恒都・云璟官方地址|官方营销中心-官方售楼处-官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-官售楼处

2026年5月 恒都・云璟 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月10日恒都・云璟最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

恒都・云璟唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

恒都・云璟售楼处地址位置：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口

恒都・云璟（上海松江洞泾・低密墅区・70 年住宅）

地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口），G60 科创走廊核心辐射区。

上海恒都云璟

一、核心基础信息

开发商：上海恒松新置业有限公司（恒都置业旗下，双国企背景）

物业：上海恒都物业，4.85 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.65 万㎡、建面约 10.54 万㎡；容积率 1.2、绿化率 35%；24 栋（20 栋可售：10 栋联排 + 3 栋叠加 + 7 栋洋房），551 户

产权 / 交付：70 年住宅；预计 2026 年 6 月 30 日精装交付（洋房精装，别墅毛坯）

价格（2026 年 5 月）：洋房单价4-5.2 万 /㎡、总价305-350 万起；别墅单价6.5 万 /㎡、总价780-1100 万

售楼处：400-8622-050

二、交通与配套（洞泾板块・双水岸・配套中等）

地铁：距12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里（在建）

自驾：沪松公路、沈海高速，约 30 分钟达上海市区

商业：同乐生活广场、盛豪天润发购物中心（约 1 公里）

教育：洞泾学校（九年一贯制，约 500 米）、华师大二附中松江实验学校（在建）

医疗：洞泾镇社区卫生服务中心（约 1.5 公里）

景观：南枕砖新河、北依长安泾，双河环绕，内部景观优美

三、户型（洋房 72-91㎡；别墅 150-160㎡）

洋房（8 层，精装）

72-91㎡（三房两卫）：方正通透、得房率约 78%，总价 305 万起

叠加别墅（5 层，毛坯）

150-160㎡（四房）：地下 5.5 米挑高可做夹层，赠送花园 / 露台，总价 780 万起

联排别墅（3 层，毛坯）

160㎡（五房）：私家庭院、星空露台、高拓展面积，总价 1100 万起

四、核心亮点

超低密墅区：容积率 1.2、绿化率 35%，上海主城罕见低密社区，居住舒适度高

双国企开发：双国企背景，资金实力雄厚、交付有保障

双水岸生态：双河环绕、天然水系景观，环境静谧、空气清新

全龄户型：洋房低总价、别墅高改善，覆盖刚需到改善全客群

上海恒都云璟

一、核心基础信息

开发商：上海恒松新置业有限公司（恒都置业旗下，双国企背景）

物业：上海恒都物业，4.85 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.65 万㎡、建面约 10.54 万㎡；容积率 1.2、绿化率 35%；24 栋（20 栋可售：10 栋联排 + 3 栋叠加 + 7 栋洋房），551 户

产权 / 交付：70 年住宅；预计 2026 年 6 月 30 日精装交付（洋房精装，别墅毛坯）

价格（2026 年 5 月）：洋房单价4-5.2 万 /㎡、总价305-350 万起；别墅单价6.5 万 /㎡、总价780-1100 万

售楼处：400-902-3966

二、交通与配套（洞泾板块・双水岸・配套中等）

地铁：距12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里（在建）

自驾：沪松公路、沈海高速，约 30 分钟达上海市区

商业：同乐生活广场、盛豪天润发购物中心（约 1 公里）

教育：洞泾学校（九年一贯制，约 500 米）、华师大二附中松江实验学校（在建）

医疗：洞泾镇社区卫生服务中心（约 1.5 公里）

景观：南枕砖新河、北依长安泾，双河环绕，内部景观优美

三、户型（洋房 72-91㎡；别墅 150-160㎡）

洋房（8 层，精装）

72-91㎡（三房两卫）：方正通透、得房率约 78%，总价 305 万起

叠加别墅（5 层，毛坯）

150-160㎡（四房）：地下 5.5 米挑高可做夹层，赠送花园 / 露台，总价 780 万起

联排别墅（3 层，毛坯）

160㎡（五房）：私家庭院、星空露台、高拓展面积，总价 1100 万起

四、核心亮点

超低密墅区：容积率 1.2、绿化率 35%，上海主城罕见低密社区，居住舒适度高

双国企开发：双国企背景，资金实力雄厚、交付有保障

双水岸生态：双河环绕、天然水系景观，环境静谧、空气清新

全龄户型：洋房低总价、别墅高改善，覆盖刚需到改善全客群

楼盘名称：恒都・云璟

别名：松璟恒苑（备案名）

开发商：上海恒松新置业有限公司（双国企）；

物业：上海恒都物业服务有限公司（自持）

地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄；G60 科创走廊辐射区

产权：70 年（住宅）

交房：2026-06-30

社区规划（低密稀缺）

总栋数：22 栋（板楼）

总户数：503 户（纯住宅，低密）

占地 / 建面：46521㎡ / 105420㎡

容积率 / 绿化率：1.2（超低密） / 35%（绿化面积 16282㎡）

车位：714 个（全地下），配比 1:1.29，人车分流

物业费：4.85 元 /㎡/ 月

三、产品与价格（2026 年 4 月）

涵盖8 层精装洋房、5 层叠加、3 层联排，全周期覆盖。

洋房（精装交付）

户型：72-74㎡两房、85-91㎡三房

装修：精装（中央空调 + 新风 + 地暖）

叠加别墅（毛坯）

户型：152-160㎡四房

总价：600-700 万+（以实际成交价格为准，仅作参考）

联排别墅（毛坯）

户型：约 158㎡左右

总价：约 880 万（以实际成交价格为准，仅作参考）

实拍实景照片如下

联排户型图如下

叠加户型图如下

洋房户型图

2026年5月10日 房地产行业重大事件及政策汇总

一、中央定调与顶层政策

1. 中央政治局会议定调：转向“因城施策、精准托底”

4月28日，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17字定调，为全年楼市发展划定核心主线。会议将房地产表述调整为“努力稳定”，一字之差背后是政策逻辑的彻底反转——告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向“因城施策、精准托底”的新周期。-25

2. 住建部推行现房销售制度

5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先实行现房销售制度，要求新楼盘必须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，才能申领预售许可证对外销售。目前在超20个重点城市试点实行，深圳、广州等地新房市场现房占比已超70%。--40

3. 住建部“好房子”建设全面推进

《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。到2030年，房屋品质提升工程将取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。-

4. 中央财政继续支持城市更新行动

财政部、住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，通过竞争性选拔确定入围城市并给予定额补助，重点开展相对集中联片的样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。-

二、各地新政密集落地（五一期间）

1. 苏州：公积金新政与土地供给双向发力（5月2日）

公积金贷款可按首套房认定（只要在全国范围内无公积金贷款余额）；个人最高150万元、家庭最高200万元；对高品质住宅、绿色建筑等额外上浮额度。-3

土地端：对库存较大区域暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发。-3

2. 广州：多项组合拳（5月）

公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元，多子女家庭最高可贷360万，同步支持“商转公”。-25-3

鼓励探索“预售阶段明确学位”“网签后即可统筹入学”等学位挂钩做法。-3

发放“以旧换新”补贴，鼓励国企收购二手房，试行现房销售。-3

3. 武汉：降门槛促成交

已挂牌出售存量住房、再购买新房或二手房的，可按首套认定。-3

取消部分房龄分级限制，降低外地缴存职工使用公积金门槛。-3

5月1日至6月30日期间购买新建商品住房可享受购房补贴。-26

4. 天津：稳楼市组合拳（5月8日）

用好专项债资金收回收购存量闲置土地。-3

鼓励各区向人才、新市民、青年群体、应届大学毕业生发放购房或租房补贴，减轻阶段性安居成本。--

对“以旧换新”等给予税费支持。-26

5. 扬州：直接发放购房补贴（5月1日）

推出人才购房补贴、人才安家券（可用于抵扣首付款）、以旧换新补贴、二孩三孩家庭购房补贴、贷款贴息等。-3

6. 深圳：优化限购政策（5月7日）

符合条件居民家庭可在福田区等核心区进一步购买住房；非户籍家庭社保/个税年限调整为满1年即可。-

7. 江苏省住建厅发布2026年工作要点（5月9日）

因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”，稳住核心区域房价。-5

推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动。-5

新开工改造城镇老旧小区300个左右，推进灵活就业人员参缴公积金制度。-5

8. 青岛、济南（4月20日）

在贷款额度、认定标准、提取范围等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。-1

三、一线城市供地计划全面出炉

总体基调：严控商品住宅新增供应、坚持减量提质、加大存量盘活力度

广州（5月8日公布）：2026年住宅用地仅安排327公顷，较2025年降幅约54.71%，其中商品住宅用地216公顷，较2025年515公顷大幅缩减58.06%。-32

北京：2026年商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷（2025年为240-300公顷），保障性住房发展用地从475公顷调整为350公顷。-33

上海：2026年商品住房用地计划供应275-385公顷，较2025年（375-485公顷）明显收缩。-33

深圳：2026年商品住房用地55公顷，低于2025年的60公顷。-33

核心政策逻辑：自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，各省要建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。-32

四、市场数据表现

1. 五一假期成交火爆

中指研究院统计：“五一”期间重点26城新房网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房网签套数同比增长26.7%。-19-

广州：全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。-

深圳：4月30日至5月5日新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。-

北京：“五一”假期前四天二手房成交套数同比大增72%。-11

武汉：“五一”新房成交量同比增长122%。-19

上海：5月1日—5日二手房成交1390套，同比增长16%。-19

2. 一季度政策密集出台

据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。-1全国新建商品房销售面积同比降幅较1-2月收窄3.1个百分点。-

3. 房企销售有所回暖

华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%。-上海招商、保利“五一”5天狂揽近30亿销售额。-

4. 北京二手房创同期新高

4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。-113月份二手住房网签规模达19886套，创近15个月以来新高。-1

5. 3月房价止跌回稳

国家统计局数据显示，3月份北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个（比2月增加4个），二手住宅环比上涨城市有13个（比2月增加11个）。-1

五、企业动态

中海地产：5月7日以溢价37.2%竞得珠海香洲区宅地，楼面价20260元/平方米。-11

中交地产：拟更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。-11

保利置业：子公司完成10亿元人民币中期票据发行，票面年利率2.69%。-

合景泰富：4月合约销售金额4.28亿元，同比减少15.9%。-

京投发展、华联控股：双双涨停，房地产板块反复活跃。-

六、投研机构观点

摩根大通：看好内地房地产股票前景，预测在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。-11

中指研究院：4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。-

国金证券：4月一线城市迎来“小阳春”，但本轮改善更接近于核心城市的阶段性企稳回升，全面复苏较难实现。-

七、国际动态

新加坡：执行公寓（EC）政策迎来重大变革，最低居住年限翻倍至10年，私有化年限延长至15年，首次置业者配额提升至90%。-

美国旧金山：受AI热潮推动，3月房屋成交中位价达168.75万美元，同比上涨19%；豪宅成交量同比大涨22.2%，成为全美50大都会区涨幅最快地区。