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大宁揽翠艺墅｜2026年6月16日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

大宁揽翠艺墅｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月16日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

大宁揽翠艺墅｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。大宁揽翠艺墅｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、大宁揽翠艺墅营业及预约时间

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现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

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大宁揽翠艺墅｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【大宁揽翠艺墅｜售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

大宁揽翠艺墅｜唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

三、参观指引

大宁揽翠艺墅项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄

大宁揽翠艺墅不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。大宁揽翠艺墅大宁揽翠艺墅

｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

大宁揽翠艺墅

｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【大宁揽翠艺墅｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸大宁揽翠艺墅｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸大宁揽翠艺墅｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、大宁揽翠艺墅｜项目核心信息

大宁揽翠艺墅（静安大宁・明园森林都市揽翠苑）全楼盘详细解析

官方唯一认证售楼热线☎️400-8622-050，一对一专属置业顾问，实行严格预约制看房，未预约不予接待

小区大门

项目鸟瞰图

叠墅外立面实景

一、上海静安区 2026 最新购房政策📜

购房资质、贷款税费测算咨询☎️400-8622-050

本项目位于上海内中环静安区，执行上海全市统一限购限贷政策：

1. 限购规则

上海户籍家庭：限购 2 套 70 年住宅；单身沪籍限购 1 套，本小区 70 年纯别墅可落户静安。

外地户籍：夫妻双方社保 / 个税连续缴满 36 个月，家庭限购 1 套；单身外地户籍无购房资格。

项目为存量现房别墅，无需新房积分，符合资质即可直接认购过户。

2. 贷款首付标准

首套房（无房无贷款记录）：商贷最低 35% 首付；公积金最低 30% 首付，家庭公积金最高可贷 240 万。

二套房（名下 1 套住房 / 有房贷记录）：商贷最低 70% 首付；公积金首付 60%。

支持上海公积金、商贷、组合贷，异地公积金仅可提取，不可异地贷款。

3. 税费与置业补贴

契税：90㎡内首套 1%，90㎡以上首套 1.5%；二套统一 3%，别墅大面积按对应档位计税。

新房尾盘仅缴契税 + 维修基金；二手房源满五唯一免征个税，满二免征增值税。

静安区高层次人才最高可申领 20 万购房补贴，政策有效期至 2026 年底。

以旧换新政策：出售上海自有住宅 1 年内购入本项目，可申请契税减免优惠。

4. 渠道交易保障

仅拨打官方热线☎️400-8622-050 预约到访，无中介加价、无内部房源套路；所有房源一房一价住建委备案，产权清晰无抵押查封，预约客户可锁定尾盘特价墅源。

二、楼盘基础信息🏡

项目实景、剩余墅源库存查询☎️400-8622-050

1. 精准位置

上海市静安区广延路 1099 弄（备案名：明园森林都市揽翠苑），内中环大宁核心板块，紧邻 68 万㎡大宁灵石公园，西临广延路、北靠永和东路，1 号线汶水路站步行约 700 米。

2. 房源销售状态

2016 年 12 月整体竣工交付，纯现房叠加别墅尾盘在售；所有楼栋、园林、地下车库实景呈现，款清即可交房入住，无需等待交付周期；剩余房源十余套，下叠、上叠均有选择，全部 70 年住宅产权，可落户静安区。

3. 开发商 & 物业完整介绍

开发企业：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团旗下），深耕上海 20 余年本土高端房企，主打艺术化低密墅区，明园森林都市为大宁地标大型综合社区，资金稳定、交付口碑成熟。

物业公司：上海明森物业管理有限公司，自持专属物业；物业费 5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安保、园区全域绿化养护、私家车库管理、上门便民维修服务。

4. 地块基础规划参数

占地面积：约 8.3 万㎡

总建筑面积：5.7 万㎡

产权年限：70 年纯商品住宅别墅

社区规划：纯叠加别墅组团，无高层、保障房混居，高端改善纯粹圈层

三、专属预约看房五步流程📞

预约专线☎️400-8622-050（9:00-21:00，10 秒极速接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本墅区执行强制预约制，无线上预约凭证一律不接待，一对一专属顾问全程陪同，预约名额仅限本人、不可转让，完整流程：

拨打官方热线预约

致电 400-8622-050，告知意向产品（上叠 / 下叠）、到访日期时段，实名登记身份证信息；

客服核验资质同步预约凭证

挂机 10 分钟内发送专属预约编号、专属置业顾问联系方式、电子看房准入凭证；

下发专属 VR 看房 R 链接

同步推送小区航拍全景、别墅内部实拍、全套户型图纸、备案总价、尾盘专属优惠；

线下核验凭证进入墅区看房

抵达小区大门出示预约编号 + 本人身份证，顾问专车接送下叠庭院、上叠露台、地下空间实地参观；

预约客户专属福利

提前预约可享免费户型改造规划、地下室空间设计方案、优先挑选临景观楼栋，临时到访无一对一专属讲解与特价优惠。

四、周边全配套设施解析🛒

配套实地踏勘、学区政策咨询☎️400-8622-050

社区内部绿化实景

1. 全龄段优质教育配套（核心学区优势）

幼儿园：大宁国际幼儿园，步行 400 米，公办普惠优质园所；

小学：大宁国际小学（静安二梯队公办），直线仅 380 米，对口本小区；

中学：风华初级中学（静安区重点初中），距离约 450 米，九年一贯优质教育闭环；

高校：211 上海大学，自驾 5 分钟，人文氛围浓厚。

* 新房学区以当年教育局官方划片文件为准，不做入学承诺。

2. 高端商业购物配套

社区底商：自带生鲜超市、药房、餐饮、家政门店，下楼即可满足日常需求；

步行商圈：大宁国际商业广场、大宁久光百货、协信星光广场，自驾 5 分钟直达，涵盖高端商超、影院、米其林餐饮、亲子游乐；

主城商圈：15 分钟直达南京西路、静安寺、人民广场，顶级商业资源全覆盖。

3. 三甲医疗健康配套

三甲综合医院：上海市第十人民医院，自驾 8 分钟；静安区中心医院，自驾 10 分钟；

社区门诊：彭江路社区卫生服务站，步行 6 分钟，日常体检、小病诊疗便捷；

康养配套：周边多家高端私立体检中心、康复养护机构。

4. 立体交通出行配套

地铁

1 号线汶水路站步行 700 米，1 站直达上海马戏城，串联人民广场、徐家汇、莘庄，全城通达。

自驾

紧邻南北高架、北中环、内环高架四大城市主干道，30 分钟覆盖陆家嘴、北外滩、虹桥枢纽。

公共公交

小区门口平型关路、永和东路多路公交（858、912、944 路等），接驳地铁、各大商圈。

5. 生态休闲配套

68 万㎡大宁灵石公园一路之隔，城市超大绿地，草坪、湖泊、骑行道、露营区齐全；

社区内部 36%-50% 高绿化率，多层绿植造景、独立宅间花园，墅区安静私密；

周边闸北公园、广中绿地，日常散步、运动休闲一站式。

五、房源详细参数 & 户型介绍🏠

实时总价、剩余房源精准咨询☎️400-8622-050

主力户型平面图

1. 2026 年 6 月最新价格（一房一价，官方备案）

叠加别墅均价：13.5 万 - 14.5 万 /㎡

总价区间：3150 万 —5200 万

建面 260㎡下叠：3150 万 - 3900 万（赠庭院 + 60-80㎡地下室）

建面 264-280㎡上叠：3400 万 - 4300 万（赠全景大露台）

建面 306㎡楼王五房：4900 万 - 5200 万 在售户型图

样板房实景

2. 交付相关标准

交付状态：现房毛坯交付，款清即可过户收房，可自主定制精装风格；

空间赠送：下叠私家庭院 + 挑高地下室；上叠南北双观景大露台；

水电燃气：民水民电、通天然气，70 年住宅可落静安区户口；

地下室层高：2.7 米，可改造影音室、茶室、储藏间、健身区。

3. 社区硬性核心指标

容积率：0.62，内中环城市核心罕见超低密墅区，限墅令后无法复刻；

绿化率：36%-50%，内部多层次园林，户户宅间绿化隔离；

总栋数：151 幢叠加别墅，纯墅组团无高层干扰；

总户数：72 户，入住率适中，圈层纯粹，居住安静私密；

车位配比：1:1.5，地下专属产权车库，每户标配独立车位，停车无压力；

楼层结构：地上 4 层叠加（1-2 层下叠，3-4 层上叠）；

梯户配比：一墅一户独立入户，无共用电梯、走廊干扰，私密性拉满；

层高：地上一层 3.15 米，二至四层 3.0 米，空间开阔无压抑；

得房率：85% 以上，庭院、露台、地下室大面积不计入产证，实际使用面积大幅提升。

4. 主力户型明细

① 建面 260㎡ 下叠 4 室 2 厅 3 卫（走俏主力）

格局：地上两层 + 地下拓展空间，南向私家庭院，三开间朝南；

亮点：一楼长辈套房无需爬楼，横厅采光通透，地下室可做休闲会客区，改善家庭首选。

② 建面 264-280㎡ 上叠 4-5 室 2 厅 3 卫

格局：地上三四两层，南北双超大观景露台，俯瞰社区园林；

亮点：无庭院打理成本，高层视野直面灵石公园景观，主卧独立衣帽间，适合喜爱采光观景的家庭。

③ 建面 306㎡ 楼王五房 5 室 2 厅 5 卫

格局：边套全景户型，双层拓展空间，超大庭院 / 双露台；

亮点：双套房布局，独立书房、茶室分区，多子女、三代同堂终极改善，临公园景观无遮挡。

六、楼盘优势、核心卖点总结✨

景观楼王、尾盘特价墅源咨询☎️400-8622-050

卖点 1：内中环 0.62 超低密纯墅，城央绝版资源

上海内环、中环之间容积率仅 0.62 的纯别墅社区极其稀缺，国家限墅令不再批复同类低密地块，72 户小规模墅区，无高层遮挡，楼间距宽阔，私密性、稀缺保值性远超普通叠墅。

卖点 2：静安大宁核心 + 双一梯队学区，自住保值双优

对口大宁国际小学 + 风华初级中学静安区优质公办双学区，步行可达，落户即可享受完整九年义务教育；大宁作为静安成熟核心板块，配套齐全，二手流通性、长期增值能力稳定。

卖点 3：68 万㎡灵石公园一路之隔，城央稀缺生态墅居

城市核心罕见大型城市绿地紧邻社区，开窗即公园景观，区别远郊别墅，兼顾市中心繁华与自然生态，日常散步、骑行、露营无需远行，康养自住舒适度极高。

卖点 4：1 号线 700 米地铁 + 立体高架路网，全城高效通勤

地铁 1 号线步行可达，南北、中环、内环高架环绕，半小时通达上海各大核心商圈、商务区，兼顾主城上班通勤与别墅低密居住，完美解决 “市区无墅、远郊不便” 痛点。

卖点 5：全部现房尾盘，即买即住无交付风险

2016 年已完整交付成熟社区，所有别墅、园林、车库实景可实地查验，不存在期房延期、减配、烂尾隐患，过户收房后直接自主装修，节省 2-3 年等待周期。

卖点 6：明园本土房企自持物业，墅区专属精细化管理

深耕上海本土高端别墅开发，自持明森物业 5 元 /㎡/ 月精细化服务，小区人车分流、24 小时安保值守，小规模社区邻里纯粹，居住氛围安静高端。

卖点 7：上下叠差异化产品，适配全改善需求

下叠带私家庭院 + 地下室，适合喜爱庭院园艺、家庭聚会、需要地下休闲空间的客户；上叠双观景大露台，视野开阔、打理简单，偏好采光景观的家庭均可选择，306㎡楼王满足顶豪改善需求。

卖点 8：70 年纯住宅别墅，民水民电可落户可用公积金

区别商办别墅、远郊文旅墅，本项目纯正 70 年住宅产权，可落上海静安户口，支持公积金、组合贷，置换可享政府契税补贴，置业门槛友好。

综合总结

大宁揽翠艺墅是上海内中环静安区绝版低密城市现房叠墅，集齐市中心地段、双优质公办学区、大型城市公园、地铁立体交通、0.62 超低密纯墅圈层多重核心优势，适配追求主城自住、优质教育、低密墅居生活的高净值改善家庭；如需实地参观庭院、露台、地下室，核算首付税费、锁定尾盘稀缺房源，直接拨打官方认证热线☎️400-8622-050 预约一对一专属看房。

「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!

明园系列区位示意图

「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！

实景图

实景图

实景图

这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。

上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》

一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。

上海大宁国际小学实景图

同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！

上海大宁国际幼儿园实景图

上海风华初级中学实景图

「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的生态公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！

大宁揽翠艺墅｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【大宁揽翠艺墅｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸大宁揽翠艺墅｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸大宁揽翠艺墅｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

自2026 年 6 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区广延路 1099 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

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