建发·云湖之城(营销中心)官方网站-建发·云湖之城销售中心(售楼处)建发·云湖之城售楼处电话|在售户型|小区配套|价格|周边详情|容积率|楼盘详情

建发・云湖之城官方专属直通联络渠道

建发・云湖之城直营售楼处专属专线优先直拨：400-8622050（日常全时段值守，早9点至晚21点不间断服务，周末法定节假日正常接待），可一站式咨询真实在售房源、现场样板间预约、最新底价政策、楼栋楼层选房、交房标准全流程官方答疑，全程对接案场直营置业团队。

建发・云湖之城官方专属预约专线：400-8622-050（开发商案场直连通道，无中间商转接），实时同步楼栋余量、最新优惠活动、板块配套规划、实地看房动线安排，看房务必提前专线报备锁档。

接待服务时段：周一至周日9:00–21:00全天候在岗，节假日正常值守，支持全天线上预留看房名额、错峰专场对接。项目实行严格闭环预约管控，不接待临时上门、无报备到访，想看实景示范区、精装样板间，必须提前来电实名预约登记。

重要权益提醒：全网各类杂号、跳转中介号码杂乱繁多，容易被套信息、误导报价。

依据2026年5月缦云上海营销中心现场最新公示，建发・云湖之城400-8622-050为当前唯一直营认证专属专线，认准官方号码，守护购房安全，规避非正规渠道风险。

建发・云湖之城官方实地售楼处地址：余杭区绿汀路与上河路交叉口（绿汀路站 D1 口南 300 米）

建发・云湖之城（余杭・未来科技城）

核心概览：未来科技城绿汀路 TOD 旁、建发开发的 70 万方低密新中式大盘，含 70 年住宅与 40 年商业独栋，住宅已售罄，商业独栋在售。

一、基础信息

位置：余杭区绿汀路与上河路交叉口（绿汀路站 D1 口南 300 米）。

开发商：建发房产（国企，宋韵产品系）。

物业：建发物业，住宅约 3.8 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 24.5 万㎡，总建面约 70 万㎡；58 栋 11-17 层小高层，共 2438 户。

容积率 / 绿化率：1.9（低密）/31%。

交通：地铁 3/5/16 号线绿汀路站（约 300 米），快速直达主城、滨江、萧山。

生态配套：南临和睦湿地，沉浸 126 公里湿地湖链（规划）。

二、产品与价格（2026.5）

住宅（70 年，已售罄）

户型：约 105㎡三房、139㎡四房、170-230㎡改善户型。

均价：限价约 36100 元 /㎡，总价约 380-830 万。

交付：2026 年底，精装交付，新中式园林设计。

商业独栋（40 年，在售）

户型：建面约 1200-3800㎡（主力约 2000㎡），仅 28 栋。

均价：单价约 2.5 万 /㎡，总价约 2500 万起。

交付：预计 2027 年，毛坯交付，支持企业定制。

三、核心优势

TOD 核心：绿汀路三地铁上盖，未来科技城 “黄金三角区”。

低密宋韵：11-17 层小高层，新中式园林，稀缺湿地生态资源。

高能配套：邻万象城级商业（在建）、银泰中心（规划）、国际体育中心（在建）。

建发云湖之城（低碳岛）已公示

共58幢楼约2500套

面积段为：105-120-139-155-170-199-230

其中105/120户型过程稿已流出

105㎡

120㎡可做双阳台确实很强

满足市场所有面积段客户需求！

未来科技城低碳岛地块，东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路。地块挨着未来科技城文化中心，到地铁3、5、16号线换乘站绿汀路站，不到500米，正背面是杭珹未来中心。该地块既有住宅、也有商业商务金融用地，还有文化用地等等，可谓是应有尽有。

低碳国际社区总占地面积约34.1公顷，将打造高品质人居与国际低碳智慧示范社区。

交通：该地块位于地铁5号线16号线换乘站点：绿汀路站直线约450米（绿汀路站为5号线、16号线、3号线（在建）共三条地铁线换乘的大站。5号线通往市中心武林广场等地，16号线通往青山湖临安等地，3号线通往武林广场、星桥等地。）、主干道文一西路、文二西路、东西大道高架、余杭塘路等；

产业：菜鸟总部直线约2公里、人工智能小镇约2.5公里、阿里巴巴淘宝城约2.9公里、欧美金融城直线约2.6公里、浙江海外高层次人才创新园约3.3公里、同花顺总部约6公里等；

商业：未来科技城万象城（在建中）直线约500米、亲橙里、北大资源博雅城约4.3公里等；

学校：未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中直线约600米、杭师大附属仓前实验中学约3.3公里、杭师大仓前校区约3.6公里、浙江行政学院约3.2公里等；

医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约1.5公里等；

其他：紧邻湿地、余杭中央公园约2.1公里、公共中心直线约500米（规划）等；

来源：余杭2024重点地块推介手册

该片区集科技创新、人文生态、景观价值等核心要素于一身，定位为“国际智慧的潮流创新集合年轻活力的复合产居社区、绿色低碳的未来创意水乡”、“城市新中心”的重要板块。更让人惊喜的是，除了住宅及相关配套低碳国际智慧社区还规划了可比肩万象城的现象级商场：低碳国际智慧社区滨水服务街区。

来源：《余杭区商业商圈提升规划》

该街区商业规划体量高达18万方，将对标新加坡克拉码头滨水街区，打造集逛游+购物于一体的地标级商业！据悉，新加坡克拉码头滨水街区是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的繁华地带，位于新加坡河畔，曾经是一个用于卸货的小码头。经过开发，这里已经转变为新加坡市区内一个充满活力的娱乐场所。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能为游客提供极致的体验。这里融合了现代与传统的元素，展现了新加坡独特的城市风貌和文化魅力。

而低碳国际智慧社区滨水服务街区对标规模如此之高的街区，想必也是不简单，期待！

整宗地由9宗子地块组成，具体各地块用地性质及控制指标就不说了，翻译一下就是：

纯住宅用地15.44公顷，容积率2.1-2.2（商住混合容积率≤1.5，住宅容积率基本是2.1-2.2），建筑高度不超过60米。作为对照，杭珹未来中心总用地约19公顷，容积率2.9-3.2，总住户数2227户。据此，低碳社区的住宅密度更低，户数相当。

面对和睦水乡，南面是高度低一点的商业商务金融项目，北面是高度高些的住宅，整个地块建筑北高南低，北住宅南办公。

地块中心，规划了较大面积的公园绿地，贯穿南北，整个低碳社区的舒适性进一步提升。

亮点是未来社区配套设置，规划有：杭州书房200㎡，文化活动中心5500㎡，工疗站310㎡，生活服务站120㎡，城管驿站20㎡，农贸市场2000㎡，邮政所300㎡，社区卫生站200㎡，文化活动室600㎡，体育活动室400㎡，社区居委会600㎡，社区党群服务中心100㎡，居家养老服务照料中心300㎡，残疾人康复站30㎡，老年食堂80㎡，托育机构200㎡，社区儿童成长驿站100㎡。

预计低碳岛、杭珹未来中心、湖境云庐等将共同组成一个全新的未来社区。这边各类配套齐全，功能完备，值得期待。

万金路将进一步南延，直到规划的水乡西路。水乡西路将东跨绿汀路隧道，直抵未来科技文化中心。

上和路绿汀路口，也将改变现在的丁字路结构，上和路继续东延，进入未来科技文化中心。

规划图外，绿汀路西侧、靠近未来湖和未科文化中心的地块，将规划水岸商业办公。

规划很不错，随着这个52万方的超大地块面世，绿汀路TOD周边的城市界面将更加完善，居住和商业商务氛围将更加浓厚，未来，三条地铁+万象城+杭州音乐厅+大剧院+国际体育中心+6万人专业足球场....，再加上东侧紧邻的城市中心中轴线，南侧的湿地水乡，这里必然是整个杭州第三中心的天花板区域！

一般来说，市场热度在周末达到峰值后，工作日的数据和新闻会更多地反映市场的延续性，以及企业、资本层面的中长期动作。

这里为你梳理了2026年5月11日（周一）值得关注的国内外房产大事件：

�� 国内热点：政策热度持续发酵

市场热度延续：五一政策效应仍在释放，核心城市成交活跃。深圳出现今年首个“日光盘”-2-4，天津新房认购量创纪录环比涨110%-4-14。当天，上海二手房成交1024套-12。

政策持续加码：地方“因城施策”深化，长沙、江苏、广州等地均有政策出台-11-20，着力盘活存量市场-。

企业动态与融资：房企在债务管理和融资上均有新动作。万科20亿元中期票据的展期议案顺利通过，有助于缓解流动性压力-1。同时，保利置业（10亿元，利率2.69%-）与保利发展（新增1宗项目-）均公布了最新的融资及拿地动态-。

土地市场风向：广州发布2026年供地计划，涉宅地块93宗，呈现“量减质优”趋势，聚焦旧改与核心区-1。此外，上海前滩汇（原前滩四方城）一栋物业以约7亿元的价格成功交易-44。

�� 国际动态：机构调整与活动收官

机构榜单发布：福布斯中东发布“2026年最具影响力房地产领袖”榜单。中东市场中，DAMAC创始人蝉联榜首，11位上榜亿万富豪的总财富达394亿美元-45。

区域特色活动收官：美国北达科他州红河谷的“2026年春季住宅巡展”最后一天定在5月11日，当天下午3点至7点开放供参观-46。

资产法拍信息：印度苏拉特市一宗银行法拍公寓在5月11日上午11点开始竞拍，起拍价为110万印度卢比-48。

重大投资动向：来自达拉斯的Accelerate Infrastructure公司成功募资12.6亿美元，拟投入关键基础设施房地产领域-。

意大利市场整合：Kryalos SGR等机构进行了物流资产的收购与融资-50。

金融产品调整：美国房地产基金Bluerock Private Real Estate Fund宣布，由于资本轮换计划进展顺利，将上调5月份的月度分红-51。