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开元广场・铂雅公馆（杭州萧山）

📍地址：杭州市萧山区蜀山街道，地铁 2 号线曹家桥站西侧（柳元街与市心南路交叉口）

📌核心定位：70 万方开元广场综合体四期、40 年商业办公酒店式公寓（非住宅）、地铁上盖现房、精装小户型，主打投资、过渡自住、小型办公

一、大盘基础核心参数

1、开发与产权属性

开发商：杭州开元世纪置业（开元集团本土实力房企）

产权：40 年商业办公用地，商水商电、不能落户、无学区、不通民用燃气，首付最低 5 成、贷款最长 10 年

整体大盘：总建面约 70 万方，自带 11.2 万方大型购物中心，萧山南部卧城地标综合体

铂雅公馆组团：3 幢高层公寓，合计 1916 套；容积率 3.9、绿化率 30%

交付状态：2021 年 1 月已全盘现房交付，即买即办证入住，分精装、毛坯两种楼栋

物业：开元自持物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月；配套约 600㎡公区（健身、休闲会客）

层高：标准 3.2 米平层，无 LOFT 高挑高设计

二、户型与 2026 年行情价格

成交均价区间：17000–24000 元 /㎡，小户型单价偏高、大户型单价偏低，一房一价

55㎡一室

59㎡一室

84㎡两室

55㎡ 一室一厅一卫（流量主力）

总价约 93–132 万，精装交付，单身过渡、出租首选，出租回报率稳定在 4.5%–5%

59㎡ 一室两厅一卫

总价 100–140 万，格局更通透，可改造小两居

84/65㎡ 两室两厅一卫

总价 110–190 万，双人自住、合租办公适配

97㎡ 大两室两厅一卫

总价 165–233 万，组团最大平层户型，空间宽敞，适合长期自住或小型工作室

三、精装交付标准（精装楼栋）

基础硬装：瓷砖通铺、整体卫浴套装、定制橱柜、入户防盗门、全屋吊顶

家电标配：品牌油烟机、热水器、空调；无地暖、无新风（公寓标配简化体系）

毛坯楼栋仅完成土建、水电预埋，可自由改造格局

四、全维配套

1、交通（核心优势：地铁上盖）

地铁 2 号线曹家桥站 C 口直通综合体地下，2 站萧山人民广场、5 站奥体世纪城、6 站钱江世纪城，直达杭州主城核心

自驾：市心南路、晨晖路主干道，通达湘湖、亚运村、杭州南站

2、商业

自带 11.2 万方开元广场购物中心（超市、影院、餐饮、零售全覆盖）；步行自带沿街底商，日常消费一站式

3、生态休闲

东侧南门江江景；南侧 250 亩青少年文体公园；往西车程 10 分钟可达湘湖 4A 景区

4、医疗

3 公里浙二医院萧山分院、蜀山街道社区卫生服务中心；5 公里萧山区第一人民医院

五、项目优劣势拆解

优势

地铁零距离 + 超大商业综合体，出租流动性极强，租客以奥体、世纪城上班族、初创小微企业为主

全盘现房无交付风险，开元品牌物业运维成熟，小区入住率高、人气足

总价门槛低，90 多万即可入手地铁口精装公寓，适合小额资产配置、短期过渡

南部卧城成熟居住区，周边住宅林立，生活烟火气浓厚

明显短板（重要提醒）

40 年商业公寓，不属于住宅：无法落户、无学区、商水商电成本更高、不能通天然气；二手交易税费远高于 70 年住宅

容积率 3.9 偏高，居住密度大，梯户比拥挤，舒适度远不如同板块住宅

产权年限短、增值跑输周边 70 年住宅，长期持有保值能力弱

禁止明火大厨房，居家做饭体验受限

六、适配人群与避坑建议

✅适合：纯投资收租、短期 1–3 年单身过渡、注册小微企业办公、预算有限不想背负高住宅门槛

❌不适合：刚需安家、有落户上学需求、长期家庭自住、看重房产保值增值

地铁口上盖的TOD 开元名城带超大阳台的公寓 市面上很少有！

开元名城效果图

随着时代的发展，城市的空间结构相比古代呈现出更加多元化的趋势。

近十年城市地铁概念的兴起引领了城市结构化建设的重要新兴增长极——毕竟，城市越大，地铁就更能代表速度、效率和价值。

O.1｜壹

风靡全球的TOD模式

究竟是什么？

TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。这一概念最早由美国人彼得卡尔索尔普提出。

TOD中的公共交通主要是指火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线，以轨道站点为中心、以400～800米(5～10分钟步行路程)为半径，建立中心广场或城市中心。

简单地说，就是将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体，形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间。

O.2｜贰

这些国际一线大都会

都和“TOD”有关

放眼世界，美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根、中国香港等，这些国际一线城市，利用TOD模式打造的生活方式，已成为经济发达的标志之一。

依托TOD模式发展起来的新型城市副中心，俨然成为一座城市价值高地的风向标。

香港人口600万，是世界人口最稠密的城市之一，交通拥堵、人口压力不言而喻。

TOD模式的运用，使公共交通一直负担全港80%以上的客流量，围绕轨道节点形成的大大小小的TOD综合体，充分缓解了城市膨胀带来的压力。

而TOD综合体所在的土地价值亦实现质的飞跃，成为寸土寸金的繁华之地。

O.3｜叁

萧山开元名城

致敬城市TOD优越人居体验

以城市之心重塑城市价值，优化利用每一寸土地。

借鉴风靡世界的TOD模式，萧山开元广场铂雅公馆的落成，加速了萧山融入主城区的步伐。

入住开元广场铂雅公馆，一步解决都会生活所需。

它是真正的地铁上盖，坐拥城市繁华之芯。

地铁2号线曹家桥站即在门口0距离，极大方便了办公与出行。

坐拥11万方一站式商业综合体（比现在人民广场已经开业的万象汇还要大），汇集购物、餐饮、影音、娱乐等高端生活元素，从此“吃喝玩乐购”楼下便能满足。

城市时尚生活封面，万千繁华以你为中心。

城市越发达，都市生活越显重要，毕竟区域性的生活才是国际都市的发展方向。

居者与城市中心的高效互动，才是真正意义的城市理想人居。

O.4｜肆

现场感受和体验到的，更是开元广场·铂雅公馆“亚运中轴之上、TOD全能住区”的直观价值。

亚运时代、城市中轴市心路、30万方综合体、地铁2号线上盖、约11万方商业体上盖、南部新城的资源能级……这一切，正是开元广场·铂雅公馆所倡导的“0米都会生活解决方案”。

“2022时代生活馆”的出现，让这条脉络真实呈现。诚意客户齐聚一堂，体会作为国际先进生活方式的“TOD全能住区”，所呈现的生活延展性和包容力。

单幢效果图

正如开元房产副总经理梁总在致辞中所说，开元广场所处，是“亚运后花园”，享受亚运的时代红利、享受时代领先的生活方式。

“2022时代生活馆”的命名，就是这种价值的直观表达。

事实上，无需等待2022年。

地铁2号线曹家桥站，到访者已领略其高效便捷。

“亚运后花园”在萧山的城市蓝图上，愈发重要，青少年文体中心公园、浙二医院萧山分院（规划）、湘湖三期、金融小镇、世界旅游联盟总部等资源能级，同样真切可见。

2022不过是一个更加丰盛的时间节点。

O.5｜伍

现建筑面积约55-97㎡精装公寓，诚邀品鉴。

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样板房实图

铂雅公馆以其强大的品牌背景为支撑，打造星级酒店标准精装轻奢公馆，地面、墙面、 厨房、卫生间、阳台等区域均为精装，层高 3 米2，进深大，空间阔，超大阳台与卧室 相连。

区别于传统公寓产品，将居住舒适度提升到极致，并且入住即可享受一线江景， 这远比杭州市满眼楼房更加惬意。（要知道公寓是很少有阳台的）

O.6｜陆

推荐理由:

1.地铁上盖曹家桥站口零距离，负二楼直通避免日常风吹日晒雨淋

2. 自带11万方的综合体，堪比两个武林银泰

3.世纪联华-鲸选超市，目前整个杭城除武林广场绝无仅有，巨幕影院、时尚餐饮等集吃喝玩乐于一体，带来巨大人流量

4.一路之隔的萧山首个城市公园，运动、休闲、商业、娱乐于一体的主题性综合体

5.浙二院区1.5公里，投入使用后带来海量高知医护家庭的消费需求、居住需求(看病住宿，日租状态回报率高，周边没有酒店住宿配套)

6.小面积55方平层精装两房，空间阔，超大阳台与卧室相连，入住即可享受一线江景

7.本地开发商，开元上市物业，管理300多家企业，后期生活服务有保障

8.现下奥体南大力拆迁，19个项目集体签约，可想而知潜力有多大

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