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嘉兴嘉宸府售楼处电话：400-811-8224

嘉兴嘉宸府售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

之所以会笃定这个判断，是因为嘉宸府实在太过特殊。

在ta身上，有着七大优势，随便拿出一个都足以惊艳世人。

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第一重惊艳·，是项目与生俱来的地理位置。

一言以蔽之：

距南湖约600m的新宅地！

湖畔的稀缺+硬核配套的步行可达，这张金字招牌，市本级在售新房仅此一家，不仅现在没有竞品，甚至数年内，都别无分号！

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■ 又壹城 / 项目鸟瞰图

第二重惊艳，是令人羡艳的容积率。

双地块组成的嘉宸府，单独地块的最大容积率也不过1.6。

嘉宸府这种超低容积率，在不做别墅的情况下，绝对的王炸明牌！

这意味着，其可以轻易实现【真洋房】的布局。

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全盘最高14F，其中存在大量6F的完美楼栋，未来业主根本不用担心采光和视野问题，西北两侧的自然水系尽在掌握。

甚至嘉宸府对此还不满意，在此基础上，还打造了前后超过1:1的楼间距。

叠墅的楼高+高层的楼间距，嘉兴多少年没见过这样的真洋房了！

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

第三重惊艳，是外立面的惊鸿一瞥。

嘉宸府大部分建筑，东、西、南立面采用三面铝板，北侧靠近甪里街的前排，更是清一色四面铝板干挂。

搭配大面积玻璃，远远望去，好似一个个透明的玻璃盒子漂浮在空中，剔透如钻，光滑如镜。

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

走近看，更能看到嘉宸府一掷千金的壕气。

超扁平的立面线条，取以细腻精致的香槟金色；

窗户是高配的三玻两腔LOW-E级别，配上超大的窗墙比，在保证保温、隔热、防尘、密封等性能基础上，实现室内视野最大化。

举手投足之间，都带着尊贵不凡的品味。

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

第四重惊艳，是质感斐然的公区。

《黄帝宅经》有云：“宅以门户为冠带”。从古至今，中国就讲究门庭尊荣礼制，大堂也一直是身份的象征。

我们看过不少精装修大堂，但是，少有能像嘉宸府一样精致的。

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

地面大堂双层的迎宾式精装设计。用大面积玻璃，取代了传统单元门厅部分厚重的墙体，充沛的自然采光与园区景观都被带到了你的归家感受中。

地面为天然石材，墙面采用定制金属+高端岩板，尊贵感不言而喻。

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

就连地下入户门厅也都精致华美。

不仅外侧顶部星空顶铺设，内里更是吊顶、灯带、石材、艺术装饰一应俱全，一出手，就是卓尔不群的格调与气质。

嘉宸府不吝时间和成本，打破了传统入户大堂阴暗、矮仄的局限，精雕细琢、通透明亮、视野敞阔，每一次入户体验都是备受宠爱的荣耀。

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

倘若是开车归家的业主，还将领略到嘉宸府特制的高定级星空顶地库。

出入口以星空为设计灵感，采用顶部全穿孔铝板，以“高品质”的付出，带给业主高贵优雅的归家感受。

到了自家门口，更为业主升级安装7合1密码锁，除了传统的指纹、钥匙、密码外，还有小程序、人脸识别等多种开锁方式。

也就是说，后疫情时代，业主完全可以全程无接触归家入户，从源头开始保障自己与家人的健康。

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

第五重惊艳，是市中心大花园的魅力。

嘉宸府部分一楼为带实体围墙院落花园的底复设计。

这种带【实体+约2.2m高】的围墙，可以最大程度满足一楼的隐私，拉开绿篱、塑木栏杆等配置好几条街。

我第一反应是，像极了中山路上的九月洋房，也是实体围墙，引领了一个时代。

想想看，一个主力面积段约104-192㎡的洋房社区，拥有【一楼独立入户（部分）+超大的私享花园】，这是怎么一种极致的居住体验！

在嘉兴地界上的洋房赛道中，独一份！

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■ 又壹城 / 仅为效果示意

“一眼倾心，再见倾情”。

只要看过嘉宸府的项目文本，你就很难不被震撼。

这是一个真正高品质的住宅规划，放在南湖畔是远超区域标准的存在。

嘉城城市更新公司在嘉宸府内呈现的，已经不是简单的高配堆积，ta完全是在为业主营造与周边项目全然不同的生活场景。

这里不仅有宽奢的大门、层叠的水景、巍峨的大堂、精美的地库，更有安放生活的美好点滴空间。

对产品的方方面面，都带来超标准落位，兼具面子和里子的精致。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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