is fleeting. Huafa · Hongqiao Sijiu is one of the few opportunities that can be seized.

值得注意的是,上海市西软件信息园核心区几乎全是商办,住宅用地不足十分之一,随着联动价的节节攀升,450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝,华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。

The sales office phone number of Huafa Hongqiao Sijiu is 400-9939-964. The official phone number of Huafa Hongqiao Sijiu is 400-9939-964

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上海青浦华发虹桥四季售楼处电话:400-9939-964...大虹桥450万地铁盘!【华发虹桥四季】约90-130m²3-4房热销中!

500万级的新房通常位于城市外围,无论是交通、规划、配套相较于市区项目,都会有一些短板。

但是,放眼全上海,大虹桥是上海500万级新房中“含金量”十足的地段。

论性价比、轨道交通、生活配套,“全能战士”华发虹桥四季能满足购房者“既要又要还要”的严苛要求!

赵巷,独占大虹桥“大科创”规划,与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极,与张江并肩的存在。2023年,赵巷镇全口径税收31.04亿元,同比增长27.1%。(*数据来源:赵巷政府官微)潜力巨大。

其次,项目是真地铁盘,看得见的确定性!

对刚需来说,地铁一直是至关重要的因素。华发虹桥四季直线紧邻17号线嘉松中路站,直距仅约700米,是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线(在建)/机场联络线(在建),能级毋庸置疑。

最后回归居住属性。国企华发匠心之作,“华发优+体系”来袭。无论是户型还是装标上,品质、细节都做得非常棒!建面约90-130㎡3-4房,能够很好地满足全周期家庭置业需求。

更有细心的朋友发现,今年上海第一、二批次土拍中,青浦的身影都缺席了。短期内上车大虹桥新房,华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期。

17号线嘉松中路站旁,赵巷全新项目——华发虹桥四季

火热销售中!

推售建面约90-100-130m²3-4房

均价55969元/m²,总价450万起

户型图赏鉴

建面约90㎡3房2厅2卫

这套户型定义了新尺度,主卧采用套房式设计,私密感与舒适感满满。南侧大面宽阳台,不仅增加室内采光和通风,也可以更高效地利用空间。

建面约100㎡3房2厅2卫

三开间朝南的设计,提高了采光的效率,无过道浪费更是延伸了空间的尺度,三房的空间格局,也可根据不同家庭的需求灵活运用。

建面约130㎡4房2厅2卫

这套大户型,整个做到了南北通透、客餐厨真正的一体化。四房户型整体的舒适度和阔绰感还是显露无疑,让至少三代人都能在此住得更好,生活得更好。

精奢品质——除日常所需外,为卫浴空间植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置、玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节;厨房空间适配真实烹饪动线,配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。

奢适功能——中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全,以更为领先的至臻细节与理念,为生活带来高品质体验;选择用更具保暖隔热性的外墙保温一体化工艺、传热系数更低气密性更高的三玻两腔节能窗等技术,从源头处降低建筑能耗。

奢雅品牌——精选国际大牌,霍尼韦尔、百年约克、圣象、方太等,更靠谱品牌为生活保驾护航。

奢华颜值——全屋优质墙布,搭配600*1200大面积地砖,将奢雅质感融入到方寸之中,细致打造美的惊艳;创变乳胶漆+局部石膏板吊顶天花板、定制潘多拉艺术岩板背景墙,充满张力的空间,与线条相映成辉。

土拍回顾及规划

2023年10月25日,上海第三轮土拍二批次中,华发以总价173296万元成交青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块,地块出让面积29974.3㎡,容积率2.2。溢价率10%,楼板价26279元/㎡,装修标准2500元/㎡,房地联动价56000元/㎡。

地块四至范围:东至绿地,南至规划地块,西至佳环路,北至盈港东路。

根据设计方案显示,项目拟建9幢14-18F住宅及配套设施,项目非人车分流,部分楼栋首层有架空,东面有河道经过,南面规划了一处幼儿园用地。

根据土地转让合同要求显示,项目规划住宅套数下限656套,全部装修交付,装标2500元/m²(集采价)

项目的建筑外立面采用现代简约的风格,搭配有序的横线线条,以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调,并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计,通过分段式化解建筑尺度,丰富造型,整体时尚且更为耐看。

社区精选丰盛植被,打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施,营造出独属于菁英圈层的臻美生活。

精工迎宾大门设计,通过门头、水岸、花园等的组合,打造十字主轴的归家仪仗,形成极具品味的入户体验;并融入至臻工艺,从主入口、地库、公区打造专属的仪式感。

精心设计了多处创意架空层,面积高达上千平!不仅景观设计审美高度在线,更带给业主一个个生活场景、社交圈层!

亲密全龄:沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道,满足不同年龄层的休闲需求。

利用项目商业配套,打造家门口的1km日常便民商业,便捷生活一站式直达。

生活配套

项目位于青浦赵巷镇商业商务板块,向东600米左右,就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心。

交通方面:项目距离17号线嘉松中路站仅约600米,从17号线嘉松中路地铁站出发,向东2站直达徐盈路,向东3站到达蟠龙路站,4站到国家会展中心,5站即可直达虹桥枢纽,可换乘2号线、10号线通达市中心,可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

商业方面:大虹桥首个日式购物中Terrace Park,预计今年开业。通过17号线向东,2站可达天空广场,3站直达蟠龙天地,周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业,无论是购物、美食还是娱乐,在这个区域都能够轻松得到满足。

教育方面:周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)

医疗方面:7公里内3家三级医院,约2公里到德达医院(三级私立医院)、约5.6公里到上海医大医院(三级综合)、约7公里到复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)(三级甲等)*数据来源:百度地图测距

生态休闲:作为自然资源和文化氛围浓厚的区域,赵巷的森林覆盖率22.33%,位居全区第二,低密墅区环绕,高端圈层自然天成。(数据来源:in赵巷)

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一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时,必须满足一系列的条件。这些条件包括:已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权;已获取《建筑许可证》和《开工许可证》;确保地价款和土地出让金已全部付清,同时,投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%,并经过注册会计师的验资;还需与金融机构签订预售款监管协议;以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后,经主管机关核准,将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅,则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外,房地产商在预售过程中,必须具备“五证”,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,同时,还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤:首先提出登记申请,然后由登记部门受理该申请,并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查,以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后,将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后,还需计收相关规费并颁发房屋权利证书,最后将登记资料立卷归档,以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定,与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限有所不同。具体来说,居住用地的使用年限为七十年,工业用地为五十年,而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地,使用年限为四十年。此外,综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让,指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织,通过买卖、交换或赠与的方式,将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产,在以下情形出现时,相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内,向相关部门申请办理转移登记手续:包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换,以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时,若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形,亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款:首先,要明确当事人的详细信息,包括姓名或名称、地址等;其次,需注明房地产的权利证书编号,以及其具体的地理位置、面积和四周界限;此外,土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时,房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限,以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务,都是合同中需要详细规定的部分。另外,违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限,以及双方认为需要明确的其他事项,也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规,存在以下情形的房地产不得转让:一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权,则不得转让;二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利,则不得转让;三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下,不得转让;四是已设定抵押权的房地产,在未经抵押权人同意的情况下,不得转让;五是权属存在争议的房地产,在争议解决之前,不得转让;六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中,转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益,将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定,那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定,则需经房地产登记机关进行初始登记,登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押,简而言之,就是债务人或第三人(统称抵押人)以其合法拥有的房地产为担保物,向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭,作为房地产抵押的一种常见形式,其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下,随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后,债权人再将物业转回债务人名下,并解除原先的借贷关系。

十、申请房地产抵押登记所需文件

在申请房地产抵押登记时,需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于:抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件,登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况,确保登记的准确性和合法性。

填写完整的《房地产抵押登记申请书》;

房地产权利证书,证明您对抵押物的合法所有权;

身份证明,包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件;

主合同和抵押合同,这两份合同是抵押登记的基础法律文件。

若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押,还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押,除需提交上述第1、2、3项规定的文件外,还需提供房地产买卖合同书。

一十一、预购房地产抵押登记的流程

在申请预购房地产抵押登记时,您需要准备并提交一系列文件,包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同,以及房地产买卖合同书。提交完毕后,登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章,以此完成抵押登记。

一十一二、已抵押房地产的转让规定

根据《中华人民共和国担保法》的相关规定,已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而,为了确保转让的合法性和有效性,必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书,该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时,值得注意的是,如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的,那么这种转让行为将被视为无效。

一十二三、房地产抵押贷款的登记要求

若以房地产为抵押物向银行申请贷款,则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定,抵押合同在登记完成后方能生效,因此,未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。

一十三四、借款人如何偿还银行货款

对于贷款期限在1年以内(含1年)的借款,银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款,借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。

借款人可选择两种还款方式:一是委托代扣,二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣,借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时,还需签订《代扣还款委托书》,并指定扣款账户类型(如储蓄存折、储蓄卡或信用卡)及账号。确保每月扣款日前,该账户内存有不低于月均还款额的款项,即可实现足不出户的自行还款。

一十四五、借款人逾期还款的处理方式

若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败,需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内,若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息,贷款经办行将发出催交通知书,要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数,按照人民银行公布的逾期贷款罚息率,自逾期之日起每日计收。

一十五六、建筑面积的定义

建筑面积,简而言之,是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时,它也要求这些建筑必须具备上盖,结构稳固,且层高达到或超过2.20米,以确保其永久性。

十七、计算全部建筑面积的规则(按国家规定共15条)

对于永久性结构的单层房屋,其建筑面积直接按照一层来计算;而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。

夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等,只要其高度超过2.20米,都将被计入建筑面积。

穿过房屋的通道,以及房屋内的门厅、大厅,都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米,则其水平投影面积也将被计入。

楼梯间、电梯井(如观光梯)、垃圾道、管道井等,其面积将根据房屋的自然层数来计算。

房屋天面上的永久性建筑,如楼梯间、冰箱间、电梯机房等,以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位,都将按照其外围水平投影面积来计算。

挑楼和全封闭的阳台,其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。

对于有上盖的室外楼梯,其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算;而无顶盖的室外楼梯,则只计算各层水平投影面积的一半。

与房屋相连的有柱走廊,以及两房屋间有上盖和柱的走廊,其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。

建筑间永久性的封闭架空通廊,也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。

10、对于地下室和半地下室,以及其相应的出入口,只要它们的层高超过2.20米,其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算,但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗,其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。

此外,如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构,并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据,那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时,若还未设计相关数据,则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算,并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。

13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚,其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。

14、在坡地建筑中,若利用吊脚作为架空层且设有围护结构,那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。

15、若房屋存在伸缩缝,且与室内相通,则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。

接下来,我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半:

18、无柱的外走廊和檐廊,其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。

19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等,同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。

20、未封闭的阳台,则按照其水平投影面积的一半进行计算。

21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊,以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊,它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。

一十六九、套内建筑面积的定义

套内建筑面积,也就是房层按套(单元)来计算的建筑面积,指的是套(单元)门内的面积总和,它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。

一十七十、公用建筑面积的解释

公用建筑面积,是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套(单元)之外,为客户们共同享用,且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。

一十八十一、房屋销售面积的构成

在房屋按套(单元)出售的情况下,房屋的销售面积是指该套(单元)的建筑面积,这一面积由两部分组成:一是该套(单元)的实际使用面积,二是该套(单元)应合理分摊的公用建筑面积。

二十二、各套(单元)应分摊的公用面积计算方法

在房屋按套(单元)出售的情况下,各套(单元)应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算:该套(单元)内的使用面积乘以应分摊的公用面积,再除以所有套(单位)的使用面积之和。

一十九十三、建筑容积率

建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值,通常以百分比形式表示。其计算公式为:建筑容积率 = (小区内总建筑之和的平方米数)÷(小区总占地面积的平方米数)× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值,同样以百分比形式呈现。其计算方式为:居住建筑密度 = (小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数)÷(小区居住总用地面积的平方米数)× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅间距

住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值,通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。

二十二十六、层高

层高,即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离,通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度,还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。

二十三十七、套内使用面积

套内使用面积,即套内住户专享的空间面积,涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。

二十四十八、套外使用面积

套外使用面积,即住宅公共区域的面积,涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。

二十五十九、房地产开发

房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上,依据土地的使用性质和规划要求,进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节,涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。

二十六十、房地产开发的特点

房地产开发不仅周期长、投入大,还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关,增值速度较快。然而,这也意味着投资者需要面对多种潜在风险,包括市场风险(如房价波动)、购买力风险(如通货膨胀导致购买力下降)、拖欠风险(如购房者财务问题导致的收款困难)以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。

二十七十一、房屋建筑与楼宇开发

在房地产开发过程中,房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作,如“三通一平”或“七通一平”。其中,“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位,同时场地需要平整,为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面,它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施,还涉及供煤气(天然气)、给排水、排污等更为复杂的系统,同样要求场地平整,为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。

二十八十二、绿地率

绿地率,一个衡量居住区绿化水平的指标,其计算公式为:居住区绿地面积除以居住区用地总面积,再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度,对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。

二十九十三、绿化率

绿化率,通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算,乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度,对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。

三十四、开间

在住宅设计中,开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局,还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常,住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间,而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内,进而增强住宅的结构性能。

另一方面,大开间住宅,其开间尺寸超过5米,进深达到7米以上,能够为住户提供宽敞的居住空间,面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比,大开间住宅的承重墙减少了一半,而使用面积则增加了2%,这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。

三十一十五、进深

进深,在建筑学中,被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源,但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件,其设计时必须遵循一定的规范,进深不宜过大。在我国,大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内,以避免随意扩大。

三十六、地下室

地下室,指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室,顾名思义,是指其房间地面低于室外地平面的高度,介于该房间净高的1/3至1/2之间。

三十八、玄关

玄关,作为进入居室的第一道门槛,不仅是一个缓冲空间,更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线,使得室内的景象得以隐藏。通常,玄关与客厅相连,但两者的功能各异,因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出,玄关都提供了便捷的服务,如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时,它还是接收邮件和简单会客的理想场所。

三十九、隔断

隔断,作为一种不到顶的半截立面,专门用于分隔室内空间。其设计灵活,可以根据需求来划分不同的功能区域。

四十、过道

过道,作为住宅套内使用的水平交通空间,连接着各个房间,方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。

三十三十一、已购公房

已购公房,也被称为售后公房,指的是个人购买的原公有住房。

三十四十二、单位产权房

单位产权房,即系统产权房或系统房,是指其产权归属于单位所有的房屋。

四十三、私房

私房,亦被称为私有住宅或私产住宅,是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区,农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后,这些住房便转变为私有住宅。

四十四、二手房

二手房,即已经经过一次交易的房产,通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中,新建的商品房首次交易时被称为“一手房”,而再次或多次交易后,这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场,那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房,而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人,则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时,对于住房资源充裕的家庭来说,他们也可以选择出售多余住房来获取收益。

四十五、期房

期房,指的是从开发商获得商品房预售许可证开始,到取得房地产权证大产证为止,这一阶段内的商品房。在此期间,消费者若选择购买,需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”,如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房,即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市,期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。

四十七、现房

现房,即指开发商已经获得房地产权证(大产证)的商品房。当消费者在此阶段购买时,需签订出售合同。在成都市,现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。

四十八、外销房

外销商品房,是指由房地产开发企业精心打造,并获得外销商品房预(销)售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外(包括港、澳、台地区)的企业、组织及个人,为购房者提供了多样化的选择。

四十九、内销房

内销商品房,指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源,这些房屋专为当地企事业单位和居民打造,提供符合特定需求的住宅选择。

五十、准现房

准现房,顾名思义,是指房屋主体结构已基本完工,小区轮廓清晰可见,房型、楼间距等关键因素一目了然。目前,这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段,为购房者提供了直观且实用的购房体验。

三十五十一、尾房

尾房,又被称为扫尾房,是房地产业进入散户零售时代的特有现象,属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后,房地产项目通常会进入清盘销售阶段,此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足,例如朝向不佳、采光不足,或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋,通常不带小花园且遮挡问题较为严重。

三十六十二、烂尾房

烂尾房,顾名思义,是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求,这些楼盘往往陷入大面积空置的困境,不仅无法收回前期投资,更无法进行后续的开发建设,最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现,而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。

三十七十三、配套设施

配套设施,简而言之,就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设,旨在满足居民的基本生活需求,提升居住环境的舒适度。

五十四、均价

均价,即每平方米的平均销售价格,是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加,再除以总面积来计算的。请注意,均价并不等同于实际销售价。

五十五、基价

基价,也被称为基础价,是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中,销售价通常以基价为基准,再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减,从而得出最终的销售价格。

五十六、起价

起价,亦被称为起步价,代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中,不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价;而对于带花园的住宅,则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中,最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元/平方米起售”等宣传语,开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。

五十七、定金

定金,作为一种法律上的担保方式,旨在确保债务人履行其义务,从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的,由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定,定金必须以书面形式明确约定,并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后,自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是,定金的数额并非随意设定,而应由双方当事人共同商定,且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中,如果购房者因故改变主意而决定放弃购买,开发商有权根据违约条款不退还定金;而若开发商将已售房屋转售他人,则必须向购房者双倍返还定金。

五十八、订金

订金,有时也被称作诚意金,代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中,它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后,作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限,在此期限内,买方享有优先购买权,而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同,订金将全额退还,以体现双方的诚意。在房地产销售中,订金往往是在正式开盘前,对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订,房产商必须无条件退还订金。

五十九、违约金

违约金,作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量,既是对违约方的经济制裁,也兼具惩罚性和补偿性,但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错,不论是否给对方造成实际损失,都必须支付相应违约金。

六十、物业管理

物业管理,涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。

六十一、物业的竣工验收

物业的竣工验收,从物理形态上讲,标志着建筑商已经完成了其最终的产品,而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节,实际上是一个法律上的必要手续,必须由相关方面共同参与并确认。

六十二、入住流程

业主在领取钥匙后,即可接房入住。

六十三、住宅类型

多层住宅是指四层至六层的住宅。

中高层住宅则是指七层至九层的住宅。

高层住宅则是十层及十层以上的住宅。

六十五、跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置,且上下层之间的交通不经过公共楼梯,而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大,通风良好,居住面积和辅助面积宽敞,布局紧凑且功能明确,相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。

六十六、复式住宅

复式住宅,这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅,并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层,通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层,巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高(3.3米)相较于跃层式住宅(5.6米)有所降低,但这样的设计不仅节省了资源,还提供了更为灵活的空间布局。通常,复式住宅的下层用于起居,而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计,如多处入墙式壁柜和楼梯,以及巧妙的地板布局,使得这种住宅既实用又具特色。

复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住,其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足,如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差,以及层高过低导致的隔音、防火功能不足,还有房间私密性和安全性不够理想等问题,但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。

六十七、错层房型

错层式房型,亦被称为"多层面梯级跃升式住宅",其特色在于拥有两个或以上的层面,但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中,不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上,从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质,还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求,因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外,错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化,其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考,同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。

1.错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中,通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米,净高约2.62米,若错层高差超过60厘米,设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度,以避免给人带来压抑感或碰撞风险。

2.当错层的高差较大时,可以采用其他错层形式,例如“L”型错层,以更好地适应空间需求。

三十八十八、框架结构住宅

框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体,辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时,也具有良好的灵活性和可改造性。

六十九、砖混住宅

砖混结构住宅中的“砖”,主要指的是统一尺寸的建筑材料,尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖,例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件,这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐,它们与砖砌的承重墙相结合,共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是,由于抗震的需求,砖混住宅通常被限制在5~6层以下。

七十、钢混结构住宅

钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(如碎石)、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色,整体性强,而且抗腐蚀能力强,经久耐用。此外,其房间的开间和进深相对较大,空间分割也更为自由。目前,这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而,其工艺相对复杂,建筑造价也相对较高。

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