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The official salesperson of the developer will introduce in detail the unique design and advantages of each unit type, take you to visit the model rooms, and let you experience the quality of the fine decoration and the warm atmosphere.

开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。

You can also learn about the surrounding supporting facilities, including high-end shopping centers, quality schools and convenient transportation networks, making your living experience more perfect.

您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

An artistic luxury residence within the inner ring of Jing 'an

静安内环内艺术奢宅

Vanke Zhongxing Aoshe

万科中興傲舍

We are launching the Lou Wang products with a construction area of approximately 338 and 355 square meters

加推楼王建筑面积约338、355平产品

Facing south, it directly faces Zhongxing Park and overlooks the three-piece set of Lujiazui

南向正对中兴公园，对望陆家嘴三件套

Buy about 50 to 70 square meters more than Huangpu. It's a must-see for a property worth 50 million yuan

比黄浦多买约50-70平，5000万级置业必看

In addition, there are also surprise products with a construction area of approximately 100 to 180 square meters being launched simultaneously

另还有建筑面积约100-180平惊喜产品同步加推

Among them, the last batch has a construction area of approximately 180 square meters

其中建筑面积约180平是最后一批

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In the current situation where "flour is more expensive than bread" in the inner ring real estate market of Shanghai, the floor prices of new properties in Jing 'an District have generally exceeded 80,000 yuan per square meter. The rumored prices in popular areas such as Daining and Ruihong have reached 160,000 to 180,000 yuan per square meter. With a budget of over 10 million yuan, the core area of the inner ring has once fallen into a predicament of "having no houses to choose from".

在上海内环楼市「面粉贵过面包」的当下，静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡，大宁、瑞虹等热门板块放风价已达16万- 18万+/㎡，千万级预算在内环核心区一度陷入「无房可选」的困局。

However, Zhongxing Aoshe has broken the established market pattern with small-sized units starting at 10 million yuan - this price is only about a quarter of that of the 50 million-yuan building king in the same community, yet it can share the same community resources with the top-tier owners.

然而，中興傲舍以1000万起的小户型产品打破市场固有格局——这个价格仅为同社区5000万级楼王的约1/4，却能与塔尖业主共享同一社区资源。

From the perspective of product positioning, the main unit types of the project are over 240 square meters, with an average total price of over 30 million yuan per unit. This time, the launch of rare small-sized units precisely targets the urban new rich group with a budget of over 10 million yuan and a pursuit of social circle advancement.

从产品定位看，项目主力户型为240㎡+，套均总价3000万+，此次推出稀缺小户型，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。

In the inner ring, 10 million is no longer a compromise for essential needs, but a genuine ticket to enter the top-tier luxury circle.

在内环，1000万已不再是刚需妥协，而是一张货真价实的顶豪圈层入场券。

Zhongxing Aoshe, with a construction area of approximately 104 square meters, offers a two-bedroom apartment that will fulfill your dream of owning a property. With a budget of 10 million yuan, you can enjoy a community experience of 50 million yuan.

中興傲舍建筑面积约104㎡2房将满足你的置业梦想，1000万级预算，5000万级社区享受。

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King of Central View Tower

央景楼王

A multi-dimensional leading benchmark for top luxury

多维领先的顶豪标杆

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In addition to the 104 square meters, Zhongxing Aoshe is about to launch the king of Central view buildings. Its advantages lie not only in the view but also in its multi-dimensional leadership.

除了104㎡，中興傲舍即将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。

It's hard to find a luxury residence in Shanghai that overlooks the park and cityscape to the south

1、上海难寻其二的南向瞰公园、城市景的豪宅

Unbeatable lighting: The king of the building enjoys an unobstructed lighting corridor of about 200 meters facing south.

✔无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。

The southward view is unbeatable, and the green view rate is extremely high. The layers of tree canopies of the approximately 35,000-square-meter Zhongxing Park seem within reach. Looking up into the distance, the skyline of Lujiazui is clearly visible.

✔南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。

关键南向瞰景，客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公。

✔ Northward forest-like park view, with an extremely large building spacing

✔北向森感公园视野，超大栋距

In addition to the unbeatable city view on the south side, the north side of the building king is approximately 60 meters away from Building 3, enjoying a spacious building spacing. At the same time, the lush tree canopy of the Forest Park is incorporated into the window painting, surrounded by views from north to south.

除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。

Project renderings, subject to actual delivery

项目效果图，以实际交付为准

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值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。

The renderings of the high-line park of the project are subject to the actual delivery

项目高线公园效果图，以实际交付为准

2. Respect for returning home and advance the sense of private ceremony

2、尊崇归家，私属仪式感进阶

The amazement goes far beyond the landscape. In terms of the sense of homecoming ceremony, the building King has established a triple homecoming ritual system of "independent entrance lobby - high line park - unit entrance lobby", combined with a private storage room in the basement lobby, integrating a private experience into the spatial texture.

惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。

Especially the private storage room with a full-height cabinet is not only a storage space but also a "treasure land" that carries the interests of life. Wine lovers can build a wine cellar here and collect aged fine wines.

尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；

Sports enthusiasts can store skis, golf equipment, camping gear, etc.

运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。

3. Approximately 800 square meters + club-style elevated floor

3、约800平+俱乐部式架空层

The open-air floor of the building King has been upgraded in a scenario, with the floor height expanded to approximately 3.45 meters and the area exceeding 800 square meters. It is also planned with nine functional areas, including a reception and study area, a children's activity area, a game area, a chess and card room, a board game room, a cigar room, and a multi-functional meeting room, etc., creating a second main venue for residents to socialize and live.

楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800平，并规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场。

Among them, the multi-functional meeting room deeply combines the "exclusive reservation system" with the "operable flexible space" : exclusive reservations ensure privacy and exclusivity;

其中，多功能会议室将“专属预约制”与“可运营的弹性空间”深度结合：专属预约确保私密与尊享；

Meeting rooms of various sizes can not only serve as professional venues for high-end business negotiations, but also transform into warm family banquet Spaces and cheerful social party venues.

大小不同的会议室，既能作为高端商务洽谈的专业场所，也能化身温馨的家庭宴会空间、欢乐的社交派对场地。

This club-style integration of privacy, customization and diverse scenarios makes the elevated floor truly a warm and concentrated "home away from home".

这种俱乐部式的私密性、定制化及多元场景的融合，让架空层真正成为有温度、有浓度的 “家外之家”。

The renderings of the open-air floor of the building king, subject to the actual delivery

楼王架空层效果图，以实际交付为准

4. Master brushstrokes, crafting an international art luxury residence

4、大师执笔，雕琢国际艺术奢宅

In terms of interior design, Lou Wang has gathered the world's top forces.

在室内设计上，楼王更是汇聚全球顶尖力量。

The unit with a construction area of approximately 355 square meters was designed by GS New York, the studio behind the world's first Edition hotel.

建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；

The apartment with a construction area of approximately 338 square meters was personally designed by the internationally renowned designer Wu Bin.

建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。

The collaboration between Chinese and Western design masters, inspired by eclectic aesthetics, integrates international design aesthetics with the art of life, once again setting a new height for luxury home design.

中西设计大师跨界联袂，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术融合，再次刷新豪宅设计高度。

The building area is approximately 355 square meters with 5 bedrooms.

建筑面积约355平5房：

Having an independent anteroom not only enhances the privacy of the entrance but also indirectly increases the practicality of the layout.

拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

In the five-bedroom layout, there are four suites designed to meet the private space needs of each member of the large family.

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；

The X space can be transformed into a game area, a plant corner, an art studio, a dressing room, etc. according to the family structure.

X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；

The north-facing secondary bedroom is well-lit on both sides, with abundant sunlight.

北向次卧双侧采光，阳光满溢。

It exudes a strong sense of scale. With a south-facing width of approximately 9 meters, it features an integrated design of living and dining areas, providing nearly 135 square meters of reception space. It not only offers an IMAX view but also can easily accommodate various scenarios such as private banquets and social gatherings within a circle.

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；

The super-large Chinese and Western dual kitchen configuration adds more fun to cooking.

超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

The master bedroom is designed in a "small home" style, featuring a luxurious bathroom with two cloakrooms and two washbasins.

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。

At the same time, the master bedroom faces Zhongxing Park directly. When you draw the curtains in the morning, the greenery and the dawn light come into your embrace together.

同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

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With an extremely high usable floor area ratio of approximately 80%, it far exceeds the market average of about 75%, fully embodying the principle of pragmatism.

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。

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建筑面积约104㎡户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。

空间设计上更是巧思满满：

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；

可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；

餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

建筑面积约355平5房过程稿，以实际交付为准

建筑面积约180平3房：

该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。

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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

万科超强兑现力

精致的立体生活底盘，正逐渐成型

说完楼王，中興傲舍最让人眼前一亮的是「精致的生活底盘」，打造了上海独树一帜的楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活的居住方式。

它卖的不仅仅是艺术奢宅，更是引领时代的豪宅生活方式

项目效果图，以实际交付为准

1、底盘商业，垂直生活体系

项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅。

虽然商业和住宅垂直融合，但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。

而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区住户的私密性，得到了充分保障。

立体动线示意图，以实际交付为准

点睛之笔是约6000㎡的高线公园，既是商业与住宅之间的分隔，又

让业主归家路途，皆有茂密的绿意呈现在视线内，向外俯视中兴公园及城市景，内赏园林景。

高线公园效果图，以实际交付为准

2、万科实力运营，商业蓝图加速兑现

项目约3万方商业全部自持，并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。

比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。

部分意向签约商家

不得不说，万科在招商上对品牌的拿捏非常精准，既符合年轻人的时尚潮流，又贴合了业主的身份感和调性。

在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。

项目食集效果图，以实际交付为准

据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，预计5月底试运营。

大部分综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，食集即将开业。

正所谓，顶级板块常有，顶级运营者不常有。万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。

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项目食集效果图，以实际交付为准

另外在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

试想，多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，中興傲舍就是中兴城的极核，也或许是继新天地、徐汇滨江之后上海下一个潮流胜地

吸引一大波海归

居住理念超前，审美国际化

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与其它高端豪宅不同，中興傲舍凭借独特的艺术基因与先锋审美，吸引了大批洄游世界的人群，形成独树一帜的购房者画像。

这里的业主多拥有海外留学背景，他们学历出众、收入优渥，不仅有着超前的居住理念与消费观念，更对国际化审美有着高追求，愿意为设计感与艺术价值倾心买单。

在中興傲舍，千金难买的不仅是居所，更是一群志同道合、引领时尚潮流的邻居。

那项目是怎么做到成为海归、时尚人士的共同选择？

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答案是藏在项目骨子里的品味与个性，即遥遥领先的审美和艺术性。

1、20+全球设计大师共创

项目邀请了多达20+大师级设计单位，每个团队都是业界佼佼者，从Portman Architects到日清设计，从水平线到LSD，从倘思TUNGSTEN到Gallery All，共同为中興傲舍注入全球视野和先锋气质。

2、极具昭示性的会所和住宅立面

会所采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板，超高施工难度与成本，换来极具冲击力的未来感外观：

项目实景图

住宅立面大胆选用珍珠蓝、香槟金、海派砖红等鲜明色彩，搭配约270°圆弧造型，在千篇一律的黑白灰建筑群落中脱颖而出，成为城市美学新地标。

项目效果图，以实际交付为准

3、约6000㎡公区顶配，功能空间化身高定美学场景

约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡（楼王架空层800㎡+），功能也非常丰富。

由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。

其中，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材营造树影斑驳的秘境氛围：

植物园泳池实景图，仅供参考

Colife吧台为邻里社交提供惬意空间：

会所colife实景图，仅供参考

而女性友好健身房不仅配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室：

会所健身相关设施实景图，仅供参考

就连车库也充满艺术巧思，艺术橱窗式主题景墙搭配自行车修理区，让归家动线充满仪式感。万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

4、细节之处见真章，艺术浸润生活日常

从宏观设计到微观细节，中興傲舍将艺术美学贯彻始终：会所大门以和平饭店旋转门为灵感，经20余位工匠耗时45天纯手工打造的铜制旋转门，厚重质感与艺术气息扑面而来。万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

铜质旋转门实景图

电梯按钮借鉴传统服饰纽扣中的牛骨材料，赋予业主更温润的触觉。

电梯按钮实景图

另外，电梯内还有专为宠物主人设置的提示牌，细微之处彰显人性化关怀。

这些设计并非流于表面，而是将艺术与功能深度融合，让归家动线的场景充满温度与仪式感。

项目对艺术的执着，源自对客群生活品味的精准洞察——这群阅尽世界繁华的居者，往往对生活美学有着更高阶的追求。万科凭借敏锐的市场洞察力与强大的资源整合能力，将这种精神需求具象化为可感知的空间细节。

直线3公里浓缩一城之精华

自身也将成为中兴路板块新地标

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关于地段，简单说三点：

1、8号线地铁房+公园环伺，占据城市黄金坐标

项目与8号线中兴路站直线距离仅约200米，2站直达人民广场，换乘即可畅达陆家嘴、南京西路等核心CBD。

项目正对面即是中兴公园，绿意鲜氧举步即达，无论晨间慢跑，还是傍晚遛娃，都能轻松拥抱自然惬意。

中兴公园实景图

2、城市更新引擎，驱动区域价值蝶变

在内环发展渐趋饱和的当下，城市更新正成为激活区域活力的核心动力。

中興傲舍所处的中兴城，正是内环规模更大、规划更集中的城市更新区域，未来片区面貌将迎来颠覆性升级。加之南侧苏河湾同步焕新，双重城市更新势能叠加，未来可期。

中兴城城市更新效果图，以实际交付为准

第三，中興傲舍离传统市中心非常近

相较于虹口、杨浦，中興傲舍占据天然地理优势，以项目为中心直线距离约3公里范围内，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等城市地标星罗棋布。

步行可达的黄金距离，让繁华触手可及。

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。万科中興傲舍售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

最后小胖君还是想再强调一下：

在5000万的价格段上，如果想拥有高品质的300平以上大宅，目前中興傲舍几乎是全上海最优选择。项目本次还有少量建筑面积约100平与约180平户型，同样质价比极高。

静安内环内艺术奢宅

万科中興傲舍

加推楼王建筑面积约338、355平产品

南向正对中兴公园，对望陆家嘴三件套

比黄浦多买约50-70平，5000万级置业必看

另还有建筑面积约100-180平惊喜产品同步加推

其中建筑面积约180平是最后一批

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