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2026年5月中建玖上琅宸官方认证售楼处电话：400-8622-050

项目名称：中建玖上琅宸

中建玖上琅宸官方售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄 预约制专属接待（具体位置请致电获取）

本文为中建玖上琅宸官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新中建玖上琅宸官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：

400- 8622--050 为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。

本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。

✅ 中建玖上琅宸开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中建玖上琅宸案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）

二、中建玖上琅宸官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00

✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

✅高效预约小贴士

预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值

为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。

中建玖上琅宸（静安大宁 CAZ 核心・68 万方大宁公园头排・128–410㎡精装大平层・2027.12 交付）楼盘详情

🏢 售楼处信息（官方直营・2026.5 唯一）

营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北门对面，项目现场）

预约热线：400-8622-050（央企直营、无中介、验资预约）

接待时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

看房规则：全预约 + 验资制；无需积分，直接认购

128–190㎡：验资500 万起

210㎡+：验资1000 万起

一、基础信息

楼盘名称：中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）

地址：静安区广中西路 199 弄（大宁 CAZ 核心、中环内、大宁公园正南首排）

开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企）

物业 / 物业费：中建自持一级资质；6.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.95，绿化率35%

楼栋 / 业态：9 栋 12–24 层精装高层；总户数 446 户，70 年纯住宅，无商住 / 保障房混居

车位：人车分流，车位比1:2.1，地下产权车库

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月 31 日精装交付（装标约 4000 元 /㎡）

开盘时间：2025.9 首开；2026.3 三批次收官；2026.5 顺销中，静安三冠王

二、价格信息（2026.5 官方・大宁顶奢公园大平层）

备案均价：整盘约14.68 万 /㎡；三批次约13.65 万 /㎡

单价区间：折后12–18.5 万 /㎡（一房一价，景观 / 楼王更高）

总价区间：

128㎡三房 1436–1866 万（入门改善）

163㎡四房 1900–2300 万（主力改善）

190㎡四房 2300–2900 万（进阶改善）

210㎡四房 2700–3240 万（公园景观大平层）

280–410㎡顶奢 5800–9278 万（楼王限量）

得房率 / 层高：得房率 78%–83%；3.1 米起步（190㎡3.3 米、210㎡+3.5 米）

三、主力户型（精装奢配，128–410㎡，公园头排纯改善）

1）128㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 1436–1866 万（入门爆款）

三开间朝南、南北通透、3.1 米层高

主卧套房、全屋飘窗、LDK 一体化，央企精装三大件

2）163㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜总价 1900–2300 万（主力改善）

四开间朝南、南向面宽超 14 米、四叶草布局

独立玄关、双阳台、主卧行政套房，圈层纯粹首选

3）190㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价 2300–2900 万（进阶改善）

南北通透、5 米横厅、3.3 米层高

双套房设计、独立电梯厅、中西双厨，三代同堂优选

4）210㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价 2700–3240 万（景观大平层）

270° 公园景观、3.5 米层高、5 米面宽横厅

双套房、独立电梯厅、中西双厨，楼王景观户型

5）280–410㎡ 顶奢大平层｜总价 5800–9278 万（终极置业）

一梯一户、7–8 米横厅、270° 环幕公园景观

双主卧 + 双衣帽间、全套房设计、三车位配置，静安顶奢封藏

四、地段与交通（静安大宁 CAZ・中环内・双轨交・公园头排）

区位：静安大宁 CAZ 核心、中环内、68 万方大宁公园正南首排，浦西最大城市公园

地铁：

1 号线马戏城站（步行约 600–800 米）

20 号线（规划中，近距换乘）

自驾：中环路、南北高架、共和新路；10 分钟达人民广场、15 分钟达前滩

五、周边配套（大宁顶配・商业 + 教育 + 生态 + 医疗）

1）商业

大宁国际商业广场、久光百货、宝华购物中心（1km 内）

2）教育

大宁国际学校、上海大学附属学校、静安区第一中心小学（期房不承诺学区）

3）生态

68 万方大宁灵石公园（正南首排，无遮挡）；代建西侧市政公园 + 南侧绿化带

4）医疗

上海第十人民医院（三甲）、上海中医医院（三甲）

六、核心亮点（静安大宁顶奢唯一公园头排纯改善）

68 万方大宁公园头排・270° 景观：浦西最大城市公园正南首排，中高楼层无遮挡，稀缺生态资源

央企中建玖系・静安三冠王：中建二局央企开发，2026 年静安住宅销冠，品质与热度双保障

纯改善社区・圈层纯粹：446 户纯住宅、无小户型 / 商住 / 保障房，圈层纯粹，居住静谧

3.1–3.5 米层高・高得房率：核心区罕见奢阔层高，得房率 78%–83%，空间利用率极高

4000 元 /㎡精装・一线品牌：恒温 + 地暖 + 新风，景德镇定制陶板立面，海派奢居标杆

静安大宁「中建玖上琅宸」在售主力建面约128-280㎡3-4房，总价1700万起！

红盘探探子说房

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户型图

项目位于上海市内环与中环之间，紧邻浦西最大城市“绿肺”大宁公园，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里。

中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。

中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

大宁板块作为中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速。市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家，还有580多家大数据和人工智能企业入驻。

大宁功能区正在打造“大宁创芯谷”“大宁数字源”两大产业集聚圈，致力于提升科技创新产业能级，激发区域发展新动能。

根据静安区最新发展规划，主要围绕“一轴三带”进行发展。

中环两翼产城融合发展集聚带目前也已经成型，作为中环产业代表的市北高新园区就位于大宁板块，建成之后将会为静安区引入大量的人才落户，同时也会刺激区域的购房需求。

此外，大宁地区不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等等多个购物中心。无论是城市界面、还是商业配套，都非常不错。

1号线是上海城市主动脉，直达人民广场，7号线直达静安寺。所以住在大宁，去市中心还是非常方便的。如果开车，南北高架全程贯通，而且中环线就在大宁北边，内环线在大宁南边，去市区任何地方都非常便捷。

大宁公园是市中心最大的绿肺，公园内设施丰富，包括儿童游乐场、步行道、自行车道等，是市民休闲娱乐的好去处。

更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400-8622-050 咨询，以案场实时答复为准。

四、官方郑重提示（防骗必读）

⚠️ 除本公告公示的400-8622-050外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622-050。

⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。

⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。

五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：拨打 400-8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）

明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）

确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”

现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）

六、免责声明

本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有。