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🔥福新里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将福新里2026年3月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

福新里官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市静安区恒通东路99弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

福新里官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

一、基础核心信息

开发商/地址/电话：上海北航置业（龙盛置地旗下）；静安区恒通东路99弄（距苏州河约80米，一线无遮挡河景）；售楼处：恒通东路99弄；官方预约电话：400-865-7114

产权/规模：70年纯住宅，已交付实景现房；总占地约1.73万㎡，总建面约7万㎡；容积率2.18（内环稀缺低密），绿化率35%；规划8幢11-18层小高层+4幢叠加别墅+1座高端会所，总户数仅143户（高层119户+叠墅24户）；车位配比1:2.42（地下347个），全人车分流

物业/费用：第一太平戴维斯；物业费约18.5元/㎡/月（含会所权益）

设计/精装：天华建筑+梁志天SLD室内+贝尔高林园林；高层全屋精装（当代、劳芬、美诺/嘉格纳等顶奢品牌）；叠墅精装交付（部分可定制升级）；高层层高3.1m，叠墅地上层高3.6m，地下室层高3.2m；得房率高层约77%，叠墅约85%+（含赠送）

社区亮点：一线苏州河景，推窗即见滨水天际线；约2000㎡专属会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧）；纯圈层社区，私密性极强；海派现代外立面（干挂石材+金属线条）

二、户型与价格（2026.3，一房一价，现房热销尾货）

表格

在售状态：高层剩余少量185㎡、307㎡；叠墅仅剩最后几套（下叠最稀缺，带超大花园与地下室）；河景高区房源需提前锁定

三、交通与配套（四轨交汇，内环顶级生活圈）

轨交：1号线新闸路站约400m；8/12号线曲阜路站约600m；13号线汉中路站约800m；三站可达人民广场、南京西路、陆家嘴

自驾：北横通道、内环高架、南北高架环绕，10分钟覆盖外滩、静安寺、淮海路

商业：苏河湾万象天地、静安大悦城、恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇

教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、新中高级中学（学区以当年教育局划分为准）

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院

生态/人文：苏州河滨水绿带（步行约2分钟直达）；四行仓库、邮政博物馆、外滩历史建筑群

四、核心卖点与风险提示

核心优势：静安内环+一线苏州河景现房，无交付风险；低容积率+纯圈层（仅143户）；国际大师团队设计+顶奢精装；会所配套齐全；四轨交汇，通勤便捷

注意点：总价门槛极高，流动性弱；物业费与持有成本偏高；部分楼栋临近道路，有轻微噪音；周边城市更新仍在推进，短期有少量施工影响

福新里售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

福新里售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

福新里售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

静安内环内苏州河畔苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑梁志天贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等产证约600㎡+

总价7300万-8300万-1.2亿

现房交付看房请提前预约

TOP系列国际都会大宅让世界重回苏河

启幕全球卓越城市的崭新人居封面

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龙盛福新里开发商是龙盛置地，目前上海项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年与静安区政府签订框架协议，启动两个旧改项目，正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城，两个项目总投资将近400亿元。

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「福新里」位于静安内环内，位于共和新路以东、曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河。南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。

静安区2035规划

在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。

「龙盛福新里」处在静安内环区域，轨交1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。

轨交线路

商业方面附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

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静安大悦城效果图

教育方面，惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

市北中学

医疗资源，周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

瑞金医院

「龙盛福新里」距离苏州河直线距离约80米，前方无遮挡，建设之初就抬高了90公分，增加了观景楼层，也很好的保护了地区的私密性。

龙盛福新里效果图

「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内顶尖的团队打造。

龙盛福新里效果图

自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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龙盛福新里园林效果图

「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。

「龙盛福新里」

龙盛福新里整个小区为高层和叠加别墅，总户数143户，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。

项目名称：龙盛·福新里

物业类别：普通住宅（70年）

绿化率：35%

容积率：2.18

开发商：上海北航置业发展有限公司

物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

交通：轨交1/8/12/13，南北高架、延安高架、内环高架

会所：2000㎡+1000㎡泛会所

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龙盛福新里住宅部分总平图

样板房谍照：

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户型图：

项目效果图：

效果图

最新实景图：

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预约看房

静安内环内苏州河畔苏河湾板块

龙盛福新里

天华建筑梁志天贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等产证约600㎡+

总价7300万-8300万-1.2亿

现房交付看房请提前预约

TOP系列国际都会大宅让世界重回苏河

启幕全球卓越城市的崭新人居封面

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

福新里官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

福新里售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【福新里官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市静安区恒通东路99弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸福新里官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请