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中天·樾青岚合院实景
2024年，杭州排屋合院的新纪元之年。
中国从2006年起实施“限墅令”，2019年后，杭州又推出土拍“双限”，高低配也绝迹。因此好几年不再有新规划的排屋合院，连叠墅都一度淡出人们视野。
直到2022年下半年，大量叠墅盘返场，但买院墅依然“只见天”或“只有地”。随着去年限墅令取消，各城区才陆续破冰。
排屋合院回来了，又一轮高净值人群消费也正在回潮。它的标志，不仅是主城又出让一线江景低密，富阳排屋今年4连摇，更有新一代合院樾青岚引领的杭州“外立面革命”。
这几年，说到杭州住宅的“外立面革命”，从壹号院的L形大飘板到杭承府的金色油画框，几乎全是高层的专利。
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中天·樾青岚合院实景
低密外立面要么是轻重不等的古代样式，要么是高层风格的延续，创新更多在于户型和园林。
直到上周在青山湖，中天·樾青岚第一次掀开它的重重帘幕。
如果说，走入一片像苏桃或观湖里的中式合院区，澹然如置身水墨画中；那么从楼上回望樾青岚，却似展开一幅工笔金碧山水画，或保罗·克利“青骑士”时期的作品。
从非对称的造型上，你已很难分辨樾青岚是“宋风”或“现代”。
从大胆的色彩上，你已说不清它的灵感来自哪幅古画，或仅仅源于哪一场绮梦。对的，樾青岚的坡屋顶全是大片大片的品蓝色！
如果评选2024年杭州住宅最佳外立面，我那一票，会提前投给樾青岚。
樾青岚占地142亩，一期规划116套合院，单组团容积率低至0.6。合院户型约168—289㎡，最快明年底交付。
不出所料，以擅造“神户型”著称的中天美好，一出手又是大面宽、大花园、多重露台，但他们不止满足于此，更请来line+建筑事务所联合创始人朱培栋博士，打造一个“新质院墅”。
中天美好给到的建筑风格命题是“新宋”。
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中天·樾青岚人行主入口实景
过往，这类产品大多是先以几幅宋画为蓝本，参照营造法式，再做一些当代的抽象与简化。但朱培栋认为：“无论怎么模仿古人，你也永远超不过古人。”
他把工作路径掉了个方向：先以当代人的立场做出一个房子的“内核”，再与传统对话，化约构建出宋韵的符号。
所以，乍一看到樾青岚的合院，那些大玻璃体块的前后交叠，悬挑露台的的上下穿插，其实有流水别墅或范斯沃斯住宅的“国际风格”。
玻璃上虽然覆着宋式的悬山顶和硬山顶，但即便左右对称的边套，屋顶造型也迥然不同，有的还水平扭转了90°。
中天·樾青岚造型各异的坡屋顶
宋式建筑里深长的引檐，变身为镂空的金属格栅，遮阳的同时又更轻盈透光。
单看形制造型，樾青岚就有一种“难以被定义”的原创感；再看整体配色，更让人“欲辨已忘言”。
早期中式合院都是白墙黑瓦，后来一些“王府风格”住宅会加上金色，形成“黑金”或“白金”的整体印象。朱培栋则大笔一挥，拿出惊世绝艳的“蓝金”新色谱。
除了成片成片的品蓝色陶瓦+金属包边檐瓦，主入口形似波浪的直棂窗、会所的一长排立面屏扇，还借鉴了更高贵的秘色瓷（带绿的蓝色）。加上大片的灰蓝色玻璃，形成“蓝”之底色。
中天·樾青岚实景
落地窗上，镶上金色铝线条“油画框”。再辅以三面环绕（边套）的金属引檐，金色的露台栏杆底座，金色的格栅院门，完成“金”之描摹。
冲眼一看，仿佛一款百达翡丽Nautilus手表（蓝色表盘、金色指针）的“联名版合院”。
你可以说它是王希孟《千里江山图》的色彩化约：蓝是山峦的青碧，金是纸本的暗沉。也可以说是赵伯驹《江山秋色图》的还原：画中房舍的屋顶真的是蓝色的！
宋画中屋舍多为黑色坡顶，只在表现御苑仙宫时偶尔用上蓝色。也由此，蓝色屋脊的樾青岚自有一种天生的瑰丽高贵。
但樾青岚的雄心，绝不止是做一个“美”的房子，用一句话概括便是：
始于颜值，而终于情怀。
宋代美学里，颜色是理解世界的一种途径。天光水色、草木虫鱼、器皿织物、节气物候，无一不能入色。而青绿或蓝色，正是青山湖的底色。
中天美好不仅要在精神上与湖山呼应，更要以极致的工艺、物料和会所，为青山湖留下一个足以传世的大宅。
樾青岚人行主入口灵感源自《溪山行旅图》，山水松阁、飞石流瀑。为呈现山峰的最佳韵味，中天美好将主入口两侧原厚度3.5厘米的黑金沙石块，硬是凿到了2.5厘米，损耗了一半多石材。
中天·樾青岚示范区实景
再往里是长约9米、宽约3.4米的水瀑景墙，以石代山，落瀑清音。
石瀑两侧是10-20厘米的特厚老石皮，每块轻则百余斤，重则超800斤。普通吊车压根进不来，得用50吨的长臂吊车，外加四五名经验丰富的老工人通力合作，方能完成。
石瀑对景是一整面花“砖”墙，以黑石为砖，堆叠嵌扣。2名老师傅花了20多天才手工拼接完成。
会所名“方外”，将来一楼是咖啡吧、休闲室，女士主题的二楼有瑜伽室跟亲子活动区。
会所二楼整排的借鉴秘色瓷的立面屏扇，开发团队南下福建、北上天津，辗转5座城市，才在景德镇找到合适的材质。烧制过程，又报废了4000多米瓷管，仅这一项支出又超百万。
中天·樾青岚示范区实景
连会所侧面与内檐的仿木纹涂料，都调出极细微的色差，在阴面阳面光线照射下，刚好呈现一致的观感。
整个示范区的动线，像极了《千里江山图》画卷开端，白衣隐士翻越重山，跨过桥与凉亭，大片宅邸豁然开朗。远处，烟波浩渺、层峦起伏。
大门会所是面子，自然不吝重金。令人感动的是，连最易被忽视的北立面，樾青岚也像极了处女座。
厚重的石材基座上，仿石涂料、仿木纹涂料与金属格栅、铝板序列工整。
若非仔细揣摩，我几乎把仿石涂料看成石材，仿木纹涂料也像极了木纹铝板，成本丝毫不便宜。
为还原出这样的质感，仿木纹涂料需经过三道腻子、底漆、中涂、面涂等7道工序。最难的是涂刷木纹，只有手艺精湛的老师傅才能做到，还得两人上下分工配合，效果才正。
中天樾青岚东区合院仅0.6的容积率，本就罕见。中天美好为每户都能获得最佳视野，还把设计初稿的6排合院，硬生生拔掉了一排。
于是，就有了当下杭州最先进的合院户型之一。
以主力约207㎡四房四卫为例，南北双花园，庭院平均面积近101㎡，露台约有近40㎡。上可观星赏月、下可莳花弄草。
中天·樾青岚展示房实景
地上三层，一楼南向面宽约9米，比一般两开间的排屋合院宽2米；餐客一体的宽屏公区，向外延展的挑檐，进深约5.2米，还有中西双厨，大宅感拉满。
深长的挑檐不仅全赠送，夏日还能遮阳，雨天也能挡雨。
二楼两房朝南带露台、一房朝北，三楼全套房，内部预留了电梯井。
中天·樾青岚展示房实景
约168㎡格局与其相仿。想要更大空间，还约257㎡、约289㎡五房，一楼设计有老人房或多功能空间。
因为限价，樾青岚主力总价仅五六百万。
这一价格，也就只能上车闲林、乔司100多㎡叠墅的起步户型。但合院有天有地，又送花园、又送露台，空间体验感可不是叠墅能比的。
樾青岚会所名“方外”，代表了大多数合院超然于世外的精神向往。但它的配套之足、烟火气之盛，恰恰更像“方内”。
除了自带会所，樾青岚还有近百万方的中天珺府大配套做支撑。珺府的美好里，有大运动所需的健身会所、恒温泳池、室内羽毛球场、室外五人制足球场和篮球场；去年底开业的亲鲜多农贸市场，蔬果鱼肉、油盐酱醋，生活的烟火气近在咫尺。
约4000㎡的塘腾街上，超市、美容美发、药房、餐饮、咖啡吧应有尽有；再往南，是开业三年半的青山湖宝龙广场。
纵使深夜归家，这一带成熟的外卖系统也能让你大快朵颐。
中天·樾青岚会所实景
整个青山湖科技城的配套也已醇熟。
教育上，除了已有的育才，还引进学军中学、十四中；产业上，汇集了36家科研院墅；交通上，地铁16号线开通数年，科技大道连通的文一西路西延工程一期隧道，预计本月试运行。
这条东西向“超级大道”，全程无红绿灯，一路畅达未科、武林。
2015年，正是青山湖点燃了中式合院风靡全国的第一把火。时隔11年，又一次引领中式合院革命的，还是青山湖。
沉默多时的临安，太需要一个樾青岚这样“里程碑”式产品，重振市场信心。
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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