如玺华院(售楼处) 官网- 2026年如玺华院销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🔥如玺华院🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将如玺华院2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

如玺华院唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（如玺华院）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（如玺华院）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：杭州市临平区乔司街道，乔莫西路与博卡路交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

越秀・如玺华院（备案名：如玺华院）完整项目档案

项目鸟瞰图

区位配套图

一、基础地块开发信息

区位：杭州市临平区乔司街道，乔莫西路与博卡路交叉口，地铁9号线乔司站步行约240米，3站直达钱江新城二期，近丰收湖板块，主城地铁口纯墅地块

开发商：越秀地产（广州绿档国企）+英冠控股+驭远地产三方联合，开发主体杭州越冠房地产开发有限公司，资金稳健，预售证齐全可官方核验

产权：70年纯商品住宅，民水民电可落户上学，无高层、无保障房、无商住混居，全盘纯墅社区

地块核心指标

占地约3.94万㎡，总建面约4.33万㎡

容积率仅1.1，绿化率30%，主城限墅令后稀缺低密地块

全盘仅184户：72套叠墅+91套排屋+21套合院，无高低配

全地下双层人车分流，每户标配2个车位，预留新能源充电桩

物业&费用：越秀一级自持物业，物业费5.98元/㎡/月，24小时专属管家、全域智能安防

销售&交付

2026年5月集中取证开盘，2026年6月持续顺销，实景示范区、下沉会所已开放

统一毛坯交付：2027年4月30日，可自选第三方精装包

建筑立面：宋韵新中式，高端天青陶板+香槟金铝板+石材基座，大面积落地玻璃，耐久质感强

二、价格体系（2026年6月最新，一房一价）

整盘备案均价约47250元/㎡，临景观、大院落户型溢价更高

总价区间：

叠墅198–210㎡（上/中/下叠）：780–950万（入门墅居）

排屋217–298㎡：1100–1500万（主力改善）

合院284㎡：1800万起（家族终改藏品，围合大院）

三、主力户型（地上2–3层+地下双层拓展，地下层高最高7米，预留家用电梯井）

1.198–210㎡四层叠墅（上/中/下三叠）

下叠：南向50㎡私家庭院，一层长辈套房，二层双卧室，地下双层可做影音、酒窖、健身房

中叠：悬浮空中露台，无底层潮湿，双套房格局，南北通透

上叠：顶层270°星空大露台，整层总统主卧套，观景视野最优

2.217–298㎡三层真排屋

地上三层完整居住层，阔绰横厅+挑空观景露台；地下双层超高拓展空间，双车位标配，多套房布局，适配多代同堂。

3.284㎡合院（全盘仅21套）

围合式独门独院，多层庭院，双入户设计；双客厅、中西双厨，地下完整功能区，私密性拉满，主城稀缺家族大宅。

四、社区内部配套&园林

1300㎡下沉式私享会所

25米采光恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄茶室、儿童自然活动区、棋牌室

宋韵三进式园林

复刻江南郭庄造景，入口礼仪水景、中央15米飞瀑景观、四季花境、风雨连廊串联全部楼栋；配套全龄架空泛会所（儿童游乐、老年康养、邻里会客），环形健康跑道。

五、全维度外部配套

轨道交通（核心王牌）

地铁9号线乔司站步行240米，3站红普北路（钱二）、9站江河汇、10站万象城；换乘2/4号线直达奥体、武林、钱江新城；近德胜高架、钱塘快速路，自驾20分钟直达主城核心

商业配套

3km内丰收湖国芳天街、宜家家居、华荣城，商超、影院、餐饮全覆盖；

地铁直达万象城、来福士，高端商业齐全。

教育（无学区承诺，周边公办）

南侧规划教育用地，周边启文小学、杭高临平分校（在建）、多所公办幼儿园，全龄教育覆盖

医疗

3km内在建三甲医院，乔司社区卫生服务中心，基础诊疗、大病配套完善。

生态资源

直线1km直达丰收湖公园，滨河慢行绿道环绕，日常散步骑行休闲便利。

六、项目核心优劣势

优势

1.1超低容积率纯墅区，全盘184户无高层混搭，主城同类地块供应量极少，土地稀缺性强；

地铁口真墅盘，9号线步行3分钟，直达钱江新城、奥体，兼顾墅居与主城通勤，区别远郊山水墅；

越秀国企操盘，下沉会所+恒温泳池+宋韵完整园林，社区高端配套对标主城顶豪墅区；

产品梯度完整：780万起叠墅入门、千万级排屋改善、1800万合院终改，覆盖全改善需求；

70年住宅产权，可落户上学，税费远低于40年商墅，二手流通性更强；

近丰收湖产业集群，阿里云、字节等企业集聚，自住+租赁双重价值稳定。

短板

毛坯交付，庭院改造、全屋硬装投入成本高、装修周期长；

临近地铁与主干道，沿街楼栋低楼层存在轻微车流、轨道间歇性噪音；

周边局部老旧小区，板块城市界面一般，高端大型商业尚未完全落地；

交付至2027年4月，期房等待周期较长；

叠墅、排屋物业费偏高，长期持有成本高于刚需高层；

板块无头部顶尖公办名校，教育资源弱于市北、世纪城核心。

越秀英冠驭远·如玺华院|钱二圈，城东地铁口叠墅即将热势加推

（效果图过程稿）

项目地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口

一、项目概述

【占地面积】39351㎡

【总建面积】87404.1㎡

【楼盘类型】排屋、合院、叠墅

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】排屋、合院、6F叠墅

【规划户数】184套（叠墅72套、合院21套、排屋91套）

【容积率】仅1.1

【绿地率】≥30%

【装修状况】毛坯

【户型面积】排屋：建面约217㎡-299㎡；合院：建面约284㎡；叠墅：建面约198㎡-209㎡

【物业服务】越秀物业

叠墅：下叠地下室：5.8米，面积60方左右

叠墅196-218方：总价550-700万

排屋合院：地上3层带露台，地下层高7.35米

合院284方：1000-1300万

排屋215-300方：750-900万

车位：25万一个，45万2个

物业费：5.98元

交付时间：2028年3月份

（项目实拍图）

二、一脉凤起杭海四站钱二生活墅区

1.【项目区位】城东新中心，与钱江新城2.0共生长

城东新中心同频钱江新城2.0发展

杭州“融长接沪”桥头堡。

杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。未来，临平数智城将深度融入城东智造大走廊，联动钱江新城、杭州经开区，以产城人文融合轴为纽带，实现与主城功能互补、资源互通，共筑长三角一体化发展标杆。乔司以产城融合为核，串联产业高地与生态休闲资源，打造集高端商业、文化体验、生态居住于一体的全域活力生活圈，让都会繁华与自然诗意在此共生共荣。

2、【全维配套】

（1）【产业集聚】宜居生活第一站，看见杭州的时代进程

乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地，利用优质的城市配套，助力发展“城东新中心”，打造长三角先进算力产业科技创新区、南融杭城多样化宜居生活第一站。

（网络图）

（2）【交通配套】两横三纵一轨，世界丰饶尽在眼前

•驾车出行：

城市快速路网：“两横三纵”

两横：

1）南侧直线距离约3.5公里德胜高架，是横跨东西向的交通大动脉，往东可达钱塘智慧城，往西可达未来科技城。

2）南侧直线距离约5公里的钱塘快速路，可通过杭海路转钱塘快速路快速到达钱江新城商圈；

三纵：

1）东侧直线距离约1公里的东湖高架，转空港高架可快速到达萧山机场；

2）西侧的杭海路是板块内的南北向交通干道，往北不仅是临平连接主城的动脉，往南更是连接着钱塘快速路；

3）西侧约700米通过乔司枢纽，往南连接空港高架通往城东、奥体方向；往北连接杭甬高速。

•轨道交通：

项目无缝对接地铁9号线乔司站，可直达江河汇，钱江路换乘4号线可达钱江新城、市民中心，换乘2号线可达奥体板块；

在客运中心站可换乘1号线可达城东、西湖及湘湖。

（3）【繁华商业】百万方商业聚集，悦享繁华都会

•华荣城（直线约219米）：17万平方米，实施TOD开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体。

•宜家(直线约700米)：家具及家居零售商，其内配套风味餐厅、食品屋等。

•遥望X-PAPK（直线约1.5公里）：由商业、酒店、办公三部分组成，24小时不打烊的商业综合体，总建筑面积约26万方。

•龙湖上城天街(直线约3公里)：在建综合体，体量12万方，预计2026年对外开放。

•龙湖国芳天街(直线约5公里)：集购物、休闲、Loft商务办公及酒店等多功能为一体，总建筑面积约22万方。

（遥望x27）

（4）【医疗资源丰盛】呵护的是健康，享受的是人生

临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）：北面直线距离约800米位项目最近的医院

杭州城东医院（三级甲等）：直线距离约4公里

邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）：直线约7公里是杭州市著名的医院

在建的市一医院城东院区（三级甲等），大型综合性医院，预计2027年1月竣工

（临平区第一人民医院乔司分院网络图）

（5）【教育环伺】全龄教育启赋卓越未来

拥享幼小初高15年全龄教育，乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制学校）等优教资源环绕在侧，为成长创造书香主场。

乔司镇中心幼儿园（直线距离约900米），吉的堡连城幼儿园（直线距离约1公里）

公办启文小学(直线距离约1.5公里)，启文中学(直线约1.6公里)，由教育局与浙江大学联合办学，作为临平区重点的合作办学项目之一

启明实验学校（直线距离约1.7公里），是教育局委托杭州高级中学托管的直属九年一贯制学校

杭州高级中学临平校区(直线距离约2.4公里)，是教育局直属公办高中，也是临平区重点高中

（期房不承诺学区）

（6）【生态休闲资源】与湖园相拥，让生活住进自然

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）

尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地

（前湾中央公园规划东至翁梅地铁站用地，南至前创街，西至沪杭高速，北至龙湾街。）

（丰收湖公园网络图）

四、犒赏人生的答案，如院杭州的高阶生活

【低密】天赋稀贵城央低密秘境

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

（实拍图）

[多进院落的格局诠释宋代生活韵味]

一进府门：流水透过景墙，营造令人印象深刻的潮汐效果，结合入口高低错落的置石点缀其中，感受现代东方别致的意境之美；

二进序厅：以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致,呈现三层立体园林及约15米飞石叠瀑景观。；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，舒适静谧生活意境；

四进巷道：四时坊巷，樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊；

五进宅邸：如院以宅

（实拍图）

打造贴合杭州人的生活画卷。

以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致,呈现三层立体园林及约15米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

（实拍图）

【会所】约1300㎡隐贵会所，下沉式社交艺术馆

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

（实拍图）

1、建面约215㎡排屋

2、建面约239㎡排屋

3、建面约284㎡合院

4、建面约300㎡排屋

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