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China Merchants Times Chao Pai is a TOD complex project developed by China Merchants Shekou in Sijing, Songjiang District, Shanghai. Its registered name is "Star Reputation Mingting", with a total construction area of approximately 500,000 square meters, covering residential, commercial, cultural and other business types. The following is a summary of the core information:

招商时代潮派是招商蛇口在上海松江泗泾打造的TOD综合体项目，备案名为“星誉铭庭”，总建筑面积约50万平方米，涵盖住宅、商业、文化等业态，以下是核心信息整理：

Youdaoplaceholder0 I. Basic parameters

‌一、基础参数

Developer ‌ : China Merchants Shekou

开发商‌：招商蛇口

Property title ‌ : 70 years for the residential property

产权年限‌：住宅70年

Property management fee ‌ : 4.8 yuan per square meter per month

物业费‌：4.8元/㎡/月

Delivery date ‌ : First phase expected November 30, 2026

交付时间‌：一期预计2026年11月30日

Staircase ratio ‌ : For the top 14 floors, one staircase for two households; for the 18 floors, two staircases for four households or three staircases for six households

梯户比‌：高层14层为一梯两户，18层为两梯四户或三梯六户

Plot ratio ‌ : 2.0, green space ratio 35%

容积率‌：2.0，绿化率35%

Youdaoplaceholder0 2. Product and price

‌二、产品与价格

Layout and area

户型与面积

Main unit type ‌ : approximately 89㎡, 99㎡, 125㎡, 141㎡, including 3-4 bedrooms

主力户型‌：建面约89㎡、99㎡、125㎡、141㎡，涵盖3-4房

Renovation standard ‌ : Central air conditioning + floor heating + fresh air system, some units are equipped with integrated linear cooler, smart toilet, ETC

装修标准‌：中央空调+地暖+新风系统，部分户型配备集成线性凉霸、智能马桶等

【 Investment Promotion Era Trendsetter 】

【招商时代潮派】

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

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We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Design highlights ‌ :

设计亮点‌：

The south-facing double balcony design makes the space of the secondary bedroom comparable to that of the master bedroom.

南向双阳台设计，次卧空间媲美主卧尺度；

The master bedroom with a side suite has a 270° corner bay window.

边套主卧带270°转角飘窗；

The S-wall design optimizes the kitchen space and can accommodate a double-door refrigerator.

S墙设计优化厨房空间，可放置双开门冰箱。

Price range

价格区间

The unit price is approximately 42,000-52,000 yuan per square meter, and the total price is 3.79 million - 8.02 million yuan per unit.

单价约4.2-5.2万/㎡，总价379万-802万/套；

In April 2025, the quoted price was approximately 51,086 yuan per square meter, and the combined real estate price was 51,100 yuan per square meter

2025年4月报价约51086元/㎡，房地联动价51100元/㎡

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Youdaoplaceholder0 III. Location and facilities

‌三、区位与配套

Transportation

交通

Metro ‌ : Line 9 Sijing station about 60 m straight, 6 stops to Caohejing, 9 stops to Xujiahui;

地铁‌：9号线泗泾站直线约60米，6站直达漕河泾，9站至徐家汇；

Highway ‌ : Close to Shenhai Expressway, G60 Shanghai-Kunming Expressway, quick connection to urban area.

公路‌：紧邻沈海高速、G60沪昆高速，快速连通市区。

Business

商业

It comes with approximately 185,000 square meters of "China Merchants Garden City" (the fifth building in Shanghai), covering various business forms such as catering, shopping and entertainment.

自带约18.5万㎡“招商花园城”（上海第五座），涵盖餐饮、购物、娱乐等业态；

Within a 1-kilometer radius, there are mature business districts such as Sanxiang Commercial Plaza and Poly Yuehuohui.

周边1公里内有三湘商业广场、保利悦活荟等成熟商圈。

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Other supporting facilities

其他配套

Education ‌ : Songjiang University Town, Sijing No.7 Kindergarten, etc;

教育‌：松江大学城、泗泾第七幼儿园等；

Ecology ‌ : Sijing Park, Dongjing Port ecological green space.

生态‌：泗泾公园、洞泾港生态绿地。

Youdaoplaceholder0 IV. Development trends and market performance

‌四、开发动态与市场表现

Acquisition date ‌ : Acquired by China Merchants Shekou on January 10, 2024 for 5.25 billion yuan, floor price 17,634 yuan per square meter;

拿地时间‌：2024年1月10日由招商蛇口以52.5亿元竞得，楼面价17634元/㎡；

Opening status ‌ : Trigger points for opening in September 2024, 151 units (99-143㎡) to be launched in April 2025;

开盘情况‌：2024年9月首开触发积分，2025年4月加推151套房源（建面99-143㎡）；

Market positioning ‌ : Focusing on 5 million grade quality community, Songjiang residential benchmark project.

市场定位‌：主打500万级品质社区，松江住宅标杆项目。

Youdaoplaceholder0 V. Highlights of Community design ‌

‌五、社区设计亮点‌

Architectural aesthetics ‌ : Minimalist facade + gilded dome design, corner arc elements enhance fluidity;

建筑美学‌：极简主义立面+鎏金穹顶设计，转角弧形元素增强流动感；

Return Home route ‌ : hotel-style roundabout entrance, dynamic spring water feature, elevated floor multi-functional space (leisure area/children area);

归家动线‌：酒店式环岛入口、活力涌泉水景、架空层多功能空间（休闲区/儿童区）；

Senyu Resort Theme ‌ : Emphasizing the integration of nature and living, creating a high-quality living scene.

森屿度假主题‌：强调自然与居住融合，打造高品质生活场景。

The latest news: The 9th phase of the TOD masterpiece "China Merchants Times Trend Pai" on Songjiang Sijing Line 9 will be available for subscription on May 10th!

最新消息，松江泗泾9号线TOD神盘「招商时代潮派」九期5月10号认购！

We are launching a total of 133 three-bedroom units with a construction area of approximately 91 square meters!

推出建面约91㎡三房，共计133套！

Beside Sijing Station on Line 9, the second phase of the China Merchants Sijing TOD project - China Merchants Times Chaopai is about to be subscribed!

9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目——招商时代潮派二期认购在即！

Answer the new SMIC in West Shanghai with a super-powered TOD!

用一座超能级TOD作答西上海新中芯！

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城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。

面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，招商时代潮派以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

阅遍世界各大顶级TOD的招商时代潮派，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

一座TOD“微缩之城”

一处理想生活新地标

项目二期加推建面约91m²3房，加推房源133套！

过会均价50756元/m²，总价420万起！

即将全面启动认购！

前期少量建面约89-143m²3-4房在售

总价380万起

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户型图赏鉴

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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

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整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

【招商时代潮派】

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再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

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同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

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在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

样板间实景：

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最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

招商时代潮派售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江招商时代潮派售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

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14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；

16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；

17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。

地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

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17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

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立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

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总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

【招商时代潮派】

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另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

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教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

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